تقدم HoREA المشورة بشأن إزالة العقبات أمام 8808 ملفًا عقاريًا في مدينة هوشي منه

طلبت هيئة ضريبة الدخل الشخصية في هو تشي منه من وزارة المالية إصدار وثيقة توفر إرشادات مهنية للتعامل مع 5448 سجلاً للضريبة على الدخل الشخصي بسبب عمليات نقل العقارات المتبقية في مدينة هو تشي منه.

في ظهر يوم 9 سبتمبر، أصدرت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) وثيقة تطلب التنسيق في التعامل مع الصعوبات التي تواجهها لجنة الشعب بالمدينة في تطبيق قوائم أسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.

ومن المنتظر أن يعقد مجلس النواب غدا (10 سبتمبر) جلسة عمل مع وزارة الموارد الطبيعية والبيئة واللجنة الاقتصادية ولجنة القضاء في مجلس النواب؛ المكتب الحكومي، وزارة المالية، وزارة العدل، وزارة البناء، وزارة التخطيط والاستثمار، لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بشأن قضايا لجنة الشعب في مدينة هوشي منه فيما يتعلق بتطبيق قائمة أسعار الأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.

واقترحت HoREA أن تستمر المحليات في استخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية حتى 31 ديسمبر 2025، مع الاستمرار في تطبيق معامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K). الصورة: لو توان

نقلاً عن بيانات من إدارة الضرائب في مدينة هو تشي منه، وفقًا لـ HoREA، نظرًا لأن لجنة الشعب بالمدينة لم تصدر بعد قائمة أسعار الأراضي المعدلة، فإن أكثر من 8800 سجل ضريبي كانت معلقة منذ 1 أغسطس 2024 حتى الآن.

ومنها 5448 سجلاً لضريبة الدخل الشخصي بسبب نقل العقارات و2737 سجلاً في حالات لا يترتب عليها أي التزامات مالية للدولة (ضريبة الدخل الشخصي بسبب نقل العقارات، رسوم التسجيل...).

بالإضافة إلى ذلك، هناك 346 سجلاً لتحصيل رسوم استخدام الأراضي عند الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي و277 سجلاً لتحصيل رسوم استخدام الأراضي عند تغيير أغراض استخدام الأراضي.

ومن خلال البحث اقترحت جمعية مستثمري العقارات أن تقوم مصلحة الضرائب على الفور بحل 2737 حالة لا تنشأ فيها التزامات ضريبة الدخل الشخصي من نقل العقارات ورسوم التسجيل وما إلى ذلك، لأن كل هذه الحالات ليست متشابكة قانونيا.

بالنسبة لـ 5448 سجل ضريبة الدخل الشخصي بسبب نقل العقارات، اقترحت HoREA تصنيفها للحصول على الحلول المناسبة.

وعليه فإن المشكلة مع هذه الملفات البالغ عددها 5448 ملفاً تعود إلى ضرورة الالتزام بأحكام المادة 17 من التعميم رقم 92/2015/TT-BTC الصادر عن وزارة المالية بشأن أساس حساب الضريبة على الدخل من تحويلات العقارات، وهو سعر التحويل في كل مرة ومعدل الضريبة.

ينص هذا التعميم على أن سعر التحويل (بما في ذلك بدون أعمال البناء؛ مع أعمال البناء على الأرض، بما في ذلك المنازل وأعمال البناء التي يتم تشكيلها في المستقبل) هو السعر المذكور في عقد التحويل وقت التحويل.

في حالة عدم تحديد سعر الأرض في عقد نقل الملكية أو كان سعر الأرض في عقد نقل الملكية أقل من السعر الذي تنظمه اللجنة الشعبية للمقاطعة، فإن سعر نقل الملكية هو السعر الذي تنظمه اللجنة الشعبية للمقاطعة في وقت النقل.

