تشكل المشاكل القانونية والتنظيمات القانونية أكبر الاختناقات في سوق العقارات.
وبحسب خبراء العقارات، هناك العديد من القوانين والقرارات والتعاميم التي تحكم سوق العقارات، إلا أن القوانين الثلاثة الأكثر تأثيراً على السوق هي قانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي.
في عام 2023، أقر مجلس الأمة قانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وسيدخلان حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025، أي بعد عام واحد من دخولهما حيز التنفيذ.
لقد تم حل أكبر مشكلتين قانونيتين في سوق العقارات، ولم يتبق سوى انتظار قانون الأراضي. (الصورة ZN)
وفي تعليقه على القانونين الجديدين، علق السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA)، بأن قانون الإسكان الجديد مناسب بشكل عام للممارسة، ويضمن الاتساق وتوحيد اللوائح القانونية. وعلقت جمعية أصحاب العقارات والإسكان أن قانون الإسكان الجديد يتمتع بأفضل جودة منذ أكثر من 30 عامًا.
وبالمثل، يتضمن قانون العقارات الجديد أيضًا العديد من اللوائح الرائدة، مثل تقنين اللوائح الخاصة بالعقارات السياحية والمنتجعات. أو لوائح جديدة تتعلق بضرورة قيام المستثمرين باستيفاء الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض قبل طرح المنتجات العقارية المستقبلية في العمل.
في الوقت الحاضر، لا يزال قانون الأراضي فقط في طور المراجعة والتعديل واستكمال اللوائح الجديدة لاستكماله.
وكان من المنتظر أن تصوت الجمعية الوطنية على قانون الأراضي المعدل في 29 نوفمبر/تشرين الثاني. لكن الجمعية الوطنية قالت خلال دورتها السادسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة التي عقدت في نهاية نوفمبر/تشرين الثاني إن مشروع القانون لم يتم إقراره في هذه الدورة السادسة وسيتم نقله إلى الدورة الأقرب.
وفي حديثه لمراسلي صحيفة الصحفيين والرأي العام، قال الخبير العقاري السيد نجوين ثانه توان: بالمقارنة مع قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية اللذين تم إقرارهما للتو، فإن تعديل وتعديل قانون الأراضي أكثر صعوبة بكثير.
يتداخل قانون الأراضي مع العديد من القوانين والمنشورات في العديد من المجالات المختلفة. في الواقع، فإن قانون الأراضي (القديم) الصادر في عام 2013 يعاني من العديد من القيود والنواقص. وبناء على ذلك، قدمت الحكومة إلى الجمعية الوطنية في عام 2019 مشروع قانون يقضي بتعديل واستكمال عدد من مواد قانون الأراضي لسنة 2013.
لكن الحكومة طلبت مرارا وتكرارا تأجيل النظر في مشروع القانون أربع مرات، قبل أن تقرر الجمعية الوطنية إدراجه في برنامج إعداد القوانين والأنظمة لعام 2022.
بالإضافة إلى ذلك، لم يتم توحيد بعض الأحكام في قانون الأراضي بين الجهات التي ساهمت في إبداء الآراء، مثل طريقة حساب أسعار الأراضي، أو الأنظمة المتعلقة باستحواذ الدولة على الأراضي.
"ولذلك، فمن الضروري أن يكون لدينا المزيد من الوقت لدراسة وتعديل قانون صعب مثل قانون الأراضي. وقال السيد توان "تجنب الوضع الذي نكتفي فيه بالموافقة ثم مناقشة المزيد من التعديلات".
في هذه الأثناء، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية أصحاب الأراضي والموارد الطبيعية، إن أحدث مسودة لقانون الأراضي تتضمن لائحتين غير مناسبتين. هذا هو البند ب البند 1، والبندين أ و 4، والبند 6 من المادة 128، المتعلقة بالاقتراح "السماح بتغيير غرض استخدام الأرض لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري يجب أن يفي بالشرط الذي ينص على أن الشخص الذي تسمح له الدولة بتغيير غرض استخدام الأرض له الحق في استخدام الأراضي السكنية أو الأراضي السكنية والأراضي الأخرى..."
لذلك تقترح الجمعية تعديل واستكمال الفقرة (ب) الفقرة 1 والفقرة 6 من المادة 128 من مشروع قانون الأراضي (المعدل) في اتجاه السماح للمستثمرين بالتفاوض بشأن الحصول على حق استخدام "الأراضي السكنية" أو "الأراضي السكنية والأراضي الأخرى" أو "الأراضي غير السكنية" وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي والتخطيط الحضري والبناء وبرامج التنمية السكنية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري ومشاريع الإسكان المختلطة والأعمال التجارية والخدمية.
وهذا يوفر الظروف للمستثمرين، وخاصة الشركات والمؤسسات العقارية الكبرى، للحصول على القدرة على الاستثمار في تطوير مشاريع الإسكان والمناطق الحضرية بمساحات كبيرة تصل إلى عشرات وعشرات ومئات وآلاف الهكتارات، للحصول على البنية التحتية المرورية المتزامنة والبنية التحتية التقنية والبنية التحتية الاجتماعية والعديد من المرافق والخدمات الحضرية.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)