ومن المتوقع أن تستمر أسعار المساكن في مدينة هوشي منه وبعض المناطق المجاورة في الارتفاع في الفترة المقبلة، بسبب الزيادة المستمرة في تكاليف المدخلات بالإضافة إلى تكاليف إنشاء صندوق الأراضي.
منذ بداية العام، وصلت أسعار الشقق الجديدة في مدينة هوشي منه إلى مستويات قياسية جديدة بشكل مستمر. ومن بين المشاريع النادرة التي تم فتحها للبيع في هذه المرحلة مشروع Eaton Park في شارع Mai Chi Tho (مدينة Thu Duc)، والذي تستثمره مجموعة Gamuda Land Group.
تم طرح المشروع في البداية في السوق بسعر 130 مليون دونج/م2، وفي حالة إضافة الضرائب والرسوم، سيرتفع السعر إلى 146 - 155 مليون دونج/م2. ورغم أن النسبة كانت أعلى من المتوسط الإقليمي، إلا أن عملية البيع الأولى سجلت معدل امتصاص بلغ نحو 90% من سلة المنتجات.
وبالمثل، في مشروع متروبول ثو ثيم، إذا تم عرض المرحلة الأولى للبيع من قبل المستثمر بسعر حوالي 160 مليون دونج/متر مربع، يتم عرض المرحلة الثانية للبيع بسعر 250 مليون دونج/متر مربع.
تشير بيانات مجموعة DKRA إلى أنه في الربع الثاني من عام 2024، سيصل أعلى سعر بيع للشقق الرئيسية في مدينة هوشي منه إلى 493 مليون دونج/م2. ويتسبب ظهور عدد من المشاريع في قطاعي العقارات الفاخرة والفاخرة للغاية في ارتفاع متوسط سعر الشقق.
ويعتبر استهلاك الشقق إيجابيا للغاية أيضا. وبحسب مجموعة DKRA، بلغ إجمالي الاستهلاك الأولي للسوق في الربع الأخير 3349 وحدة، بزيادة قدرها 88% مقارنة بالربع السابق وزيادة قدرها 82% مقارنة بنفس الفترة من عام 2023. ووقعت معظم المعاملات في مشاريع ذات إجراءات قانونية مكتملة وتقدم سريع في البناء واتصالات مريحة بوسط المدينة.
وفي تقرير حديث، سجلت وزارة الإنشاءات ارتفاعاً متوسطاً في أسعار الشقق في الربع الثاني من عام 2024 بنحو 5 - 6.5%، وزيادة قدرها 25% عن نفس الفترة من العام الماضي. ترتفع أسعار الشقق ليس فقط في المشاريع التي تم افتتاحها حديثًا، بل أيضًا في العديد من الشقق القديمة التي تم استخدامها لسنوات عديدة.
تشمل المشاريع التي شهدت زيادات كبيرة في الأسعار الثانوية في مدينة هوشي منه مشروع شقق سيتي جاردن (منطقة بينه ثانه) بمتوسط سعر بيع 85 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 18% عن نفس الفترة من العام الماضي؛ حقق مشروع أنطونيا (المنطقة 7) وماستيري ثاو ديين (مدينة ثو دوك) زيادة بنسبة 11% و10% على التوالي.
وتعتقد وزارة البناء أيضًا أن أسعار الشقق في مدينة هوشي منه قد تستمر في الارتفاع في الفترة المقبلة بسبب ندرة المعروض من المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها في السوق.
كما سجلت بعض المناطق المجاورة أيضًا زيادات ثابتة في الأسعار منذ بداية العام. في بينه دونغ، إذا كان السعر المعلن عنه قبل عامين يتقلب فقط حول 20 - 30 مليون دونج/م2، فقد ارتفع مؤخرًا إلى 45 - 50 مليون دونج/م2.
على سبيل المثال، من المتوقع أن يبلغ متوسط السعر المتوقع لمشروع شقق سيكامور في مدينة بينه دونج الجديدة، الذي تستثمره شركة كابيتال لاند، حوالي 50 مليون دونج/متر مربع. أو مشروع شقق مجمع يوني في المدينة. سهم Thu Dau Mot، الذي استثمرته شركة TDC، ورغم عدم الإعلان عنه رسميًا، فمن المتوقع أن يكون سعره حول هذا المستوى.
