وتستمر أسعار المساكن المنخفضة الارتفاع في ضواحي هانوي في الارتفاع بشكل حاد، وتتركز على طول الطرق الدائرية 3 و5 و4.

وتستمر أسعار المساكن المنخفضة الارتفاع في ضواحي هانوي في الارتفاع بشكل حاد، وتتركز على طول الطرق الدائرية 3 و5 و4.

تشكل الفيلات والبيوت المتوسطة ثاني أكثر القطاعات طلباً بعد الشقق في سوق هانوي. ومن المتوقع أنه مع وجود إمدادات جديدة محدودة من الآن وحتى نهاية العام، فإن هذا القطاع سوف يخلق قدراً معيناً من الإثارة في العاصمة.

منذ بداية عام 2024، كان سوق العقارات في غرب هانوي ساخنًا بشكل مستمر، وخاصة العقارات المنخفضة الارتفاع على طول الطرق الدائرية 3.5 و 4، والتي يتم بناؤها بسرعة. وتظهر المسوحات الفعلية أن سعر الفلل والمنازل في المناطق الضواحي مثل هواي دوك ودان فونج وصل إلى 200 مليون دونج/متر مربع.

وإلى الجنوب قليلاً، وباتباع محاور الحزام هذه، ارتفعت أسعار العقارات في ثونغ تين وثانه تري أيضاً بسرعة. وتظهر السجلات الفعلية أن قطاع المباني المنخفضة الارتفاع وصل إلى 100-150 مليون دونج/متر مربع. حتى أن العديد من المشاريع بيعت بالكامل بمجرد إطلاقها.

يستفيد سوق العقارات في ثونغ تين من محاور المرور الرئيسية.

على الرغم من أن أسعار العقارات في هانوي ترتفع باستمرار، إلا أن المشترين والعديد من المستثمرين ما زالوا قلقين من أن الأسعار ستستمر في الارتفاع عندما يدخل قانون الأراضي وقانون الأعمال العقارية وقانون الإسكان حيز التنفيذ، لأن أسعار الأراضي وتكاليف إنشاء المنتجات سوف ترتفع. وبالإضافة إلى ذلك، فإن استنفاد العرض يجعل المشاريع القائمة أكثر قيمة.

ولا يعود ارتفاع الأسعار إلى تأثير البنية التحتية والقوانين فحسب، بل يعتقد الخبراء أيضًا أن قطاع المباني المنخفضة الارتفاع في المناطق الضواحي في هانوي سيزداد في المستقبل بسبب تجمع المستثمرين في هانوي. بعد فترة "صيد الأسماك في أعالي البحار"، أدرك جميع اللاعبين الكبار في السوق الآن أمرًا واحدًا: "الاستثمار في كل مكان ليس جيدًا مثل جني الأرباح في هانوي".

تُعدّ مجموعة المستثمرين في هانوي الرائدة في البلاد من حيث الكمّ وحساسية المعلومات وفهم السوق. بعد فترة طويلة من الاستثمار في جميع أنحاء البلاد، انسحبوا مؤخرًا إلى هانوي بحثًا عن فرص استثمارية. وقد أدى قيام هذه المجموعة من المستثمرين بالشراء والبيع بمبالغ طائلة إلى خلق مستوى أسعار جديد في سوق العقارات. فبعد ازدهار قطاع الشقق، تُعدّ الفلل والمنازل السكنية الوجهة التالية في السوق، وفقًا لما أكده تران مينه، مستشار الاستثمار العقاري.

وتظهر الدراسات الاستقصائية أن مناطق مثل لونغ بين، ودونغ آنه، ودان فونغ، وهوآي دوك، وجيا لام... وحتى فان جيانج ( هونغ ين ) سجلت زيادات في الأسعار تجاوزت 100% في السنوات الثلاث الماضية. ومن المتوقع أن تستمر هذه الزيادة حتى تصبح مقاطعات دونج آنه وجيا لام مقاطعات في عام 2025، ومقاطعات هوآي دوك ودان فونج وثانه تري مقاطعات في عام 2026.

وعلى وجه الخصوص، يتطلع المستثمرون أيضًا إلى سوق جديد، وهو سوق ثونج تين، حيث يتجه هذا المكان نحو التنمية الصناعية القوية. إلى جانب ذلك، فإن التخطيط لبناء مطار ثان في هانوي والمدينة الجنوبية يشجع المستثمرين على التوافد على هذه المنطقة.

وفي حديثه إلينا، قال أحد الوسطاء المخضرمين ذوي الخبرة لمدة 20 عامًا في ثونغ تين إنه اعتبارًا من نهاية عام 2023، ارتفعت أسعار العقارات هنا تدريجيًا وارتفعت بشكل حاد منذ بداية عام 2024. وعلى وجه الخصوص، يتم شراء وبيع ونقل منتجات المتاجر المنخفضة الارتفاع مثل هيم لام ثونغ تين بقوة في السوق الثانوية.

هيم لام ثونج تين، شارع تجاري نموذجي وسط منطقة ثونج تين.

باتباع خطى المستثمرين العقاريين منذ شهر مارس/آذار الماضي، يمكننا أن نرى أنه بعد أن كان لدى معظم المستثمرين أموال، أو كان لديهم أموال في البنك، قاموا بسحبها كلها ووضعها في الأراضي. وهذا هو أيضًا السبب في أن العديد من مناطق الفلل والمنازل أصبحت فجأة مشهورة في الفترة من مارس إلى مايو مثل Him Lam Thuong Tin و Vinhomes Ocean Park 2-3 (Gia Lam - Van Giang). حتى أن العديد من المناطق الحضرية التي تم التخلي عنها منذ عقود من الزمن أصبحت الآن هدفاً للمستثمرين، مثل حديقة فونيكس (دان فونج) أو نام آن خانه (هواي دوك)...

وبحسب السيد نجوين فان دينه نائب رئيس جمعية العقارات في فيتنام، عندما تكون العقارات السياحية لا تزال هادئة إلى حد ما، والأراضي في المحافظات تنتظر وقتها، والشقق في وسط المدينة ساخنة للغاية، فإن الفيلات والمنازل في الضواحي لا تزال الخيار المفضل للعديد من المستثمرين لأنها تضمن الاستقرار ولديها إمكانات عالية لزيادة الأسعار.

أكد السيد دينه قائلاً: "في الوقت الحالي، نفدت منتجات وسط المدينة من سوق الفلل والمنازل في هانوي، مما دفع الطلب على المساكن منخفضة الارتفاع إلى الانتقال إلى الضواحي. وسيكون هذا أيضًا المحرك الرئيسي لاستمرار ارتفاع أسعار هذا القطاع مستقبلًا".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-thap-tang-vung-ven-ha-noi-van-tang-manh-tap-trung-doc-truc-vanh-dai-35-va-4-d222210.html