وبحسب المكتب العام للإحصاء، أعلنت 3185 شركة عقارية على مستوى البلاد عن تعليق عملياتها مؤقتًا خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024، وهو ما يعادل 125% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
وبلغ عدد الشركات التي استكملت إجراءات الحل 605 شركة بنسبة نمو بلغت 92.5% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي. تواجه معظم الشركات أسوأ السيناريوهات مثل الإفلاس، وتعليق العمليات، وخفض الرواتب، وإعادة الهيكلة، وما إلى ذلك.
تواجه العديد من شركات العقارات أزمة.
في الواقع، تعاني العديد من شركات العقارات حالياً من مشكلة سداد الفائدة، لأن هذه الصناعة تتميز بالاستدانة المالية العالية، وبالتالي فإن ضغوط سداد الفائدة تثقل كاهل الشركات.
ناهيك عن ذلك، يتعين على الشركات أيضًا دفع سلسلة من تكاليف التشغيل اليومية مثل الإيجار، ورواتب الموظفين، وتكاليف إدارة الأعمال، وتكاليف المبيعات، وما إلى ذلك.
وفي هذا السياق، أصبح التدفق النقدي من الأعمال محدودًا للغاية بسبب المشاريع الراكدة والمتوقفة وأوقات الإنجاز المطولة، مما يتسبب في وقوع العديد من الشركات، من الصغيرة إلى الكبيرة، في وضع صعب.
إن العديد من الرفضات تجعل الأمر صعبًا على شركات العقارات
أعرب السيد نجوين فان دينه - نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام (VNRea)، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، عن رأيه بشأن القضية المذكورة أعلاه، وأبلغ نجوي دوا تين أن تدفق رأس المال للشركات يُظهر علامات الازدحام.
السبب الأساسي هو ضعف السيولة في السوق، مما أدى إلى انخفاض حاد في إيرادات الأعمال.
تفتقر العديد من الشركات إلى رأس المال وتضطر إلى إيقاف المشاريع الجارية، وحتى تسريح العمال، وخفض التكاليف، وقبول الخسائر، وبيع المشاريع الجارية المحتملة.
وقال السيد نجوين فان دينه إن الصعوبات التي تواجهها شركات العقارات تأتي من تعثر الإجراءات القانونية.
علاوة على ذلك، فإن الصعوبات التي تواجهها شركات العقارات تأتي أيضًا من الإجراءات القانونية المتعثرة، والعقبات القانونية التي تمنع الشركات من تطوير مشاريع للبيع هي أيضًا العوامل الرئيسية التي تتسبب في نفاد تدفقات الشركات النقدية.
وتعاني آلاف المشاريع في مختلف أنحاء البلاد من غياب إجراءات الاستثمار المعتمدة، وخاصة اعتماد أسعار الأراضي والالتزامات المالية بدفع رسوم الانتفاع بالأراضي، والتي تواجه العديد من المشاكل بسبب السياسات القديمة التي تظهر عليها علامات التخلف والتداخل والتناقض.
بالإضافة إلى ذلك، فإن العديد من الكلمات التي تعني "لا" مثل لا إيرادات، لا سيولة، لا شرعية، تتسبب في وقوع شركات العقارات في حالة من الأزمة.
ناهيك عن أن صعوبة مصادر رأس المال ليست محلية فحسب، بل هي مشتركة بين كافة الفئات المشاركة في سوق العقارات من مستثمرين ومتاجر ووسطاء إلى العملاء والمستثمرين.
ولذلك، أعرب السيد دينه عن رأيه بأن جميع المشاركين في سوق العقارات ينتظرون بفارغ الصبر اليوم الذي يدخل فيه قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ ويتغلغل، مما يساعد السوق على إطلاق مصادر رأس المال.
من المتوقع أن يؤدي قانون الأراضي 2024 إلى زيادة السيولة العقارية
خلال المناقشات أمام مجلس الأمة حول مشروع القانون، أعرب بعض نواب مجلس الأمة أيضًا عن آرائهم بأن إزالة صعوبات العقارات سيكون لها تأثير إيجابي على الاقتصاد وتعزيز نمو الناتج المحلي الإجمالي في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2024، وخاصة إزالة الصعوبات في رأس المال للمؤسسات العقارية، وتعزيز الاستثمار في الإنتاج والأعمال.
وقال المندوب نجوين توان آنه (وفد بينه فوك) إن سوق العقارات من المتوقع أن "يكسر الجليد" عندما يدخل قانون الأراضي حيز التنفيذ قريبًا.
وبناء على ذلك، يتضمن قانون الأراضي العديد من المحتويات الجديدة بشأن حقوق والتزامات مستخدمي الأراضي، والتخطيط، وخطط استخدام الأراضي، وتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وإذن نقل أغراض استخدام الأراضي، والتمويل، والأراضي، وأسعار الأراضي، مما سيساهم في إزالة العوائق القانونية أمام المشاريع المتعلقة باستخدام الأراضي في المؤسسات.
