سيتم فحص شركات العقارات
اعتبارًا من 1 أغسطس، يدخل قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان حيز التنفيذ رسميًا. وبحسب الخبراء فإن هذا يعد أحد المحطات المهمة لسوق العقارات، لأن القانون يؤثر بشكل مباشر على جميع الشركات والعملاء.
بالإضافة إلى سلسلة من الشروط واللوائح المتعلقة بالشراء والبيع، يتم تشديد الأعمال، وتكون المعلومات شفافة. وتتوقع شركات تطوير المشاريع العقارية أيضًا سباقًا لإزالة العوائق التي تعترض مشاريعها عند دخول هذا القانون حيز التنفيذ.
إن قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان... التي دخلت حيز التنفيذ رسمياً تشكل "علامات فارقة" جديدة للسوق. (الصورة: PS).
وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، علق السيد نجوين فان دونج، الرئيس التنفيذي لمجموعة فونغ كات: "لقد تم البحث بشكل شامل في أحكام قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وتطبيقها على كل حالة على حدة. وبناءً على ذلك، ستكون الشفافية والدقة مرتفعتين للغاية، وستؤثر اللوائح الأكثر صرامة على المستثمرين والشركات في قطاع العقارات التي لا تعمل بشكل صحيح".
قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن اللوائح الجديدة من شأنها تشديد أعمال العقارات وأنشطة الوساطة .
وعلى وجه الخصوص، فإن اللوائح الخاصة بصناديق الأراضي لتطوير مشاريع الإسكان التجاري، وإزالة أطر أسعار الأراضي، وما إلى ذلك، سوف تعمل تدريجياً على تصفية المستثمرين ذوي القدرة الضعيفة، والتمويل، وصناديق الأراضي، وما إلى ذلك من سوق العقارات.
وأشارت الهيئة إلى أن العديد من الشركات العاملة في قطاع العقارات قامت في الآونة الأخيرة بـ"الاستيلاء" على مشاريع غير متوافقة مع القانون وغير مكتملة وفقاً للأنظمة القانونية، ولكنها بدأت بالفعل في بيعها.
ولهذا السبب، في الآونة الأخيرة، عندما اتخذت الهيئات الحكومية تدابير قوية "لتشديد" الوضع، لا تزال العديد من الشركات في حالة "مجمدة".
لا تزال العديد من المشاريع عالقة في الإجراءات القانونية ولا يمكن تنفيذها بعد سنوات طويلة. (الصورة: PS).
وعلى وجه الخصوص، ينص قانون الأراضي الجديد بشكل واضح على كيفية حساب رسوم استخدام الأراضي، وسوف تكون أسعار الأراضي أعلى بكثير من ذي قبل. وهذا يعني أن الأشخاص يحصلون على مزيد من التعويضات بينما تواجه الشركات ضغوطاً أكبر على رأس المال المتاح.
إذا لم تقم الشركات في الفترة القادمة بإعداد الإمكانات الاقتصادية الكافية ولم يكن لديها استراتيجية واضحة، فسيكون من السهل جدًا إقصاؤها من سوق العقارات.
يجب أن تتمتع شركات العقارات بالقدرة
وفي تقييمه لتأثير القوانين الجديدة، قال السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة تران آنه: "إن القانون الجديد الذي دخل حيز التنفيذ رسميًا سيساعد في تشكيل وتصفية المستثمرين بشكل واضح للغاية. فإذا كان المستثمرون في الماضي يتخطون العديد من المراحل، فإنهم الآن مجبرون على التباطؤ وتصحيح الخطوات القانونية وإعداد موارد مالية قوية ليكون لديهم القوة الكافية لتطوير المشروع".
وفي الوقت نفسه، قال السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لشركة فو دونج العقارية المساهمة (مجموعة فو دونج)، في حديثه مع نجوي دوا تين : "سيكون لقانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان الذي دخل حيز التنفيذ رسميًا تأثيرًا كبيرًا على السوق. ومن هنا، يمكن فتح العديد من الاختناقات في الممر القانوني، مما يساعد الشركات على إيجاد "الاتجاه الصحيح" لتنفيذ إجراءات المشروع بالكامل".
السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لشركة فو دونج العقارية المساهمة (مجموعة فو دونج).
"نستطيع أن نرى أن سوق العقارات كان يتراجع في العامين الماضيين، ومعظم الشركات عالقة في قضايا قانونية وبالتالي لا يمكنها إطلاق مشاريع جديدة، وهذا يحد من العرض. ومع ذلك، لا يزال هناك العديد من المستثمرين الذين يمكنهم تطوير مشاريع مثل Nha Khang Dien؛ Phu Dong؛ Nam Long... لأن هذه الشركات نفذت الإجراءات القانونية بشكل صحيح تمامًا في الوقت الحاضر ولديها إمكانات اقتصادية كبيرة وإمكانات داخلية داخل الشركة، لذلك يمكنها إطلاق المشاريع حتى في الأوقات الصعبة"، قال السيد نجو كوانج فوك.
استناداً إلى حكم جديد في قانون الأعمال العقارية، يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل ودائع لا تزيد على 5% من سعر البيع أو الإيجار مع الشراء للمنازل أو أعمال البناء أو مساحة البناء في أعمال البناء من المودع للشراء أو الإيجار مع الشراء فقط عندما تفي المنازل وأعمال البناء بجميع شروط الدخول في العمل وفقاً للوائح.
وقال السيد نجو كوانج فوك إن شركات العقارات لن تكون قادرة على حشد رأس المال بحرية كما في السابق، بل ستخضع لإدارة صارمة. وسيساهم ذلك أيضًا في تصنيف وفحص قدرة المستثمرين.
الشركات التي لا تتمتع بإمكانات كافية ولا تلتزم بالإجراءات القانونية ستجد صعوبة في النجاح في قطاع العقارات عندما يتم تطبيق القوانين وإنفاذها. (الصورة: PS).
"في السابق، كان بإمكان مستثمري العقارات تعبئة أكثر من 5% من رأس المال من خلال العديد من الأشكال، ولكن الآن أصبح من المستحيل القيام بذلك. إن مبلغ 5% في الارتباط الإجمالي لتطوير مشروع صغير جدًا، ويتطلب القدرة المالية للمؤسسة نفسها. يجب أن تتمتع المؤسسات بإمكانات حقيقية وقدرة مالية وتدفق نقدي مضمون ... لتكون قادرة على تطوير المنتجات العقارية"، حسب تقييم السيد فوك.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/luat-thay-doi-doanh-nghiep-bat-dong-san-khong-du-nang-luc-kho-vuot-song-204240801232201313.htm
تعليق (0)