بحسب القواعد "غير المكتوبة" لسوق العقارات، فإن العقارات تعتبر من الأصول، في حين أن الشقق تعتبر من الالتزامات. أي أنه كلما بقيت الأرض لفترة أطول كلما زادت قيمتها، أما في حالة الشقق فكلما بقيت الأرض لفترة أطول كلما انخفضت قيمتها.
لكن في الوقت الحاضر، هذه القاعدة لم تعد موجودة تقريبا. ارتفعت قيمة الشقق في السوقين الأولية والثانوية بشكل حاد.
صورة توضيحية. (الصورة: TM)
وبحسب تقرير صادر عن شركة سافيلز فيتنام، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 77% خلال السنوات الأربع الماضية فقط. وفي الربع الثالث من عام 2023 وحده، بلغ السعر الأساسي للشقق 54 مليون دونج/م2، بزيادة قدرها أكثر من 77% مقارنة بالربع الأول من عام 2019، مسجلاً بذلك الربع التاسع عشر على التوالي من زيادة الأسعار.
في هذه الأثناء، ووفقًا لمسح أجراه مراسلو صحيفة الصحفيين والرأي العام، فقد سجل قطاع الشقق في هانوي في العام الماضي وحده زيادة سريعة في الأسعار، من 5 إلى 15% اعتمادًا على المنطقة والمشروع. في الوقت الحالي، أسعار الشقق في هانوي مستقرة بشكل جيد للغاية.
وفيما يتعلق بهذه القضية، علق السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه ميين باك للعقارات والخدمات المساهمة (دات زانه ميين باك) بأنه على الرغم من أن سوق العقارات أظهرت علامات التباطؤ على مدار العام الماضي، إلا أن أسعار العديد من قطاعات العقارات، وخاصة قطاع الشقق، لم تهدأ، بل زادت بشكل مطرد على مدار الأرباع.
"المنتجات التي تستهدف احتياجات حقيقية لا تنخفض أسعارها. وعلى وجه الخصوص، فإن القطاع الذي يشهد طلباً حقيقياً على الإسكان مثل الشقق لم يسجل انخفاضاً في الأسعار، بل ارتفع بشكل مطرد على مدار الأرباع، حتى كل شهر"، كما قال السيد فو كوونج كويت.
وفي تفسيره لذلك، أشار السيد كويت إلى أن القطاعات التي تركز على الاستخدام ستجد صعوبة في خفض الأسعار لأن الطلب يكون دائمًا مرتفعًا للغاية. علاوة على ذلك، فإن الارتفاع الحاد في أسعار الشقق في السنوات الأخيرة يعود في الواقع إلى فترة طويلة من الزمن قبل ذلك، حيث لم ترتفع أسعار الشقق على الإطلاق، لذلك ارتفعت في السنوات الأخيرة، مما تسبب في زيادة كبيرة إلى حد ما.
وبحسب السيد كويت، فإن الأسعار في الآونة الأخيرة انخفضت فقط في المنتجات التي تميل نحو الاستثمار والمضاربة. في الواقع، في الماضي، تم رفع سعر المنتجات الاستثمارية إلى مستويات عالية للغاية لأن المستثمرين في فيتنام كانوا يميلون إلى الاستثمار وفقًا للاتجاهات. عندما يرى المستثمر ربحًا كبيرًا من العقارات، فإن ذلك يجذب العديد من المستثمرين الآخرين للانضمام إلى هذا السوق.
"المنتجات التي تشهد خصومات كبيرة وتخفيضات في الأسعار هي في الغالب عقارات مخصصة للاستثمار والمضاربة وتصفح الإنترنت. وعلى وجه الخصوص، بين منتجات الاستثمار لا تزال هناك منتجات غير قانونية بالكامل. وفي السنوات الأخيرة، تم استخدام هذه المنتجات التي لا تتمتع بوضع قانوني كاف من قبل المستثمرين في العديد من الوحدات لجمع رأس المال"، كما قال السيد كويت.
ولذلك، وفي سياق تقلبات سوق العقارات، يكون هذا المنتج هو الأكثر تأثراً. بسبب عدم وجود وضع قانوني، فإن النقل والبيع أمر صعب. ولذلك، شهدت المنتجات في هذا القطاع خصمًا كبيرًا بنسبة 40-60%. أما بالنسبة للشريحة ذات الطلب الحقيقي، فإن الأسعار لا تنخفض، بل ترتفع.
وفي الوقت نفسه، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن أسعار الشقق ستستمر في الارتفاع في كل من الأسواق الأولية والثانوية، وخاصة في القطاعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة وفي المشاريع التي تقترب من نهاية خط الإنتاج.
وأكد الخبير أيضا أن العرض أصبح نادرا بشكل متزايد في حين تتزايد تكلفة إنشاء صندوق الأراضي وتكاليف المواد الخام وتكاليف الوصول المالي... وبالتالي تجد المشاريع العقارية صعوبة في خفض الأسعار وتضطر إلى الحفاظ على أسعار البيع المرتفعة.
وأكد السيد دينه أن "ارتفاع الأسعار قد يتوقف عندما يتم حل المشاكل الإجرائية والقانونية والرأسمالية، مما يؤدي إلى تعزيز العرض في السوق".
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)