لماذا لم تنطلق سوق العقارات في ها نام بالقرب من هانوي حتى الآن؟

ظهور "حمى" محلية في ها نام

وفي مناقشة "عقارات ها نام: دورة جديدة"، قالت السيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، التابع لجمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS): في النصف الأول من العام، تبذل الحكومة والوزارات أيضًا جهودًا كل يوم لتسريع الوقت الفعلي للقوانين المتعلقة بسوق العقارات اعتبارًا من 1 أغسطس.

ومع ذلك، تواجه بعض المحليات صعوبات بسبب نقص الموظفين الرئيسيين الذين يتمتعون بسلطة كافية لمراجعة والموافقة على الوثائق والسجلات المتعلقة بالمشاريع العقارية. ومع ذلك، فإن بعض المناطق تعتبر "نقاطًا مضيئة" في سوق العقارات.

لقد شهد سوق العقارات في ها نام نمواً قوياً في الآونة الأخيرة. (الصورة: BHN)

وبحسب السيدة مين، فإن منطقة ها نام تشهد في المتوسط ​​إنشاء 10 مشاريع عقارية جديدة كل عام (باستثناء سنوات كوفيد). حتى الآن، يوجد في المقاطعة بأكملها حوالي 43 مشروعًا سكنيًا تجاريًا ومناطق حضرية تم فيها إكمال الإسكان الأساسي.

وفيما يتعلق بقطاع الإسكان، أفادت السيدة مين أنه في النصف الأول من عام 2024، يوجد في ها نام 7 مشاريع إسكان تجاري معتمدة لسياسة الاستثمار، و3 مشاريع إسكان تجاري حصلت على تصاريح بناء، و3 مشاريع إسكان تجاري مؤهلة لبيع المساكن المستقبلية. في الربع الثاني وحده، لم يكن لدى المقاطعة بأكملها سوى مشروع واحد.

وفيما يتعلق بالسيولة، سجلت المحافظة بأكملها خلال الأشهر الستة الأولى من العام 6134 معاملة بقيمة تزيد عن 3000 مليار دونج. وفي الربع الثاني وحده، شهدت المعاملات نموًا هائلاً بواقع 4314 معاملة، بقيمة إجمالية بلغت نحو 2564 مليار دونج، أي أعلى بنحو 2.4 مرة من الربع الأول من عام 2024.

وفيما يتعلق بأسعار البيع، قالت السيدة مين إن أسعار العقارات في ها نام ظلت مستقرة في الربع الأول، دون تغيير مقارنة بنهاية عام 2023. ويعتمد السوق بشكل أساسي على المنتجات "الخاسرة" لمستثمري ها نام بسبب الضغوط المالية، والراغبين في إعادة هيكلة محافظهم الاستثمارية بعد فترة طويلة من دفن رأس المال.

وفي الربع الثاني، سجلت أسعار العقارات ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 3-5% مقارنة بالربع السابق، مدفوعة بموجات صغيرة من البنية التحتية، ومعلومات عن تنفيذ مشاريع واسعة النطاق، فضلاً عن تحول الطلب الاستثماري من أسواق أخرى.

وأشار نائب مدير إدارة السلع الغذائية في الهيئة، إلى أن بعض المناطق سجلت ظاهرة "حمى" محلية، حيث ارتفعت الأسعار بشكل كبير دون أساس، بنسبة تصل إلى 30% مقارنة بنهاية عام 2023، بسبب قيام جماعات المضاربة بتزوير معلومات، ما دفع الأسعار إلى الانخفاض لتحقيق الربح.

لا يزال هذا المستوى الجديد من الأسعار قائما على الرغم من نقص السيولة لأن مستثمري FOMO (الشراء بسبب تأثير الخوف من تفويت الفرصة) لا يواجهون صعوبات في التدفق النقدي، ولا ينوون "خفض الخسائر"، ويقبلون دفن رأس المال وانتظار الموجة الصاعدة.

وبحسب نائب مدير هيئة الأراضي والموارد الطبيعية في ها نام، فإن سعر الأراضي في المناطق الحضرية على الطرق الرئيسية وفي وسط المدينة يبلغ حاليًا 100 مليون دونج/م2؛ في الزقاق 3.5م، المدينة الداخلية تتقلب 30-40 مليون دونج/م2؛ الطريق الرئيسي، حدود المدينة الداخلية حوالي 38-42 مليون دونج/م2؛ تبلغ مساحة منطقتي ليم تشينه وليم تشونغ حوالي 31-31 مليون دونج/متر مربع.

