DNVN - بعد رأس السنة القمرية الجديدة، سجل سوق العقارات في هانوي ومدينة هوشي منه إشارات إيجابية في الوقت الذي اتجهت فيه أسعار الشقق إلى التباطؤ.
تظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أن متوسط سعر الشقق في هانوي في النصف الأول من فبراير 2025 بلغ 62 مليون دونج/م²، وهو انخفاض طفيف مقارنة بـ 63 مليون دونج/م² في يناير 2025. وفي مدينة هوشي منه، انخفض سعر بيع الشقق أيضًا من 60 مليون دونج/م² إلى 57 مليون دونج/م².
وبحسب خبراء من موقع Batdongsan.com.vn، ينتظر المشترون الحقيقيون، الذين يركزون بشكل أساسي على الشقق والمنازل الخاصة، لمعرفة ما إذا كان العرض سيصبح أكثر وفرة على أمل أن تتكيف الأسعار مع مستوى معقول. بالنسبة للمستثمرين، فإنهم يفكرون أيضًا في قنوات ومجالات الاستثمار. في مواجهة التطورات المعقدة التي تشهدها السوق العالمية، والتي يمكن أن تحمل في طياتها الخطر والفرصة للاقتصاد المحلي، أصبح المستثمرون أكثر حذرا.
ورغم تباطؤ الأسعار، لا تزال السوق بحاجة إلى محركات أقوى لتحسين السيولة. لقد ارتفع عدد الإعلانات المعروضة للبيع والإيجار والطلب على العقارات بعد تيت، لكن العديد من المشترين الحقيقيين ما زالوا ينتظرون ويترقبون، على أمل زيادة العرض حتى تنخفض الأسعار إلى مستوى معقول. كما أصبح المستثمرون، في ظل التقلبات غير المتوقعة في السوق العالمية، أكثر حذراً في اختيار قنوات ومجالات الاستثمار.
وبحسب موقع Batdongsan.com.vn، بعد تيت، تميل أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه إلى التباطؤ.
تذكر أنه في مؤتمر العقارات في فيتنام - VRES في نهاية عام 2024، قدم السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn منظورًا مقارنًا بين متوسط الراتب وأسعار المساكن بمرور الوقت.
في عام 2004، احتاج فرد من الجيل السابع إلى حوالي 31.3 عامًا من الدخل لشراء شقة بمساحة 60 مترًا مربعًا بسعر 0.6 مليار دونج، بشرط أن يكون معدل الفائدة على التعبئة 7.4%. وبحلول عام 2014، استغرق الأمر من الجيل الثامن 22.7 سنة من الدخل لشراء شقة مماثلة، عندما ارتفع السعر إلى 1.5 مليار دونج، لكن سعر الفائدة انخفض إلى 6%.
في عام 2024، سيحتاج جيل 9x إلى 25.8 سنة من الدخل لامتلاك شقة بقيمة 3 مليارات دونج، على الرغم من أن معدل الفائدة على التعبئة يستمر في الانخفاض إلى 4.5%.
ورغم أن أسعار الفائدة وعدد سنوات الدخل المطلوبة قد تعدل بمرور الوقت، فإن حلم امتلاك منزل للشباب يظل بشكل عام مشكلة صعبة.
وبحسب السيد نجوين كووك آنه - نائب المدير العام لشركة Batdongsan.com.vn، بالنسبة لأولئك الذين يشترون منزلًا للعيش فيه، فإن وقت الشراء ليس بنفس أهمية إعداد التمويل المتين. ويوصي بأن يمتلك المشترون ما لا يقل عن 30-40% من قيمة المنزل من أموالهم الخاصة. من الضروري ضمان تدفق نقدي مستقر في السنوات الثلاث إلى الخمس المقبلة لتجنب الضغوط المالية عند الحصول على قرض منزل. إذا لم تكن لديك القدرة المالية الكافية، فيجب أن تفكر في استئجار منزل بدلاً من الشراء بأي ثمن.
ويشكل تباطؤ أسعار الشقق علامة إيجابية، ولكن معرفة ما إذا كان هذا الاتجاه مستداما أم لا ما زال يحتاج إلى مزيد من الوقت للمراقبة. في سوق متقلب، يجب على مشتري المنازل التفكير بعناية قبل اتخاذ القرار.
مينه ثو
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-chung-cu-chung-lai-nguoi-mua-co-nen-xuong-tien/20250213032311850
تعليق (0)