انخفضت أسعار الفائدة، هل يجب أن أقترض المال من البنك لاستثماره في العقارات؟

[إعلان 1]

السيد كوك توان، وهو مستثمر في هانوي، لديه أكثر من مليار دونج في المدخرات البنكية.

وبمراقبة السوق، لاحظ السيد توان أن أسعار الفائدة على القروض في العديد من البنوك انخفضت مقارنة بما كانت عليه من قبل. هناك بنوك تقوم بإقراض المال لشراء العقارات بفائدة تصل إلى ما يزيد قليلاً عن 8% سنويًا.

انخفضت أسعار العقارات في العديد من المناطق، مما قلل الخسائر. انخفضت أسعار الفائدة، ومع توفر المال، هل أقترض المزيد من البنك للاستثمار في العقارات؟ هل أقترض الآن أم أنتظر انخفاض أسعار الفائدة أكثر؟

ليس السيد توان فقط، بل العديد من المستثمرين ذوي رأس المال الصغير لديهم نفس السؤال في هذا الوقت.

وبحسب الخبراء فإن الربع الرابع من عام 2023 سيكون الوقت "الذهبي" للاقتراض للاستثمار في العقارات. (الصورة: هوانغ ها)

وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، قال السيد دو كوي دوي، المدير التنفيذي لنادي مستثمري العقارات في NAC، إنه اعتمادًا على مقدار النقد المتاح للمستثمرين، إذا كان هناك الكثير من المال، وهيكلة حوالي 20-30٪ من المبلغ المتاح في الاستثمار والاقتراض من البنك فقط أقل من 20٪، فمن الممكن دخول السوق في هذا الوقت.

ومع ذلك، وفقا للسيد دوي، فإن اتجاه السوق غير واضح. إذا قمت بالاستثمار هذا العام، فمن المرجح أن يظل السوق ثابتًا أو ينخفض قليلاً في العام المقبل. وقال السيد دوي: "بالنسبة لمعظم الأشخاص الذين لديهم مبالغ معتدلة من المال، ينبغي عليهم الانتظار لفترة أطول قليلاً".

وفي الوقت نفسه، وفقًا للسيد نجوين آنه كيو، رئيس مجلس إدارة مجموعة G6، وعضو اللجنة التنفيذية لجمعية العقارات في فيتنام (VNREA)، من المتوقع أنه بحلول أكتوبر من هذا العام، سوف "تسخن" العقارات مرة أخرى وتكون نابضة بالحياة نسبيًا من أبريل 2024 فصاعدًا. وفي الوقت نفسه، ستكون أسعار الفائدة أيضًا أقل مما هي عليه الآن.

وقال السيد كيو إنه ستكون هناك حزم قروض ثابتة تبلغ حوالي 7.5 - 8.5٪ سنويا.

توقع السيد كيو أن يكون الربع الأخير من عام ٢٠٢٣ هو الوقت "المثالي" للاقتراض بغرض الاستثمار، نظرًا لانخفاض أسعار الفائدة وانخفاض أسعار العقارات. لا سيما وأن الدولة تسعى دائمًا إلى إيجاد سبل لانعاش سوق العقارات والاقتصاد .

وأضاف الزعيم أنه خلال السنوات الصعبة بسبب جائحة كوفيد-19 أو الفترة التي كان فيها سوق العقارات في حالة متعثرة، لم يقترض من البنك. ومع ذلك، يخطط السيد كيو لاقتراض رأس المال في أكتوبر/تشرين الأول هذا العام لأنه يعتقد أن هذه فرصة للاستثمار في العقارات في الأسواق المحتملة.

وفي معرض تعليقه على القطاعات المتعافية، توقع السيد دو كوي دوي أنه من الآن وحتى نهاية العام، فإن القطاع الفاخر، المخصص للأثرياء، سوف يتعافى أولاً.

وفي الوقت نفسه، لم تتمكن قطاعات الهواتف المتوسطة والمنخفضة التكلفة من التعافي بسبب نقص العرض، وسيتعين عليها الانتظار حتى العام المقبل. إلى جانب ذلك، لم تتغير قطع الأراضي هذا العام.

وبمراقبة تحركات السوق الأخيرة، اقترح السيد دوي أن المباني الرخيصة في شوارع المدن الداخلية أو الشقق الصغيرة، ومنتجات "ملكات الجمال" في المناطق الحضرية... سوف تصبح عقارات ذات سيولة في المستقبل القريب.

إذا كان المستثمرون في الماضي يستثمرون غالبًا "بشكل أكثر خطورة"، فإنهم الآن يميلون إلى الاستثمار "بشكل أكثر أمانًا". لذلك فإن اختيار المنتجات العقارية ذات الوثائق القانونية الكاملة هو أمر طبيعي؛ لقد تم القضاء على منتج "الأرز الأخضر" أولاً.

ومع ذلك، وفقا للسيد دوي، عندما انخفضت أسعار العقارات، أصبحت القروض المصرفية أكثر ملاءمة أيضًا... يحتاج المستثمرون إلى مراقبة الاتجاهات الكلية، وهذا مهم للغاية.

في المستقبل القريب، سيتجه بعض المستثمرين إلى جني الأرباح من الأسهم والتحول إلى العقارات. هؤلاء هم أصحاب الأموال، وسيشاركون في الاستثمار في قطاع الإسكان بالمدن الكبرى، كما أضاف السيد دوي.

انخفاض أسعار الفائدة، مع توفر المليارات، في أي مجال يجب أن أستثمر في العقارات؟

تتجه أسعار الفائدة إلى الانخفاض، مع توفر مليارات الدولارات، والراغبين في الاستثمار في العقارات، ما هو المنتج الذي يجب عليهم اختياره، وما هي المنطقة التي تتمتع بإمكانات في هذا الوقت؟

'شراء الذهب خسارة، وشراء الأرض ربح'، في عام 2023، في أي مجال يجب أن تستثمر في العقارات؟

هل يجب علينا الاستثمار في العقارات في عام 2023؟ إذا كان الأمر كذلك، فأي قطاع أو منطقة لا يزال لديها القدرة على زيادة الأسعار وتحقيق الربح في المستقبل؟

"شوب هاوس" يخفض خسائره بمليارات الدولارات، هل يجب علينا "إيداع الأموال" للاستثمار الآن؟

في سوق هانوي، تحتاج بعض المحلات التجارية إلى البيع، مما يؤدي إلى "خفض الخسائر" بما يصل إلى أكثر من مليار دونج، ولكن لا يزال هناك صعوبة في العثور على مشترين. هل يجب علي الاستثمار في شوب هاوس في هذا الوقت؟ ماذا يجب أن أنتبه إليه؟

[إعلان 2]
مصدر