بالإضافة إلى المشروعين المذكورين أعلاه، هناك مشاريع تم الإعلان عنها مسبقًا مثل Phu Dong Sky One؛ المرحلة الثانية من مشروع المدينة النجمية؛ بيكيتي سكاي بارك… جميعها يبلغ متوسط سعرها 35 - 45 مليون دونج/متر مربع.
قالت السيدة جيانج هوينه، نائب المدير ورئيس قسم أبحاث السوق في شركة S22M (سافيلز فيتنام)، إن سوق مدينة هوشي منه لا يحتوي حاليًا على منتجات تقل قيمتها عن 2 مليار دونج، وأن 90% من المعاملات تقع في شريحة 2 - 5 مليار دونج/وحدة. ومع ذلك، في الفترة 2024 - 2026، سيصبح عدد الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 - 5 مليار دونج نادرًا بشكل متزايد، مع تركيز العرض بشكل أساسي في شريحة 5 - 10 مليار دونج/شقة.
وبحسب الخبراء فإن السوق يفتقر إلى العرض في حين أن الطلب مرتفع للغاية، مما يجعل من الصعب انخفاض أسعار المساكن. في الفترة المقبلة، ستكون قائمة أسعار الأراضي الجديدة أعلى، مما يعني رسوم استخدام أعلى للأراضي، وبالطبع سيتم تضمين التكلفة في سعر البيع.
وفي مدينة هوشي منه، وفقا لقائمة أسعار الأراضي المسودة التي يتم التشاور بشأنها، ارتفع السعر الجديد بمعدل 10-15 مرة، وفي بعض الأماكن 51 مرة، وهو ما يقيمه العديد من الشركات والخبراء على أنه سيكون له تأثير كبير على أسعار البيع في المستقبل.
وفي حديثه مع مراسل صحيفة داو تو، أقر رئيس إحدى شركات العقارات بأن مبدأ تسعير الأراضي وفقاً للسوق قد يتسبب في استمرار ارتفاع أسعار العقارات. لن يكون مبلغ التعويض عن إزالة الأراضي منخفضًا كما كان من قبل - الفترة المحسوبة وفقًا لقائمة أسعار الأراضي، ولكن بالقرب من السوق. وسوف يؤدي ذلك إلى زيادة التكلفة الاستثمارية الإجمالية للمشروع.
وأضاف هذا الشخص أنه قبل عامين، عند حساب تكلفة الاستثمار الأولية لمشروع في بينه دونج، تم حساب رسوم استخدام الأراضي للمشروع بأقل من 20 مليار دونج، ولكن عند العمل مع السلطات، ارتفعت إلى أكثر من 80 مليار دونج. وقال "في بينه دونغ، الأمر كذلك، وفي مدينة هوشي منه، من المؤكد أن مستوى أسعار المساكن سيرتفع لأن تكاليف المدخلات كلها ترتفع".
وشاركت السيدة نجوين ثي هونغ فان، نائبة مدير إدارة التقييم والاستشارات المالية في سافيلز هانوي، الرأي نفسه، حيث علقت بأن التأثير الأكبر لقانون الأراضي لعام 2024 على سوق العقارات هو أن الحكومة ألغت اللوائح المتعلقة بأطر أسعار الأراضي، مما يسمح للمحليات بتحديد أسعار الأراضي وفقًا للسوق السنوي. ومع ذلك، فإن حقيقة أن أسعار التعويضات قريبة من أسعار السوق إلى جانب لوائح التعويض الصارمة من شأنها أن تزيد من تكاليف الاستثمار في المشاريع العقارية، وبالتالي دفع أسعار المنتجات إلى الارتفاع.
وتتوقع السيدة فان أنه في الأمد القريب، ستستمر أسعار المساكن، وخاصة أسعار الشقق، في الارتفاع بسبب العرض المحدود في السوق.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-dat-tai-tphcm-van-tiep-da-tang-trong-thoi-gian-toi-d223430.html
تعليق (0)