ارتفاع العرض بشكل كبير، وانخفاض أسعار إيجار المكاتب المشتركة في مدينة هوشي منه بنسبة 34٪

[إعلان 1]

في ظهر يوم 30 أغسطس، أعلنت شركة Knight Frank Vietnam عن أحدث الأبحاث حول سوق مساحات العمل المشتركة في مدينة هوشي منه في عام 2023.

انخفضت أسعار إيجارات المكاتب المشتركة في مدينة هوشي منه بنسبة 34%. (الصورة: د.ف)

وبحسب الدراسة، زاد العرض من مساحات العمل المشتركة بنسبة 16% في جميع أنحاء المدينة، في حين انخفضت معدلات الإشغال والإيجارات المطلوبة بشكل كبير.

على وجه التحديد، في يوليو 2023، بلغ إجمالي مساحة العمل المشترك في مدينة هو تشي منه 95,300 متر مربع، بزيادة قدرها 12,800 متر مربع (16%) عن نفس الفترة في عام 2022. ومع ذلك، بلغ متوسط معدل الإشغال 81% فقط، بانخفاض قدره 5% مقارنة بالعام الماضي.

انخفض سعر الطلب على مساحات المكاتب المشتركة في هذا القطاع بنسبة 34% إلى 209 دولار أمريكي/شخص/شهر (أكثر من 5 ملايين دونج/شخص/شهر). وفي الوقت نفسه، انخفض سعر استئجار مقعد شخصي أيضًا بنسبة 35%، ليصل إلى 139 دولارًا أمريكيًا فقط للشخص الواحد في الشهر (أكثر من 3.3 مليون دونج للشخص الواحد في الشهر).

السبب الرئيسي لانخفاض الأسعار هو زيادة العرض، وخاصة في المناطق خارج مركز المدينة. ويؤدي هذا إلى إجبار المشغلين على خفض أسعار الإيجار لجذب العملاء.

وتظهر بيانات أبحاث Knight Frank Vietnam أن معدل إشغال مساحات العمل المشترك وصل إلى 79% في المنطقة المركزية لمدينة هوشي منه، بل ووصل إلى 87% في المناطق "الناشئة" حديثًا مثل مدينة Thu Duc (وخاصة منطقة Thao Dien). وهذا الرقم أعلى بشكل ملحوظ من نظيره في منطقتي فو نهوان وتان بينه (عادة ما يكون 40-50%) فقط.

تُظهر الأرقام المذكورة أعلاه تزايد طلب المستأجرين على مواقع الإيجار المميزة. وصرح ممثل شركة نايت فرانك فيتنام قائلاً: "غالبًا ما يرغب المستأجرون الصغار في مشاركة المساحة مع شركات مماثلة، والاستمتاع بالمرافق والبنية التحتية التي يوفرها موردون ومشغلون مرموقون في السوق".

داي فيت

[إعلان 2]
مصدر