(TN&MT) - في الآونة الأخيرة، "تجمد" سوق العقارات في المنطقة الجنوبية بشكل عام تقريبًا، وانخفضت السيولة بشكل حاد، وارتفعت أسعار الفائدة، مما تسبب في تعرض العديد من المستثمرين في الأراضي لضغوط مالية كبيرة. يتعين على العديد من المستثمرين بيع المنتجات لاستعادة رأس المال وسداد القروض المصرفية. ولكن البيع في هذا الوقت ليس سهلاً على الرغم من أنهم يقبلون البيع بسعر التكلفة، حتى ولو بخسارة.
بيع أكثر من الشراء
بعد الاتجاه التصاعدي للأسعار و"حمى الأراضي" منذ نهاية عام 2021، اقترض العديد من المستثمرين الأموال "لركوب الأمواج" على الأراضي تحت شعار "اضرب بسرعة، اربح بسرعة". ومع ذلك، بحلول منتصف عام 2022، أصيب العديد من المستثمرين بخيبة أمل عندما "انكمش" سوق الأراضي فجأة. في الوقت الحاضر، فإن الوضع الشائع لدى العديد من المستثمرين هو دفن رؤوس أموالهم، في حين يكافحون من أجل سداد فوائد قروض البنوك، في حين يشهد سوق الأراضي اتجاهاً هبوطياً.
بدأ العديد من مستثمري الأراضي بتقديم خصومات كبيرة للتخلص من أراضيهم.
قال السيد هين (مدينة هو تشي منه): "أحتاج إلى بيع قطعة أرض في بينه دونغ اشتريتها في نوفمبر 2021. لقد اشتريت هذه الأرض من أجل "التصفح" لتحقيق الربح. في مارس 2022، عرض أحد العملاء سعر قطعة أرض أعلى بـ 150 مليون دونج من السعر الأصلي، ولكن اعتقادًا مني أن السوق "ساخن"، لم أقم بالبيع لأنني أردت تمديده لعدة أشهر أخرى لتحقيق المزيد من الربح.
"ولكن بحلول منتصف عام 2022، هدأت السوق فجأة وانخفضت السيولة بشكل حاد. وكان هذا أيضًا هو الوقت الذي ارتفعت فيه أسعار الفائدة المصرفية تدريجيًا، لذا قمت بعرض الأرض للبيع بسرعة. "في البداية، قمت بالإعلان عن الأرض للبيع بسعر أعلى من سعر الشراء بـ 200 مليون دونج، ثم قمت بتخفيضه إلى سعر التكلفة، وحتى الآن، قبلت البيع بخسارة ولكنني ما زلت غير قادر على التخلص من البضائع"، قال السيد هين.
وفقًا لتقرير صادر عن موقع Batdongsan.com.vn، في ديسمبر 2022، ارتفع عدد قوائم العقارات في سوق مدينة هوشي منه بنسبة 30% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2021. وفي مقاطعات مثل بينه دونج وبينه ثوان، ارتفع أيضًا عدد قوائم العقارات بمعدل 15-22%. وسجلت لونج آن أيضًا زيادة بنسبة 54٪ في عدد قوائم العقارات مقارنة بنفس الفترة من عام 2021. ووفقًا لموقع Batdongsan.com.vn، فإن معظم المنتجات العقارية التي تحتاج إلى النقل في هذا الوقت تأتي من السوق الثانوية، وهي مشاريع تم تنفيذها ولا تزال قيد التنفيذ ويتم شراؤها وبيعها من قبل المستثمرين تحت ضغط مالي.
