أسعار المساكن في مدينة هوشي منه ستستمر في الارتفاع في السنوات العشر القادمة

وهذا هو رأي الخبراء عند التنبؤ بانتعاش السوق، وتأثير القوانين الجديدة، ومشكلة العرض والطلب، وتوقعات أسعار المساكن في السنوات المقبلة.

وهذا هو رأي الخبراء عند التنبؤ بانتعاش السوق، وتأثير القوانين الجديدة، ومشكلة العرض والطلب، وتوقعات أسعار المساكن في السنوات المقبلة.

إشارات إيجابية كثيرة بعد القانون الجديد

في 18 ديسمبر، نظمت جمعية أعمال مدينة هوشي منه (HUBA) ندوة عقارية تحت عنوان: "الطريق إلى عقد جديد من النمو".

السيدة دونج ثوي دونج، الرئيس التنفيذي لشركة سي بي آر إي فيتنام، شاركت نظرة عامة على سوق العقارات قبل 10 سنوات. وهذا يدل على أن سوق العقارات دوري.

وبحسب السيدة دونج، فقد تعافى سوق العقارات تدريجيا بعد الأزمة خلال الفترة 2013-2014، مع استقرار نمو العرض وزيادة أسعار المساكن بمعدل 3-4% سنويا. وعلى وجه الخصوص، يعتبر قانون الأراضي لعام 2014 الذي حل محل قانون عام 2003 بمثابة دفعة كبيرة، حيث خلق قاعدة قانونية مهمة للتنمية. ومع ذلك، لا يزال السوق يواجه صعودا وهبوطا.

وبحسب توقعات شركة سي بي آر إي فيتنام، فإن السوق بدأ يظهر علامات التعافي، حيث من المتوقع طرح حوالي 30 ألف شقة جديدة للبيع في عام 2024.

وأضاف الخبير أن السوق في 2022-2023 سيواجه أيضًا صعوبات مماثلة لتلك التي واجهتها في عام 2012 عندما انخفضت الأسعار. بالإضافة إلى العوامل الموضوعية، هناك أيضًا عوامل ذاتية مثل الوقت الطويل الذي يستغرقه منح التراخيص والموافقة على المشاريع...

وبحلول عام 2024، سيبدأ السوق في إظهار علامات التعافي، حيث من المتوقع طرح حوالي 30 ألف شقة جديدة للبيع. يذكر أن هانوي تتصدر حالياً العرض، إذ تضم أكثر من 27 ألف شقة، في حين لا تزال مدينة هو تشي منه تواجه صعوبات بسبب المشاكل القانونية. وهذا يشكل تغييراً كبيراً عن ذي قبل، عندما كانت مدينة هوشي منه مركز السوق.

وفي حديثه عن منظور السياسة، قال السيد فام دانج هو، رئيس إدارة تطوير الإسكان وسوق العقارات في إدارة البناء في مدينة هوشي منه، إن القوانين الجديدة حاليًا مثل قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية ساعدت السوق على أن تصبح أكثر شفافية وتقلل من المخاطر القانونية لكل من الشركات والعملاء. ومع ذلك، لا تزال الإجراءات القانونية معقدة، مما يتسبب في إطالة وقت تنفيذ المشروع، مما يثبط عزيمة العديد من الشركات.

أنشأت مدينة هوشي منه مجموعة عمل خاصة لتقصير عملية الموافقة، ودمج خطوات مثل التخطيط 1/500، وتخصيص الأراضي، والموافقة على سياسة الاستثمار. علاوة على ذلك، تقوم وزارة البناء بمراجعة الخطة الرئيسية لمدينة هوشي منه ومن المتوقع أن تتم الموافقة عليها في الربع الأول من عام 2025، مما سيساعد في تسريع تنفيذ المشاريع في المستقبل.

وفيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، قال السيد هو إن سعر البيع حاليا يتبع بشكل وثيق تكلفة البناء، والمستثمر معفي من رسوم استخدام الأراضي. ومع ذلك، لم يحظ العرض بالاهتمام الواجب من جانب الشركات. وتعمل حكومة المدينة على تعزيز هذا القطاع بحلول عام 2025، بهدف تسليط الضوء على دور الإسكان الاجتماعي في سياسة التنمية الحضرية.

