(TN&MT) - منذ نهاية عام 2022 وحتى الآن، اتجهت أسعار العقارات في سوق العقارات في المنطقة الجنوبية بشكل عام ومدينة هوشي منه بشكل خاص إلى الانخفاض بشكل حاد. ومع ذلك، فإن الوضع العام للسوق لا يزال يشير إلى وجود عدد قليل جدًا من المشترين.
ليس في عجلة من أمره "للدفع"
في الآونة الأخيرة، ظهرت الكثير من المعلومات حول بيع وشراء العقارات. حيث أن كمية أخبار "الرغبة في الشراء" قليلة جدًا ولكن كمية أخبار "الرغبة في البيع" كثيرة. هناك العديد من العقارات التي تم الإعلان عنها للبيع لفترة طويلة وتم نشرها عدة مرات بأسعار متناقصة ولكن القليل من العملاء مهتمون. إنهم المستثمرون، أصحاب الأراضي الصغيرة. ومع ذلك، بالنسبة لشركات العقارات، فإن الوضع ليس أفضل. في ظل ازدحام رأس المال وضعف السيولة، لجأ العديد من المستثمرين إلى تطبيق سياسات خصم ضخمة تصل إلى 30% - 50% من أجل بيع المنتجات، لكن العملاء ما زالوا "بطيئين" في عدم التسرع في الدفع.
وبحسب توقعات الخبراء فإن سوق العقارات في النصف الأول من عام 2023 سيظل يواجه العديد من الصعوبات، لكنه سيتعافى تدريجيا بحلول نهاية العام. ولذلك فإن عقلية انتظار انخفاض أسعار العقارات بشكل أكبر أو "شراء القاع" ستؤدي بسهولة إلى تفويت الفرصة عندما يتجاوز السوق القاع ويبدأ في الارتفاع. لذلك، إذا وجد المشتري منتجًا مناسبًا بسعر معقول، فيجب عليه أن يدرك ذلك لاغتنام فرصة امتلاك منزل في هذا الوقت.
من ديسمبر 2022 حتى الآن، السيد نجوين فان ثانه (الذي يعيش في المنطقة 12، مدينة هوشي منه) لديه حاجة لشراء شقة، لذلك قام بالبحث في عدد من المشاريع. نصحه أحد السماسرة بشراء شقة في مشروع بالمدينة. ثو دوك (HCMC)، لأن المستثمر يقدم سياسة خصم تصل إلى 43٪ عندما يدفع المشترون 98٪ قبل الموعد المحدد. لكن السيد ثانه ما زال متردداً ولا يريد الدفع. وقال السيد ثانه؛ "في الوقت الحالي، يقوم المستثمر بتخفيض سعر المنزل، ولكنني أخشى أنه إذا دفعت مثل هذا المبلغ الكبير من المال دفعة واحدة ولم يكتمل المشروع في الوقت المحدد، فسيكون الأمر بمثابة دفن الأموال."
تشير الأبحاث الفعلية من Batdongsan.com.vn إلى أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه يشهد حاليًا العديد من الإعلانات لبيع العقارات بخسارة وبأسعار مخفضة بشكل كبير. وكانت المناطق التي كانت تحظى باهتمام كبير من جانب العقارات هي المنطقة 9 والمنطقة 2 (القديمة) في المدينة. شهدت منطقة ثو دوك أو المنطقة 7 والمناطق التي تم اقتراحها لتصبح مناطق مثل بينه تشانه، ونها بي، وكان جيو، وكو تشي، انخفاض أسعار العديد من العقارات بنسبة 20-30٪ مقارنة ببداية عام 2023، كما انخفضت أسعار بعض قطع الأراضي الكبيرة بمليارات الدونغ مقارنة ببداية العام. تتمتع منتجات الشقق الثانوية بخصم يتراوح بين 300 - 500 مليون دونج/شقة، ولكن معدل الإغلاق منخفض لأن المشترين لا يزالون يساومون على خفض الأسعار.
