تخشى جمعية العقارات في دبي من أن الثغرات القانونية قد تمنح البنوك الضوء الأخضر لممارسة الأعمال العقارية

[إعلان 1]

11/12/2023 08:41 نهات لينه طباعة المقال

أعربت جمعية مستثمري العقارات الفنزويلية عن قلقها من أن مشروع قانون مؤسسات الائتمان (المعدل) من شأنه "إعطاء الضوء الأخضر" للوضع الذي تتنافس فيه البنوك على توسيع شبكات فروعها ومستودعاتها للقيام بأعمال العقارات.

أصدرت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه للتو وثيقة تعلق على مشروع قانون مؤسسات الائتمان (المعدل)، بما في ذلك التوصيات المتعلقة بأنشطة الأعمال العقارية لمؤسسات الائتمان.

وبناء على ذلك، قالت الهيئة إن الفقرة 2 من المادة 90 من قانون مؤسسات الائتمان لعام 2010 والفقرة 2 من المادة 98 من مشروع قانون مؤسسات الائتمان تنصان على أنه "لا يجوز لمؤسسات الائتمان ممارسة أي أنشطة تجارية أخرى غير الأنشطة المصرفية وغيرها من الأنشطة التجارية المنصوص عليها في الترخيص الممنوح لمؤسسة الائتمان من قبل بنك الدولة".

إلا أن المادة 138 من مشروع القانون المعدل لا تزال تنص على بعض الاستثناءات مثل: السماح للبنوك بشراء العقارات والاستثمار فيها كمقار أعمال ومستودعات؛ وفي الوقت نفسه، يجوز تأجير جزء من المساحة غير المستغلة.

وبحسب هيئة تنظيم سوق العقارات، فإن هذه اللائحة "أعطت الضوء الأخضر" للبنوك لممارسة أنشطة الأعمال العقارية. وعلى وجه التحديد، أدى هذا التنظيم إلى اتجاه مؤسسات الائتمان إلى توسيع شبكات فروعها، ومواقع عملها، ومرافقها التخزينية، وخاصة بناء مباني مكتبية رائعة لتكون بمثابة مقرات رئيسية وتأجير المساحات.

Việc các ngân hàng xây các tòa nhà vừa làm trụ sở, vừa cho thuê khá phổ biến

من الشائع جدًا أن تقوم البنوك ببناء مباني تكون بمثابة مقرات رئيسية لها وللإيجار.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن التنظيم الذي يسمح بالاحتفاظ بالعقارات بسبب تسوية الديون يشكل ثغرة أيضًا بالنسبة للبنوك التي تمارس أعمال العقارات، وفقًا لجمعية HoREA.

وعلى وجه التحديد، يسمح قانون مؤسسات الائتمان لعام 2010 للبنوك بحفظ العقارات المتعلقة بتسوية الديون لمدة ثلاث سنوات قبل الاضطرار إلى بيعها أو نقلها أو إعادة شرائها. وترى جمعية رجال الأعمال العقاريين أن هذا التنظيم قد خلق مساحة للمؤسسات الائتمانية لممارسة أنشطة الأعمال العقارية لا تختلف عن أنشطة المؤسسات العقارية.

يُذكر أن مشروع قانون مؤسسات الائتمان يرفع الآن المدة المسموح بها لحيازة العقارات بسبب تسوية الديون إلى 5 سنوات. وبحسب HoREA، فإن هذا من شأنه أن يفتح الطريق بشكل أكبر أمام أنشطة الأعمال العقارية.

وبناء على الحجج المذكورة أعلاه، توصي HoREA بأن يقوم البنك المركزي بإدارة صارمة لوضع البنوك التي توسع شبكاتها ومقراتها وفروعها ومستودعاتها لممارسة الأعمال العقارية.

وفي الوقت نفسه، ينبغي تنظيم مدة حيازة العقارات كما في القانون القديم، وهي 3 سنوات، بدلاً من 5 سنوات كما في مشروع القانون.

واقترحت الجمعية أيضا إضافة لائحة تنص على أن الحد الأقصى لإيرادات الأعمال العقارية لا ينبغي أن يتجاوز حوالي 15% من إجمالي إيرادات المؤسسة الائتمانية.

[إعلان 2]
رابط المصدر