قطعة الأرض التي بيعت بمليارات الدونغ في مزاد شرس أصبحت فجأة مكانًا لرعي الأبقار

[إعلان 1]

منافسة شرسة على "الأرض الذهبية"

في 15 أكتوبر 2019، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا القرار رقم 4222 الذي يعترف بنتائج الفوز في المزاد الأول لحقوق استخدام الأراضي ومنطقة الخدمة التجارية ومكتب مشروع منطقة دونج هونج الحضرية (جناح دونج هاي، مدينة ثانه هوا) للوحدة المشاركة، والفائز بمزاد الأرض المذكورة أعلاه هو المشروع المشترك شركة ADI للاستثمار والبناء المساهمة - شركة دونج سون ثانه هوا المساهمة (المختصرة باسم ADI - مشروع دونج سون المشترك). تعتبر هذه "أرضًا ذهبية" نادرة في قلب مدينة ثانه هوا بمساحة كبيرة تصل إلى ما يقرب من 6 هكتارات (مقسمة إلى 375 قطعة أرض، بما في ذلك 200 قطعة أرض مجاورة و175 قطعة أرض فيلا)، وقد تم تطهيرها واستكمال البنية التحتية الفنية. ولذلك، حظي المشروع باهتمام كبير من جانب المستثمرين والجمهور، وخلال عملية المزاد، كانت هناك العديد من المواقف المتوترة و"غير العادية".

وبناءً على ذلك، تم طرح مشروع منطقة الخدمات التجارية والمكتبية والسكنية في منطقة دونج هوونج الحضرية (خطة التخطيط رقم 3241/QD-UBND المؤرخة 7 يونيو 2013 للجنة الشعبية لمدينة ثانه هوا) في مزاد علني مرتين قبل أن ينتمي إلى اتحاد ADI-Dong Son من قبل لجنة الشعبية لمدينة ثانه هوا لحقوق استخدام الأراضي. لكن كلا المزادين فشلا وتم إلغاؤهما عندما "أبلغت السلطات" عن الأمر لأسباب مختلفة.

على وجه التحديد، في 30 أغسطس 2017، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا على السعر الابتدائي للمزاد الأول لحقوق استخدام الأراضي (LUR) لمشروع منطقة دونج هونج الحضرية التجارية والمكتبية والسكنية، بسعر ابتدائي يزيد عن 434 مليار دونج لمساحة إجمالية قدرها 5.8 هكتار من الأرض، أي ما يعادل في المتوسط ما يقرب من 7.5 مليون دونج / متر مربع من الأرض. وبعد موافقة اللجنة الشعبية الإقليمية مباشرة، كلفت اللجنة الشعبية لمدينة ثانه هوا مركز تنمية صندوق أراضي المدينة بتوقيع عقد مع شركة نام تشاو للمزادات العقارية لبيع 375 قطعة أرض المذكورة أعلاه بالمزاد.

في 22 يناير 2018، أقيم المزاد وفازت شركة ناكاما فيتنام المساهمة بالعطاء بسعر بلغ نحو 438 مليار دونج (أي أعلى بنحو 4 مليارات دونج فقط من السعر الأدنى). ومع ذلك، فقد تسببت عملية المزاد العلني للأراضي في إثارة غضب شعبي كبير بشأن أسعار الأراضي وكذلك بشأن الطريقة التي تم بها تنظيم المزاد. وبناء على ذلك وجهت اللجنة الشعبية لمحافظة ثانه هوا الجهات المعنية بالتحقق من عملية تنظيم المزاد، مما أدى إلى اكتشاف العديد من المخالفات أثناء عملية التنفيذ. وفي الوقت نفسه، وبعد التشاور مع وزارة العدل وتوجيه اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا، ألغت اللجنة الشعبية لمدينة ثانه هوا عقد خدمة مزاد الأصول ونتائج المزاد المذكور أعلاه.

العقارات - ثانه هوا: قطعة أرض قيمتها آلاف المليارات من الدونغ، والتي تم بيعها بمزاد شرس، أصبحت فجأة مكانًا لرعي الأبقار — تتمتع "الخطة الطابقية 3241" بموقع جميل للغاية في مدينة ثانه هوا.