بالنسبة للأراضي السكنية، سعر قطعة أرض بها مساحة لوقوف السيارات أمام الباب (10-15 مليون دونج/م2)، بعيدة عن مركز المدينة (5-7 مليون دونج/م2)؛ ثانه ليم، ثانه ها، لي نهان، بينه لوك (15-20 مليون دونج فيتنامي/م2). الأراضي الزراعية حوالي 90 مليون دونج/ساو. الأرض حول المنطقة الصناعية حوالي 16-25 مليون دونج / م 2.

وقال نائب مدير هيئة العقارات في ها نام إن أسعار العقارات في ها نام تمثل 1/3-2/3 فقط من أسعار الأراضي في المناطق ذات المواقع والإمكانات المماثلة مثل باك نينه، وباك جيانج، وفينه فوك، وهونج ين.

لا يزال مستوى أسعار العقارات في ها نام تنافسيًا للغاية، مع وجود مجال كبير للنمو مستقبلًا. علاوة على ذلك، تُعدّ ها نام سوقًا جديدة، وهي فرصة جيدة للمستثمرين الذين يعرفون كيفية اختصار الطريق.

بالقرب من هانوي، لماذا لم "تنطلق" سوق العقارات في ها نام حتى الآن؟

وعلى الرغم من أن سوق العقارات في ها نام قد شهد نمواً في الآونة الأخيرة، إلا أن السيدة مين تعتقد بشكل عام أن سوق العقارات في ها نام لم "ينتعش" لأن المشاريع التي تم تطويرها في الفترة السابقة كانت ذات جودة وحجم غير كافيين.

تتمتع ها نام بالعديد من المزايا في جذب رأس المال الأجنبي المباشر والتنمية الصناعية مثل الموقع والنقل المريح وسياسات دعم الاستثمار الجيدة، وفي السنوات الأخيرة، شجعت جذب الاستثمار في المشاريع العقارية مع العديد من الشركات الكبيرة مثل Sun Group وBitexco وBRG Group وT&T أو Icon4...

بانوراما الاجتماع. (الصورة: VV)

وبحسب الخبير الاقتصادي تران دينه ثين، فإن سوق العقارات في ها نام سيكون له مستقبل مشرق. تتكون منطقة دلتا النهر الأحمر بأكملها من 11 مقاطعة، ويتجلى مستقبل سوق العقارات في ها نام في حقيقة أن هذه المقاطعة هي واحدة من المقاطعات ذات الأولوية للاستثمار والتنمية.

ها نام هي مقاطعة ذات دور قيادي وزخم وإمكانيات للتطور بقوة والانفجار في الصناعة والسياحة. علاوة على ذلك، وعلى الرغم من صغر حجم السكان، تعد ها نام أيضًا منطقة رائدة في التحضر. وتشهد المحافظات والمدن الأربع زخماً قوياً للنمو مع معدل تحضر يبلغ نحو 30.7% في عام 2020.

مستوى التحضر في ها نام ليس مرتفعًا، لكن لدينا مساحة حضرية جيدة نسبيًا. هذا يعني أن لدينا مساحةً كافية، وهذه ميزة للمستثمرين في ها نام.

وأكد السيد ثين أن هناك خاصيتين مهمتين بشكل خاص في ها نام: ربط التنمية السياحية بمنطقة السياحة الروحية تام تشوك وجذب المستثمرين على نطاق واسع لتشكيل "اللعبة" الحضرية.

ويوصي الخبراء بأنه من أجل جذب الموارد البشرية عالية الجودة والاحتفاظ بها، بما يخدم التوجه التخطيطي للفترة 2021 - 2030 (تصبح ها نام مركزًا صناعيًا عالي التقنية)، تحتاج ها نام إلى تعزيز تطوير مشاريع الإسكان. بما في ذلك القطاعات الراقية والفاخرة.

إن الاستثمار في تطوير المناطق الحضرية الراقية من شأنه أن يساعد على تغيير مظهر المنطقة والبنية الأساسية بشكل جذري، مما يخلق الأساس لسوق العقارات في ها نام لتحقيق النجاح.

المصدر: https://www.congluan.vn/gan-ha-noi-vi-sao-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-chua-bat-len-duoc-post305369.html