أسعار الشقق ترتفع بشكل كبير، والمستثمرون يتجهون إلى العقارات المجاورة

في ظل ارتفاع أسعار الشقق في هانوي ، يتعين على العديد من المستثمرين إعادة النظر في استراتيجياتهم. لقد أصبح قطاع العقارات المجاورة خيارًا أكثر إشراقًا من أي وقت مضى.

أسعار الشقق ترتفع "بشكل مذهل" والمستثمرون يتجهون إلى العقارات المجاورة

في ظل ارتفاع أسعار الشقق في هانوي، يتعين على العديد من المستثمرين إعادة النظر في استراتيجياتهم. لقد أصبح قطاع العقارات المجاورة خيارًا أكثر إشراقًا من أي وقت مضى.

أسعار الشقق في وسط المدينة "ترقص"، والمستثمرون سئموا

ارتفعت أسعار شقق هانوي بشكل مستمر منذ الربع الرابع من عام 2023، في كل من الأسواق الأولية والثانوية، حتى أن بعض المشاريع تم الإعلان عنها للبيع بأسعار تقارب 100 مليون دونج/م2.

أثناء مسح مشروع في (ثانه شوان، هانوي)، يتم عرض الشقق هنا للبيع بمبلغ يتراوح بين 75-97 مليون دونج/م2. في مشروع الشقق في تاي مو، نام تو ليم، سعر البيع يتراوح من 62.6 إلى 87.8 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 28.5% بعد عام واحد. كما يتم طرح مشروع في لانغ ها، دونغ دا للبيع بسعر يتراوح بين 90.5 و125.7 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها 30.9% عن العام الماضي.

ويعتبر السعر المذكور أعلاه صعب المنال بالنسبة للسكان الحقيقيين، ومن الصعب زيادته أكثر. وفي الوقت نفسه، تشكل أسعار المساكن أيضًا تحديات للمستثمرين. قال السيد سون تونغ (مستثمر في هانوي): " لا يرتفع سعر الإيجار بنفس سرعة ارتفاع سعر الشراء، مما يؤدي إلى انخفاض هامش الربح من التأجير. مع أنني اضطررتُ لإنفاق ما بين 6 و7 مليارات دونج لشراء شقة، إلا أنني لم أستطع تأجيرها إلا بأقل من 10 ملايين دونج شهريًا. لا يستطيع من يؤجرونها لأغراض السكن دفع هذا المبلغ. هذا لا يشمل تكاليف إهلاك الأثاث والإصلاحات. كما أواجه مخاطر كبيرة عند حساب مشكلة سداد فوائد القروض ."

وأضاف السيد تونغ: "لذلك ، أفكر في التحول إلى الاستثمار في العقارات المجاورة أو المنازل متعددة الطوابق لتوفير تدفق نقدي من الأعمال أو الإيجار. أحد الخيارات هو الاستثمار في وسط المدينة للاستمتاع بالراحة. والآخر هو الاستفادة من موجة العقارات الصاعدة للاستفادة من التطورات المستقبلية في البنية التحتية. لكن أسعار العقارات في هانوي مرتفعة للغاية، لذا بدلاً من الاستثمار في الشقق، فإن العقارات المجاورة في الضواحي بأسعار معقولة، إلى جانب حقوق ملكية الأراضي طويلة الأجل، ستكون خيارًا أفضل ."

عند المقارنة بين الشقق والبيوت المتجاورة، فمن الواضح أن البيوت المتجاورة تتمتع بمزايا كبيرة في القدرة على استغلال الأعمال وتوليد الأرباح. برأس مال يبلغ حوالي 6-7 مليار دونج، إذا استثمر المستثمرون في الشقق، فإنهم عادة ما يكسبون حوالي 8 ملايين دونج شهريًا فقط من الإيجار. وفي الوقت نفسه، يمكن أن تحقق المنازل ذات التاون هاوس دخلاً من الإيجار يتراوح بين 18 مليونًا إلى أكثر من 50 مليون دونج شهريًا، اعتمادًا على الموقع والحجم.

أبرز ما يميز منازل تاون هاوس سونغ هونغ دياموند سيتي هو جذب المستثمرين إلى الشرق

وفي شمال شرق العاصمة، تم في السنوات الأخيرة الاستثمار في البنية التحتية للمرور وتطويرها بشكل ملحوظ، إلى جانب ظهور سلسلة من المناطق الحضرية الصالحة للعيش، مما جذب انتباه المستثمرين. ومن بين تلك المناطق الحضرية مدينة سونغ هونغ دايموند.

