وبحسب قائمة أسعار الأراضي لعام 2025 التي أصدرتها مدينة هانوي للتو، فإن سعر قطع الأراضي في الموقع 1 - المواجهة للطرق والشوارع في العديد من المناطق هو نصف سعر الشقق المعروضة للبيع فقط.
يميل العديد من الشباب إلى اختيار العيش في الشقق للاستفادة القصوى من وسائل الراحة المعيشية - الصورة: NAM TRAN
السوق ينعكس
أصدرت مدينة هانوي للتو قائمة جديدة لأسعار الأراضي سارية من 20 ديسمبر 2024 إلى 31 ديسمبر 2025، وبالتالي، ارتفعت أسعار الأراضي في العديد من المناطق بمقدار 3-4 مرات مقارنة بقائمة أسعار الأراضي القديمة.
نقطة جديدة في قائمة أسعار الأراضي التي أصدرتها هانوي للتو هي أن الأراضي الحضرية والريفية سيتم تحديدها من خلال شرائح الأسعار وفقًا لأربعة مواقع: الموقع 1 هو أرض تواجه الشارع الرئيسي، والموقع 2 هو أرض تواجه زقاق بعرض 3.5 متر أو أكثر، والموقع 3 هو أرض تواجه زقاق بعرض 2 - 3.5 متر، والموقع 4 هو أرض تواجه زقاق أصغر من 2 متر.
إذا نظرنا إلى جدول أسعار الأراضي الذي أصدرته هانوي للتو، فمن السهل أن نرى أنه في العديد من المناطق التي تعد نقاطًا ساخنة لتطوير الشقق، فإن أسعار الأراضي أقل من أسعار أرضيات الشقق. وهذا اتجاه جديد، لأنه لفترة طويلة كانت أسعار الأراضي أعلى عادة من أسعار الشقق في نفس المنطقة.
وعليه، يتراوح إطار أسعار الأراضي (الأراضي السكنية الحضرية) في منطقة مي تري ها، حسب الموقع، من 30.8 - 78.4 مليون دونج/ م2 ، ومنطقة مي تري ثونج من 24.9 - 74.8 مليون دونج/ م2 ، ومنطقة سد ميو من 33.8 - 85.5 مليون دونج/ م2 .
يتراوح نطاق أسعار الأراضي الحضرية في منطقة ماي دينه من 29.4 - 74.8 مليون دونج/ م2 ، وفي فو دو من 24.5 - 57 مليون دونج/ م2 ، وفي منطقة فوك ديين على الطريق السريع الوطني 32 من 27.2 - 67.7 مليون دونج/ م2 ، وفي منطقة شارع فونج كانه من 20.3 - 43.4 مليون دونج/ م2 .
وفي الوقت نفسه، تتقلب أسعار الشقق حول هذه الشوارع مثل منطقة شارع Le Duc Tho، والعديد من الشوارع في منطقة My Dinh 2 الحضرية، والطريق السريع الوطني 32 من 70 إلى 100 مليون دونج/ متر مربع .
وبالمثل، فإن مساحة شارع ثانغ لونغ عبر بلدية آن خانه تتراوح من 22.2 إلى 51 مليون دونج/ م2 ، وشارع فان شوان عبر بلدية كيم تشونغ تتراوح من 23.2 إلى 53.3 مليون دونج/ م2 ، والطريق 70 عبر بلدية فان كانه تتراوح من 13.9 إلى 27.2 مليون دونج/ م2 . في هذه الأثناء، يتراوح سعر بيع مشاريع الشقق في المنطقة، بما في ذلك الشقق المستعملة، ما بين 45 إلى 70 مليون دونج/ متر مربع .
يجب أن نضيف أن الفرق بين أسعار الشقق وأسعار الأراضي في المناطق المذكورة أعلاه يأتي جزئيًا من أسعار المعاملات الفعلية للأراضي في الأحياء والطرق المذكورة أعلاه، وخاصة موقع الأرض على الشارع، وهو أعلى بعدة مرات من السعر الذي قدمته مدينة هانوي في جدول أسعار الأراضي لعام 2025.