استمرارًا لمزاد الأرض المذكورة أعلاه، في يوليو 2018، استمر إعادة تشغيل الموقع 3241 وارتفع السعر الابتدائي إلى 9 ملايين دونج/م2. ومع ذلك، أثناء عملية بيع الوثائق، قامت شركة Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (الوحدة الجديدة التي تم تعيينها لإجراء المزاد بدلاً من شركة Nam Chau Property Auction Company) بتغيير وقت المزاد بشكل مستمر، وألغت مستندات المزاد 15/18 قبل ساعات قليلة من وقت المزاد. وبعد ذلك توجه الأفراد والمنظمات المستبعدة إلى لجنة الشعب في مدينة ثانه هوا للمطالبة بإجابة مرضية من قادة المدينة. ولذلك، ولضمان مصالح جميع الأطراف، لم يتمكن المزاد الثاني (9 أكتوبر/تشرين الأول 2018) من أن يتم كما كان مخططا له، واضطرت السلطات إلى إجراء تفتيش آخر.

على غرار المرة الأولى، واصلت إدارة العدل في مدينة ثانه هوا اكتشاف أن وحدة المزاد، شركة هوانغ نجوين للمزادات المشتركة، انتهكت قانون مزاد العقارات وطلبت من رئيس لجنة الشعب في مدينة ثانه هوا إلغاء عقد خدمة المزاد مع شركة هوانغ نجوين.

بعد العديد من الإجراءات، أخيرًا، في 26 سبتمبر 2019، في مركز خدمة مزادات العقارات في ثانه هوا، تم إجراء مزاد حقوق استخدام الأراضي للمشروع المذكور أعلاه. ونتيجة لذلك، فاز المشروع المشترك ADI - Dong Son بالمزاد بمبلغ يزيد عن 1215 مليار دونج بعد 30 جولة. وبذلك، وبسعر ابتدائي يزيد عن 666 مليار دونج، ساهم هذا المزاد في زيادة إيرادات ميزانية الدولة بأكثر من 548 مليار دونج.

ومع المنافسة الشرسة والتطورات غير المتوقعة، يعتبر مزاد الأراضي المذكورة أعلاه أيضًا من قبل العديد من المستثمرين بمثابة مزاد عقاري استهلك الكثير من "الحبر" و"غير مسبوق" في مقاطعة ثانه هوا حتى الآن.

إهدار "الأرض الذهبية"

كان من المعتقد أنه مع المنافسة الشرسة في المزاد، سيتم تنفيذ مشروع منطقة دونج هونج الحضرية في مدينة ثانه هوا بسرعة وسيصبح أحد أبرز المناطق الحضرية الحديثة في شرق مدينة ثانه هوا. ولكن من المثير للدهشة أنه بعد استحواذ اتحاد ADI - Dong Son على مشروع منطقة دونج هوونج الحضرية، "مات سريريًا" فجأة، مع وجود آلاف المليارات من المستثمرين "عالقين"، في حين تم إهدار موارد الأراضي.

وفقًا للسجلات الفعلية لـ Nguoi Dua Tin في الأرض المذكورة أعلاه، على الرغم من الاستثمار في البنية التحتية والكهرباء والمياه، إلا أنه بعد أكثر من 3 سنوات من وقت الفوز بالمزاد، لا تزال الحالة الحالية للأرض عبارة عن أرض فارغة بها أعشاب ضارة متضخمة، ولم يكن هناك أي نشاط بناء تقريبًا كما هو متوقع.

العقارات - ثانه هوا: قطعة أرض تقدر بمليارات الدونغ كانت معروضة للبيع في مزاد شرس تحولت فجأة إلى مكان لرعي الأبقار (الصورة 2). — بفضل العشب الذي ينمو أطول من الإنسان، أصبح "الرصيف 3241" مكانًا مثاليًا لرعي الماشية في وسط مدينة ثانه هوا.

