دائما ما نشكو من النقص ولكن الإسكان الاجتماعي لا يزال غير مباع ومهجور

[إعلان_1]

الحزمة البالغة 120 مليار لم تنتج ديوناً مستحقة؟

وقال أحد قادة اللجنة الشعبية لمقاطعة دونج ناي، إن 31/32 منطقة صناعية في المقاطعة دخلت حيز التشغيل حاليا ويعمل بها 618 ألف عامل، منهم حوالي 321 ألف عامل من محافظات أخرى، ومعظمهم لديهم احتياجات سكنية. ومن المتوقع أنه بحلول عام 2025، سيتم تشغيل 3 مناطق صناعية أخرى، وسيبلغ عدد العمال المحتاجين إلى السكن حوالي 450 ألف شخص...

وعلى الرغم من أن المقاطعة وجهت وقدمت الحلول وراجعت أموال الأراضي واستكملت التخطيط لتنمية الإسكان للعمال (NOCN) ونفذت في البداية عددًا من المشاريع، إلا أن المقاطعة بأكملها لم تصل حتى الآن إلا إلى حوالي 4500 وحدة. لا يزال العمال يضطرون في أغلب الأحيان إلى استئجار المنازل التي بناها السكان المحليون.

Luôn kêu thiếu nhưng nhà ở xã hội vẫn ế, bỏ hoang - Ảnh 1. — مشروع سكن العمال في شركة ثو ثيم بطيء

في بينه دونغ، إحدى المناطق التي حققت نجاحًا كبيرًا في بناء المساكن الاجتماعية (NOXH) وNOCN، اعتبارًا من عام 2020، تم وضع حوالي 35700 وحدة فقط في الاستخدام مقارنة بهدف التطوير البالغ 86877 وحدة في الفترة 2021 - 2030 الذي حددته الحكومة. وبالمقارنة مع الطلب المتوقع بحلول عام 2030 والذي يبلغ 129,212 وحدة، فإن الرقم المذكور أعلاه لا يزال متواضعا للغاية.

على الرغم من أن مدينة هو تشي منه لديها العديد من المتنزهات الصناعية وعدد كبير من السكان المهاجرين، إلا أنها لم تبن منذ عام 2006 حتى الآن سوى ما يزيد على 18800 وحدة سكنية اجتماعية. وقال أحد قادة اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، إنه من المتوقع أن تطور مدينة هو تشي منه في الفترة 2021 - 2025 نحو 2.5 مليون متر مربع من ^مساحة المساكن الاجتماعية، أي ما يعادل نحو 35 ألف منزل. ومن المتوقع أن يتم تطوير حوالي 58 ألف وحدة خلال الفترة 2026 - 2030.

وبحسب تقرير لوزارة البناء، فقد انتهت الدولة حتى اليوم من تشييد 181 مشروعاً للإسكان الاجتماعي تضم نحو 94.400 شقة، بمساحة إجمالية تجاوزت 4.8 مليون ^{متر مربع} . تواصل المحليات تنفيذ 291 مشروعاً للإسكان الاجتماعي، بحجم بناء نحو 271.5 ألف شقة، بمساحة إجمالية للبناء تقدر بنحو 14.52 مليون ^{متر مربع} .

وفيما يتعلق بحزمة الائتمان البالغة 120 مليار دونج، قالت وزارة البناء إن 11 منطقة أعلنت عن قائمة تضم 24 مشروعًا مؤهلة للحصول على قروض، مع طلب قروض يبلغ حوالي 12.400 مليار دونج. ولكن في الواقع، لم تولد حزمة الائتمان هذه أي ديون مستحقة حتى الآن.

وفي حديثه مع ثانه نين ، قال السيد نجوين تان كيت، رئيس شركة ثانه ثانغ للاستشارات التصميمية والبناء المحدودة، المستثمر في مشروع الإسكان الاجتماعي في مدينة لونغ خانه (دونغ ناي)، إنه في الرابع من أكتوبر، أجرت الشركة قرعة لاختيار شراء 201 وحدة سكنية اجتماعية في المشروع. وبمجرد الإعلان عن حزمة الائتمان بقيمة 120 ألف مليار دونج في أبريل/نيسان 2023، قامت الشركة أيضًا بالتسجيل لدى إدارة البناء في دونج ناي للسماح لمشتري المنازل باقتراض الأموال، لكنها لم تسمع أي تعليقات. وتعاونت الشركة أيضًا مع بنك السياسة الاجتماعية لإقراض العملاء لشراء مساكن اجتماعية بسعر فائدة أكثر تفضيلية، فقط 4.8٪ سنويًا، لكنها لم تتلق ردًا حتى الآن.