وتعتقد جمعية مستثمري مدينة موسكو أن لجنة الشعب بالمدينة أصدرت خلال السنوات الماضية قائمة بأسعار الحد الأدنى للمنازل والأراضي كأساس للنظر في كل سعر تحويل لحساب ضريبة الدخل الشخصي، وفي الواقع، عندما اكتشفت هيئة الضرائب علامات على عدم الإعلان عن أسعار التحويل، طلبت من الأطراف إعادة الإعلان، وبالتالي منع الخسائر الضريبية بشكل فعال وزيادة الوعي بالالتزامات الضريبية للكيانات الخاضعة للضريبة.

ومع ذلك، ينص التعميم رقم 92/2015/TT-BTC أيضًا على أنه في الحالات التي لا ينص فيها عقد النقل على السعر أو يكون السعر في عقد النقل أقل من سعر الأرض الذي تحدده اللجنة الشعبية للمقاطعة في وقت النقل، يتم تحديد سعر النقل وفقًا لقائمة أسعار الأراضي التي تحددها اللجنة الشعبية للمقاطعة في وقت النقل.

ولم تصدر لجنة الشعب بالمدينة حتى الآن قائمة معدلة لأسعار الأراضي، لذا فإن مصلحة الضرائب لا تجرؤ على التعامل مع الحالات المذكورة أعلاه، وقد قدمت تقريرا كتابيا مرتين إلى لجنة الشعب بالمدينة.

وبناء على ذلك، طلبت جمعية الضرائب العقارية في هو تشي منه من وزارة المالية إصدار وثيقة توفر إرشادات مهنية للتعامل مع 5448 سجلاً لضريبة الدخل الشخصي بسبب عمليات نقل العقارات المتبقية في مدينة هو تشي منه.

وعلى وجه الخصوص، بالنسبة للسجلات التي يسجل فيها أطراف النقل السعر في عقد النقل مساوياً أو أعلى من سعر المنزل والأرض الذي تحدده اللجنة الشعبية للمقاطعة، ستواصل مصلحة الضرائب حل حساب ضريبة الدخل الشخصي المستحقة على نقل العقارات.

وفي حال رصد مصلحة الضرائب علامات تشير إلى إعلان سعر نقل أقل من سعر المسكن أو الأرض الذي تنظمه اللجنة الشعبية للمحافظة، فإنها ستطلب من الأطراف إعادة إعلان سعر النقل والنظر في حل حساب ضريبة الدخل الشخصي المستحقة على نقل العقارات كما تم في السنوات السابقة.

بالنسبة لـ 346 سجلاً لجمع رسوم استخدام الأراضي عند الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي و 277 سجلاً لجمع رسوم استخدام الأراضي عند تغيير أغراض استخدام الأراضي، تعتقد HoREA أنه من الضروري بذل الجهود لإصدار قائمة أسعار الأراضي المعدلة قريبًا في الأسبوعين أو الأسبوعين المقبلين لحلها على الفور.

بالإضافة إلى ذلك، اقترحت HoREA أيضًا أنه يمكن السماح للمناطق بمواصلة استخدام قائمة أسعار الأراضي الحالية حتى 31 ديسمبر 2025، مع تطبيق معامل تعديل أسعار الأراضي (معامل K)، ثم سيتم حل 346 سجلًا لتحصيل رسوم استخدام الأراضي عند الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي و 277 سجلًا لتحصيل رسوم استخدام الأراضي عند تغيير أغراض استخدام الأراضي (بما في ذلك 5448 سجل ضريبة الدخل الشخصي بسبب تحويلات العقارات) على الفور.

ضمان العدالة في تعديل أسعار الأراضي

ترى HoREA أن تعديل قائمة أسعار الأراضي أمر ضروري، لكنها تطلب من وحدة استشارة أسعار الأراضي ووكالة الصياغة مراجعة و"تعديل" وتحديد أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي المعدلة المسودة بشكل عاجل لتكون متوافقة مع اللوائح القانونية وقريبة من الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المدينة.