تقع مدينة سونغ هونغ دايموند عند تقاطع الطرق السريعة 379 و 382، وبفضل امتلاكها سلسلة من المزايا البارزة مثل الموقع المتميز والبنية التحتية المتزامنة وموقع فنغ شوي "الأول بالقرب من السوق - الثاني بالقرب من النهر - الثالث بالقرب من الطريق" والاستمتاع بالتجارة الصاخبة على مدار 24 ساعة في اليوم طوال أيام الأسبوع في السوق الزراعية، تعد مدينة سونغ هونغ دايموند نقطة مضيئة. في مرحلتي الافتتاح، سجل المشروع حجم المعاملات المتميزة. كشف العديد من المستثمرين عن العديد من الأسباب التي دفعتهم إلى التخلي عن الشقق والاستثمار في قطاع التاون هاوس هنا.

أولاً، على الرغم من أن أسعار إجمالي الأسعار في Song Hong Diamond City والشقق متشابهة، إلا أن قيم استخدامهما مختلفة تمامًا. الشقق أصغر حجمًا، والعديد من الوحدات لا تأتي مع ملكية الأرض الدائمة. ويؤدي هذا إلى تقييد حقوق الاستخدام والربحية العقارية على المدى الطويل. وفي الوقت نفسه، تشكل ملكية العقارات عاملاً رئيسياً في الاستثمار العقاري .

غالبًا ما يمنح العقار مالكه الحقوق الكاملة في البناء أو التعديل أو تحويل وظيفة الاستخدام حسب الرغبة والمناسبة للاحتياجات الشخصية أو التجارية. وعلى النقيض من ذلك، غالباً ما تكون الشقق محدودة باللوائح العامة لمجلس الإدارة وعقود ملكية الشقق، مما يجعل استغلال المساحات التجارية أكثر صعوبة. يستطيع المستثمرون في مجال العقارات استغلال مجموعة متنوعة من نماذج الأعمال: بدءًا من تأجير المباني، وافتتاح المكاتب، إلى أنشطة الخدمات الأخرى.

منظور المنازل والفيلات في مدينة سونغ هونغ دايموند

قال السيد نجوين فان دوك (58 عامًا، هانوي): " أعتقد أن لهيكل المباني السكنية حدًا زمنيًا، إذ يتراوح عمره الافتراضي عادةً بين 50 و70 عامًا، ويتأثر بقانونية المستثمر. في قطاع العقارات، تُساعد الملكية طويلة الأجل على حماية المستثمرين من المخاطر المتعلقة بلوائح ملكية العقارات، وخاصةً في حال حدوث تغييرات في قانون الأراضي أو التخطيط ".

وأضاف المستثمر المتمرس: " إن امتلاك العقارات يتيح أيضًا مضاعفة الأرباح، ما يعني إمكانية السكن فيها وتأجيرها، أو تحويل جزء من المساحة إلى مشروع تجاري، مما يوفر دخلًا ثابتًا ويزيد من قيمة العقار. وأعتقد على وجه الخصوص أن المنازل التاون هاوس 1 و2 في سونغ هونغ دايموند سيتي، الواقعة على واجهة الطريق 382، مقابل المدرسة والطريق الرئيسي، ستتمتع بقيمة استثمارية عالية جدًا ".

ثانياً، مع اختيار منزل المدينة، سيكون لدى أصحاب المنازل مساحة معيشية أكثر مرونة وتنوعاً من الشقة . يحقق المستثمرون عوائد مركبة من خلال قدرتهم على الاستفادة من منازلهم لتوليد التدفق النقدي الشهري وزيادة القيمة بمرور الوقت. ولهذا السبب فإن المنازل في سونغ هونغ دايموند سيتي بسعر وحدة يبلغ 2 مليون دولار/م2 فقط تعد جذابة للغاية للمستثمرين. توفر المنازل المتجاورة مساحة معيشة مريحة بينما تجمع بين العمل والإيجار طويل الأمد. تساعد المساحة المزدحمة للسوق الزراعي في المشروع وموقع الواجهة الواسعة المنازل على استغلال العديد من نماذج الأعمال.

نظرة عامة على مشروع مدينة سونغ هونغ الماسية

بمجرد أن يبدأ مبنى الشقق في العمل، سوف يستقبل مشروع Song Hong Diamond City الآلاف من السكان. يمكن للمنازل الواقعة مقابل مبنى الشقق الفاخرة هذا أن ترحب بسلسلة من العلامات التجارية الكبرى في مجال الأزياء والمطاعم ومحلات السوبر ماركت ... للإيجار لتلبية احتياجات السكان.

بفضل المزايا المتميزة من الموقع الاستراتيجي إلى إمكانات الاستغلال المتنوعة، توفر منازل سونغ هونغ دايموند سيتي للمستثمرين قناة استثمارية ليست مستقرة فحسب، بل تتمتع أيضًا بربحية عالية. مع تشبع سوق الشقق في وسط المدينة تدريجيًا، أصبحت المنازل المتجاورة خيارًا استثماريًا ذكيًا وتعمل على تحسين قيمة الأصول على المدى الطويل.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-tang-nghet-tho-nha-dau-tu-chuyen-sang-bat-dong-san-lien-ke-d229507.html