"بدأ مشروع الإسكان الاجتماعي في حي باو فينه بمدينة لونغ خانه في يونيو 2020، ويضم 1054 وحدة سكنية اجتماعية، بما في ذلك 462 شقة و592 منزلًا متعدد الطوابق. ومن بينها، تكلف المنازل متعددة الطوابق المكونة من طابق واحد حوالي 800 - 900 مليون دونج/وحدة، أي حوالي 90 - 95 ^{مترًا مربعًا} . معظم مشتري الإسكان الاجتماعي مهتمون بحزمة القروض من بنك السياسات الاجتماعية لأن سعر الفائدة أرخص"، قال السيد كيت.

آلاف الوحدات السكنية الاجتماعية لم تباع بعد

أفاد نائب رئيس اللجنة الشعبية لمقاطعة باك نينه، نجو تان فونج، مؤخرًا أن المقاطعة أكملت مؤخرًا 7 مشاريع إسكان اجتماعي وإسكان صناعي تضم 4000 شقة مؤهلة للاستخدام. وقد عرض المستثمرون 1681 شقة للبيع، لكن عددا قليلا جدا من العمال سجلوا لشرائها، ما ترك 1324 شقة غير مباعة. والسبب هو أن أكثر من 70% من العمال في هذه المنطقة يأتون من أماكن أخرى. حيث أن القوى العاملة الشابة التي تتراوح أعمارها بين 18 و30 عاماً والتي تأتي للعمل ليس لديها حاجة سوى لاستئجار منزل بدلاً من شرائه. وبالإضافة إلى ذلك، يجد العمال أيضًا صعوبة في تلبية المتطلبات المالية لشراء منزل عندما يبلغ دخلهم 9 - 10 ملايين دونج شهريًا. بالإضافة إلى تغطية نفقات المعيشة، فإن العمال الذين يعانون بالفعل في كثير من الأحيان يتعين عليهم توفير المال لإرساله إلى عائلاتهم في الوطن. ليس هذا فحسب، بل إن معظم العمال في باك نينه لديهم إقامة غير مستقرة ويغيرون وظائفهم بشكل متكرر. وقال زعماء المقاطعة أيضًا إن العمال غير معتادين على العيش في المباني الشاهقة. ومن هنا، اقترح باك نينه أن يتم الاستثمار في بناء شبكة النقل الوطنية خارج المناطق الصناعية بحيث يمكن لهذا النوع من الخدمة على نطاق واسع أن يخدم العمال العاملين في المناطق الصناعية والمناطق الاقتصادية ومناطق معالجة الصادرات والمناطق ذات التكنولوجيا العالية والتجمعات الصناعية الصغيرة والمتوسطة الحجم ومرافق الإنتاج لجميع الصناعات والمهن. وفي الوقت نفسه، اقترحت المحافظة أن تقوم وزارة الإنشاءات بدراسة وإضافة المزيد من آليات الحوافز الخاصة لمشروع سكن العمال.

ولا يقتصر الأمر على باك نينه، بل إن حالة الإسكان الاجتماعي غير المباع والإسكان الصناعي تنتشر أيضًا في مدينة هوشي منه، حيث كان هناك نقص منذ فترة طويلة. في الآونة الأخيرة، أثناء العمل مع مجلس شعب مدينة هو تشي منه، قال زعيم مدينة ثو دوك إن مشروع NOCN لشركة Phuoc Thanh لديه أكثر من 1000 شقة من المتوقع تسليمها في نهاية هذا العام، ولكن تم تسجيل حوالي 100 طلب فقط لاستئجار المنازل. وأوضح ممثل المستثمر أن الواقع أن العديد من العملاء في الفئة المستهدفة المستحقين لدعم السكن الاجتماعي قاموا بالاستفسار، لكن عدد قليل جدًا من طلباتهم تلبي المتطلبات. أولئك الذين يحق لهم الشراء ليس لديهم المال ولا يجرؤون على الاقتراض من البنوك بمعدل فائدة حزمة الائتمان البالغة 120 ألف مليار دونج يصل إلى 7.7٪ سنويًا، والتي تستمر لمدة 5 سنوات فقط وهي أقل بنسبة 1 - 1.5٪ سنويًا فقط من فائدة القروض التجارية. في هذه الأثناء، لا يتم تضمين أولئك الذين لديهم المال في فئة العمال. ولبيع الشقق المذكورة أعلاه، فإن المستثمر في هذا المشروع "يخاطر" حالياً ببيعها إلى مشترين آخرين للمساكن الاجتماعية إلى جانب العمال.

