 |
| منذ نهاية عام 2022 وحتى الآن، يواجه سوق العقارات في ثانه هوا العديد من الصعوبات بسبب تباطؤ السيولة. (المصدر: BXD) |
هانوي تفرض قيودا صارمة على المضاربة العقارية
أصدرت لجنة شعب هانوي للتو قرارًا بالموافقة على مشروع "تطوير الاقتصاد الحضري في هانوي"، والذي يتطلب ضمان التنمية المتوازنة لسوق العقارات والسيطرة الصارمة على المضاربة.
وفي تقييم للوضع العام لتنمية الصناعات في هانوي، قال المشروع إنه في قطاع العقارات، بحلول عام 2020، ستضم المنطقة الحضرية 22934 شركة عقارية غير حكومية.
وتتركز هذه المنشآت في مناطق كاو جياي (3600 منشأة)، وثانه شوان (3414)، ونام تو ليم (2417)، وباك تو ليم (2750)، ولونج بيان (2680)... وتجتذب آلاف العمال للمشاركة، مع معدل نمو مرتفع في الفترة 2016-2020.
ارتفع متوسط معدل نمو الإيرادات لقطاع الأعمال العقارية غير الحكومية في منطقة تاي هو بنسبة 38.57٪ سنويًا، ولونج بين بنسبة 24.4٪ سنويًا، وها دونج بنسبة 39.14٪ سنويًا، ونام تو ليم بنسبة 18٪ سنويًا، وباك تو ليم بنسبة 10.68٪ سنويًا...
ومع ذلك، أشار المشروع أيضًا إلى أنه في عملية تطوير سوق العقارات، لا تزال هناك العديد من النواقص والقيود مثل: بعض المؤشرات المتعلقة بالبنية التحتية الحضرية مثل الإسكان وحركة المرور الحضرية ومساحة الحدائق للفرد منخفضة مقارنة بالدول الأخرى في المنطقة والعالم.
إن البنية التحتية الحضرية المثقلة بالحمل تسبب ازدحامًا مروريًا وفيضانات وتدهورًا في صحة البيئة الحضرية، كما أن البنية التحتية التجارية في المناطق الحضرية تعاني من العديد من أوجه القصور والصعوبات.
وعلى هذا الأساس، ومن خلال مشروع "تطوير الاقتصاد الحضري في هانوي" الصادر في 13 يونيو/حزيران، كلفت لجنة الشعب بالمدينة إدارة البناء بتقديم المشورة بشأن الحلول لتطوير منتجات العقارات السكنية، والعقارات الصناعية، والعقارات التجارية - الخدمات (المباني التجارية، والمكاتب للإيجار، والفنادق...).
وعلى وجه الخصوص، من الضروري التحكم والتنظيم لضمان تطور سوق العقارات بشكل متوازن بين العرض والطلب، ومستقر وصحي ومفتوح وشفاف؛ فرض سيطرة مشددة على المضاربات العقارية في المناطق المركزية.
وطلبت لجنة شعب هانوي من الهيئات المتخصصة تشجيع تطوير المباني الخضراء والمكاتب الخضراء والفنادق الخضراء الصديقة للبيئة لخدمة سوق الإيجار وأعمال السياحة، بما يتماشى مع توجه تطوير التجارة والخدمات الحضرية المركزية.
وفي الوقت نفسه، إعطاء الأولوية لتنمية صناديق الإسكان الاجتماعي في المناطق التي من المقرر أن تصبح أحياء في الفترة المقبلة. إعلان قائمة المستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي وتجديد وإعادة بناء الشقق القديمة الذين يمكنهم اقتراض حزمة الدعم بمعدل فائدة 2% من خلال النظام المصرفي التجاري.
كوانج نام يقترح إلغاء مشروع باخ دات آن
وبحسب ما ذكرته وزارة البناء ، في 14 يونيو، أرسلت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج نام للتو تقريراً إلى اللجنة الشعبية الإقليمية بشأن الصعوبات والعقبات في التشاور بشأن توسيع نطاق تقدم مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التي تستثمرها شركة باخ دات آن المساهمة (شركة باخ دات آن).
وبحسب إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج نام، تم تكليف شركة باخ دات آن بتنفيذ 14 مشروعًا. حتى الآن، أوقفت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام أنشطة الاستثمار لخمسة مشاريع.
