تم حل أكبر مشكلتين قانونيتين في سوق العقارات، ويبقى فقط انتظار قانون الأراضي

[إعلان 1]

تشكل المشاكل القانونية والتنظيمات القانونية أكبر الاختناقات في سوق العقارات.

وبحسب خبراء العقارات، هناك العديد من القوانين والمراسيم والتعاميم التي تحكم سوق العقارات. ومع ذلك، فإن القوانين الثلاثة التي لها التأثير الأقوى على السوق هي قانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون الأراضي.

في عام 2023، أقر مجلس الأمة قانون الإسكان (المعدل) وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وسيدخلان حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025، أي بعد عام واحد من دخولهما حيز التنفيذ.

لأول مرة تم صياغة أكبر زرين قانونيين لسوق العقارات في قانون الأراضي. — لقد تم حل أكبر مشكلتين قانونيتين في سوق العقارات، ولم يتبق سوى انتظار قانون الأراضي. (صورة ZN)

وفي تعليقه على القانونين الجديدين، علق السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، بأن قانون الإسكان الجديد مناسب بشكل عام للممارسة، ويضمن الاتساق وتوحيد اللوائح القانونية. وعلقت جمعية الإسكان والتنمية الريفية بأن قانون الإسكان الجديد يتمتع بأفضل جودة منذ أكثر من 30 عامًا.

وبالمثل، يتضمن قانون الأعمال العقارية الجديد أيضًا العديد من اللوائح الرائدة، مثل تقنين اللوائح الخاصة بالعقارات السياحية والمنتجعات. أو لوائح جديدة تتعلق بضرورة قيام المستثمرين باستيفاء الالتزامات المالية المتعلقة بالأرض قبل طرح المنتجات العقارية المستقبلية في العمل.

في الوقت الحاضر، لا يزال قانون الأراضي فقط في طور المراجعة والتعديل واستكمال اللوائح الجديدة لاستكماله.

كان من المتوقع أن تصوت الجمعية الوطنية على قانون الأراضي المعدل في 29 نوفمبر/تشرين الثاني. إلا أن الجمعية الوطنية أعلنت خلال الدورة السادسة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة التي عقدت في نهاية نوفمبر/تشرين الثاني أن مشروع القانون لم يُقر في هذه الدورة السادسة، وسيتم نقله إلى الدورة التالية.

وفي حديثه لمراسلي صحيفة "الصحفي والرأي العام"، قال الخبير العقاري السيد نجوين ثانه توان: "بالمقارنة مع قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية اللذين تم إقرارهما للتو، فإن تعديل وتعديل قانون الأراضي أكثر صعوبة بكثير".

يتداخل قانون الأراضي مع العديد من القوانين والمنشورات في العديد من المجالات المختلفة. في الواقع، فإن قانون الأراضي (القديم) الصادر في عام 2013 يعاني من العديد من القيود والنواقص. ولذلك، قدمت الحكومة في عام 2019 إلى الجمعية الوطنية مشروع قانون لتعديل واستكمال عدد من مواد قانون الأراضي لعام 2013.

لكن الحكومة طلبت مرارا وتكرارا تأجيل النظر في مشروع القانون أربع مرات، قبل أن تقرر الجمعية الوطنية إدراجه في برنامج إعداد القوانين والأنظمة لعام 2022.

وبالإضافة إلى ذلك، لم يتم توحيد بعض الأحكام في قانون الأراضي بين الجهات التي ساهمت في إبداء الآراء، مثل طريقة حساب أسعار الأراضي، أو اللوائح المتعلقة باستحواذ الدولة على الأراضي.

لذلك، من الضروري توفير المزيد من الوقت لدراسة وتعديل قانون معقد كقانون الأراضي. لتجنب الوضع الذي نضطر فيه لمناقشة تعديلات إضافية بعد إقراره مباشرةً، قال السيد توان.

في هذه الأثناء، قال السيد لي هوانج تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية مالكي الأراضي الماليزية، إن أحدث مسودة لقانون الأراضي تتضمن لوائح غير مناسبة. هذا هو البند ب البند 1، والنقطة أ البند 4 والبند 6 من المادة 128، المتعلقة بالاقتراح "السماح بتغيير غرض استخدام الأرض لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري يجب أن يفي بالشرط الذي ينص على أن الشخص الذي تسمح له الدولة بتغيير غرض استخدام الأرض له الحق في استخدام الأراضي السكنية أو الأراضي السكنية والأراضي الأخرى..."

لذلك تقترح الجمعية تعديل واستكمال الفقرة (ب) البند 1 والفقرة (6) من المادة 128 من مشروع قانون الأراضي (المعدل) بهدف السماح للمستثمرين بالتفاوض بشأن الحصول على حق استخدام "الأراضي السكنية" أو "الأراضي السكنية والأراضي الأخرى" أو "الأراضي غير السكنية" وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي والتخطيط الحضري والبناء وبرامج تطوير الإسكان لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري ومشاريع الإسكان المختلطة والأعمال التجارية والخدمية.

وهذا يخلق الظروف للمستثمرين، وخاصة الشركات والمؤسسات العقارية الكبرى، للحصول على القدرة على الاستثمار في تطوير مشاريع الإسكان والمناطق الحضرية بمساحات كبيرة تصل إلى عشرات، وعشرات، ومئات، وآلاف الهكتارات، للحصول على البنية التحتية للمرور المتزامنة، والبنية التحتية التقنية، والبنية التحتية الاجتماعية، والعديد من المرافق والخدمات الحضرية.

[إعلان 2]
مصدر