أكثر من 80% من المستثمرين الأجانب يطالبون بمعايير ESG في قطاع العقارات الصناعية

DNVN - العقارات الصناعية تواجه فرصة الترحيب بالموجة الرابعة من الاستثمار الأجنبي المباشر. ومع ذلك، وفقًا لشركة Savills Vietnam، فإن حوالي 80% - 85% من المستثمرين الأجانب لديهم متطلبات تتعلق بمعايير التنمية المستدامة ESG (بما في ذلك 3 عوامل: البيئة والمجتمع وحوكمة الشركات).

وفقًا لبيانات وكالة الاستثمار الأجنبي ( وزارة التخطيط والاستثمار )، في الأشهر السبعة الأولى من عام 2024، بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المسجل في فيتنام أكثر من 18 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 10.9٪ عن نفس الفترة في عام 2023. ومن بينها، بلغ رأس المال المنفق أكثر من 12.55 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8.4٪ عن نفس الفترة من العام الماضي.

وبذلك، واصل رأس المال الاستثماري المسجل ورأس المال الاستثماري المحقق خلال الأشهر السبعة الأولى من العام الجاري الارتفاع مقارنة بالفترة نفسها، بنسبة زيادة بلغت 10.9% و8.4% على التوالي. وعلى وجه الخصوص، سجل شهر يوليو وحده إجمالي رأس مال مسجل يزيد عن 2.8 مليار دولار أميركي، وهو ما يمثل 15.6% من إجمالي رأس مال الاستثمار في 7 أشهر.

استثمر المستثمرون الأجانب في 18 قطاعاً من أصل 21 قطاعاً في الاقتصاد الوطني. تصدرت صناعة المعالجة والتصنيع قائمة الصناعات حيث بلغ إجمالي رأس المال الاستثماري أكثر من 12.65 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 70.3% من إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل، بزيادة 15.7% عن نفس الفترة من العام الماضي.

ويذكر أن قطاع العقارات جاء في المرتبة الثانية بإجمالي رأس مال استثماري يزيد عن 2.87 مليار دولار أميركي، وهو ما يمثل نحو 16% من إجمالي رأس المال الاستثماري المسجل، بزيادة قدرها 78% عن نفس الفترة. شهد الاستثمار الأجنبي في قطاع العقارات نموًا قويًا للغاية.

تشهد سوق المناطق الصناعية في فيتنام تغيرات نوعية لجذب رأس المال الاستثماري.

وعلقت السيدة فان نجوين، المديرة الأولى لقسم سوق المعاملات الشمالية في شركة جيه إل إل فيتنام، على أن سوق المناطق الصناعية في فيتنام يتغير من حيث جودة جذب رأس المال الاستثماري. تشهد فيتنام موجة جديدة من جذب الاستثمار والاتجاه المستقبلي هو التطور بشكل عميق، مما يجعل فيتنام سوقًا تقدمية تجذب المستثمرين رفيعي المستوى.

وأكد السيد ترونج آن دونج، المدير العام لمنطقة الشمال وقسم العقارات السكنية في شركة فريزر بروبرتي فيتنام، أن سوق المناطق الصناعية الفيتنامية تطورت بقوة في الآونة الأخيرة. ومن بين هذه العوامل تطوير البنية التحتية للموانئ البحرية والمطارات التي تخدم أنشطة الاستيراد والتصدير.

ويعتقد السيد توم أوفر، مدير النقل والصناعة في شركة جيه إل إل فيتنام وآسيا والمحيط الهادئ ، أن سوق العقارات الصناعية في فيتنام لا يزال يتمتع بالكثير من إمكانات التطوير. في الوقت الحاضر، شهد الناتج المحلي الإجمالي لفيتنام نموًا مرة أخرى، مع زيادة الصادرات بنسبة 15% في الأشهر الستة الأولى من عام 2024. وفيما يتعلق بالاستثمار الأجنبي، لا تزال فيتنام واحدة من الدول البارزة في المنطقة.

"تُظهر بيانات أبحاث شركة جيه إل إل أن السوق الفيتنامية تشهد تطورًا كبيرًا، لا سيما مع تدفق الكثير من الأموال إليها. رسالتنا العامة هي أن الرحلة لا تزال طويلة جدًا وأننا ما زلنا في بدايتها"، قال السيد توم أوفر.

وأكدت شركة سافيلز فيتنام على وجهة النظر القائلة بأن فيتنام تواجه الفرصة للترحيب بالموجة الرابعة من الاستثمار الأجنبي المباشر، مما يؤدي إلى تطوير العقارات الصناعية، مشيرة بشكل خاص إلى أن المتنزهات الصناعية بحاجة إلى الاهتمام بالاتجاهات الخضراء لزيادة جاذبيتها للمستثمرين.

وبناءً على البيانات الأولية المستمدة من العمل مع العملاء، يقدر خبراء سافيلز أن حوالي 80% - 85% من المستثمرين الأجانب لديهم متطلبات تتعلق بمعايير ESG. ويجب على فيتنام أن تتكيف مع هذا الاتجاه.

ها آنه

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hon-80-nha-dau-tu-nuoc-ngoai-yeu-cau-tieu-chuan-esg-linh-vuc-bat-dong-san-cong-nghiep/20240805085222855