قانون الإسكان يمرر الآن: منح الشقق الصغيرة كتبًا وردية

[إعلان 1]

أقر مجلس النواب صباح اليوم (27 نوفمبر) قانون الإسكان المعدل بأغلبية أصوات النواب، وسيدخل حيز التنفيذ اعتبارا من الأول من يناير 2025.

ومن الجدير بالذكر، فيما يتعلق بتطوير المساكن متعددة الطوابق التي تضم العديد من الشقق الفردية للبيع أو الإيجار مع الشراء أو الإيجار (المادة 57)، أن هناك آراء مفادها أن الأحكام الواردة في المادة 57 بشأن تطوير المساكن متعددة الطوابق التي تضم العديد من الشقق الفردية للبيع أو الإيجار مع الشراء أو الإيجار (الشقق الصغيرة) صارمة للغاية ويصعب تنفيذها.

وتشير الآراء إلى تعديلات في الاتجاه الذي تركز فيه الدولة على الإدارة والرقابة وفقا للتخطيط والتنظيم المتعلق بإدارة العمارة الحضرية وتراخيص البناء وضمان الصرف الصحي البيئي والوقاية من الحرائق ومكافحتها، أو أن القانون ينص فقط على المبادئ ويكلف الحكومة بتحديد التفاصيل.

Luật Nhà ở vừa được thông qua: Căn hộ chung cư mini được cấp sổ hồng - 1 — سيتم منح الشقق الصغيرة الكتب الوردية إذا استوفت جميع الشروط وفقًا لقانون الأراضي (صورة توضيحية: تران كانج).

ترى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية أن اعتماد وتعديل المادة 57 كما وردت في مشروع القانون يهدف إلى التغلب على النواقص والقيود القائمة في تطوير وإدارة واستخدام هذا النوع من الإسكان في الماضي، مع ضمان الانسجام بين متطلبات الإدارة واحتياجات التطوير، وتلبية العرض السكني لشريحة من سكان المناطق الحضرية.

وبناء على البحث والمراجعة وقبول آراء نواب مجلس الأمة، تقترح اللجنة الدائمة لمجلس الأمة تعديل المادة 57 في اتجاه وضع لوائح مناسبة مثل: عدم النص على متطلبات محددة بل الإشارة إلى شروط إدارة هذا النوع من السكن إلى متطلبات بناء المنازل متعددة الطوابق ذات الشقق المتعددة للأفراد الصادرة عن وزير البناء ، ومتطلبات قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها؛

- لامركزية اللجنة الشعبية لتنظيم مسارات المرور حتى تتمكن سيارات الإطفاء من أداء مهام مكافحة الحرائق في الأماكن التي تحتوي على منازل متعددة الطوابق وشقق سكنية متعددة الأفراد؛ استكمال اللوائح الخاصة بالمنازل متعددة الطوابق ومتعددة الشقق ذات الأغراض المختلطة من البيع والإيجار والشراء والتأجير لتلبية المتطلبات العملية؛ وفي الوقت نفسه، فإن الحكومة مكلفة بتحديد تفاصيل هذه المادة.

ينص قانون الإسكان المعدل الذي تم إقراره مؤخرًا (المادة 57) بشأن تطوير المساكن متعددة الطوابق والشقق للأفراد للبيع أو الإيجار مع الشراء أو التأجير، على التفاصيل على النحو التالي:

يجب على الأفراد الذين يحق لهم استخدام الأراضي السكنية المنصوص عليها في البند 3 من المادة 54 من هذا القانون وبناء المساكن في الحالات التالية أن يستوفوا شروط كونهم مستثمرين في مشاريع استثمارية لبناء المساكن. يتم تنفيذ الاستثمار في البناء وفقًا لأحكام قانون البناء وأحكام القوانين الأخرى ذات الصلة بمشاريع الاستثمار في بناء المساكن:

في حالة أن المنزل يتكون من طابقين أو أكثر وكل طابق يحتوي على شقق مصممة ومبنية للبيع أو الإيجار مع الشراء أو مزيج من البيع والإيجار مع الشراء وإيجار الشقق؛

في حال كان المنزل مكون من طابقين أو أكثر ويحتوي على 20 شقة أو أكثر للإيجار.

وبناء على ذلك تمنح الشقق المحددة في الحالات السابقة شهادة طبقاً لأحكام قانون الأراضي، ويجوز بيعها أو تأجيرها أو استئجارها طبقاً لأحكام هذا القانون وقانون تنظيم المعاملات العقارية.

وتنص المادة 57 أيضاً على أن الأفراد الذين لهم حق الانتفاع بالأراضي السكنية المنصوص عليها في البند 3 من المادة 54 من هذا القانون والذين يقومون ببناء مساكن من طابقين فأكثر وبمقياس أقل من 20 شقة، وفي كل طابق يوجد تصميم وبناء شقق للإيجار، يجب عليهم الالتزام بالأحكام التالية:

استيفاء متطلبات بناء منازل متعددة الطوابق ذات شقق متعددة للأفراد وفقاً للوائح التي يصدرها وزير البناء؛

الالتزام بمتطلبات الوقاية من الحرائق ومكافحتها وفقاً لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها للمنازل متعددة الطوابق التي تضم العديد من الشقق السكنية للأفراد؛

استيفاء الشروط التي تحددها اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن مسارات حركة سيارات الإطفاء لأداء مهام مكافحة الحرائق في الأماكن التي تحتوي على منازل متعددة الطوابق والعديد من الشقق الفردية.

بالإضافة إلى ذلك، في حالة وجود شقة للبيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك في منزل متعدد الطوابق يحتوي على عدة شقق مملوكة لأحد الأفراد المحددين في الفقرة 3 من هذه المادة، يجب أن تتوافر فيه الشروط المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة.

تتم إدارة وتشغيل المساكن المنصوص عليها في البند (1) والبند (3) من هذه المادة وفقاً للائحة إدارة واستخدام المباني السكنية التي يصدرها وزير البناء.

وتتولى اللجان الشعبية على كافة المستويات، في حدود مهامها وصلاحياتها، التفتيش والتحقق من الالتزام بالمتطلبات والشروط المنصوص عليها في البندين (1) و(3) من هذه المادة.

وتتولى الحكومة تفصيل هذه المادة.

[إعلان 2]
مصدر