تخفيض سعر الارض
وبحسب الخبراء، فمن المؤكد أن الصعوبات التي تواجه سوق العقارات لا يمكن حلها على المدى القصير. لذلك، يحتاج المستثمرون إلى التفكير بعناية في المنتجات التي يواصلون الاستثمار فيها، ولا ينبغي للمستثمرين حتى محاولة الاحتفاظ بالأصول في انتظار ارتفاع الأسعار. إذا كانت المخاطر كثيرة، فإن النصيحة هي أن يقوم المستثمرون بـ"خفض الخسائر" بجرأة. الحقيقة هي أنه بعد انتهاء فترة السماح، يضطر العديد من المستثمرين إلى دفع أسعار فائدة قروض البنوك تصل إلى 12 - 14% سنويا، مما يسبب ضغوطا كبيرة، وفي كثير من الحالات، يضطرون إلى الاقتراض من الخارج لدفع الفائدة، وهو أمر خطير للغاية. للتخلص من البضاعة لا يوجد حل آخر سوى تخفيض السعر.
"أسعار العقارات، وخاصة قطاع الأراضي، تشهد انخفاضًا حادًا، لتعود تقريبًا إلى مستوى الأسعار في نهاية عام 2021 عندما لم تكن هناك "حمى الأراضي". ومع ذلك، فإن قطاع الإسكان، وخاصة الشقق، لا يشهد اتجاهاً نزولياً في الأسعار. وبالتالي، يمكن القول إن عملية "خفض الخسائر" الأخيرة لم تحدث إلا للمستثمرين قصيري الأجل أو لمنتجات الاستثمار التي لا تخدم احتياجات الإسكان الحقيقية.
السيد نجوين فان دينه - رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)
قال السيد دينه مينه توان - مدير المنطقة الجنوبية لشركة Batdongsan.com.vn، إن موجة مبيعات الأراضي انتشرت على نطاق واسع في المقاطعات الجنوبية في الآونة الأخيرة وقد تزداد في الأشهر المقبلة. ومن المتوقع أن يحتاج السوق إلى سنة أو سنتين على الأقل لإعادة الهيكلة والتعافي. من المتوقع أن يشهد السوق الثانوي المزيد والمزيد من حالات بيع الممتلكات أو نقل ملكيتها. يقوم معظم البائعين بتخفيض الأسعار في هذا الوقت.
علق السيد فام لام - المدير العام لمجموعة DKRA أنه في أوائل عام 2022، كانت هناك علامات على حمى الأراضي المحلية في منطقتي هوك مون وكو تشي (مدينة هو تشي منه) عندما حصلت هاتان المنطقتان على معلومات حول التخطيط لتصبحا مدينتين، وكانت الزيادة المسجلة من 15 - 25٪ في أكثر من شهر. في الوقت الحالي، انخفض سعر أرض المشروع بنسبة 21% مقارنة بشهر ديسمبر 2021. وعلى وجه الخصوص، سجل سعر قطع الأراضي الفردية انخفاضًا يصل إلى 25٪ مقارنة بنفس الفترة من عام 2021. ومن المتوقع أن تنخفض أسعار العقارات في المقاطعات المجاورة لمدينة هوشي منه مثل لونغ آن وبينه دونج ودونج ناي وبا ريا - فونج تاو بنسبة 10 - 20٪ في الأشهر الـ 12 المقبلة.
"هناك العديد من الأسباب التي تؤدي إلى تراجع سوق الأراضي. أولاً، تعزيز الرقابة على الائتمان في العقارات. تواجه شركات العقارات صعوبة في الحصول على رأس المال من السندات والقروض المصرفية، مما يؤدي إلى انخفاض العرض. تتراوح أسعار الفائدة على قروض العقارات حاليًا من 11 إلى 15٪ سنويًا. وفي الوقت نفسه، يتعرض المستثمرون الذين يستخدمون الرافعة المالية لضغوط متزايدة على أسعار الفائدة مع ارتفاع أسعار الفائدة بشكل حاد. وقال لام "إن الاقتصاد يواجه صعوبات، والدخل يتناقص، مما يضطر المستثمرين إلى قبول تخفيضات الأسعار، وتقليص الخسائر أو تقليص جزء من الأرباح حتى يتمكنوا من بيع العقارات في السوق".
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)