ومن المتوقع أن يدخل سوق العقارات في فيتنام في عام 2025 دورة تنمية جديدة أكثر واعدة واستدامة بفضل الدعم القوي الناجم عن استكمال الإطار القانوني.
تعززت ثقة المستثمرين وأصبحت عوامل النمو الاقتصادي الكلي قوية.
يدخل سوق العقارات في عام 2025 في دورة تنمية مستدامة مع العديد من الدعامات القوية.
ولا تؤخذ هذه العوامل بعين الاعتبار لمساعدة السوق على التعافي فحسب، بل وأيضاً لإنشاء أساس متين لتطوير السوق على المدى الطويل.
معززات قوية
يدخل سوق العقارات في فيتنام دورة جديدة مع العديد من الدعم المهم، مما يساعد على تعزيز التعافي. أحد أهم العوامل هو أساسيات الاقتصاد الكلي. من المتوقع، وفقا للخبراء، أن ينمو الاقتصاد الفيتنامي بقوة في عام 2025، وربما يصل إلى رقم مزدوج كما هو الهدف الذي حدده الحزب والدولة. ومن المتوقع أيضا أن يواصل الاقتصاد الكلي الحفاظ على الاستقرار، مع السيطرة على التضخم عند مستوى معقول.
وتعمل الحكومة حالياً على تعزيز مشاريع النقل والبنية الأساسية الحضرية، وخاصة الاستثمار العام على مستوى مرتفع للغاية، بما يعادل نحو 7-8% من الناتج المحلي الإجمالي - وهو أعلى مستوى في جنوب شرق آسيا.
وفي الآونة الأخيرة، أصبحت الاختراقات المؤسسية والإصلاحات الإدارية في القوانين مع التغيرات السريعة والقوية بمثابة قوى دافعة مهمة للمساعدة في تطوير سوق العقارات. يتم تعديل وتحسين العديد من القوانين المتعلقة بالأراضي والبناء والاستثمار، مما يخلق بيئة قانونية مواتية وشفافة لسوق العقارات.
من المتوقع أن يواصل قطاع الشقق الفاخرة والراقية قيادة السوق في عام 2025.
اعتبارًا من عام 2025، سيدخل سوق العقارات دورة تطوير جديدة أكثر استقرارًا وصلابة بفضل الاستفادة من سياسات الدعم للشركات والأفراد، وخاصة حزم الائتمان لشراء المنازل. على سبيل المثال، أجرى بنك الدولة مؤخرًا تعديلات وأصدر تعاميم لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات مثل التعميم 08/2020/TT-NHNN لتعديل التعميم 22 (2019) مع التوجيه ببناء حزم ائتمان تفضيلية لمشتري المنازل بأسعار فائدة تفضيلية تقل قليلاً عن 6٪ / سنة.
عند النظر إلى القوة الإجمالية لسوق العقارات الحالية، علق أحد الخبراء المخضرمين في هذا المجال: "قبل 10 سنوات، أي عام 2015، كان الوقت الذي شهد التعافي الكامل والانتقال إلى مرحلة تطوير قوية لسوق العقارات بعد فترة طويلة من تجربة أزمة 2011-2013. وبحلول عام 2025، يُظهِر السوق تكرارًا مشابهًا عندما تظهر أسس الاقتصاد الكلي والاستثمار العام والقانون وحزم الائتمان لدعم مشتري المنازل. ومع ذلك، فإن الاختلاف في سوق العقارات الحالية هو أن مسار التشغيل أصبح أكثر شفافية واستدامة".
قياس مرونة سوق العقارات في هانوي
في صورة التعافي الكامل وتنمية العقارات، تعتبر هانوي "نقطة البداية" لخلق الحرارة للسوق بأكمله. ظهرت هذه الإشارة منذ عام 2024، عندما سجلت جميع المشاريع التي تم إطلاقها في سوق هانوي مؤشرات امتصاص جيدة، على عكس التطورات القاتمة في العقارات الإقليمية.
على سبيل المثال، في سوق غرب هانوي، في النصف الثاني من العام الماضي، جذبت سلسلة من المشاريع مثل The Sola Park، وThe Victoria، وLumi Prestige، وLumi Elite، وما إلى ذلك، الانتباه بسبب الاهتمام المتزايد ومعدل الإغلاق. بعض المشاريع التي تم إطلاقها في سوق شرق هانوي مثل: Imperia Signatuer Co Loa، The Metropolitan، Lumiere SpringBay، ... مدرجة أيضًا في قائمة المشاريع ذات المعاملات الأكثر نشاطًا في عام 2024. النقطة المشتركة بين هذه المشاريع هي خط الشقق الراقية، الذي طورته شركات العقارات العملاقة المحتملة مثل: Vin Group، MIK Group، Masterise Homes، CapitaLand ... مع دخول عام 2025، سيستمر قطاع الشقق الراقية والفاخرة في قيادة السوق. وبحسب توقعات شركة سي بي آر إي، فمن المتوقع أن يصل العرض الجديد من الشقق في هانوي بحلول عام 2025 إلى أكثر من 31 ألف وحدة، تتركز بشكل أساسي في قطاع العقارات الراقية، مع زيادة المعروض من العقارات الفاخرة. وعلى الرغم من تحسن العرض، إلا أن أسعار المساكن لن تنخفض، وفقاً للسيدة دونج ثوي دونج - المديرة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، بل ستنمو بشكل أكثر ثباتاً مقارنة بالفترة السابقة.
الطلب على مساحات المعيشة الراقية يتزايد في سوق هانوي
ويعتبر العرض المتزايد للشقق الفاخرة وعالية الجودة علامة جيدة للسوق لأن هذا القطاع "يتوقع" احتياجات الإسكان الصارمة وهو مناسب كأصل متراكم للعملاء من الطبقة المتوسطة والأثرياء. وكما أكد خبراء من وحدة أبحاث سوق العقارات One Mount، فإن الحاجة إلى شراء منازل للعيش فيها وتحسين نوعية حياة الطبقة المتوسطة في هانوي ستظل عاملاً يعزز معاملات الشقق في الفترة المقبلة.
وبالتالي، فإن سيناريو تسخين السوق سيبدأ من مشاريع الشقق الراقية والفاخرة الواقعة في المناطق الحضرية للمستثمرين الكبار، ثم ينتشر تدريجيا إلى سوق رأس المال بأكمله. ومن هانوي، سوف تتعافى العقارات المجاورة أيضًا تدريجيًا وتستعيد نشاطها مرة أخرى. وكما كان الحال قبل عشر سنوات، دخل سوق العقارات رسمياً في دورة مستدامة جديدة. يعد هذا أيضًا وقتًا جيدًا للمستثمرين المحترفين أو مشتري المنازل الحقيقيين للتفكير في حساب عتبة معقولة للدفعة المقدمة.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://diaoc.nld.com.vn/nam-2025-khoi-dau-chu-ky-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-196250221111542137.htm
تعليق (0)