تم فتح الطريق، وزاد تقسيم الأراضي بشكل حاد

فتح الموارد

السيدة فو ثي مينه هونغ في منطقة مينه لونغ، مدينة تشون ثانه لديها قطعة أرض في المنطقة بواجهة طريق أسفلتي بطول 15 مترًا، لذا فهي بحاجة إلى مساحة منفصلة تبلغ 5 أمتار لنقلها إلى طفلها. ومع ذلك، منذ بداية أغسطس 2024، كان هناك وثيقة توقف مؤقتًا تقسيم الأراضي بسبب قانون الأراضي لعام 2024، لذلك يتعين عليها انتظار التعليمات بشأن إنفاذ القانون. وقالت السيدة هونغ إنه بسبب الاحتياجات العاجلة، كانت أسرتها تنتظر وثيقة مبكرة تأمرهم بفصل قطعة الأرض. في يوم 14 مارس، وبعد تلقي إخطار من فرع مكتب تسجيل الأراضي بالمدينة، ذهبت العائلة على الفور لتقسيم قطعة الأرض لنقلها إلى أبنائها.

يقوم موظفو فرع مكتب تسجيل الأراضي في مدينة تشون ثانه بإجراء عملية تقسيم الأراضي للمواطنين في الميدان لضمان الامتثال للأنظمة.

قالت السيدة نجوين ثي ثوي من منطقة مينه لونغ: "عائلتي تمتلك قطعة أرض بواجهة ٢٠ مترًا، وكانت بحاجة إلى تخصيص ٥ أمتار لطفلي، لكن الأمر توقف بسبب قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤. بعد انتظار طويل، تم تخصيص قطعة الأرض مرة أخرى، وأنا سعيدة جدًا لأن ذلك ساهم في تلبية احتياجاتي العاجلة، وكذلك احتياجات العديد من سكان المدينة."

وبناء على وثيقة التوجيه الصادرة عن إدارة الزراعة والبيئة، أرسلت فروع مكتب تسجيل الأراضي في المحافظة إشعارات واستلمت ملفات تقسيم وقياس الأراضي من المواطنين. وبناء على ذلك، توافد المحتاجون إلى فروع مكاتب تسجيل الأراضي لإجراء الإجراءات الإدارية لتقسيم الأراضي بأعداد كبيرة.

في فرع مكتب تسجيل الأراضي في مدينة تشون ثانه، يتم تلقي حوالي 300 طلب لتقسيم الأراضي يوميًا في المتوسط. بعد استلام الوثائق، قام موظفو الفرع بقياس ووضع علامات وتأكيد الحدود في الميدان للتأكد من دقة تقسيم الأرض وفقًا للأنظمة.

قال نائب مدير فرع مكتب تسجيل الأراضي في بلدة تشون ثانه فام فان نام: بعد صدور قانون الأراضي لعام 2024 ودخوله حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس، أصدرت اللجنة الشعبية الإقليمية القرار رقم 30/2024/QD-UBND بتاريخ 15 أكتوبر 2024 الذي ينظم حدود وشروط تقسيم الأراضي في المقاطعة. بعد صدور القانون، وجد مكتب تسجيل الأراضي الإقليمي وكذلك الفرع بعض المشاكل والافتقار إلى التفاصيل المتعلقة بتقسيم الأراضي، لذلك توقفوا مؤقتًا في انتظار التعليمات من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة (التي أصبحت الآن إدارة الزراعة والتنمية الريفية). في 13 مارس 2025، أصدرت وزارة الزراعة والبيئة وثيقة توجيهية لتنفيذ القرار رقم 30 للجنة الشعبية الإقليمية وكذلك المادة 220 من قانون الأراضي لعام 2024. وبعد استلام وثيقة التوجيه مباشرة، أصدر الفرع إشعارًا بإعادة قبول سجلات تقسيم الأراضي والقياس اعتبارًا من 14 مارس.

بعد فترة الإيقاف، أصبح عدد طلبات تقسيم الأراضي كبيرًا جدًا. ولتسريع وتيرة العمل، وجه رئيس الفرع الوحدة بزيادة ساعات العمل في المساء والعمل الإضافي في عطلات نهاية الأسبوع لحل مشكلة تراكم طلبات تقسيم الأراضي للمواطنين وفقاً للأنظمة.

نائب مدير فرع مكتب تسجيل الأراضي في ولاية تكساس. مع خالص التحيات فام فان نام

وبحسب السيد نام، فإن القرار رقم 30 الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية، فضلاً عن تعليمات وزارة الزراعة والبيئة، محددة ومفصلة للغاية. ومع ذلك، بسبب وجود العديد من قطع الأراضي المشتركة، وملاك الأراضي والمستثمرين من مناطق أخرى، فإن تأكيد الحدود أمر صعب.

