وتظل أسعار الفائدة مرتفعة، مما يضطر المستثمرين إلى "إطلاق البضائع" وتصفية الشقق.

[إعلان 1]

وتظل أسعار الفائدة مرتفعة، مما يضطر المستثمرين إلى "إطلاق البضائع" وتصفية الشقق.

وبحسب تقرير صادر عن شركة سافيلز فيتنام، استمر انخفاض المعروض من الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه بشكل حاد في الربع الأول من عام 2023. وعلى وجه التحديد، في مدينة هوشي منه، بلغ إجمالي المعروض من الشقق في الربع الأول أكثر من 1600 وحدة، بانخفاض 25% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، في هانوي، بلغ إجمالي المعروض من الشقق في الربع الأول أكثر من 2000 وحدة، بانخفاض 27% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

أسعار الفائدة مرتفعة والمستثمرون مضطرون لتسييل الشقق، الصورة 1 — يشهد سوق الشقق الثانوية ازدهارًا كبيرًا، حيث أصبحت الأسعار أرخص بكثير من الشقق الجديدة. (الصورة: VV)

وفي سوق هانوي وحدها، تسبب انخفاض المعروض من الشقق الجديدة في استمرار ارتفاع سعر بيع هذا القطاع. خلال الفترة 2018 - 2022، ارتفع سعر الشقق التي تم افتتاحها حديثًا بمعدل 13٪ سنويًا. وبذلك، ارتفعت أسعار الشقق خلال 4 سنوات بمعدل 52%.

وعلى النقيض من السوق الأولية التي تعاني من نقص العرض وارتفاع الأسعار، ففي السوق الثانوية (سوق البيع والشراء)، تتمتع الشقق التي مر عليها مالك واحد على الأقل بأسعار جذابة، أقل بنسبة 48% من الشقق الجديدة في نفس المشروع. وقد أدى هذا إلى تعزيز نشاط السوق الثانوية.

وقالت السيدة نجوين هونغ دونج، المديرة الأولى لخدمات الأعمال السكنية في سافيلز هو تشي منه: "يميل العرض الثانوي في السوق أيضًا إلى الزيادة قليلاً بسبب مجموعة من المستثمرين الأفراد الذين يواجهون صعوبة في موازنة التدفق النقدي في سياق ارتفاع أسعار الفائدة.

قالت السيدة دونغ: "يتعرض المستثمرون الأفراد الذين يشترون الشقق ويستخدمون الرافعة المالية لضغوط مع ارتفاع أسعار الفائدة المصرفية، مما يدفعهم إلى التفكير في بيع محافظهم الاستثمارية. وقد ساعد هذا على زيادة طفيفة في عرض الشقق الثانوية في المدن الكبرى مؤخرًا".

هل سترتفع أسعار الشقق الثانوية؟

قال السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إن سوق الشقق الحالي يتميز بخاصية خاصة تتمثل في عدم وجود أي إمدادات أولية تقريبًا، مما يعني عدم وجود إمدادات سكنية جديدة لمشتري المنازل الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.

هذا يُجبرهم على البحث عن عروض من السوق الثانوية. منذ بداية العام، يشهد سوق الشقق الثانوية ازدهارًا ملحوظًا في كلٍّ من مدينة هو تشي منه وهانوي، كما أكد خبير سافيلز.

يعتقد خبراء سافيلز أن هناك حاليًا "موجة" من زيادات الأسعار الثانوية في جميع أنحاء مدينة هو تشي منه، تصل إلى أكثر من 5%، وخاصة في مناطق مثل تان بينه والمنطقة 11. فقط أسعار الشقق الثانوية في المناطق التسع المتبقية تميل إلى الانخفاض.

أسعار الفائدة مرتفعة، والمستثمرون مضطرون لتسييل الشقق، الصورة 2 — ويعتقد خبراء سافيلز أن هناك حاليا "موجة" من ارتفاع الأسعار الثانوية في مختلف أنحاء مدينة هوشي منه. (الصورة: النائب)

وأشار السيد تروي جريفثس أيضًا إلى نقطة مهمة بشأن السوق الثانوية، وهي اليقين القانوني للمنتجات. وقد حصلت معظم المشاريع على شهادات حقوق استخدام الأراضي. وفي السوق الأولية، نرى عددًا لا بأس به من المشاريع تكافح من أجل حل هذه المشكلة.

لكن خبراء سافيلز يقولون من ناحية أخرى إن السوق الثانوية تعتمد أيضا بشكل كبير على تعديلات أسعار الفائدة في الفترة المقبلة.

مع وصول أسعار الفائدة على القروض المصرفية إلى 14-15%، يُعدّ هذا مستوى مرتفعًا للغاية يُجبر مشتري المنازل على التفكير مليًا. ومع ذلك، إذا عادت أسعار الفائدة إلى ما كانت عليه قبل جائحة كوفيد-19، والتي كانت تتراوح بين 10% و12% تقريبًا، فسيبدأ هذا السوق في اكتساب المزيد من الجاذبية وزيادة السيولة، وفقًا للمحلل.

ويتوقع السيد تروي أن السوق الثانوية ستكون مثيرة للاهتمام للغاية خلال الأشهر الـ12 المقبلة. بعد هذه الفترة، سوف يتغير وضع العرض المحدود الجديد بفضل إطلاق المزيد من المشاريع الجديدة. وقد تعود الأسعار الثانوية بعد ذلك إلى حالة أكثر استقرارا.

وبحسب قسم الأبحاث في شركة سافيلز، فإنه من المتوقع أن يكون في مدينة هوشي منه من الآن وحتى نهاية العام 9000 شقة جديدة، منها 71% للفئة ب، و23% للفئة ج، و6% للفئة أ.

بحلول عام 2026، سيتم فتح 137,540 وحدة للبيع من 186 مشروعًا. ورغم أن بعض المشاريع لم يتم تصنيفها بعد، إلا أن المستثمرين يبدون اهتماما بالمنتجات ذات الأسعار المعقولة لتلبية الطلب.

بالنسبة لهانوي، في عام 2023، من المقرر تسليم 9400 شقة ومن المتوقع فتح 7000 وحدة جديدة للبيع، مع تمثيل العرض من الفئة ب بنسبة 83٪. ومن المتوقع أن يضم السوق اعتبارًا من عام 2024 فصاعدًا حوالي 86,500 شقة جديدة من 98 مشروعًا، تشكل الفئة B الأغلبية بنسبة 60% من حصة السوق.

[إعلان 2]
مصدر