تستمر HoREA في اقتراح التعديلات على التعميم 06/2023

[إعلان 1]

قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) إن الإصدار الأخير للبنك المركزي للتعميم 10/2023 / TT-NHNN الذي يعلق تنفيذ بعض أحكام التعميم 06/2023 / TT-NHNN هو خبر رائع لمجتمع الأعمال والمستثمرين والمستهلكين.

ومع ذلك، تواصل الهيئة مطالبة البنك المركزي بالنظر في تعديل واستكمال عدد من اللوائح الأخرى.

أولاً، اقترحت HoREA تعديل واستكمال الفقرة د، البند 5، المادة 16 من التعميم 22/2019/TT-NHNN (المعدل والمكمل في المادة 1 من التعميم 08/2020/TT-NHNN) في اتجاه طلب تمديد لمدة 12 شهرًا، لأنه في غضون شهر واحد (1 أكتوبر 2023)، يجب على المؤسسات الائتمانية "الامتثال للنسبة القصوى لرأس المال قصير الأجل المستخدم للإقراض المتوسط والطويل الأجل بنسبة 30٪.

تستمر HoREA في اقتراح التعديلات على التعميم رقم 06/2023.

ثانياً، تقترح الجمعية أن ينظر بنك الدولة في السماح للمؤسسات الائتمانية بشراء سندات الشركات لغرض إعادة هيكلة ديونها.

وبحسب وزارة المالية والاقتصاد، فإن المرسوم رقم 65/2022/ND-CP يسمح للمؤسسات بإصدار سندات لتنفيذ برامج ومشاريع الاستثمار وإعادة هيكلة ديونها الخاصة، وبالتالي فإن إصدار السندات لإعادة هيكلة ديونها الخاصة أمر قانوني.

وبناءً على الفقرة 1 من المادة 94 من قانون مؤسسات الائتمان لعام 2010، يحق للمستثمرين اقتراح قروض ائتمانية وتلتزم مؤسسات الائتمان بالنظر في منح الائتمان لهذا "الغرض القانوني لاستخدام رأس المال" للمستثمرين وفقًا لأحكام قانون الائتمان، لذلك من الضروري "إزالة" الفقرة أ من الفقرة 8 من المادة 4 من التعميم 16/2021/TT-NHNN لضمان الاتساق والتوحيد.

بالإضافة إلى ذلك، أوصت HoREA أيضًا بأن يواصل بنك الدولة مراجعة ودراسة تعديل واستكمال عدد من اللوائح "غير المناسبة" في التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN التي اقترحتها الشركات والجمعيات والخبراء، لأن التعميم 10/2023/TT-NHNN المؤرخ 23 أغسطس 2023 لبنك الدولة "علق فقط تنفيذ البند 8 والبند 9 والبند 10 من المادة 8 من التعميم رقم 39/2016/TT-NHNN (المكمل بالبند 2 من المادة 1 من التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN) من 1 سبتمبر 2023 حتى تاريخ سريان الوثيقة القانونية الجديدة التي تنظم هذه القضايا"، ولكن في الوقت الحاضر لا يوجد "وثيقة قانونية" بشأن تعديل أو استكمال أو إلغاء هذه اللوائح.

في السابق، قالت العديد من الآراء من شركات العقارات أن التعميم رقم 06/2023/TT-NHNN قد أنشأ بعض لوائح الإقراض "الأكثر صرامة"، وخاصة في قطاع العقارات، مما يجعل الوصول إلى رأس المال صعبًا. وعلى وجه الخصوص، تمت الإشارة إلى اثنين من العيوب البارزة في التعميم رقم 06 والتي أدت إلى زيادة عدد الحالات غير المؤهلة للحصول على القروض وشروط القروض غير الواضحة. وسيؤدي هذا إلى استمرار الازدحام، مما يؤثر على العرض وقدرة الناس على شراء المنازل.

نغوك في

[إعلان رقم 2]
مصدر