ويتم النظر في تعديل قائمة أسعار الأراضي في المدينة تجاه السوق بناء على العديد من العوامل، بما يضمن جذب الاستثمار في المدينة والقضاء على العوامل التي ترفع أسعار التعاملات العقارية بسبب المضاربة واحتكار الأصول.
خبير: من الصعب مقارنة أسعار الأراضي بأسعار الشقق
وفي حديثه مع موقع توي تري أونلاين ، قال البروفيسور دانج هونغ فو، نائب وزير الموارد الطبيعية والبيئة السابق، إنه من الضروري تقييم الفرق بين أسعار الأراضي وأسعار الشقق في نفس المنطقة بعناية، لأن مشاريع الشقق عادة ما تكون كاملة الظروف المعيشية عند تسليمها. وهذا يختلف عن شراء أرض في الشارع لبناء منزل، ففي بعض الأحيان تكون هذه المساحات من الأرض غير مكتملة الظروف المعيشية.
ولذلك فإن آلية أسعار الشقق تختلف عن أسعار الأراضي، والمجمعات السكنية الحالية، وخاصة المجمعات السكنية الراقية المجهزة بكافة وسائل الراحة، جيدة جداً للسكان. وأضاف السيد فو أن سعر بيع الشقق والأراضي يعتمد في كثير من الأحيان على الظروف المعيشية وبيئة المعيشة والمرافق الاجتماعية مثل المستشفيات ومحلات السوبر ماركت والمدارس.
وبحسب السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام: أولاً وقبل كل شيء، من الضروري الاعتراف بالعامل الإيجابي المتمثل في قيام هانوي ومدينة هوشي منه بإصدار قوائم أسعار جديدة للأراضي في عام 2025، وهو إزالة القضايا القانونية والعقبات أمام العديد من المشاريع في مرحلة تقييم الأراضي.
وتستخدم معاملات العقارات التي يقوم بها الأشخاص أيضًا كأساس لحساب الضرائب والرسوم عند تنفيذ إجراءات نقل حقوق استخدام الأراضي. في الآونة الأخيرة، استخدمت هانوي أسعار معاملات السوق لبناء قائمة أسعار الأراضي لعام 2025، وبالتالي فإن قائمة الأسعار هذه تتبع عن كثب سعر السوق لكل منطقة.
ومع ذلك، أشار السيد دينه إلى أن أسعار العقارات في هانوي تظهر حاليا علامات على أنها غير حقيقية وافتراضية لأن الطلب على السكن والأعمال كبير للغاية ولكن العرض نادر. ولذلك، فإن العديد من المستثمرين يقومون ببناء هوامش ربح مضاعفة أو ثلاثية، وليس مجرد بضع عشرات في المائة. ومن هذا الاتجاه يتابع المستثمرون والمضاربون أيضًا ويرفعون الأسعار للاستمتاع بالفرق، مما يخلق إشارات افتراضية في السوق.
وبحسب السيد دينه، فإن المنطقة التي تم مسحها لبناء قائمة أسعار الأراضي لم تشهد أي معاملات مؤخرًا في كثير من الأحيان، وتقوم وكالة الإدارة بتلخيص المعاملات القديمة حتى يكون السعر منخفضًا. وفي الوقت نفسه، تباع الشقق في المنطقة بأسعار مرتفعة وغير واقعية إلى حد ما.
ويرى بعض خبراء العقارات أن الارتفاع الأخير في أسعار الشقق يعود جزئيا إلى نفسية الأسر الشابة التي تريد العيش في الشقق للاستفادة الكاملة من وسائل الراحة، والعيش في طابق واحد، وعدم الاضطرار إلى قضاء الوقت في البناء.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/gia-dat-nen-nhieu-noi-bang-nua-chung-cu-chuyen-gia-noi-gi-20241224131000986.htm
تعليق (0)