توضيح دوافع "تضخم الأسعار" في مزادات الأراضي

كينتيدوثي - أثار ممثلو مجلس الشعب في هانوي، خلال مناقشاتهم في مجموعات، الوضع الحالي المتمثل في التلاعب بمزادات حقوق استخدام الأراضي والتخلي عنها؛ وفي الوقت نفسه، يوصى بتوضيح دوافع التضخم في أسعار الأراضي...

في فترة ما بعد الظهر من يوم 9 ديسمبر، استمرارًا للدورة العشرين، ناقش مندوبو مجلس شعب هانوي في مجموعات حول 4 مجموعات من المحتويات: نتائج تنفيذ مهام التنمية الاجتماعية والاقتصادية في عام 2024، وخطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية في عام 2025 للمدينة؛ تقديرات الميزانية المحلية وتخصيص الميزانية على مستوى المدينة لعام 2025 (النفقات العادية ونفقات الاستثمار)؛ تعديل الخطة المالية وتحديث وتعديل خطة الاستثمار العام متوسطة الأجل للخمس سنوات 2021-2025؛ مشاريع القرارات بشأن تنفيذ قانون العاصمة.

قال المندوب فونج تان نهي (مجموعة منطقة با في) إنه في الآونة الأخيرة كانت هناك حالة حيث شهدت مزادات الأراضي ارتفاعًا مفاجئًا في الأسعار، لكن الناس لا يدفعون أو يتركون الودائع...

تم التلاعب بمزاد الأرض والتخلي عنه.

وفي مناقشات جماعية، أثار مندوبو مجلس الشعب بالمدينة الوضع الحالي المتمثل في التلاعب بمزادات الأراضي، ودفع الأسعار إلى الارتفاع بهدف تخريب المزادات، كما هو الحال في منطقة سوك سون. رفع المشاركون السعر إلى 30 مليار دونج/م2 ثم تخلوا عنه، مما أثر على نتائج المزاد. وعلى نحو مماثل، في منطقة ثانه أواي، غادر أيضًا العديد من الأشخاص الذين شاركوا في مزادات الأراضي...

وقال المندوب فونج تان نهي (مجموعة منطقة با في)، إنه في الآونة الأخيرة كانت هناك حالة حيث شهدت مزادات الأراضي ارتفاعًا مفاجئًا في الأسعار، لكن الناس لا يدفعون أو يخسرون ودائعهم. في حالة انخفاض أسعار البداية، يقوم المشاركون في المزاد بإيداع مبالغ منخفضة، مما يؤدي إلى استعداد المشاركين في المزاد للتنازل عن ودائعهم، مما يؤثر على نتائج المزاد. ولذلك فمن الضروري دراسة الأسعار في جولات المزاد؛ تحديد السعر الابتدائي بالقرب من سعر السوق، والتأكد من أن المستثمرين لديهم بالفعل الحاجة للمشاركة.

مشهد المناقشة في المجموعة

وفي معرض تعليقه على وضع تضخم أسعار الأراضي باعتباره قضية غير عادية، قال المندوب نجوين مينه دوك (مجموعة مقاطعة هوانغ ماي) إن وضع تضخم الأسعار ووضع مشاريع العقارات التي لم يتم تطهيرها أثار قضية مفادها أن المدينة بحاجة إلى حلول جذرية حقًا لتطهير سوق العقارات وتعزيزه؛ إذا تطور سوق العقارات، فسوف تتطور أسواق أخرى...

ومن خلال هذا الواقع أوصى المشاركون بضرورة توضيح دوافع التضخم في أسعار الأراضي. وفي الوقت نفسه، يجب على شرطة المدينة التحقيق وتوضيح حالة التضخم في الأسعار والاحتكار الذي يتسبب في فشل المزادات، مما يؤثر بشكل كبير على الوضع الاجتماعي والاقتصادي.

ناقشت المندوبة فام ثي ثانه ماي (مجموعة منطقة نام تو ليم) المجموعة.

قريبا صدور قائمة أسعار الأراضي الجديدة وفقا لقانون الأراضي

وبحسب المندوبة فام ثي ثانه ماي (مجموعة منطقة نام تو ليم)، فإن التقارير الواردة من المحليات تظهر أن هانوي لديها خبرة كبيرة في بناء جداول أسعار الأراضي. قامت هانوي بتعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2013، كما قامت بتعديل معامل k بشكل مستمر للحصول على السعر الأكثر ملاءمة. ومن المتطلبات أن يتم إعداد قوائم أسعار الأراضي بعناية، والتأكد من أنها تجذب مؤسسات الاستثمار الأجنبية والمحلية، وضمان حق الدولة في تحديد الأسعار.

وبحسب المندوب، فإن الناخبين يتوقعون من خلال التواصل مع الناخبين أنه عندما تقوم المدينة ببناء قاعدة بيانات لأسعار الأراضي، ستكون هناك أدوات إدارة كاملة للدولة ومعلومات عامة ليعرفها الناس.

مشهد المناقشة في المجموعات

قال النائب هوانغ آنه توان (مجموعة منطقة مي لينه) إن العديد من المناطق لم تحقق إيرادات من الأراضي مؤخرًا، بسبب التغييرات في بعض محتويات قانون الأراضي لعام 2024 مقارنة بالسابق، إلى جانب ذلك، واجهت عملية تنظيم مزادات الأراضي مؤخرًا صعوبات. ومن هذا المحتوى، اقترح المندوبون أن تصدر مدينة هانوي قريبًا قائمة أسعار جديدة للأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024 لخدمة المزايدة على الأراضي والمزادات.

وقال نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة دونج دوك توان (مندوب منطقة هاي با ترونج)، إنه بسبب عدم وجود قائمة أسعار الأراضي، فإن ذلك يؤثر على تحديد سعر الأرض لأعمال تطهير الموقع.

وفيما يتعلق بمزادات الأراضي، قال نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة دونج دوك توان (مندوب منطقة هاي با ترونج) إنه بعد دخول قانون الأراضي لعام 2024 حيز التنفيذ، بالتزامن مع قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية، نواجه قيدًا يتمثل في عدم القدرة على تحديد قيمة قائمة أسعار الأراضي التي يتطلبها قانون الأراضي لعام 2024. بسبب عدم وجود قائمة أسعار الأراضي، فإن ذلك يؤثر على تحديد سعر الأرض لأعمال تطهير الموقع. ولذلك، فإن أعمال إزالة الألغام من المواقع متوقفة حالياً، كما هو الحال في مشروع الطريق الدائري رقم 4 - منطقة العاصمة.

"بالإضافة إلى ذلك، فإن تحديد أسعار الأراضي المحددة لسعر المزاد الحالي منخفض للغاية، مما يؤدي إلى فشل العديد من مزادات الأراضي كما هو الحال في منطقتي ثانه أواي وسوك سون... وبالتالي، من المرجح ألا يكتمل هدف مزادات حقوق استخدام الأراضي في العديد من المناطق" - شارك نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة دونج دوك توان.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/dai-bieu-hdnd-tp-ha-noi-lam-ro-dong-co-thoi-gia-trong-dau-gia-dat.html