بدخل سنوي يبلغ 250 مليون دونج، كم من الوقت يستغرق شراء منزل في هانوي؟

أظهر تقرير سوقي صدر حديثًا عن شركة سافيلز فيتنام أنه في الربع الثالث من عام 2024، سجل سوق الشقق في هانوي نموًا في العرض وعدد المعاملات، مع هيمنة شريحة الفئة B.

ومع ذلك، فإن الفجوة بين الدخل وأسعار المساكن أصبحت واضحة بشكل متزايد، مما يسبب بعض الصعوبات لمشتري المنازل.

وبالإضافة إلى ذلك، سجل سوق الفلل والمنازل في هانوي زيادة في العرض في المناطق الضواحي، مع زيادة معدلات الامتصاص بنسبة 30 نقطة مئوية مقارنة بالربع السابق وانخفاض الأسعار الأولية بسبب كون موقع العرض الجديد في الربع بعيدًا عن وسط المدينة.

ويجد الناس صعوبة في تحقيق حلمهم بالاستقرار في ظل استمرار ارتفاع أسعار المساكن.

في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، سجل سوق الشقق في هانوي أكثر من 12 ألف إطلاق جديد. في الربع الثالث من عام 2024، تم توفير 5,265 شقة جديدة، بزيادة حادة بلغت 95% على أساس ربع سنوي و178% على أساس سنوي.

ومع ذلك، انخفض العرض الأولي بنسبة 47% على أساس سنوي. وعلى الرغم من محدودية العرض الأولي، بلغ عدد الشقق المباعة 6,840 وحدة في الربع الثالث من عام 2024، بزيادة قدرها 35% على أساس ربع سنوي و226% على أساس سنوي.

بلغ إجمالي عدد الشقق المباعة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 نحو 17 ألف وحدة. وتظهر إحصائيات سافيلز أن هذا الرقم أقل فقط من المستوى المسجل في عام 2019، وأعلى من المستوى المسجل في عام 2020 - عندما بدأ السوق يتأثر بجائحة كوفيد-19.

ولا يزال معظم العرض الجديد يقع في قطاع الدرجة B، مع التركيز على المشاريع الكبيرة في شرق وغرب هانوي. وشكلت نام تو ليم وكاو جياي 63% من العرض الأولي و78% من المعاملات في الربع. 92% من العرض في المنطقة الغربية عبارة عن شقق من الدرجة B. وستوفر المنطقة الغربية 21 ألف شقة من 28 مشروعاً، وهو ما يعادل 17% من العرض المستقبلي.

يبلغ دخل الفرد السنوي 250 مليون دونج، ويضطر إلى قضاء 18 عامًا دون إنفاق لشراء منزل في هانوي (صورة: هوو ثانج).

وفيما يتعلق بالأسعار، قالت السيدة دو ثي تو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، إن أسعار المنازل المعروضة للبيع في هانوي لا تزال في ارتفاع. وتبلغ أسعار البيع الأولية حاليا 69 مليون دونج/م2، بزيادة 6% على أساس ربع سنوي و28% على أساس سنوي.

وفي السوق الثانوية، يبلغ متوسط ​​سعر الشقق في الربع الثالث من عام 2024 نحو 51 مليون دونج/م²، بزيادة قدرها 10% مقارنة بالربع السابق و41% مقارنة بالعام الماضي.

ارتفعت أسعار العقارات الثانوية المتوسطة بنسبة 17% سنويًا منذ عام 2020، مع ارتفاع أسعار الدرجة C بنسبة 20% سنويًا، تليها الدرجة A بنسبة 16% سنويًا والدرجة B بنسبة 15% سنويًا.

يتحول العديد من المشترين من السوق الأولية إلى السوق الثانوية بسبب الاختيار الأكبر واليقين القانوني الذي توفره هذه السوق.

في هذا السياق، قيّم خبراء سافيلز الوضع قائلاً: "على الرغم من نمو السوق، إلا أن الفجوة بين دخل الأسرة وأسعار المساكن تتزايد وضوحًا. فمع بلوغ متوسط ​​دخل الأسرة في هانوي حوالي 250 مليون دونج سنويًا، ومتوسط ​​سعر الشقة حوالي 4 مليارات دونج، يحتاج الناس إلى ما يصل إلى 18 عامًا من الادخار دون إنفاق ليتمكنوا من شراء منزل.

"ينمو متوسط ​​الدخل بنسبة 6% فقط سنويًا، كما ارتفعت أسعار المساكن في السوق الثانوية بمعدل 17-20%، مما تسبب في العديد من الصعوبات في شراء منزل."

ومن المتوقع أن يستقبل السوق، مع دخول الربع الرابع من عام 2024، 9700 شقة جديدة إضافية، منها 88% ستأتي من المراحل التالية من المشاريع الكبيرة.