وقال السيد توان آنه: "على وجه الخصوص، تنتظر العديد من الشركات دخول القانون حيز التنفيذ حتى تتمكن من التحول إلى تأجير الأراضي ودفع الإيجار السنوي، مما يقلل العبء المالي في المراحل المبكرة من تنفيذ المشروع".
وأشار المندوب نجوين توان آنه إلى أن أعمال العقارات وسوق العقارات كانت في "حالة انتظار" مؤخرًا.
وعلى وجه الخصوص، فإن انتظار حل المشاكل القانونية التي تشكل 70% من مشاكل الأعمال العقارية، يعد العامل الحاسم في تشكيل وتطوير المشاريع العقارية، وهو قضية أساسية يجب حلها لخلق زخم لمساعدة سوق العقارات على التعافي - وخاصة المشاكل المتعلقة بسياسات الأراضي.
وقال المندوب نجوين توان آنه (وفد بينه فوك) إن سوق العقارات من المتوقع أن "يكسر الجليد" عندما يدخل قانون الأراضي حيز التنفيذ قريبًا.
وشاركت السيدة دو ثي تو جيانج - المديرة الاستشارية لشركة سافيلز فيتنام، الرأي نفسه قائلة إن تطبيق قانون الأراضي لعام 2024 بأحكام جديدة مثل تغيير مبادئ تحديد أسعار الأراضي، والتركيز على تقييم الأراضي وفقًا لمبادئ السوق، سيساعد في زيادة الشفافية والسيولة لسوق العقارات.
وأضاف المحلل أنه في المستقبل، عندما تكتمل قاعدة بيانات أسعار الأراضي، سيتم الكشف عن معلومات البيع والشراء.
في هذه المرحلة، يمكن للمشترين والبائعين الوصول لمعرفة معلومات المعاملة. ومن هنا، هناك وعي واضح، مما يساعد على زيادة الشفافية لسوق العقارات.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن شراء وبيع العقارات سيكون أيضًا أسهل، مما يساعد على زيادة السيولة في السوق.
فرص لتدفق النقد للأعمال
عرض الفرص المتاحة لسوق العقارات بعد تطبيق قانون الأراضي 2024، في مقابلة مع المحامي نجوين ثانه ها من مكتب إس بي للمحاماة، قدم عددًا من النقاط الجديدة في قانون الأراضي 2024 والتي من المرجح أن تخلق فرصًا ودعمًا لكل من مستثمري العقارات ومستخدمي الأراضي من حيث القانون.
وبحسب السيد ها، فإن هذه النقاط الجديدة تشمل منح تراخيص لنقل الأراضي المستأجرة مقابل دفع سنوي؛ توسيع فرص الإقراض العقاري؛ توفير آلية للتعامل مع قضايا أراضي المشروع المشترك ومستخدمي الأراضي المساهمين برأس المال في المشروع عندما يتوقف المشروع عن العمل أو تفلس المؤسسة؛ توفير الآليات والإجراءات اللازمة لتطهير الموقع.
علاوة على ذلك، فإن تطبيق القانون الجديد من شأنه أن يساعد على تحسين المعروض من العقارات. أحد الأسباب التي تؤدي إلى تأخير العديد من المشاريع هو صعوبة إخلاء الموقع بسبب عدم كفاية التعويضات. إن آلية التسعير القائمة على السوق سوف تدعم نشر صندوق الأراضي بشكل أسرع.
المحامي نجوين ثانه ها - مكتب المحاماة SB.
كما اتفق السيد نجوين فان دينه على أن تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024 سيساهم في فتح مصادر رأس المال لشركات العقارات والمشاركين في سوق العقارات هذا.
وأضاف دينه أن "الإجراءات القانونية الكاملة ستساعد في تنفيذ المشاريع، وتوفير المنتجات للبيع، وتحقيق الإيرادات للشركات، وحل مشكلة تكاليف التشغيل لشركات العقارات التي تعاني من نقص التدفق النقدي".
وستساهم الأحكام الصارمة للقوانين المعدلة في دعم الشركات في تطوير المشاريع العقارية. وبشكل أكثر تحديدًا، خلق الشفافية والعدالة والفرص للمستثمرين الحقيقيين والمستثمرين بكامل القدرة.
ومع ذلك، أشار السيد دينه أيضًا إلى ضرورة إيلاء اهتمام خاص أثناء تنفيذ القانون الجديد. فإذا تم إصدار المراسيم والوثائق الفرعية دون أن تكون صارمة ودقيقة بما فيه الكفاية، فقد تستمر في خلق الاختناقات.
إلى ذلك، أوصى الخبير أيضاً بضرورة وضع المزيد من سياسات الائتمان الخاصة بسوق العقارات لتحفيز وتسريع تعافي السوق.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-da-thong-mach-von-cho-bds-tu-viec-dua-luat-dat-dai-2024-vao-thuc-tien-204240731101022031.htm
تعليق (0)