"مصفوفة" الشقق الفاخرة المزعومة، والمشترون يخسرون أموالهم بسهولة

[إعلان 1]

وبحسب بيانات جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، استمرت أسعار الشقق في المدن الكبرى في الربع الثاني من عام 2023 في التسجيل عند مستوى مرتفع لأن المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا كانت في الغالب مشاريع راقية.

بلغ متوسط سعر المشاريع في هانوي 52 مليون دونج/م2، بزيادة 1.46% عن الربع السابق. وفي مدينة هوشي منه، بلغ متوسط سعر الشقة 67 مليون دونج/م2، بانخفاض 4.6% مقارنة بالربع السابق. لا يوجد في السوق تقريبًا شقق بأسعار معقولة تقل عن 25 مليون دونج/م2. انخفض إجمالي المعروض من الشقق بأسعار معقولة بنسبة 98٪ مقارنة بعام 2019.

وبالمثل، وفقًا لتقرير CBRE، في الأشهر الستة الأولى من عام 2023، بلغ إجمالي المعروض من المساكن في هانوي حوالي 3926 شقة. والجدير بالذكر أن إجمالي المعروض للبيع كان في الفئات الراقية والمتوسطة، حيث شكلت الشقق الراقية 51% منها.

بالنظر إلى البيانات المذكورة أعلاه، يمكننا أن نرى أن المستثمرين يتجهون بشكل متزايد إلى تطوير قطاعات الشقق الراقية.

هناك عدد متزايد من الشقق الفاخرة التي تدعي أنها كذلك، مما يسبب الارتباك للمشترين. (توضيح)

لكن بحسب العديد من خبراء العقارات، فإلى جانب المشاريع الراقية حقاً، فإن العديد من المستثمرين عند افتتاحهم شققاً للبيع أطلقوا على مشاريعهم لقب "راقية" أو "فائقة الفخامة" لجذب العملاء ورفع الأسعار أعلى من الجودة الفعلية. إن العديد من المشاريع تخيب آمال المشترين بسبب المفاهيم الخاطئة.

قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إنه في العديد من البلدان لا يوجد مفهوم للشقق الفاخرة. لأن الناس في المباني السكنية مجبرون على إتباع القواعد العامة ويتأثرون بالأسر المحيطة.

على سبيل المثال، إذا كان المنزل المجاور قيد الإصلاح، فإن على الأسر الأخرى تقبّل الغبار والضوضاء. لذا، فإن العيش في مبنى سكني يعني تقبّل بعض المضايقات ، كما قال السيد فو.

وبحسب السيد فو، فإن العديد من المستثمرين يقومون فقط بالرسم ووصف أنفسهم بأنهم "من ذوي المستوى العالي" لجذب المستهلكين والاستفادة من رفع الأسعار. هناك شقق مصنفة على أنها فاخرة ولكنها لا تحتوي إلا على مساحة كبيرة وهواء نقي وإضاءة جيدة وموقع جيد. هذه في الواقع مجرد "خدعة" إعلانية.

وفي وقت سابق، أرسل السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية رجال الأعمال والسياح، وثيقة إلى الجهات المعنية بشأن هذه المسألة. وبناء على ذلك، قال رئيس مجلس إدارة جمعية المطورين العقاريين في تركيا إن سوق العقارات أصبح مليئا بأسماء الشقق الراقية، والشقق الفخمة، والشقق السوبر الفاخرة، المرتبطة بعبارات أجنبية مثل "فاخر"، و"بريميير"، و"هاي إند"، و"رويال"...

إنها مجرد خدعة لجذب العملاء والترويج لمنتجات المستثمر. في الواقع، هناك عدد قليل فقط من المشاريع العقارية التي تلبي المعايير الراقية أو معايير المناطق الحضرية النموذجية.

في الواقع، يتم تصنيف العديد من المشاريع العقارية والشقق الشاهقة والوحدات السكنية من قبل المستثمرين على أنها مشاريع راقية وشقق فاخرة في حين لم يتم الاعتراف بها من قبل وزارة البناء أو وحدة تقييم مستقلة.

خلال السنوات العشر الماضية، أصدرت وزارة البناء تعميمين بشأن تصنيف المباني السكنية. على الرغم من وجود لوائح بشأن تصنيف والاعتراف بتصنيف المباني السكنية، إلا أنه حتى الآن لم يقم سوى عدد قليل من مستثمري المشاريع أو مجالس إدارة المباني السكنية بإعداد وثائق لاقتراح تصنيف المباني السكنية.

ومن هنا تبرز ضرورة إعادة النظر في مدى واقعية الوثائق القانونية لأنها لا تلبي واقع ومتطلبات سوق العقارات والمستهلكين فيما يتعلق بالشفافية والنزاهة والمنافسة العادلة.

إلى جانب ذلك، أشارت HoREA أيضًا إلى وجود عيب يتمثل في أن تصنيف الشقق سيكون شفافًا في حالة اكتمال المشروع لأنه ستكون هناك شقق فعلية، مما يجعل من الصعب خداع مشتري المنازل. ولكن بالنسبة للشقق المستقبلية التي يتم الإعلان عنها كشقق راقية وشقق فاخرة، يمكن لمشتري المنازل بسهولة شراء المنتج الخاطئ الذي لا يتوافق مع الإعلان عنه.

لذلك اقترحت HoREA أنه من الضروري تعديل التوجيه بحيث يتم الاعتراف بفئة مبنى الشقق الراقية بعد اكتمال بناء الشقق وقبولها لضمان الشفافية والمنافسة الصحية وحماية المصالح المشروعة لمشتري المنازل.

لا يجوز الإعلان عن مشاريع الشقق المستقبلية وتسويقها لجمع رأس المال تحت اسم مشاريع الشقق الفاخرة إلا إذا كانت لديها وثيقة تؤكد استيفائها لهذا المعيار صادرة عن إدارة البناء.

وفقًا لتقرير وزارة البناء، اعتبارًا من 30 نوفمبر 2022، لم يكن هناك سوى 7 مبانٍ سكنية مصنفة على مستوى البلاد في عدد من المقاطعات، بما في ذلك ثاي نجوين (3 مبانٍ سكنية)، ها تينه (3 مبانٍ سكنية)، آن جيانج (مبنى سكني واحد)، والباقي لم يتم تصنيفه والاعتراف به وفقًا لأحكام قانون الإسكان لعام 2014.

في الواقع، في كثير من الأحيان لا يقوم المستثمرون بتصنيف المباني السكنية والتعرف على تصنيفها وفقاً للأنظمة، بل يقومون "بتصنيف" الشقق التي يستثمرون فيها ويبنونها بأسماء تخلط بين المشترين والمستأجرين للشقق مثل الشقق الراقية، والشقق الفاخرة، والشقق التي تحمل أسماء أجنبية.

وبحسب خبراء العقارات، هناك حالياً العديد من الشقق المعروضة للبيع على أنها فاخرة وبأسعار باهظة. يجب على المشترين أن يأخذوا في الاعتبار العديد من العوامل بدلاً من مجرد الاكتفاء بالاعتماد على تسمية الشقق الراقية.

أولاً، يجب أن يقع المشروع في المناطق المركزية للمدن الكبرى، مع وجود وصلات مرورية ملائمة للطرق الرئيسية والرئيسية.

ثانياً، يجب أن يتمتع المشروع ببنية تحتية ونظام خدمات حديث ومتزامن، مع إدارة وتشغيل من الطراز العالمي يتم تنفيذها من قبل علامات إدارية عالمية المستوى.

ثالثا، يتم استثمار المشروع وتطويره من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر