أقر مجلس النواب صباح اليوم (27 نوفمبر) قانون الإسكان المعدل بأغلبية أصوات النواب، وسيدخل حيز التنفيذ اعتبارا من الأول من يناير 2025.
وعلى وجه الخصوص، فيما يتعلق بتطوير الإسكان متعدد الطوابق مع العديد من شقق الأفراد للبيع أو الإيجار مع الشراء أو الإيجار (المادة 57)، قال رئيس لجنة القانون هوانغ ثانه تونغ إن هناك آراء مفادها أن الأحكام الواردة في المادة 57 بشأن تطوير الإسكان متعدد الطوابق مع العديد من شقق الأفراد للبيع أو الإيجار مع الشراء أو الإيجار (الشقق الصغيرة) صارمة للغاية ويصعب تنفيذها.
وتشير الآراء إلى تعديلات في الاتجاه الذي تركز فيه الدولة على الإدارة والرقابة وفقا للتخطيط والتنظيم المتعلق بإدارة العمارة الحضرية وتراخيص البناء وضمان الإصحاح البيئي والوقاية من الحرائق ومكافحتها، أو يكتفي القانون بتحديد المبادئ ويكلف الحكومة بتحديد التفاصيل.
سيتم منح الشقق الصغيرة الكتب الوردية إذا استوفت جميع الشروط وفقًا لقانون الأراضي (صورة توضيحية: تران كانج).
وترى اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية أن اعتماد وتعديل المادة 57 كما وردت في مشروع القانون يهدف إلى التغلب على النواقص والقيود القائمة في تطوير وإدارة واستخدام هذا النوع من الإسكان في الماضي، مع ضمان الانسجام بين متطلبات الإدارة واحتياجات التنمية، وتلبية العرض السكني لشريحة من سكان المناطق الحضرية.
وبناء على البحث والمراجعة وقبول آراء نواب مجلس الأمة، تقترح اللجنة الدائمة لمجلس الأمة تعديل المادة 57 في اتجاه وضع الضوابط المناسبة مثل: عدم النص على متطلبات محددة بل الإشارة إلى شروط إدارة هذا النوع من الإسكان إلى متطلبات بناء المنازل متعددة الطوابق ذات الشقق المتعددة للأفراد الصادرة عن وزير البناء، ومتطلبات قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها؛
- لامركزية اللجنة الشعبية لتنظيم مسارات المرور حتى تتمكن سيارات الإطفاء من أداء مهام مكافحة الحرائق في الأماكن التي تحتوي على منازل متعددة الطوابق وشقق عديدة للأفراد؛ استكمال الأنظمة الخاصة بالمنازل متعددة الطوابق ومتعددة الشقق ذات الأغراض المختلطة من البيع والإيجار والشراء والاستئجار لتلبية المتطلبات العملية؛ وفي الوقت نفسه، فإن الحكومة مكلفة بتحديد تفاصيل هذه المادة.
ينص قانون الإسكان المعدل الذي تم إقراره مؤخرًا (المادة 57) بشأن تطوير المساكن متعددة الطوابق ومتعددة الشقق للأفراد للبيع أو الإيجار مع الشراء أو التأجير، على التفاصيل على النحو التالي:
يجب على الأفراد الذين يحق لهم استخدام الأراضي السكنية وفقًا لما هو منصوص عليه في الفقرة 3 من المادة 54 من هذا القانون وبناء المساكن في الحالات التالية أن يستوفوا الشروط اللازمة ليكونوا مستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن. يتم تنفيذ الاستثمار في البناء وفقًا لأحكام قانون البناء وأحكام القوانين الأخرى ذات الصلة بمشاريع الاستثمار في بناء المساكن:
في حالة أن المنزل يتكون من طابقين أو أكثر وكل طابق يحتوي على شقق مصممة ومبنية للبيع أو الإيجار مع الشراء أو مزيج من البيع والإيجار مع الشراء وتأجير الشقق؛
في حال كان المنزل مكون من طابقين أو أكثر ويحتوي على 20 شقة أو أكثر للإيجار.
وبناء على ذلك تمنح الشقق المحددة في الحالات السابقة شهادة وفقاً لأحكام قانون الأراضي، ويجوز بيعها أو تأجيرها أو استئجارها وفقاً لأحكام هذا القانون وقانون تنظيم المعاملات العقارية.
وتنص المادة 57 أيضاً على أن الأفراد الذين يحق لهم الانتفاع بالأراضي السكنية المنصوص عليها في البند 3 من المادة 54 من هذا القانون والذين يقومون ببناء مساكن من طابقين فأكثر وبمقياس أقل من 20 شقة، وفي كل طابق يوجد تصميم وبناء شقق للإيجار، يجب عليهم الالتزام بالأحكام التالية:
- استيفاء متطلبات بناء المنازل متعددة الطوابق ذات الشقق المتعددة للأفراد وفقاً لأنظمة وزير البناء؛
الالتزام بمتطلبات الوقاية من الحرائق ومكافحتها وفقاً لأحكام قانون الوقاية من الحرائق ومكافحتها للمنازل متعددة الطوابق التي تضم العديد من الشقق الخاصة بالأفراد؛
استيفاء الشروط التي تحددها اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن طرق المرور لسيارات الإطفاء لأداء مهام مكافحة الحرائق في الأماكن التي تحتوي على منازل متعددة الطوابق والعديد من الشقق الفردية.
بالإضافة إلى ذلك، في حالة وجود شقة للبيع أو الإيجار مع الشراء في منزل متعدد الطوابق يحتوي على العديد من الشقق للفرد المحدد في الفقرة 3 من هذه المادة، يجب أن تفي بالشروط المحددة في الفقرة 1 من هذه المادة.
تتم إدارة وتشغيل المساكن المنصوص عليها في البند (1) والبند (3) من هذه المادة وفقاً للائحة إدارة واستخدام المباني السكنية التي يصدرها وزير البناء.
وتتولى اللجان الشعبية على كافة المستويات، في حدود مهامها وصلاحياتها، التفتيش والتحقق من مدى توفر المتطلبات والشروط المنصوص عليها في الفقرتين (1) و(3) من هذه المادة.
وتتولى الحكومة تفصيل هذه المادة.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)