ومن المتوقع أن يساهم الإصدار المبكر في تسوية 8,808 متأخرات لدى السلطات الضريبية وتطبيق قوائم أسعار الأراضي على 11 حالة على النحو المنصوص عليه في قانون الأراضي لتعزيز التنمية الاقتصادية والاستقرار الاجتماعي.

ومع ذلك، اقترحت HoREA مراجعة طريقة الحساب لضمان العدالة.

وعلى وجه التحديد، اقترحت HoREA استخدام طريقة حساب جدول أسعار الأراضي المعدلة من خلال أخذ سعر التعويض الفعلي في الطرق المعتمدة من قبل لجنة الشعب بالمدينة كمعيار وتطبيق أسلوب المقارنة لتحديد سعر الأراضي في الطرق المجاورة في نفس المنطقة، أو بين المناطق في كل حي أو مدينة. ثو دوك

ويأتي ذلك لضمان العدالة للأفراد والأسر الذين سيدفعون رسوم استخدام الأراضي من 1 أغسطس 2024 إلى 31 ديسمبر 2025، وسيدفعون أيضًا نفس المبلغ، أو إذا كان أعلى، فلن يكون مختلفًا كثيرًا عن الحالات التي دفعت رسوم استخدام الأراضي منذ بداية العام.

فيما يتعلق بآليات السياسة، اقترحت HoREA أن تضمن أسعار الأراضي في قائمة أسعار الأراضي المعدلة للمشروع العدالة للأفراد والأسر الذين يدفعون رسوم استخدام الأراضي بعد 31 يوليو 2024، والتي ستكون معادلة، أو إذا كانت أعلى، لا تختلف كثيرًا عن الحالات التي دفعت رسوم استخدام الأراضي وفقًا لمعامل تعديل أسعار الأراضي لعام 2024 وتحديث أسعار الأراضي التي عوضتها المدينة ودعمتها وأعادت توطينها بالكامل عندما تسترد الدولة الأراضي...

تقترح HoREA عدم استخدام طريقة حساب جدول أسعار الأراضي المعدلة عن طريق ضرب جدول أسعار الأراضي 02 بمعامل لحساب جميع أسعار الأراضي في مسودة جدول أسعار الأراضي المعدلة كما هو الحال في مسودة جدول أسعار الأراضي المعدلة للمنطقة 1 والمنطقة 4 والمنطقة 5. في الوقت نفسه، يقترح إعادة بناء مسودة جدول أسعار الأراضي المعدلة لهذه المناطق.

بالإضافة إلى ذلك، اقترحت HoREA أيضًا عدم استخدام طريقة حساب جدول أسعار الأراضي المعدلة عن طريق أخذ جدول أسعار الأراضي 02 مضروبًا في المعامل لحساب موحد لكل مجموعة من الطرق في مسودة جدول أسعار الأراضي المعدلة مثل المنطقة 10 ومنطقة فو نهوان واقترحت إعادة بناء مسودة جدول أسعار الأراضي المعدلة لهذه المناطق.

بالإضافة إلى ذلك، اقترحت HoREA أيضًا عدم تطوير أسعار الأراضي لقائمة أسعار الأراضي المعدلة المسودة في 6 مقاطعات (بما في ذلك المقاطعة 3، المقاطعة 6، المقاطعة 7، المقاطعة 11، المقاطعة 12، مقاطعة بينه ثانه)، و4 مقاطعات (بما في ذلك مقاطعات هوك مون، وكو تشي، وبينه تشانه، وكان جيو) والمدينة. تتمتع منطقة ثو دوك بأعلى سعر للأراضي في قائمة أسعار الأراضي المعدلة للمشروع، وهو أعلى من أعلى مستوى لإطار المعامل (K) للأراضي السكنية وفقًا للقرار 11.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/horea-hien-ke-go-vuong-8808-ho-so-nha-dat-tai-tphcm-d224435.html