شراء منزل "على الورق" بموجب القواعد الجديدة.. كيف تتم حماية العملاء؟

Báo Dân tríBáo Dân trí05/12/2023

[إعلان 1]

أقر مجلس الأمة مؤخرا قانون تنظيم الأعمال العقارية المعدل، وسيدخل حيز التنفيذ اعتبارا من الأول من يناير 2025، ومن المتوقع أن يحل العديد من أوجه القصور في قانون تنظيم الأعمال العقارية لعام 2014.

والجدير بالذكر أن هذا القانون الجديد ركز على حماية حقوق مشتري المساكن المستقبلية (المعروفة أيضًا باسم المساكن "الورقية").

يجب على المستثمر أن يحصل على موافقة البنك لإصدار الضمان.

وعلى وجه التحديد، فيما يتعلق بالضمانات في بيع أو تأجير المساكن المستقبلية (المادة 26)، ينص هذا القانون على أنه يجب على مستثمري المشاريع العقارية، قبل بيع أو تأجير المساكن المستقبلية، ما يلي:

وعليه فإن البنك يضمن الالتزامات المالية للمستثمر تجاه المشتري أو المستأجر للمنزل في حالة عدم التزام المستثمر بتسليم المنزل كما هو ملتزم به في عقد البيع أو الإيجار مع الشراء للمنزل المبرم خلال الفترة المستقبلية.

Mua nhà trên giấy theo quy định mới, khách hàng được bảo vệ như thế nào? - 1

في الواقع، لا يقوم العديد من المستثمرين بتسليم المنازل للعملاء في الموعد المحدد كما تعهدوا، مما يسبب الإحباط (صورة توضيحية: تران كانج).

تتضمن الالتزامات المالية للمستثمر تجاه العملاء الذين يشترون أو يستأجرون المساكن عندما يفشل المستثمر في تسليم المسكن كما التزم به للعميل في عقد الشراء أو الإيجار بالتقسيط للمساكن المستقبلية ما يلي: المبلغ الذي تلقاه المستثمر مقدمًا من العميل والمبالغ الأخرى إن وجدت.

البنك الضامن هو المسؤول عن إصدار خطاب الضمان.

وتنص المادة 26 من هذا القانون أيضاً على أنه في حالة موافقة البنك الضامن على إصدار ضمان للمستثمر، يقوم البنك الضامن والمستثمر بتوقيع اتفاقية ضمان بالمحتويات المحددة أعلاه.

بناءً على اتفاقية الضمان الموقعة، يرسل البنك الضامن إلى مستثمر المشروع العقاري تعهدًا مكتوبًا يؤكد فيه أنه سيصدر خطاب ضمان لجميع العملاء الذين يشترون أو يستأجرون منازل في المشروع، ويتم اعتماد المشروع كضمان للمستثمر.

ويقع على عاتق المستثمر مسؤولية إرسال نسخة من وثيقة الالتزام هذه إلى العميل عند توقيع عقد شراء أو إيجار شراء مسكن مستقبلي.

وبالإضافة إلى ذلك، عند توقيع عقد شراء أو استئجار مسكن مستقبلي، يمكن للعملاء اختيار ما إذا كانوا يريدون الحصول على ضمان للالتزامات المالية للمستثمر تجاههم أم لا.

يتم الاتفاق كتابيًا على رفض العميل ضمان الالتزامات المالية للمستثمر تجاهه عند توقيع عقد البيع أو الإيجار أو الشراء للسكن المستقبلي.

يكون البنك الضامن مسؤولاً عن إصدار خطاب ضمان للعملاء الذين وقعوا عقد شراء أو بيع أو إيجار شراء مسكن مستقبلي مع المستثمر وفقاً للأنظمة. وفي الوقت نفسه، يرسلها البنك الضامن أيضًا إلى المستثمر حتى يتمكن المستثمر من تقديمها لكل عميل وقع عقد شراء أو بيع أو إيجار شراء مسكن مستقبلي.

لن يحصل المستثمر على الأموال إلا عندما يتلقى العميل خطاب الضمان.

يتم الاتفاق بين الطرفين على نطاق الضمان والشروط اللازمة لتنفيذ التزام الضمان ومضمونه وأجر الضمان ولكن يجب أن يضمن تنفيذ البنك الضامن لمسؤولياته المنصوص عليها في المادة 26 من هذا القانون ويجب تسجيل ذلك في الضمان. اتفاقية موقعة بين بنك الضمان ومستثمر المشروع العقاري.

Mua nhà trên giấy theo quy định mới, khách hàng được bảo vệ như thế nào? - 2

ترك المستثمر المشروع "معلقًا"، مما تسبب في العديد من الصعوبات لمشتري المنازل (صورة توضيحية: تران كانج)

يجب أن ينص اتفاق الضمان الموقع بين بنك الضمان ومستثمر المشروع وخطاب الضمان الصادر عن بنك الضمان للعملاء الذين يشترون أو يستأجرون مساكن مستقبلية على وجه التحديد على مدة الصلاحية.

يتوجب على المستثمر تقديم خطاب ضمان للعميل خلال 10 أيام عمل من تاريخ توقيع عقد البيع أو الإيجار مع الشراء للمسكن المستقبلي أو أي مدة أخرى يتفق عليها الطرفان في عقد البيع والشراء. السكن المستقبلي.

لا يجوز للمستثمر استلام الدفعة من العملاء إلا وفقًا لعقد البيع والإيجار المبرم للمسكن المستقبلي بعد تقديمه للعميل وحصول العميل على خطاب ضمان من البنك الضامن.

البنك الضامن هو المسؤول عن الدفع نيابة عن المستثمر.

في حالة عدم قيام المستثمر بتسليم المنزل كما هو ملتزم به في عقد البيع والشراء أو عقد الإيجار مع الشراء دون تنفيذ أو عدم تنفيذ الالتزامات المالية تجاه العميل بالكامل كما هو منصوص عليه في المادة 26 من هذا المرسوم.

في حال طلب العميل، يكون الضامن مسؤولاً عن الوفاء بالالتزامات المالية تجاه العميل نيابة عن المستثمر وفقاً للالتزام الوارد في خطاب الضمان.

Mua nhà trên giấy theo quy định mới, khách hàng được bảo vệ như thế nào? - 3

يجب أن يكون البنك الضامن مسؤولاً عن الوفاء بالالتزامات المالية تجاه العملاء نيابة عن المستثمر (صورة توضيحية: ها فونج).

يتم تنفيذ الضمانات في عمليات البيع والإيجار والشراء للمساكن المستقبلية وفقاً لأحكام قانون الضمانات المصرفية.

لا تسري أحكام الضمانات في بيع وشراء المساكن المستقبلية المنصوص عليها في المادة 26 على بيع وشراء المساكن الاجتماعية.

ويتولى بنك الدولة مسؤولية تقديم التوجيه بشأن الضمانات الخاصة ببيع وشراء المساكن المستقبلية.


[إعلان رقم 2]
مصدر

علامة: بيتيضمن

تعليق (0)

No data
No data

Event Calendar

Cùng chủ đề

Cùng chuyên mục

Cùng tác giả

Happy VietNam

Tác phẩm Ngày hè

شكل

تيت في الأحلام: ابتسامات في "قرية الخردة"
مدينة هوشي منه من الأعلى
صورة جميلة لحقل الأقحوان في موسم الحصاد
اصطف الشباب منذ الساعة 6:30 صباحًا وانتظروا 7 ساعات لالتقاط الصور في مقهى قديم.

No videos available