أعلى سعر للبيوت والفيلات في دونج ناي يتجاوز السعر في مدينة هوشي منه

[إعلان 1]

وبحسب تقرير سوق DKRA في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة، في عام 2023، فإن سعر بيع المشاريع الجديدة من المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه هو أعلى مستوى عند 61.1 مليار دونج/وحدة، وأدنى مستوى هو 7.3 مليار دونج/وحدة. وفي الوقت نفسه، في سوق دونج ناي ، بلغ أعلى سعر بيع مسجل لمشاريع المنازل والفيلات الجديدة 62.2 مليار دونج/وحدة، وأدنى سعر هو 1.6 مليار دونج/وحدة.

لقد تجاوز أعلى سعر في دونغ ناي الأسواق باهظة الثمن مثل مدينة هوشي منه، وخاصة أعلى بكثير من الأسواق المجاورة الأخرى مثل با ريا - فونج تاو (6.6 مليار دونج/وحدة)، لونج آن (8.6 مليار دونج/وحدة)، بينه دونج (14.8 مليار دونج/وحدة). وهذا سعر المسح بناءً على المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في عام 2023، ولا يشمل أسعار المنتجات الثانوية أو مستوى الأسعار العام للسوق الإقليمية بأكملها.

أعلى سعر لمنزل في دونج ناي يتجاوز سعره في مدينة هوشي منه، الصورة 1 — تتمتع الفيلات والبيوت في دونج ناي بأعلى الأسعار، متجاوزة أسعارها مدينة هوشي منه.

وبحسب هذا التقرير، وبالمقارنة مع عام 2022، انخفض العرض الجديد من هذا النوع بشكل حاد، بما يعادل حوالي 13% فقط، حيث كانت المناطق التي شهدت أكبر انخفاض هي دونج ناي ولونج آن ومدينة هوشي منه بمعدلات انخفاض بلغت 91% و94% و95% على التوالي.

وكان استهلاك السوق الجديد منخفضا للغاية، حيث سجل انخفاضا بنسبة 92% مقارنة بالعام السابق. وقد تمت المعاملات بشكل رئيسي في مجموعة المنتجات بمتوسط سعر يتراوح بين 1.9 - 2.4 مليار دونج/وحدة وتركزت بشكل رئيسي في الأشهر الستة الأولى من العام.

تعد منطقة بينه دونغ المنطقة الرائدة في مجال المنازل والفيلات في المنطقة، حيث تمثل حوالي 47% من العرض و45% من استهلاك السوق الجديد. ورغم ضغوط تكاليف المدخلات، سجل مستوى الأسعار الأولية انخفاضا متوسطا بنسبة تتراوح بين 6% و10% مقارنة بمبيعات الافتتاح السابقة.

أعلى سعر لمنزل في دونج ناي يتجاوز سعره في مدينة هوشي منه، الصورة 2 — تقرير عن أسعار وعرض الفلل والبيوت في مدينة هوشي منه والمحافظات المجاورة.

إلى جانب ذلك، هناك سلسلة من السياسات التي يطبقها المستثمرون مثل: الخصومات، والعروض الترويجية، ودعم أسعار الفائدة، وفترة السداد الممتدة، وما إلى ذلك لتحفيز الطلب في السوق. سجلت الأسعار الثانوية انخفاضًا متوسطًا بنسبة 8% - 10% مقارنة ببداية عام 2023.

وتظل السيولة في السوق الثانوية متواضعة، حيث تتم المعاملات بشكل رئيسي في مجموعات المشاريع التي تضمن تقدم البناء، وبأسعار معقولة، ووضع قانوني واضح، ويتم تطويرها من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة في السوق.

ومن المتوقع أن تؤدي خطوات الحكومة لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق مثل القرار 33/NQ-CP، والتعميم الرسمي رقم 469/CD-TTg، والتعميم 02/2023/TT-NHNN، والتعميم 03/2023/TT-NHNN، وما إلى ذلك، إلى جلب العديد من الإشارات الإيجابية إلى السوق في الفترة المقبلة.

[إعلان 2]
مصدر