تحديات رأس المال وأسعار المساكن

الرقم الذي يهتم به العديد من الخبراء ورجال الأعمال هو أن رصيد الائتمان المستحق في مدينة هوشي منه وصل إلى أكثر من 3.82 مليون مليار دونج، بزيادة قدرها 1.14٪ مقارنة بالشهر السابق؛ ارتفاع بنسبة 8.1% مقارنة بنهاية عام 2023 وارتفاع بنسبة 12.5% ​​خلال نفس الفترة.

قال السيد نجوين دوك لينه، نائب مدير بنك الدولة الفيتنامي، فرع مدينة هوشي منه، إن اتجاه نمو الائتمان في مدينة هوشي منه في الأشهر الأخيرة يتوافق مع اتجاه نمو الاقتصاد. خلال هذه العملية، ارتفع الطلب الرأسمالي على الإنتاج والأعمال والتجارة والخدمات والاستهلاك، ليصبح العامل الرئيسي الذي يدفع نمو الائتمان في الشهر الأخير من العام.

ومع ذلك، TS. وعلق الخبير المالي دينه ذي هين قائلاً إن العديد من شركات العقارات تفتقر بشدة إلى رأس المال، حيث لا يتدفق رأس المال الجديد من البنوك إلى السوق. تشير التقارير المالية للشركات المدرجة إلى أن السيولة تواجه مشاكل كبيرة.

وفيما يتعلق بأسعار المساكن، توقعت السيدة دونج أن تواصل الأسعار ارتفاعها بنحو 10% سنويا في السنوات الثلاث المقبلة، وخاصة في قطاعات المساكن الراقية والفاخرة. إن العرض الجديد في مدينة هوشي منه يتعافى ببطء، ومن المتوقع أن يبلغ حوالي 9000 شقة فقط في عام 2025 ويرتفع إلى 11000 وحدة في عام 2026. وفي الأمد القريب، من غير المرجح أن تنخفض أسعار المساكن ما لم تكن هناك تدابير قوية لتشتيت السكان، وهو ما سيستغرق وقتا طويلا لتنفيذه.

"في قطاعات الإسكان المتوسطة والمعقولة، لا يزال العرض منخفضًا بشكل خطير، مما يضع ضغوطًا كبيرة على احتياجات الناس من الإسكان. وأضافت السيدة دونج: "هذا الوضع واضح بشكل خاص في مدينة هوشي منه، حيث لم تتحسن البنية التحتية كثيراً وارتفعت أسعار الأراضي في المناطق المركزية".

وأكد السيد هونغ فوك نجيا، الخبير من جامعة مدينة هوشي منه للاقتصاد، أن الأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 30 و35 عامًا والذين لديهم حاليًا دخل أقل من 2000 دولار أمريكي شهريًا سيجدون صعوبة كبيرة في شراء منزل. من الممكن امتلاك منزل في مدينة هوشي منه فقط إذا كنت تتلقى دعمًا من سياسات أو من العائلة أو من صناديق القروض التفضيلية.

ويقول الخبراء إن توسيع البنية التحتية للنقل والتوسع الحضري في المناطق غير المركزية سيساعد في تحقيق التوازن في السوق وتقليل الضغوط على مناطق المدن المركزية. ومع ذلك، يتوقع السيد نجيا أنه خلال السنوات العشر المقبلة، ستظل البنية التحتية في مدينة هوشي منه تشكل مشكلة كبيرة، ولكن بعد هذا العقد، إذا تم الاستثمار في الاتجاه الصحيح، فإن السوق سوف تتطور بشكل أكثر استدامة.

ومن منظور آخر، يقول د. وأكد دينه ذي هين أن التنمية المستدامة لسوق العقارات يجب أن تسير جنبًا إلى جنب مع الاحتياجات الحقيقية للشعب. لا يمكن لمدينة هوشي منه أن تركز إلى الأبد على الإسكان الاجتماعي أو قطاع الإسكان الفاخر، بل تحتاج إلى الاستثمار بشكل أكبر في قطاع الإسكان المتوسط، وخدمة العملاء الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية. وسيكون هذا هو العامل الرئيسي لإنشاء سوق مستدام في السنوات العشر المقبلة.

وبشكل عام، يرى الخبراء أن عام 2025 يعد عاماً محورياً لتحول سوق العقارات، مع توقعات كبيرة بسياسات الدعم وتعافي العرض. ومع ذلك، لتحقيق الاستدامة، هناك حاجة إلى التنسيق الوثيق بين الدولة والشركات والشعب لإزالة الاختناقات القانونية، وموازنة العرض والطلب، وخلق الظروف التي تمكن الجميع من الوصول إلى منزل أحلامهم.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html