DNVN - يشهد سوق الشقق في هانوي انتعاشًا قويًا. ومع ذلك، فإن النمو السريع لأسعار المساكن نسبة إلى دخول الناس يفرض العديد من التحديات.
وبحسب أحدث تقرير صادر عن سافيلز هانوي، في الربع الثالث من عام 2024، وصل العرض الأولي لهذا القطاع إلى 673 وحدة، بزيادة قدرها 11% مقارنة بالربع السابق ولكن بانخفاض طفيف بنسبة 7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، فإن العرض الجديد من المشاريع القائمة مثل Thanh Lam Dai Thinh 2 وSolasta Mansion وHim Lam Thuong Tin قد جلب التنوع إلى السوق، وخاصة نوع المنزل التجاري.
قالت السيدة دو ثي تو هانج - المديرة الأولى لقسم الأبحاث والاستشارات في سافيلز هانوي، إن السعر الأساسي للفيلات والمنازل يميل إلى الانخفاض قليلاً مقارنة بالربع السابق، ويرجع ذلك أساسًا إلى زيادة العرض من المشاريع الضواحي ذات الأسعار الأكثر تنافسية. وعلى وجه التحديد، انخفض السعر الأساسي للفيلات بنسبة 16% إلى 150 مليون دونج/م2 من الأرض، في حين انخفض سعر المنازل بنسبة 17% إلى 156 مليون دونج/م2 من الأرض.
ومع ذلك، سجل السوق الثانوي نموًا مذهلاً حيث ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 13% عن الأسعار الأولية، لتصل إلى 169 مليون دونج/م2 من الأرض. وارتفعت المساحة المجاورة أيضًا بنسبة 4% على أساس ربع سنوي، لتصل إلى 187 مليون دونج/م2 من الأرض. ويظهر هذا أن الفلل والمنازل لا تزال تحظى بتقدير كبير من قبل المستثمرين وأنهم على استعداد لدفع أسعار أعلى في السوق الثانوية.
بلغ معدل امتصاص سوق الفلل والتاون هاوس في الربع الثالث من عام 2024 نحو 48%، وهو ما يمثل زيادة كبيرة مقارنة بالأرباع السابقة. وقد جاء هذا التحسن بفضل المعاملات الناجحة في مشاريع مثل Thanh Lam Dai Thinh 2، وAn Quy Villa، وSolasta Mansion، وHim Lam Thuong Tin.
وقد استقطبت المشاريع في المناطق الضواحي مثل ها دونج، ومي لينه، وثونغ تين اهتماما كبيرا من المشترين. وتحتل شركة مي لينه الصدارة من حيث حجم المعاملات الأولية بنسبة 37%، تليها شركة ها دونج بنسبة 33% ثم شركة ثونج تين بنسبة 12%. وهذا يدل على أن الاتجاه نحو الانتقال إلى الضواحي بحثاً عن مساحات معيشية واسعة وأسعار مناسبة آخذ في الازدياد.
ومن المتوقع أن يستمر الاستيعاب في الارتفاع خلال الفترة المقبلة، خاصة مع اكتمال مشروع فينهومز جلوبال جيت وطرحه نحو 2599 وحدة في السوق في أكتوبر 2024. وبالإضافة إلى ذلك، فإن ظهور مشاريع جديدة مثل Him Lam Vinh Tuy وافتتاح العرض الإضافي في Solasta Mansion من شأنه أيضًا أن يساهم في إثارة السوق.
وفي تعليقها على أسعار المساكن في هانوي، قالت شركة سافيلز هانوي إنه في سياق التعافي التدريجي لسوق العقارات، سجل قطاع الشقق في هانوي إشارات إيجابية في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024. وعلى وجه التحديد، ارتفع العرض الجديد بشكل حاد، وكانت المعاملات نشطة، واستمرت الأسعار في الارتفاع.
استقبل سوق الشقق في هانوي أكثر من 12 ألف شقة جديدة في الأشهر التسعة الأولى من العام. وفي الربع الثالث وحده، وصل هذا العدد إلى 5265 وحدة، بزيادة حادة بلغت 95% مقارنة بالربع السابق، و178% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وجاءت الزيادة في العرض بشكل رئيسي من المشاريع الكبيرة مثل Lumi Hanoi و QMS Top Tower، والتي تمثل 66% من حصة السوق.
ومع ذلك، وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، انخفض العرض الأولي بنسبة 47%. ومن الجدير بالذكر أنه على الرغم من محدودية العرض الأولي، ارتفع عدد الشقق المباعة بشكل حاد، ليصل إلى 6840 وحدة في الربع الثالث، بزيادة قدرها 35% على أساس ربع سنوي و226% على أساس سنوي.
وفي المجمل، تم تداول 17 ألف شقة بنجاح خلال الأشهر التسعة الأولى من العام، وهو أقل بقليل من المستوى المسجل في عام 2019 ويتجاوز بكثير المستوى المسجل في عام 2020، عندما تأثر السوق بشدة بجائحة كوفيد-19.
تستمر أسعار المساكن في هانوي في الارتفاع. وتبلغ أسعار البيع الأولية حاليًا 69 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 6% على أساس ربع سنوي و28% على أساس سنوي. وفي السوق الثانوية، بلغ متوسط سعر الشقق في الربع الثالث 51 مليون دونج/م²، بزيادة 10% مقارنة بالربع السابق و41% مقارنة بالعام الماضي.
ومن المتوقع أن يستقبل السوق، مع دخول الربع الرابع من عام 2024، نحو 9700 شقة جديدة، منها 88% ستأتي من المراحل التالية من المشاريع الكبيرة. اعتبارًا من عام 2025 فصاعدًا، سيتم طرح حوالي 110 ألف وحدة من 106 مشاريع في السوق. من المتوقع أن تستمر الدرجة B في الصدارة بنسبة 54٪ من العرض المستقبلي.
يشهد سوق الشقق في هانوي انتعاشًا قويًا بعد الصعوبات التي سببتها الجائحة. إلا أن النمو السريع لأسعار المنازل مقارنةً بدخل الفرد يُشكل العديد من التحديات.
وأوصت السيدة هانج بأن "الحكومة والسلطات بحاجة إلى إيجاد حلول مناسبة لتحقيق الاستقرار في السوق ودعم الناس في الحصول على السكن".
ها آنه
[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-nha-tang-nhanh-la-thach-thuc-lon-so-voi-thu-nhap-nguoi-dan/20241010083929045
تعليق (0)