اعتبارًا من عام 2025 فصاعدًا، سيتم طرح حوالي 110 ألف وحدة من 106 مشاريع في السوق. من المتوقع أن تستمر الدرجة B في الصدارة بنسبة 54٪ من العرض المستقبلي. وسيساهم كل من Dong Anh وHoai Duc وGia Lam وHoang Mai بنسبة 62% من حصة السوق.

وأضافت السيدة هانغ: "إن حل المشكلات القانونية يتحسن تدريجيًا، مما يفتح آفاقًا جديدة لتنفيذ مشاريع جديدة. ومع ذلك، ستسير هذه العملية ببطء، ومن الصعب تلبية الاحتياجات المتنوعة للمنتجات في السوق فورًا.

إن التطبيق المبكر لقانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان، إلى جانب الوثائق التوجيهية التي يتم نشرها تدريجياً، سوف يستمر في إحداث تأثيرات إيجابية على السوق، ولكن هذه العملية لن تحدث بسرعة.

العرض من الفلل ينمو بشكل جيد

ويُظهر قطاع الفلل والمنازل المتجاورة الذي يركز في المناطق الضواحي أن العرض الجديد وصل إلى 176 وحدة، بزيادة قدرها 38% على أساس ربع سنوي في الربع الثالث من عام 2024.

بلغ العرض الأولي 673 وحدة من 15 مشروعًا، بزيادة 11% على أساس ربع سنوي ولكن بانخفاض 7% على أساس سنوي. وتعتبر الفيلات والبيوت المتلاصقة هي النوع السائد، حيث تمثل كل منهما 38% من العرض الأساسي.

تتمتع هذه المشاريع بأسعار بيع منخفضة بسبب موقعها البعيد عن مركز المدينة. من المتوقع أن ينخفض ​​متوسط ​​السعر الأساسي في الربع الثالث من عام 2024 مقارنة بالربع السابق. تتركز كمية كبيرة من الإمدادات الأولية في المشاريع الضواحي.

انخفضت أسعار الفلل الأولية بنسبة 16% على أساس ربع سنوي إلى 150 مليون دونج/م2 من الأرض. وانخفضت أسعار الأراضي المجاورة بنسبة 17% على أساس ربع سنوي إلى 156 مليون دونج/م2 من الأرض. انخفضت أسعار المحلات التجارية بنسبة 14٪ على أساس ربع سنوي إلى 249 مليون دونج / متر مربع من الأرض.

وفي الوقت نفسه، سجل السوق الثانوي ارتفاعات ثابتة في الأسعار، مقارنة بالربع السابق والفترة نفسها من العام الماضي. وهذا مؤشر على أن الفلل والمنازل لا تزال تعتبر خيارات جذابة للمستثمرين في السوق الثانوية.

وكانت أسعار الفلل الثانوية أعلى بنسبة 13% من الأسعار الأولية، بزيادة قدرها 3% على أساس ربع سنوي إلى 169 مليون دونج/م2 من الأرض. وارتفعت أسعار الأراضي المجاورة بنسبة 4% على أساس ربع سنوي إلى 187 مليون دونج/م2 من الأرض، وهو ما يزيد بنسبة 20% عن الأسعار الأولية.

انخفضت أسعار الفلل الأولية بنسبة 16% على أساس ربع سنوي إلى 150 مليون دونج/م2 من الأرض (الصورة: هوو ثانغ).

وقال خبراء سافيلز: "على الرغم من التقلبات في العرض والأسعار، سجل سوق الفلل والمنازل في هانوي في الربع الثالث من عام 2024 العديد من الإشارات الإيجابية، مع معدل امتصاص بلغ 48%، بزيادة 30 نقطة مئوية مقارنة بالربع السابق والفترة نفسها من العام الماضي".

وتحظى المشاريع في المناطق الضواحي مثل منطقة ها دونج ومنطقة مي لينه ومنطقة ثونغ تين بطلب كبير. وتتصدر شركة مي لينه حجم المعاملات الأولية بنسبة 37%، تليها شركة ها دونج بنسبة 33% ثم شركة ثونج تين بنسبة 12%.

وتتوقع سافيلز أن يستمر الامتصاص في التغير عندما من المتوقع اكتمال البنية التحتية لمشروع فينهومز جلوبال جيت وبدء توقيع العقود حوالي أكتوبر 2024، مما يوفر 2599 وحدة للسوق.

ومن المتوقع أن تقوم المشاريع الثلاثة بتسليم إجمالي 2,975 وحدة في الربع المقبل. وستستحوذ منطقة دونج آنه على غالبية العرض المستقبلي بنسبة 19%. وتليها منطقة مي لينه بنسبة 16% ومنطقة ها دونج بنسبة 15%.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/kiem-250-trieu-dong-nam-phai-mat-bao-lau-de-mua-duoc-nha-ha-noi-204241009161615798.htm