سوق العقارات يتعافى

في السابق، بعد تطبيق قانون الأراضي لعام 2024، شعر العديد من الأشخاص في المحافظة بالانزعاج لأنهم لم يتمكنوا من تنفيذ تقسيم الأراضي بسبب مشاكل قانونية. والسبب هو أنه في الفقرة (د) من البند 1 من المادة 220 من قانون الأراضي لعام 2024، ينص على ما يلي: "يجب أن يضمن تقسيم الأراضي ودمجها... إمدادات المياه والصرف الصحي والاحتياجات الضرورية الأخرى بطريقة معقولة". وهذا محتوى عام للغاية وواسع النطاق وغامض، مما يجعل الوحدات التي تتعامل مع إجراءات تغيير الأراضي نيابة عن الناس ليس لديها أساس لتنفيذها. انطلاقاً من هذه اللائحة العامة، وتنفيذاً لقرار رقم 30 الصادر عن اللجنة الشعبية الإقليمية، أصدرت وزارة الزراعة والبيئة وثيقة توجيهية للأجهزة والوحدات والمحليات لتنفيذ اللوائح بشكل صحيح.

وفقًا للإحصائيات، فإن 99.8% من المنازل في بينه فوك تستخدم الكهرباء حاليًا؛ تتوفر مياه الصنبور في المناطق الحضرية، بينما يستخدم سكان المناطق الريفية المياه من الآبار المحفورة والآبار المحفورة. لذلك، نفذت وزارة الزراعة والبيئة إرشادات بشأن بعض محتويات تنفيذ القرار رقم 30. وبناءً على ذلك، مع المحتوى: "ضمان إمدادات المياه والصرف الصحي والاحتياجات الضرورية الأخرى بطريقة معقولة" كما هو منصوص عليه في النقطة د، البند 1، المادة 220 من قانون الأراضي لعام 2024، والذي تم تنظيمه على وجه التحديد في المادة 3 من القرار رقم 30، عند التنفيذ، يتم تطبيق الشروط والمساحة الدنيا لكل نوع من أنواع الأراضي المحددة في المواد 4 و5 و6 من القرار رقم 30.

يأتي العديد من الأشخاص إلى فرع مكتب تسجيل الأراضي في مدينة تشون ثانه لإجراء إجراءات تقسيم الأراضي.

مع المحتوى: "في حالة أن الطريق المروري الحالي يحتوي بالفعل على نظام إمداد بالمياه والصرف الصحي وإمدادات الكهرباء، يجب أن تضمن قطعة الأرض المكونة من التقسيم وقطعة الأرض المتبقية إمداد المياه والصرف الصحي وإمدادات الكهرباء"، وفقًا لأحكام النقطة أ، البند 1، المادة 4 والبند 1، المادة 5 من القرار رقم 30، عند التنفيذ، يجب أن تكون قطعة الأرض قبل وبعد التقسيم مجاورة لطريق المرور العام الحالي، والذي يعتبر ضمانًا لشروط إمداد المياه والصرف الصحي وإمدادات الكهرباء.

عند فصل ودمج قطع الأراضي لتغيير أغراض استخدام الأراضي على النحو المنصوص عليه في الفقرة (ب) البند 2 المادة 220 من قانون الأراضي لعام 2024، عند التنفيذ، لا تتضمن منطقة تغيير غرض استخدام الأراضي المنطقة ذات حقوق استخدام الأراضي المقيدة (منطقة ممرات الأمان لحماية الطرق وخطوط الكهرباء والأنهار والجداول... المناطق ذات التخطيط وأنواع الأراضي المختلفة عن منطقة تغيير غرض استخدام الأراضي). يستمر استخدام هذه المساحة المحدودة وفقًا لغرض الاستخدام ومدة الاستخدام وشكل الاستخدام الممنوح في شهادة حق استخدام الأرض ويتم فصلها ودمجها مع منطقة تغيير غرض استخدام الأرض.

وبحسب الأسر، فإن استئناف تقسيم الأراضي ودمجها لا يحل مشكلة تراكم الطلبات بسبب تعليقها لمدة 8 أشهر تقريبًا فحسب، بل يفتح أيضًا مرحلة جديدة من تطوير سوق العقارات.

قالت السيدة تاي ثي هونغ في مدينة دونغ شواي: بالإضافة إلى التعليق المؤقت لتقسيم الأراضي، تم أيضًا "تجميد" معاملات العقارات مؤخرًا. ومع ذلك، بعد أن تم تنفيذ تقسيم الأراضي مرة أخرى، تم حل كمية كبيرة من القضايا المتراكمة. ومن هنا ستفتح فترة تداول جديدة، مما يجعل سوق العقارات ينبض بالحياة مرة أخرى.

المصدر: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/170973/duoc-go-vuong-tach-thua-dat-tang-manh