أسعار الشقق لا تنخفض إلا في المنتجات التي تميل إلى الاستثمار والمضاربة.

[إعلان 1]

وفقًا للقواعد "غير المكتوبة" لسوق العقارات، فإن العقارات هي أصل، في حين أن الشقق هي التزامات. أي أنه كلما بقيت الأرض لفترة أطول زادت قيمتها، أما في حالة الشقق فكلما بقيت الأرض لفترة أطول انخفضت قيمتها.

لكن في الوقت الحاضر، هذه القاعدة لم تعد موجودة تقريبا. ارتفعت قيمة الشقق في كل من السوق الأولية والثانوية بشكل حاد.

انخفضت أسعار الشقق فقط في المنتجات الموجهة للاستثمار. الصورة 1 — صورة توضيحية. (الصورة: TM)

وبحسب تقرير صادر عن شركة سافيلز فيتنام، ارتفعت أسعار الشقق في هانوي بنسبة 77% خلال السنوات الأربع الماضية فقط. وفي الربع الثالث من عام 2023 وحده، وصل السعر الأساسي للشقق إلى 54 مليون دونج/م2، بزيادة تزيد عن 77% مقارنة بالربع الأول من عام 2019، مسجلاً بذلك الربع التاسع عشر على التوالي من زيادة الأسعار.

في هذه الأثناء، ووفقا لمسح أجراه مراسلون من صحيفة الصحفيين والرأي العام، فقد سجل قطاع الشقق في هانوي في العام الماضي وحده زيادة سريعة في الأسعار، من 5 إلى 15% اعتمادا على المنطقة والمشروع. في الوقت الحالي، أسعار الشقق في هانوي مستقرة بشكل جيد للغاية.

وفيما يتعلق بهذه القضية، علق السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك للعقارات والخدمات المساهمة (دات زانه مين باك)، على أنه على الرغم من أن سوق العقارات أظهر علامات التباطؤ على مدار العام الماضي، إلا أن أسعار العديد من قطاعات العقارات، وخاصة قطاع الشقق، لم تبرد، بل زادت بشكل مطرد على مدى الأرباع.

قال السيد فو كونغ كويت: "المنتجات التي تُلبّي احتياجات السكن الحقيقية لا تشهد انخفاضًا في الأسعار. وعلى وجه الخصوص، لا تشهد القطاعات ذات الاحتياجات السكنية الحقيقية، كالشقق، انخفاضًا في الأسعار، بل ترتفع أسعارها باستمرار على مدار الفصول، بل شهريًا".

وفي معرض تفسيره لذلك، حلل السيد كويت أن القطاعات التي تركز على الاستخدام ستجد صعوبة في خفض الأسعار لأن الطلب يكون مرتفعًا جدًا دائمًا. علاوة على ذلك، فإن الارتفاع الحاد في أسعار الشقق في السنوات الأخيرة يرجع في الواقع إلى فترة طويلة من الزمن قبل ذلك، حيث لم ترتفع أسعار الشقق على الإطلاق، لذلك ارتفعت في السنوات الأخيرة، مما تسبب في زيادة كبيرة إلى حد ما.

وبحسب السيد كوييت، فإن الأسعار انخفضت في الآونة الأخيرة فقط في المنتجات التي تميل نحو الاستثمار والمضاربة. في الواقع، في الماضي، تم رفع سعر المنتجات الاستثمارية إلى مستويات عالية للغاية لأن المستثمرين في فيتنام كانوا يميلون إلى الاستثمار وفقًا للاتجاهات. عندما يرى المستثمر ربحًا كبيرًا من العقارات، فإنه يجذب العديد من المستثمرين الآخرين للانضمام إلى هذا السوق.

قال السيد كويت: "المنتجات التي شهدت انخفاضات حادة في الأسعار وخسائر فادحة هي في الغالب استثمارات عقارية، ومضاربات، وتصفح. ومن بين منتجات الاستثمار تحديدًا، لا تزال هناك منتجات لا تتمتع بالصفة القانونية الكاملة. وفي السنوات الأخيرة، استخدم مستثمرو العديد من الوحدات هذه المنتجات التي لا تتمتع بالصفة القانونية الكاملة لجمع رأس المال".

ولذلك، في سياق تقلبات سوق العقارات، فإن هذا المنتج هو الأكثر تأثراً. بسبب عدم وجود وضع قانوني، فإن النقل والبيع أمر صعب. ولذلك، شهدت المنتجات في هذا القطاع خصمًا كبيرًا بنسبة 40-60%. أما بالنسبة للقطاع الذي يوجد فيه طلب حقيقي، فإن الأسعار لا تنخفض، بل ترتفع.

في غضون ذلك، قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن أسعار الشقق ستستمر في الارتفاع في كل من الأسواق الأولية والثانوية، وخاصة في القطاعات ذات الأسعار المعقولة والمتوسطة وفي المشاريع التي تقترب من نهاية خط الإنتاج.

وأكد الخبير أيضا أن العرض أصبح نادرا بشكل متزايد في حين تتزايد تكلفة إنشاء صندوق الأراضي وتكاليف المواد الخام وتكاليف الوصول إلى التمويل... وبالتالي تجد المشاريع العقارية صعوبة في خفض الأسعار وتضطر إلى الحفاظ على أسعار البيع المرتفعة.

وأكد السيد دينه أن "ارتفاع الأسعار قد يتوقف عندما يتم حل المشاكل الإجرائية والقانونية والرأسمالية، مما يعزز العرض في السوق".

[إعلان 2]
مصدر