أسعار المساكن في مدينة هوشي منه ستستمر في الارتفاع في السنوات العشر القادمة

وهذا هو رأي الخبراء عند التنبؤ بانتعاش السوق، وتأثير القوانين الجديدة، ومشكلة العرض والطلب، وتوقعات أسعار المساكن في السنوات المقبلة.

وهذا هو رأي الخبراء عند التنبؤ بانتعاش السوق، وتأثير القوانين الجديدة، ومشكلة العرض والطلب، وتوقعات أسعار المساكن في السنوات المقبلة.

إشارات إيجابية كثيرة بعد القانون الجديد

في 18 ديسمبر، نظمت جمعية أعمال مدينة هوشي منه (HUBA) ندوة عقارية تحت عنوان: "الطريق إلى عقد جديد من النمو".

قدمت السيدة دونج ثوي دونج، الرئيسة التنفيذية لشركة سي بي آر إي فيتنام، لمحة عامة عن سوق العقارات قبل 10 سنوات. وهذا يدل على أن سوق العقارات دوري.

وبحسب السيدة دونج، فقد تعافى سوق العقارات تدريجيا بعد الأزمة في الفترة 2013-2014، مع استقرار نمو العرض وزيادة أسعار المساكن بمعدل 3-4% سنويا في المتوسط. وعلى وجه الخصوص، يعتبر قانون الأراضي لعام 2014 الذي حل محل قانون عام 2003 بمثابة دفعة كبيرة، حيث خلق أساسًا قانونيًا مهمًا للتنمية. ومع ذلك، لا يزال السوق يواجه صعودا وهبوطا.

وبحسب توقعات شركة CBRE فيتنام، فإن السوق بدأ يظهر علامات التعافي، حيث من المتوقع طرح حوالي 30 ألف شقة جديدة للبيع في عام 2024.

وأضاف الخبير أن السوق في عامي 2022 و2023 سيواجه أيضًا صعوبات مماثلة لتلك التي واجهتها في عام 2012 عندما انخفضت الأسعار. بالإضافة إلى العوامل الموضوعية، هناك أيضًا عوامل ذاتية مثل الوقت الطويل الذي يستغرقه منح التراخيص والموافقة على المشاريع...

وبحلول عام 2024، سيبدأ السوق في إظهار علامات التعافي، حيث من المتوقع طرح حوالي 30 ألف شقة جديدة للبيع. يذكر أن هانوي تتصدر حالياً العرض، إذ تضم أكثر من 27 ألف شقة، في حين لا تزال مدينة هو تشي منه تواجه صعوبات بسبب المشاكل القانونية. وهذا يشكل تغييراً كبيراً عن ذي قبل، عندما كانت مدينة هوشي منه مركز السوق.

وفي حديثه عن منظور السياسة، قال السيد فام دانج هو، رئيس إدارة تطوير الإسكان وسوق العقارات في إدارة البناء في مدينة هوشي منه، إن القوانين الجديدة حاليًا مثل قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية ساعدت السوق على أن تصبح أكثر شفافية وتقلل من المخاطر القانونية لكل من الشركات والعملاء. ومع ذلك، لا تزال الإجراءات القانونية معقدة، مما يؤدي إلى إطالة وقت تنفيذ المشروع، مما يثبط عزيمة العديد من الشركات.

أنشأت مدينة هوشي منه مجموعة عمل خاصة لتقصير عملية الموافقة، ودمج خطوات مثل التخطيط 1/500، وتخصيص الأراضي، والموافقة على سياسة الاستثمار. وبالإضافة إلى ذلك، تقوم وزارة البناء بمراجعة الخطة الرئيسية لمدينة هوشي منه، ومن المتوقع أن تتم الموافقة عليها في الربع الأول من عام 2025، مما سيساعد في تسريع تنفيذ المشروع في المستقبل.

وفيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، قال السيد هو إن سعر البيع حاليا يقترب بشكل وثيق من تكلفة البناء، والمستثمر معفى من رسوم استخدام الأراضي. ومع ذلك، لم يحظ العرض حتى الآن بالاهتمام الواجب من جانب الشركات. وتعمل حكومة المدينة على تعزيز هذا القطاع بحلول عام 2025، بهدف تسليط الضوء على دور الإسكان الاجتماعي في سياسة التنمية الحضرية.