تبقى 9 مشاريع قيد التنفيذ. لكن المستثمرين واجهوا صعوبات ومشاكل خلال عملية تنفيذ المشاريع المذكورة أعلاه.
وخاصة مع وجود 3 مشاريع بما في ذلك توسعة منطقة 7B الحضرية، ومنطقة مجمع هيرا ريفرسايد الحضرية، ومنطقة باخ دات الحضرية، وتوقيع عقود تعبئة رأس المال لهذه المشاريع الثلاثة مع شركة Hoang Nhat Nam Investment Joint Stock Company وشركة GAIA Real Estate Investment Company Limited، فإن الوثائق القانونية لهذه المشاريع غير مكتملة، ولا توجد بنية تحتية، ولم يتم الوفاء بالالتزامات المالية للدولة، ولم يتم ضمانها وفقًا للوائح.
بالإضافة إلى ذلك، تم نقل قطع الأراضي في هذه المشاريع الثلاثة عدة مرات من قبل المشترين في الواقع، عندما لم يتم ضمان تقدم المشاريع المذكورة أعلاه كما هو ملتزم به المشترين، مما أدى إلى شكاوى ودعاوى قضائية وتجمع الحشود في وكالات الدولة، مما أدى إلى إنشاء نقاط ساخنة في مقاطعة كوانج نام.
وبناء على التعليقات بشأن تمديد تقدم تنفيذ المشروع للوحدات ذات الصلة، وجدت إدارة التخطيط والاستثمار في مقاطعة كوانج نام أن شركة باخ دات آن لم تفي بالتزاماتها الضريبية تجاه وكالات الدولة، ولم تحول الأموال لدفع التعويضات وتطهير الموقع وفقًا للخطط المعتمدة وتوجيهات اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام.
بالإضافة إلى ذلك، لم تتعاون هذه الشركة في تنفيذ التزام إيداع الضمان اللازم لضمان تنفيذ المشروع حسب الأنظمة.
"وبالتالي فإن قدرة المستثمر على الاستمرار في تنفيذ المشروع غير مضمونة، وفي الوقت نفسه طلبت مصلحة الضرائب إلغاء شهادة تسجيل الأعمال الخاصة بالمؤسسة، وبالتالي فإن وزارة التخطيط والاستثمار ليس لديها أي أساس لإخطار الجهة المختصة بتمديد فترة تنفيذ المشروع"، بحسب التقرير.
وإزاء هذا الوضع، تقدمت إدارة التخطيط والاستثمار بطلب إلى اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام للنظر فيه وأبلغت لجنة الحزب التابعة للجنة الشعبية للمقاطعة لطلب التوجيه من اللجنة الدائمة للجنة الحزب الإقليمية بشأن إنهاء أنشطة المشاريع التي تنفذها شركة باخ دات آن.
 |
| اقترحت سلطات مقاطعة كوانج نام إلغاء مشروع شركة باخ دات آن. (الصورة: كونغ بينه) |
ثانه هوا: العديد من العقارات المعروضة للبيع بخسارة لا تزال تواجه صعوبات
ليس من الصعب العثور على إعلانات عقارات للبيع بخسارة أو "بيع سريع لاستعادة رأس المال" أو بيع عاجل لسداد الديون... على صفحات بيع وشراء العقارات، ومجموعات بيع وشراء العقارات، ومجموعات بيع وشراء الإسكان (على شبكات التواصل الاجتماعي).
وبحسب الأبحاث، فمنذ نهاية عام 2022 حتى الآن، يواجه سوق العقارات في ثانه هوا العديد من الصعوبات بسبب تباطؤ السيولة، في حين ترتفع أسعار الفائدة المصرفية، ويعيش العديد من المستثمرين "أزمة"، ويصعب العثور على رأس المال لتدويره، ويضطرون إلى خفض الخسائر لتدويره أو استرداد رأس المال لإعادة استثماره في مجالات أخرى.
حقيقة أن العديد من العقارات للمستثمرين تواجه صعوبة في التصفية، مما يدفع المستثمرين إلى زيادة أعبائهم، فهم يبحثون عن كل طريقة لتحفيز الطلب، مثل تقليص الخسائر أو البيع السريع لاستعادة رأس المال يمكن رؤيتها في قطع الأراضي في بعض المناطق والبلدات حيث كانت الأرض "ساخنة" في السابق، والآن انتهت فترة الأراضي الرقمية، والاقتصاد صعب، وانخفض الطلب من الناس بشكل حاد، وارتفعت أسعار الفائدة المصرفية، مما يجعل من الصعب تصفية العقارات أمر لا مفر منه.