المساحات الأرضية التي كان من المقرر أن تكون فلل وبيوت تاون هاوس في المشروع أصبحت الآن تستخدم كمناطق رعي للأبقار من قبل بعض الأسر القريبة من المشروع. وفي الوقت نفسه، وبسبب العشب المتضخم وعدم وجود من يعتني به، أصبحت هذه المنطقة مليئة بالقمامة التي تركها بعض الأشخاص المستهترين. وفي فبراير/شباط الماضي، تم اكتشاف هيكل عظمي بشري (يشتبه في أنه مات منذ حوالي ثلاثة أشهر) بجوار علبة مخدرات مشتبه بها و200 ألف دونج، تم اكتشافها في موقع المشروع.

وفيما يتعلق بالتأخير في تنفيذ المشروع، فإنه وفقا للبحث، وبعد الفوز بالمزاد، يبدو أن المشروع المشترك بين ADI وDong Son واجه صعوبات مالية، حيث لم يتمكن من الوفاء بالتزاماته المالية وفقا للوائح المتعلقة بنتائج مزاد المشروع. وبحلول نهاية عام 2020، انقضى الموعد النهائي للسداد، لكن المشروع المشترك بين ADI وDong Son لم يتمكن بعد من سداد المبلغ الكامل وقدره 1215 مليار وون في المزاد. وأصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا في وقت لاحق "إنذارات نهائية" عدة مرات، ولكن لأسباب عديدة لم تلغ مقاطعة ثانه هوا نتائج المزاد للمشروع المذكور أعلاه.

وفي مؤتمر صحفي في هذه المرحلة، قال السيد هوانج آنه توان، ممثل المشروع المشترك ADI - Dong Son، إنه بسبب التطورات المعقدة لجائحة كوفيد-19، واجهت الشركة العديد من الصعوبات، لذلك لم تتمكن من الوفاء بالتزاماتها المالية كما التزمت.

بدا الأمر وكأن الأمر قد وصل إلى "طريق مسدود"، ولكن في 7 مايو 2021، قرر بنك Maritime Commercial Joint Stock Bank (Maritimebank - MSB) فجأة "إنقاذ" مشروع ADI - Dong Son المشترك من خلال توقيع عقد ائتمان لتمويل 1000 مليار دونج للمشروع المشترك. وبعد ذلك مباشرة، قام الكونسورتيوم بدفع كامل مبلغ الفوز بالمزاد والذي بلغ أكثر من 1215 مليار دونج إلى ميزانية الدولة.

العقارات - ثانه هوا: قطعة أرض تقدر بمليارات الدونغ كانت معروضة للبيع في مزاد شرس، لكنها تحولت فجأة إلى مكان لرعي الأبقار (الصورة 3). — بعد حفل وضع حجر الأساس، توقفت العديد من الآلات عن العمل وتركت "غير مشغولة" في المشروع.

بعد استكمال التزاماتها المالية، استمر المشروع في "الجلوس ساكنًا"، وبعد الكثير من الحث والضغط لسحب المشروع بسبب التقدم البطيء من السلطات، في أكتوبر 2022، نظمت شركة دونج سون ثانه هوا المساهمة التي تمثل اتحاد شركة ADI للاستثمار والبناء المساهمة وشركة دونج سون ثانه هوا المساهمة حفل وضع حجر الأساس لبناء منازل تجارية في المنطقة الحضرية المركزية لمنطقة دونج هوونج الحضرية.

ومع ذلك، وكما ذكر أعلاه، بعد البداية "للعرض فقط"، لا يزال المشروع "معلقًا"، وفي موقع المشروع لا تزال بعض آلات البناء متناثرة، معرضة للعوامل الجوية. إن التقدم البطيء المستمر للمشروع أدى إلى خيبة أمل العديد من سكان المدينة. والأمر الأكثر أهمية هو أن التأخير في تشغيل "الأرض الذهبية" تسبب في إهدار واستغلال غير فعال لموارد الأرض في المجتمع. وفي الوقت نفسه، يؤدي هذا أيضًا إلى فقدان الجمال الحضري، فضلاً عن التأثير على خطة التنمية الاجتماعية والاقتصادية لمدينة ثانه هوا.

[إعلان 2]
مصدر