وبحسب بيانات جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، استمرت أسعار الشقق في المدن الكبرى في الربع الثاني من عام 2023 في التسجيل عند مستوى مرتفع لأن المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا كانت في الغالب مشاريع راقية.
بلغ متوسط سعر المشاريع في هانوي 52 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 1.46% عن الربع السابق. وفي مدينة هوشي منه، بلغ متوسط سعر الشقة 67 مليون دونج/م2، بانخفاض 4.6% مقارنة بالربع السابق. لا يوجد في السوق تقريبًا شقق بأسعار معقولة تقل عن 25 مليون دونج/م2. انخفض إجمالي المعروض من الشقق بأسعار معقولة بنسبة 98٪ مقارنة بعام 2019.
وبالمثل، وفقًا لتقرير CBRE، بلغ إجمالي المعروض من المساكن في هانوي في الأشهر الستة الأولى من عام 2023 حوالي 3926 شقة. والجدير بالذكر أن كل المعروض للبيع كان في الفئات الراقية والمتوسطة، حيث شكلت الشقق الراقية 51% منها.
بالنظر إلى البيانات المذكورة أعلاه، يمكننا أن نرى أن المستثمرين يتجهون بشكل متزايد إلى تطوير قطاعات الشقق الراقية.
توجد أعداد متزايدة من الشقق الفاخرة التي تدعي أنها فاخرة، مما يسبب الحيرة لدى المشترين. (توضيح)
لكن بحسب العديد من خبراء العقارات، فإنه إلى جانب المشاريع الراقية حقاً، فإن العديد من المستثمرين عند افتتاحهم شقق للبيع أطلقوا على مشاريعهم لقب "راقية" أو "فائقة الفخامة" لجذب العملاء ورفع الأسعار إلى أعلى من الجودة الفعلية. إن العديد من المشاريع تخيب آمال المشترين بسبب المفاهيم الخاطئة.
قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إنه في العديد من البلدان لا يوجد مفهوم للشقق الفاخرة. لأن الناس في المباني السكنية مجبرون على اتباع القواعد العامة ويتأثرون بالأسر المحيطة.
" على سبيل المثال، إذا كان المنزل المجاور يخضع للإصلاح، فيجب على الأسر الأخرى قبول الغبار والضوضاء. لذلك فإن العيش في شقة يعني قبول بعض المضايقات ،" كما قال السيد فو.
وبحسب السيد فو، فإن العديد من المستثمرين يقومون فقط بالرسم ووصف أنفسهم بأنهم "مستثمرون رفيعو المستوى" لجذب المستهلكين والاستفادة من رفع الأسعار. هناك شقق مصنفة على أنها فاخرة ولكنها لا تحتوي إلا على مساحة كبيرة وهواء نقي وإضاءة جيدة وموقع جيد. هذه في الواقع مجرد "خدعة" إعلانية.
وفي وقت سابق، أرسل السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية رجال الأعمال والتجاريين الأستراليين، وثيقة إلى السلطات المعنية بشأن هذه المسألة. وبناء على ذلك، قال رئيس مجلس إدارة جمعية المطورين العقاريين في تركيا، إن سوق العقارات أصبح مليئا بأسماء الشقق الراقية، والشقق الفخمة، والشقق السوبر الفاخرة، المرتبطة بعبارات أجنبية مثل "فاخر"، و"بريميير"، و"هاي إند"، و"رويال"...
إنها مجرد خدعة لجذب العملاء والترويج لمنتجات المستثمرين. في الواقع، هناك عدد قليل فقط من المشاريع العقارية التي تلبي المعايير الراقية أو معايير المناطق الحضرية النموذجية.
في الواقع، يتم تصنيف العديد من المشاريع العقارية والشقق الشاهقة والوحدات السكنية من قبل المستثمرين على أنها مشاريع راقية وشقق فاخرة في حين لم يتم الاعتراف بها من قبل وزارة البناء أو وحدة تقييم مستقلة.
خلال السنوات العشر الماضية، أصدرت وزارة الإعمار تعميمين بشأن تصنيف المباني السكنية. على الرغم من وجود لوائح بشأن تصنيف والاعتراف بتصنيف المباني السكنية، إلا أن القليل من مستثمري المشاريع أو مجالس إدارة المباني السكنية قاموا حتى الآن بإعداد وثائق لاقتراح تصنيف المباني السكنية.
ومن هنا أصبح من الضروري إعادة النظر في مدى جدوى الوثائق القانونية لأنها لا تلبي واقع ومتطلبات سوق العقارات والمستهلكين فيما يتعلق بالشفافية والنزاهة والمنافسة العادلة.
إلى جانب ذلك، أشارت HoREA أيضًا إلى أحد العيوب المتمثلة في أن تصنيف الشقق سيكون شفافًا في حال اكتمال المشروع لأنه ستكون هناك شقق فعلية، مما يجعل من الصعب خداع مشتري المنازل. ولكن بالنسبة للشقق المستقبلية التي يتم الإعلان عنها كشقق راقية وشقق فاخرة، يمكن لمشتري المنازل بسهولة شراء المنتج الخطأ الذي لا يتوافق مع الإعلان عنه.
لذلك، اقترحت HoREA أنه من الضروري تعديل التوجيه بحيث يتم الاعتراف بفئة مبنى الشقق الراقية بعد اكتمال بناء الشقق وقبولها لضمان الشفافية والمنافسة الصحية وحماية المصالح المشروعة لمشتري المنازل.
لا يجوز الإعلان عن مشاريع الشقق المستقبلية وتسويقها لجمع رأس المال تحت مسمى مشاريع الشقق الفاخرة إلا إذا كانت تمتلك وثيقة تثبت استيفائها لهذا المعيار صادرة عن وزارة البناء.
وبحسب تقرير وزارة البناء، حتى 30 نوفمبر 2022، لم يكن هناك سوى 7 مبانٍ سكنية مصنفة على مستوى البلاد في عدد من المقاطعات، بما في ذلك ثاي نجوين (3 مبانٍ سكنية)، ها تينه (3 مبانٍ سكنية)، آن جيانج (مبنى سكني واحد)، أما الباقي فلم يتم تصنيفه والاعتراف به وفقًا لأحكام قانون الإسكان لعام 2014.
في الواقع، في كثير من الحالات، لا يقوم المستثمرون بتصنيف المباني السكنية والتعرف على تصنيفها حسب الأنظمة، بل يقومون بدلاً من ذلك "بتصنيف" الشقق التي يستثمرون فيها ويبنونها بأسماء تخلط بين المشترين والمستأجرين للشقق مثل الشقق الراقية، والشقق الفاخرة، والشقق بأسماء أجنبية.
وفقًا لخبراء العقارات، هناك حاليًا العديد من الشقق التي يتم الإعلان عنها على أنها فاخرة وبأسعار باهظة. يحتاج المشترون إلى مراعاة العديد من العوامل بدلاً من مجرد الاعتقاد في تسمية الشقق الفاخرة.
أولاً، يجب أن يقع المشروع في المناطق المركزية للمدن الكبرى، مع وجود اتصالات مرورية ملائمة بالطرق الرئيسية والرئيسية.
ثانياً، يجب أن يتمتع المشروع ببنية تحتية ونظام خدمات حديث ومتزامن، مع إدارة عالمية المستوى وجودة تشغيلية يتم تنفيذها من قبل علامات إدارية عالمية المستوى.
ثالثا، يتم استثمار المشروع وتطويره من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة.
تشاو آنه
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)