تحديات رأس المال وأسعار المساكن

الرقم الذي يثير اهتمام العديد من الخبراء والشركات هو أن رصيد الائتمان المستحق في مدينة هوشي منه وصل إلى أكثر من 3.82 مليون مليار دونج، بزيادة قدرها 1.14٪ مقارنة بالشهر السابق؛ ارتفاع بنسبة 8.1% مقارنة بنهاية عام 2023 وارتفاع بنسبة 12.5% ​​خلال نفس الفترة.

قال نائب مدير بنك الدولة الفيتنامي فرع مدينة هوشي منه السيد نجوين دوك لينه إن اتجاه نمو الائتمان في مدينة هوشي منه في الأشهر الأخيرة يتوافق مع اتجاه نمو الاقتصاد . خلال هذه العملية، ارتفع الطلب الرأسمالي على الإنتاج والأعمال والتجارة والخدمات والاستهلاك، ليصبح العامل الرئيسي الذي يدفع نمو الائتمان في الشهر الأخير من العام.

ومع ذلك، TS. وعلق الخبير المالي دينه ذي هيين على أن العديد من شركات العقارات تفتقر بشدة إلى رأس المال، حيث لا يتدفق رأس المال الجديد من البنوك إلى السوق. وتشير التقارير المالية للشركات المدرجة إلى أن السيولة تواجه مشاكل كبيرة.

وفيما يتعلق بأسعار المساكن، تتوقع السيدة دونج أن تستمر الأسعار في الارتفاع بنحو 10% سنويا في السنوات الثلاث المقبلة، وخاصة في قطاعات المساكن الراقية والفاخرة. يتعافى العرض الجديد في مدينة هوشي منه ببطء، ومن المتوقع أن يبلغ حوالي 9000 شقة فقط في عام 2025 ويزيد إلى 11000 وحدة في عام 2026. وعلى المدى القصير، من غير المرجح أن تنخفض أسعار المساكن ما لم تكن هناك تدابير قوية لتشتيت السكان، وهو ما سيستغرق وقتا طويلا لتنفيذه.

في قطاعي الإسكان المتوسط ​​والمتوسط، لا يزال العرض محدودًا للغاية، مما يُشكّل ضغطًا كبيرًا على احتياجات السكان السكنية. ويتجلى هذا الوضع بشكل خاص في مدينة هو تشي منه، حيث لم تشهد البنية التحتية تحسينات كبيرة، وأسعار الأراضي في المناطق المركزية مرتفعة، كما أوضحت السيدة دونغ.

وأكد السيد هوينه فوك نجيا، الخبير من جامعة مدينة هوشي منه للاقتصاد، أن الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 30 و35 عامًا والذين لديهم حاليًا دخل أقل من 2000 دولار أمريكي شهريًا سيجدون صعوبة كبيرة في شراء منزل. من الممكن امتلاك منزل في مدينة هوشي منه فقط إذا كنت تتلقى دعمًا من السياسات أو الأسرة أو صناديق القروض التفضيلية.

ويقول الخبراء إن توسيع البنية التحتية للنقل والتوسع الحضري في المناطق غير المركزية سيساعد في تحقيق التوازن في السوق وتقليل الضغوط على مناطق وسط المدينة. ومع ذلك، يتوقع السيد نجيا أن البنية التحتية في مدينة هوشي منه ستظل تشكل مشكلة كبيرة خلال السنوات العشر المقبلة، ولكن بعد هذا العقد، إذا تم الاستثمار في الاتجاه الصحيح، فإن السوق سوف تتطور بشكل أكثر استدامة.

ومن منظور آخر، أكد الدكتور دينه ذي هيين أن التنمية المستدامة لسوق العقارات يجب أن تسير جنبًا إلى جنب مع الاحتياجات الحقيقية للشعب. لا يمكن لمدينة هوشي منه أن تركز إلى الأبد على الإسكان الاجتماعي أو قطاع الإسكان الفاخر، بل تحتاج إلى الاستثمار بشكل أكبر في قطاع الإسكان المتوسط، وخدمة العملاء الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية. وسيكون هذا هو العامل الرئيسي لإنشاء سوق مستدامة في السنوات العشر المقبلة.

وبشكل عام، يرى الخبراء أن عام 2025 يعتبر عاماً محورياً لتحول سوق العقارات، مع توقعات كبيرة بسياسات الدعم وتعافي العرض. ومع ذلك، لتحقيق الاستدامة، هناك حاجة إلى التنسيق الوثيق بين الدولة والشركات والشعب لإزالة الاختناقات القانونية، وموازنة العرض والطلب، وخلق الظروف التي تمكن الجميع من الوصول إلى منزل أحلامهم.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html