وفي حديثه مع صحيفة دان تري ، قال السيد فوروساوا ياسويوكي - عضو مجلس الإدارة التنفيذي لمجموعة AEON (اليابان) المسؤول عن السوق الفيتنامية والمدير العام لشركة AEON فيتنام - إن هذه الوحدة سوف تعمل على تسريع تطوير الشبكة وفتح مواقع عمل جديدة. وعلى المدى الطويل، تعد فيتنام السوق الرئيسية الثانية بعد اليابان.
أطلقت هذه الشركة للتو متجرًا جديدًا وسوبر ماركت خارج مركز التسوق AEON في المنطقة الثامنة في مدينة هوشي منه. خلال عملية البحث عن هذا المبنى الجديد، اعترف السيد فوروساوا ياسويوكي بأن الإيجار أصبح أكثر وأكثر تكلفة.
إن ارتفاع أسعار إيجارات مساحات البيع بالتجزئة في مراكز التسوق هو أيضًا موضوع ذكره العديد من وحدات أبحاث السوق مؤخرًا.
وأشارت السيدة دونج ثوي دونج - الرئيس التنفيذي لشركة سي بي ار إي فيتنام - إلى أنه في النصف الأول من العام، ارتفعت أسعار الإيجارات في المنطقة المركزية في هانوي بنسبة 11%، وارتفعت تلك الموجودة خارج المركز بنسبة 18% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي مدينة هوشي منه، ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 18% في المناطق المركزية، وبنسبة 15% في المناطق غير المركزية.
وبحسب قولها، فإن تجار التجزئة الذين لديهم بالفعل متاجر في المنطقة المركزية مهتمون بالمناطق الضواحي في مدينة هوشي منه وهانوي. يتزايد الطلب من تجار التجزئة الصينيين، وخاصة العلامات التجارية المتعلقة بالأطعمة والمشروبات ونمط الحياة.
وتتوقع أن تستمر أسعار الإيجارات في النمو بمعدل إيجابي هذا العام، في أعقاب الاتجاه الصعودي منذ عام 2022. وستكون الزيادة بنسبة 8-9% في المنطقة المركزية و17-18% في المناطق غير المركزية، في مدينة هوشي منه وهانوي.
أسعار الإيجارات للمساحات في مراكز التسوق ترتفع (صورة توضيحية: مانه كوان).
وقالت السيدة كاو ثي ثانه هونغ - المديرة الأولى لقسم أبحاث سافيلز في مدينة هو تشي منه - إن سعر إيجار مساحة الطابق الأرضي في المراكز التجارية في مدينة هو تشي منه في الربع الثاني ارتفع بنسبة 3٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي بفضل زيادة أسعار الإيجار لـ 20٪ من إجمالي العرض.
ساهم التعافي القوي للاقتصاد المحلي في تعزيز نمو قطاع التجزئة، وجذب علامات تجارية جديدة لدخول السوق والاستمرار في التوسع. وفي الفترة المقبلة، من المتوقع أن يتجه السوق إلى التوسع نحو المناطق المجاورة بدلاً من التركيز فقط على المركز.
وقالت إن قطاع التجزئة سيستمر في الأداء الجيد لأن مدينة هوشي منه لديها عدد كبير من السكان الشباب وطبقة متوسطة متنامية وأصول متزايدة، مما سيساهم في توسيع حصة سوق التجزئة الحديثة. وبحسب أوكسفورد إيكونوميكس، من المتوقع أن يزيد الإنفاق الاستهلاكي في مدينة هوشي منه بنسبة 8.4% بحلول عام 2025، مع استحواذ تجارة التجزئة الحديثة على 50% من حصة السوق من قنوات البيع بالتجزئة.
من المتوقع أن تكون أسعار إيجار مساحات البيع بالتجزئة في هانوي في الفترة المقبلة إيجابية للغاية، حيث تميل إلى الاستقرار أو الارتفاع بسبب العرض الجديد المحدود. ويعني هذا أن المشاريع القائمة في المواقع الرئيسية ستستمر في الحفاظ على معدلات إشغال عالية وقد تؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجار.
ورغم ارتفاع أسعار الإيجارات، أشارت السيدة دو ثي تو هانج - المديرة الأولى لقسم الاستشارات والأبحاث في سافيلز هانوي - إلى أن تكلفة استئجار المباني الراقية في هانوي ومدينة هوشي منه لا تزال تنافسية مقارنة بالعديد من الأسواق في المنطقة.
وعلى وجه التحديد، يبلغ سعر إيجار العقارات الراقية في المنطقة المركزية في هانوي 96.4 دولار أمريكي/م2، وفي مدينة هوشي منه 151 دولار أمريكي/م2. يبلغ هذا السعر في كوالالمبور 158.6 دولار أمريكي/م2، وفي سنغافورة 399.7 دولار أمريكي/م2، وفي بكين 289.5 دولار أمريكي/م2.
وعلى النقيض من ذلك، في مدن أخرى في المنطقة، خلق العرض الوفير من مساحات البيع بالتجزئة ضغوطاً تنافسية كبيرة، مما أجبر أصحاب المتاجر على تعديل الإيجارات لجذب العملاء.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-ban-le-trong-trung-tam-thuong-mai-ngay-cang-tang-20240926155149292.htm
تعليق (0)