وقال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه، بصراحة، إن سعر الفائدة في حزمة الـ120 ألف مليار دونج مرتفع للغاية، مما يشكل عبئًا على مشتري الإسكان الاجتماعي. وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً للوائح الحالية، يتعين على الأشخاص المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية استيفاء ثلاثة شروط تتعلق بالسكن والإقامة ومستوى الدخل. ويشترط في الإقامة على وجه الخصوص أن يكون حاصلاً على تسجيل الإقامة الدائمة في المكان الذي يقع فيه مشروع الإسكان الاجتماعي أو تسجيل الإقامة المؤقتة لمدة سنة أو أكثر. ولا يخضع مشتري المساكن الاجتماعية أيضًا لضريبة الدخل الشخصي، وهذا يعني أن راتبهم يجب ألا يتجاوز 11 مليون دونج شهريًا. ويرى بعض الخبراء أن هذه اللوائح أصبحت قديمة. على سبيل المثال، تضاعفت أسعار المساكن الاجتماعية تقريبا في خمس سنوات، ولكن الطريقة التي يتم بها تحديد الدخل المنخفض - وهو شرط مهم لشراء منزل - لا تزال كما كانت قبل ثماني سنوات.

اعترف قيادات وزارة البناء والإسكان بأن برنامج بناء المساكن الاجتماعية، رغم ما حققه من نتائج ملحوظة، إلا أنه لم يصل بعد إلى مستوى التوقعات. الأسباب الرئيسية هي نقص صندوق الأراضي، وصعوبة إجراءات اختيار المستثمرين، ونقص رأس المال التفضيلي، وآليات الحوافز التي ليست جوهرية وليست قوية بما فيه الكفاية؛ ولا تزال إجراءات الاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي معقدة وتستغرق وقتا طويلا. وبالإضافة إلى ذلك، فإن بعض المنظمات والأفراد لم يلتزموا بقانون الإسكان الاجتماعي لأن العقوبات غير كافية أو ليست قوية بما فيه الكفاية.

في الوقت الحالي، تتلقى الحكومة مشروع قانون الإسكان (المعدل) وتقوم بمراجعته. حيث يقترح تعديل السياسات المتعلقة بصناديق الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي واختيار المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي؛ حوافز للمستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية للإيجار والتأجير مع الشراء والبيع؛ تحديد أسعار البيع والإيجار والإيجار مع الشراء للإسكان الاجتماعي... لتشجيع وتشجيع الاستثمار وتنمية الإسكان الاجتماعي والتأكد من أن أسعار الإسكان الاجتماعي في مستوى معتدل حتى يتمكن العمال والعمال ذوي الدخل المنخفض من شراء السكن واستقرار حياتهم. وعلى وجه الخصوص، أضاف هذا المشروع العديد من اللوائح لتسليط الضوء على الدور الرائد للدولة في تنفيذ سياسات الإسكان الاجتماعي. وتحديداً، تستثمر الدولة في بناء المساكن الاجتماعية برأس مال استثماري عام للإيجار والمساكن الاجتماعية بالإيجار المنتهي بالتمليك. تستثمر الدولة في بناء المساكن الاجتماعية باستخدام سندات الحكومة الوطنية، والسندات، ورأس مال المساعدات الإنمائية الرسمية، والقروض التفضيلية من الرعاة، ورأس مال ائتمان الاستثمار التنموي للدولة؛ رأس المال المحشد من صناديق تنمية الأراضي وغيرها من الصناديق المالية غير المدرجة في الميزانية للدولة على النحو المنصوص عليه في القانون للبيع والإيجار والتملك الإيجاري.

السيد لي هوانج تشاو ، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه

[إعلان رقم 2]
رابط المصدر