انخفضت أسعار الفائدة، هل يجب أن أقترض المال من البنك لاستثماره في العقارات؟

[إعلان_1]

السيد كووك توان، وهو مستثمر في هانوي، لديه حاليًا أكثر من مليار دونج في المدخرات البنكية.

وبمراقبة السوق، لاحظ السيد توان أن أسعار الفائدة على القروض في العديد من البنوك انخفضت مقارنة بما كانت عليه من قبل. هناك بنوك تقوم بإقراض شراء العقارات بأسعار فائدة تزيد قليلاً عن 8% سنويًا.

"أسعار العقارات في العديد من الأماكن تتراجع، مما يؤدي إلى تقليص الخسائر. أسعار الفائدة تنخفض، ومع الأموال المتاحة لي، هل يجب أن أقترض المزيد من المال من البنك لاستثماره في العقارات؟ وتساءل السيد توان "هل يجب أن أقترض الآن أم أنتظر حتى تنخفض أسعار الفائدة أكثر؟".

ليس السيد توان فقط، بل العديد من المستثمرين ذوي رأس المال الصغير أيضًا لديهم نفس السؤال في هذا الوقت.

وبحسب الخبراء فإن الربع الرابع من عام 2023 سيكون الوقت "الذهبي" للاقتراض للاستثمار في العقارات. (الصورة: هوانج ها)

وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، قال السيد دو كوي دوي، المدير التنفيذي لنادي المستثمرين العقاريين في NAC، إنه اعتمادًا على مقدار النقد المتاح للمستثمرين، إذا كان هناك الكثير من المال، وهيكلة حوالي 20-30٪ من المبلغ المتاح في الاستثمار والاقتراض فقط من البنك أقل من 20٪، فمن الممكن دخول السوق في هذا الوقت.

ومع ذلك، وفقا للسيد دوي، فإن اتجاه السوق غير واضح. إذا قمت بالاستثمار هذا العام، فمن المرجح أن يظل السوق ثابتًا أو ينخفض قليلاً في العام المقبل. وقال السيد دوي "بالنسبة لمعظم الأشخاص الذين لديهم مبالغ معتدلة من المال، يتعين عليهم الانتظار لفترة أطول قليلاً".

وفي الوقت نفسه، وفقًا للسيد نجوين آنه كيو، رئيس مجموعة G6، وعضو اللجنة التنفيذية لجمعية العقارات في فيتنام (VNREA)، من المتوقع أنه بحلول أكتوبر/تشرين الأول من هذا العام، سوف "ترتفع درجة حرارة" العقارات مرة أخرى وتصبح نابضة بالحياة نسبيًا من أبريل/نيسان 2024 فصاعدًا. وفي الوقت نفسه، ستكون أسعار الفائدة أيضًا أقل مما هي عليه الآن.

وقال السيد كيو إنه ستكون هناك حزم قروض ثابتة تتراوح بين 7.5 و8.5% سنويا.

«الربع الرابع من عام 2023 سيكون الوقت «الذهبي» للاقتراض من أجل الاستثمار بسبب انخفاض أسعار الفائدة وانخفاض أسعار العقارات. وتوقع السيد كيو "خاصة وأن الدولة تبحث دائمًا عن طرق لاستعادة سوق العقارات والاقتصاد".

وأضاف الزعيم أنه خلال السنوات الصعبة بسبب جائحة كوفيد-19 أو الفترة التي كان فيها سوق العقارات في حالة من الاضطراب، لم يقترض من البنك. ومع ذلك، يخطط السيد كيو لاقتراض رأس المال في أكتوبر/تشرين الأول هذا العام لأنه يعتقد أن هذه فرصة للاستثمار في العقارات في الأسواق المحتملة.

وفي معرض تعليقه على تعافي القطاعات، قال السيد دو كوي دوي إنه من الآن وحتى نهاية العام، فإن القطاع الفاخر، للأثرياء، سوف يتعافى أولاً.

وفي الوقت نفسه، لم تتعاف قطاعات الهواتف المتوسطة والمنخفضة التكلفة بسبب نقص العرض، وسوف تضطر إلى الانتظار حتى العام المقبل. إلى جانب ذلك، لم تتغير قطع الأراضي هذا العام.

وبمراقبة تحركات السوق الأخيرة، اقترح السيد دوي أن المباني الرخيصة في شوارع وسط المدن أو الشقق الصغيرة، ومنتجات "ملكات الجمال" في المناطق الحضرية... سوف تكون بمثابة عقارات ذات سيولة في المستقبل القريب.

إذا كان المستثمرون في الماضي يستثمرون بشكل أكثر "مخاطرة"، فإنهم الآن يميلون إلى الاستثمار بشكل أكثر "أمانًا". لذلك فإن اختيار المنتجات العقارية ذات الوثائق القانونية الكاملة هو أمر طبيعي؛ لقد تم القضاء على منتج "الأرز الأخضر" أولاً.

ومع ذلك، وفقا للسيد دوي، عندما تنخفض أسعار العقارات، تصبح القروض المصرفية أيضا أكثر ملاءمة... يحتاج المستثمرون إلى مراقبة الاتجاهات الكلية، وهذا مهم للغاية.

"في المستقبل القريب، سيكون هناك جزء من المستثمرين الذين سيأخذون الأرباح من الأسهم ويتحولون إلى العقارات. وأضاف دوي "هؤلاء هم الأشخاص الذين لديهم المال، وسوف يستثمرون في قطاع الإسكان في المدن الكبرى".

أسعار الفائدة منخفضة، مع توفر المليارات، في أي مجال يجب أن أستثمر في العقارات؟

تتجه أسعار الفائدة إلى الانخفاض، مع توفر مليارات الدولارات، إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات، فما هو المنتج الذي يجب عليك اختياره، وما هي المنطقة التي تتمتع بإمكانات في هذا الوقت؟

'شراء الذهب خسارة، وشراء الأرض ربح'.. في عام 2023.. ما المجال الذي يجب أن تستثمر فيه في العقارات؟

هل يجب علينا الاستثمار في العقارات في عام 2023؟ إذا كان الأمر كذلك، فأي قطاع أو منطقة لا يزال لديها القدرة على زيادة الأسعار وتحقيق الربح في المستقبل؟

"شوب هاوس" يخفض خسائره بالمليارات، هل يجب علينا "إيداع الأموال" للاستثمار الآن؟

في سوق هانوي، تحتاج بعض المحلات التجارية إلى البيع، مما يؤدي إلى "تقليص الخسائر" بما يصل إلى أكثر من مليار دونج، ولكن لا يزال هناك صعوبة في العثور على مشترين. هل يجب أن أستثمر في متجر في هذا الوقت؟ ما الذي يجب أن أنتبه إليه؟

[إعلان رقم 2]
مصدر