وتسعى وزارة الأمن العام حالياً إلى تلقي التعليقات على مشروع المرسوم الذي ينظم عدداً من مواد قانون الإقامة. يتضح من هذا المشروع أنه قام باستكمال وتنقيح المعلومات المتعلقة بالإقامة والتسجيل المؤقت والدائم...
ومن بينها أيضًا اقتراح استخدام عقد شراء السكن المستقبلي كوثيقة يمكنها إثبات الإقامة القانونية من أجل التسجيل للإقامة الدائمة.
هل يمكن استخدام عقد شراء السكن المستقبلي لتسجيل الإقامة الدائمة؟
وفقاً لأحكام المادة 5 من مشروع المرسوم المتعلق بعدد من مواد قانون الإقامة. وعليه، يتعين على المواطنين عند التسجيل للحصول على الإقامة الدائمة إثبات إقامتهم القانونية للتسجيل بإحدى أنواع الأوراق والوثائق التالية: أوراق ووثائق تثبت حقوق استخدام الأراضي أو حقوق ملكية المساكن أو الأصول الملحقة بالأرض صادرة عن جهة مختصة؛ رخصة البناء وفقا لأحكام قانون البناء؛ عقود شراء أو بيع المساكن المملوكة للدولة أو وثائق تقييم تصفية المساكن المملوكة للدولة... تظل معظم الوثائق اللازمة لتسجيل الإقامة الدائمة كما هي من قبل.
حاليًا، في الفقرة د، البند 1، المادة 5 من المرسوم 62/2021/ND-CP، عند التسجيل للحصول على الإقامة، يحتاج المواطنون إلى إثبات إقامتهم القانونية بإحدى المستندات التالية: عقد شراء المسكن أو المستندات التي تثبت تسليم المسكن، أو استلام المسكن من مؤسسة بوظيفة التداول في المساكن المستثمرة في البناء للبيع.
وعلى وجه الخصوص، اقترحت وزارة الأمن العام إضافة العديد من أنواع الوثائق المدنية التي يمكن استخدامها عند التسجيل للحصول على الإقامة الدائمة: عقود شراء المساكن المستقبلية؛ الأوراق والمستندات التي تثبت شهادات حقوق الانتفاع بالأرض أو ملكية المسكن أو الأصول الملحقة بالأرض الصادرة عن الجهات المختصة والمرهونة لصالح البنك؛ مستندات البيع المكتوبة بخط اليد، والالتزام بعدم وجود نزاعات.
بالإضافة إلى ذلك، اقترح المشروع أيضًا أنه من أجل التسجيل للإقامة الدائمة في منزل مستأجر أو الإقامة مع شخص آخر، يجب أن تكون الوثائق التي تثبت الإيجار أو الإقراض أو التأجير القانوني للسكن موثقة أو معتمدة. لأن الأنظمة الحالية تتطلب فقط من المستأجرين والمقيمين المؤقتين إثبات الإقامة القانونية بعقد إيجار أو وثيقة إقامة مؤقتة دون توثيق أو تصديق.
ما هو عقد شراء السكن المستقبلي؟
وفقاً لقانون الإسكان 2023 فإن السكن المستقبلي هو السكن الذي في طور الاستثمار والبناء أو لم يتم قبوله للاستخدام وفقاً لأحكام قانون البناء.
عقد بيع وشراء العقار كما هو منصوص عليه في القانون المدني لسنة 2015 هو اتفاق بين الطرفين حيث ينقل البائع ملكية العقار للمشتري ويدفع المشتري للبائع.
ومن هنا، يمكن فهم أن عقد بيع السكن المستقبلي هو اتفاق مكتوب بين الطرفين بشأن بيع السكن المستقبلي. وبالإضافة إلى ذلك، فإن البائع ملزم بتسليم حقوق المنزل والانتفاع بالأرض للمشتري عند الانتهاء من البناء، كما أن المشتري ملزم بدفع ثمن المنزل للبائع. يتم الاتفاق بين الطرفين على محتوى البيع ووقت تحويل الأموال والمسؤوليات القانونية الأخرى وفقًا لأحكام القانون.
شروط وضع المساكن المستقبلية في العمل
تنص المادة 24 من قانون تنظيم الأعمال العقارية 2023 (الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025) على وجه التحديد على الشروط اللازمة لبدء العمل في الإسكان المستقبلي على النحو التالي:
تم البدء بأعمال الإسكان والبناء طبقاً لأحكام قانون البناء.
احصل على إحدى وثائق حقوق استخدام الأراضي التالية: قرار تخصيص الأرض؛ قرار بشأن إيجار الأرض وعقد إيجار حق الانتفاع بالأرض وفقاً لأحكام قانون الأراضي؛ قرار السماح بتغيير غرض استخدام الأرض؛ شهادة حقوق استخدام الأراضي؛ شهادة ملكية المنزل وحقوق استخدام الأرض؛ شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض؛ - شهادات أخرى لحقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض وفقاً لأحكام قانون الأراضي.
هناك أنواع الوثائق التالية: رخصة بناء للمنازل، أعمال البناء وطلب رخصة بناء في الحالات التي يتطلب فيها الحصول على رخصة بناء وفقاً لأحكام قانون البناء؛ إشعار ببدء تشييد المنازل وأعمال البناء ووثائق التصميم لبناء المنازل وأعمال البناء في الحالات التي لا يشترط فيها الحصول على ترخيص بناء وفقاً لأحكام قانون البناء؛ المستندات المتعلقة بقبول البناء المكتمل للبنية التحتية الفنية وفقًا لأحكام قانون البناء المقابلة لتقدم المشروع؛ في حالة المباني السكنية أو المباني متعددة الاستخدامات التي تحتوي على سكن، يجب وجود وثائق تثبت قبول بناء الأساس وفقاً لأحكام قانون البناء.
قبل بيع أو تأجير المساكن المستقبلية، يجب على مستثمر المشروع إخطار وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة للأعمال العقارية كتابيًا بأن المسكن مؤهل للبيع أو التأجير.
خلال 15 يومًا من تاريخ استلام الإشعار، تكون وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة لأعمال العقارات مسؤولة عن التحقق من شروط السكن الذي تم وضعه في العمل والرد كتابيًا على المستثمر بشأن السكن المؤهل للبيع أو الإيجار مع الشراء؛ في حالة عدم الأهلية، يجب ذكر السبب بشكل واضح.
يجب أن تكون أعمال الإسكان والبناء جزءًا من مشروع عقاري معتمد من قبل جهة حكومية مختصة وفقًا لأحكام القانون ويجب أن يتضمن محتوى المشروع المعتمد غرض الاستثمار في تشييد المساكن وأعمال البناء للبيع أو الإيجار بالشراء.
- استيفاء الشروط المنصوص عليها في البنود (ب، ج، د، د، بند 1، بند أ، وبند ج، بند 2، المادة 14 من قانون تنظيم الأعمال العقارية 2023.
تم نشر المعلومات المتعلقة بالعقارات والمشاريع العقارية المطروحة للبيع وفقا لأحكام المادة 6 من قانون الأعمال العقارية 2023.
يجب أن تضمن مساحة أرضية أي مشروع بناء مستقبلي يتم طرحه للبيع، بالإضافة إلى استيفاء الشروط المذكورة أعلاه، الشروط المحددة في الفقرة 3 من المادة 14 من قانون الأعمال العقارية لسنة 2023.
حكمة
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html
تعليق (0)