سلسلة حلول لإزالة الاختناقات في سوق العقارات

[إعلان 1]

تعمل السياسات الحكومية على إزالة الصعوبات في سوق العقارات تدريجيا، واستعادة ثقة المستثمرين.

وبحسب العديد من الخبراء فإن العوائق الرئيسية في سوق العقارات هي الشرعية ورأس المال. لقد أعاقت المشاكل القانونية عملية الموافقة والترخيص للمشاريع لسنوات عديدة، مما أدى إلى الحد من العرض. وتتسبب القوانين غير المكتملة أيضًا في صعوبات للشركات، وتخلق الخوف بين المشترين وتقلل من شفافية السوق.

ولمعالجة هذه القضايا، أنشأت الحكومة فريق عمل خاص في نهاية عام 2022 بهدف مراجعة الصعوبات التي تواجه مشاريع العقارات وإزالتها. كما تعمل المحليات بشكل نشط على دعم المشاريع التي تسير بخطى بطيئة لاستكمال الإجراءات القانونية حتى يمكن طرح المنتجات في السوق.

صدرت وثائق قانونية، على سبيل المثال المرسوم رقم 10 بشأن تعديل واستكمال عدد من مواد المرسوم الذي ينظم تنفيذ قانون الأراضي، والذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 20 مايو. يسمح هذا المرسوم بمنح شهادات لأنواع الشقق السياحية ، والفنادق المكتبية، والفيلات السياحية... على الأراضي التجارية والخدمية.

"هذه خطوة مهمة نحو تحسين التشريعات، وتعزيز ثقة المستثمرين. ويؤثر المرسوم بشكل مباشر على قطاع العقارات السياحية، الذي يتمتع بإمكانات تطويرية هائلة في فيتنام، مما يُسهم في تعزيز قطاع السياحة بشكل عام"، هذا ما صرّح به أحد الخبراء.

منظور منتج عقاري للمنتجع. الصورة: فلامنغو القابضة — منظور منتج عقاري للمنتجع. الصورة: *فلامنغو القابضة*

في مواجهة الوضع الذي يعتمد فيه رأس مال تطوير المشاريع إلى حد كبير على أسعار الفائدة المصرفية والسندات، أصدرت الحكومة في أوائل شهر مارس المرسوم رقم 08 الذي تضمن العديد من التغييرات. وعلى وجه التحديد، يمكن للمصدر أن يدفع أصل السند وفوائده عند الاستحقاق بأصول أخرى؛ يجوز تمديد مدة السند لمدة أقصاها سنتين بموافقة حامل السند؛ تعليق العمل باللوائح الخاصة بالمستثمرين المحترفين في الأوراق المالية مؤقتًا... يساعد في تخفيف الضغوط على المستثمرين.

خفض البنك المركزي الروسي سعر الفائدة التشغيلي ثلاث مرات متتالية منذ بداية العام، ما يدل على أن السياسة النقدية تخفف تدريجيا من مستوى تشديدها. ويبلغ متوسط سعر الفائدة الحالي على الودائع الجديدة للبنوك نحو 6.1% سنويا، بانخفاض 0.37% سنويا، كما يبلغ متوسط سعر الفائدة على القروض الجديدة نحو 9.07% سنويا، بانخفاض 0.9% سنويا مقارنة بنهاية عام 2022.

ويقول الخبراء إن انخفاض أسعار الفائدة على الودائع قد يدفع العملاء إلى التفكير في خيارات الاستثمار بدلاً من الادخار. ومن المتوقع أن يصبح التبريد التدريجي لأسعار الفائدة على القروض بمثابة رافعة للشركات والمستثمرين على حد سواء، مما يساعد على زيادة السيولة وخلق الزخم اللازم لتعافي سوق العقارات.

وتشير التقارير الصادرة عن العديد من وحدات أبحاث السوق إلى أن صورة سوق العقارات كانت هادئة للغاية منذ بداية العام، على الرغم من إصدار الحكومة العديد من سياسات الدعم الشاملة. لم يتحسن العرض في الربع الأول، ولا تزال أسعار الفائدة مرتفعة للغاية مقارنة بقدرة العديد من الشركات.

ويقول الخبراء إن السياسات تستغرق وقتا طويلا منذ دخولها حيز التنفيذ حتى يتم وضعها موضع التنفيذ. إن الربعين الأولين من هذا العام هما الوقت المناسب للسوق لتصفية المستثمرين ذوي الإمكانات المحدودة، مع استقرار معنويات المستثمرين. وبعد أن تتغلغل السياسة "تدريجيا"، فمن المتوقع أن يدخل السوق في دورة جديدة أكثر شفافية واستدامة.

الربع الثالث هو الوقت الرئيسي الذي تستحق فيه كمية كبيرة من الودائع المصرفية. وهذا هو الوقت المناسب أيضًا لاتخاذ قرار بشأن ما إذا كان التدفق النقدي سيعود إلى سوق العقارات أم لا. وفي سيناريو إيجابي، إذا انخفضت أسعار الفائدة على الودائع إلى 6-7% بحلول نهاية العام الجاري، أو حتى بقيت على حالها، فمن المرجح أن تعود الأموال إلى سوق العقارات، نظرا لتحسن ثقة المشترين. تركز التدفقات النقدية الواعدة على القطاعات المحتملة، وتستفيد من السياسات الحكومية، وتأتي من المستثمرين ذوي السمعة الطيبة.

في الآونة الأخيرة، واصل عدد من المستثمرين الكبار ذوي الإمكانات المالية القوية تطوير المشاريع وإكمالها وإطلاق المنتجات ذات الجودة. ومن الأمثلة النموذجية على ذلك شركة فلامينجو القابضة، التي تمتلك مشروع مجمع منتجعي كبير الحجم وعالي المستوى في تان تراو، توين كوانج. يقع المشروع على طول ضفاف نهر فو داي، وهو البوابة إلى موقع تان تراو التاريخي.

منظور مشروع منتجع فلامنجو تان تراو - أول منتج لشركة فلامنجو القابضة في توين كوانج. الصورة: فلامنغو القابضة — منظور مشروع منتجع فلامنجو تان تراو - أول منتج لشركة فلامنجو القابضة في توين كوانج. الصورة: *فلامنغو القابضة*

من خلال هذا المشروع، يأمل المستثمر في تكريم الهوية المحلية، وجلب القيم التي تفتقر إليها منطقة تان تراو. ومن المتوقع أن يوفر منتجع فلامنجو تان تراو أكثر من 2000 منتج تجاري وسكني، بما في ذلك فندق 4 نجوم، وأكثر من 300 متجر ومنتجات الإقامة المنزلية، وسلسلة غنية من مرافق المنتجعات والترفيه.

ومع ظهور المشروع الذي يحمل العلامة التجارية Flamingo Holdings، تعد تان تراو بزيادة مزاياها السياحية، وجذب مجموعة متنوعة من أنواع السياح، وخاصة السياح الراقين والضيوف الذين لديهم احتياجات إقامة طويلة الأمد.

وتوقع ممثل المستثمر أن "يصبح منتجع فلامينجو تان تراو، بفضل مساهماته العملية في السياحة المحلية، مفتاح الربحية للمستثمرين النشطين، الذين يتوقعون الموجات الجوفية لسوق العقارات في الفترة المقبلة".

هوآي فونغ

[إعلان 2]
رابط المصدر