وبناء على ذلك، تنص الفقرة الثالثة من المادة 200 من مشروع قانون مؤسسات الائتمان (المعدل) على تحويل الديون المتعثرة المتعلقة بالعقارات على وجه السرعة. قالت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) إن هذا أمر مقلق للغاية لأنه قد يتسبب في "انسدادات" في أنشطة التعامل مع الديون المعدومة للمؤسسات الائتمانية للديون المعدومة مع كون الأصول المضمونة مشاريع، جزءًا من مشاريع العقارات، بسبب الاضطرار إلى تلبية شروط البند 3، المادة 40 من قانون الأعمال العقارية 2023.
لأن المستثمر إذا أراد التحويل يجب عليه أن يستكمل الالتزامات المالية المتعلقة بأرض المشروع بما في ذلك رسوم الانتفاع بالأرض، وإيجارات الأرض، والضرائب والرسوم والتكاليف المتعلقة بالأرض (إن وجدت) للدولة.
ومن المتوقع أن يساعد تعديل واستكمال مشروع القانون المقترح من قبل هيئة تسوية الديون العقارية في تسريع تحصيل الديون العقارية المتعثرة.
ويظهر الواقع أيضاً أن غالبية الأصول المضمونة لاسترداد الديون من قبل مؤسسات الائتمان في السنوات الأخيرة كانت مشاريع عقارية أو أجزاء من مشاريع عقارية، إلا أن مستثمري هذه المشاريع لم يوفوا بعد بالتزاماتهم المالية فيما يتصل بالأرض.
لذلك، يقترح اتحاد المستثمرين تعديل الفقرة 3 من المادة 200 في الاتجاه الذي يمنح مؤسسات الائتمان الحق في نقل كل أو جزء من المشاريع العقارية كضمان لاسترداد الديون، طالما أنها تلبي الشروط المنصوص عليها التالية:
يجب أن يستوفي المشروع العقاري المحول الشروط المحددة في البنود (أ، د، د، ز، ح)، البند 1، المادة 40 من قانون مزاولة الأعمال العقارية رقم 29/2023/QH15، ويجب أن يكون لديه قرار تخصيص أرض أو إيجار أرض من جهة حكومية مختصة.
يجب أن يتوافر في منقول المشروع الشروط المحددة في البنود 2 و4 و5 من المادة 40 من قانون مزاولة العقارات رقم 29/2023/QH15.
في حالة الموافقة على المقترح أعلاه، تقترح الجمعية السماح بالتطبيق المبكر للبند 3 من المادة 200 من مشروع قانون مؤسسات الائتمان (المعدل) اعتبارًا من 1 يناير 2024. إلى جانب ذلك، هناك اقتراح بإلغاء البند 15 من المادة 210 من مشروع قانون مؤسسات الائتمان (المعدل) لأنه لم يعد ضرورياً.
وعلى العكس من ذلك، إذا لم تتم الموافقة، يقترح HoREA استبدال عبارة "موضوع محول المشروع" بعبارة "محوِّل المشروع" في الفقرة 3، المادة 200 والفقرة 15، المادة 210 لضمان الدقة والاتساق مع أحكام قانون البناء 2014 (المعدل في عام 2020)، وقانون الإسكان 2023 وقانون الأعمال العقارية 2023. وفي الوقت نفسه، يجب تطبيق الفقرة 15، المادة 210 مبكرًا اعتبارًا من 1 يناير 2024 لتجنب "الفجوة القانونية" ودعم مؤسسات الائتمان للتعامل بسرعة مع الديون المعدومة المتعلقة بالمشاريع العقارية.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)