ومن خلال المسح، لم تعد قطع الأراضي فقط تعاني من حالة من عدم السيولة، بل إن العديد من المشاريع العقارية الخام أيضاً تعاني من صعوبة في البيع، لأن الناس يعتقدون أن الأسعار مرتفعة للغاية. عادة، بعض المشاريع في منطقة كوانغ ثانغ، منطقة دونغ في، مدينة ثانه هوا.
إجراءات تحويل الأراضي الزراعية إلى أراض سكنية
في الفقرة (د) من المادة 57 من قانون الأراضي لعام 2013، عندما تقوم الأسر والأفراد بتحويل الأراضي الزراعية إلى أراضي غير زراعية، يجب عليهم الحصول على إذن من اللجنة الشعبية للمنطقة التي تقع فيها الأرض (المنطقة، المحافظة، البلدة، المدينة التابعة لمحافظة، المدينة التابعة لمدينة تديرها حكومة مركزية). بالإضافة إلى ذلك، يحتاج الأشخاص أيضًا إلى إعداد المستندات للتقدم بطلب تغيير غرض استخدام الأراضي وفقًا لأحكام القانون.
وعليه، يجب على المواطنين التقدم بطلب تغيير غرض استخدام الأرض، ولا يجوز لهم ذلك إلا بعد صدور قرار إذن من اللجنة الشعبية للمنطقة التي تقع فيها قطعة الأرض. إذا انتقلت بدون إذن، سيتم تغريمك وإجبارك على استعادة الحالة الأصلية.
طبقاً للمادة 59 من قانون الأراضي لسنة 2013 فإن صلاحية السماح بتغيير غرض استخدام الأرض منصوص عليها بوضوح على النحو التالي:
بالنسبة للمنظمات: تقرر ذلك اللجنة الشعبية الإقليمية (المحافظة، المدينة التي تديرها السلطة المركزية).
بالنسبة للأسر والأفراد: للجنة الشعبية بالمنطقة صلاحية اتخاذ القرار.
في حالة السماح بتغيير غرض استخدام الأرض الزراعية إلى أغراض تجارية وخدمية بمساحة 0.5 هكتار أو أكثر، يجب الحصول على موافقة كتابية من اللجنة الشعبية الإقليمية قبل اتخاذ القرار.
وعليه، يجب على الأسر والأفراد المتقدمين بطلب الحصول على إذن لتغيير أغراض استخدام الأراضي أن يذكروا بوضوح في الطلب: سيدي اللجنة الشعبية + اسم المنطقة، البلدة، المدينة التابعة للمحافظة، المدينة التابعة للمدينة المركزية التي تقع فيها الأرض.
يتضمن طلب تغيير غرض استخدام الأرض ما يلي: طلب تغيير غرض استخدام الأرض وفقًا للنموذج رقم 01 الصادر بالتعميم 30/2014/TT-BNTMT؛ شهادة حقوق استخدام الأراضي (الكتاب الأحمر، الكتاب الوردي).
الإجراءات وترتيب التنفيذ:
الخطوة 1. تقديم الطلب. مكان تقديم الطلب (ينطبق على الأسر والأفراد):
الطريقة الأولى: تقديم الطلب إلى إدارة الخدمات الشاملة على مستوى المنطقة لإرساله إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة.
الطريقة الثانية: في الأماكن التي لا يوجد بها إدارة متكاملة يتم التقديم مباشرة إلى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة.
الخطوة 2: استلام المستندات.
في حالة اكتمال الطلب، يقوم قسم الاستقبال بتسجيله في دفتر الاستقبال وإعطاء إيصال لمقدم الطلب.
إذا كان الطلب غير مكتمل أو غير صالح، فيجب إخطار مقدم الطلب في غضون 03 أيام عمل على الأكثر وتوجيهه لاستكمال الطلب وفقًا للأنظمة.
الخطوة 3. حل الطلب. عند استلام إشعار الدفع من مصلحة الضرائب، يجب على مستخدم الأرض دفع المبلغ الصحيح وفي الموعد المحدد المذكور في الإشعار.
الخطوة 4. إرجاع النتائج.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)