في انتظار "القاع"
وبحسب الخبراء فإن السبب وراء عدم استعجال العديد من العملاء في دفع الأموال هو اعتقادهم بأن أسعار العقارات سوف تستمر في الانخفاض. في الوقت الحالي، تأتي معظم المنتجات المعروضة للبيع من العملاء الذين يشترون العقارات بغرض الاستثمار. تعتمد التدفقات النقدية لهذه المجموعة بشكل أساسي على البنوك، لذا عندما ترتفع أسعار الفائدة وتأتي مواعيد السداد، فإنها ستقبل بخفض أسعار العقارات لبيع منتجاتها بسرعة وتخفيف الضغوط المالية. لم يعد على المشترين أن يقلقوا بشأن ارتفاع أسعار العقارات بسرعة والاضطرار إلى التنافس على مكان للشراء. بل إنهم يخشون بدلاً من ذلك أن يصبحوا "مبالغين في سعرهم" إذا دفعوا مبكراً واستمرت الأسعار في الانخفاض في المستقبل. ولذلك، لا يزال العديد من الأشخاص يختارون المراقبة بدلاً من إنفاق الأموال على الشراء في هذا الوقت.
وبحسب الخبراء، إذا وجد المشتري منتجاً مناسباً بسعر معقول، فيجب عليه أن يدرك ذلك لاغتنام فرصة امتلاك منزل في هذا الوقت.
قال السيد دينه مينه توان - مدير منطقة جنوب Batdongsan.com.vn إن مجموعة العملاء الذين لديهم احتياجات حقيقية لا يزالون ينتظرون، ولكن هناك أيضًا أولئك الذين يريدون الحصول على منزل على الفور وبدأوا في البحث عن فرص الشراء. ويعتبر العقار الذي يلبي الاحتياجات الحقيقية "نقطة مضيئة" للتغلب على الصعوبات، لذلك يقوم المستثمرون بإعادة هيكلة الديون وسياسات البيع، وتركيز كافة الأنشطة لخدمة هذه الحاجة لدى العملاء. ولكن من أجل إطلاق العنان لتدفقات رأس المال بشكل حقيقي، سوف تكون هناك حاجة إلى قوة شرائية كافية. لتنشيط التدفق النقدي من المشترين الحقيقيين، يجب أن تستمر أسعار العقارات في الانخفاض.
وفقًا لبعض مكاتب الوساطة العقارية في مدينة هوشي منه، فمنذ الربع الثالث من عام 2022 حتى الآن، زاد عدد طلبات العقارات في مدينة هوشي منه والمقاطعات والمدن المجاورة المخصصة للنقل بشكل مستمر. في الماضي، كان البائعون غالبًا ما يقدمون هامش ربح لا يقل عن 10 - 20٪، والآن يأمل معظمهم فقط في استرداد رأس المال الأصلي، وتقبل العديد من المنتجات خصمًا يتراوح بين 150 - 500 مليون دونج اعتمادًا على القيمة الإجمالية لبيع البضائع بسرعة.
ومع ذلك، فإن عمليات الإقراض الائتماني تشهد تشديداً، وتظل أسعار الفائدة مرتفعة، وبالتالي ليس هناك الكثير من العملاء الراغبين في الشراء في الوقت الحالي. بالإضافة إلى ذلك، فإن علم النفس المتمثل في انتظار "وصول السوق إلى القاع" للشراء بأفضل سعر يجعل أنشطة التداول دائمًا في حالة شد الحبل والتفاوض، ولكن ليس الكثير من الناس على استعداد لإغلاق الصفقة. إن علم النفس المتمثل في الانتظار "للوصول إلى القاع" لا يؤدي إلى الكثير من المعاملات الحقيقية في السوق، وما زال التدفق النقدي ينتظر الفرص.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)