إقامة دائمة مسجلة مع عقد شراء منزل مستقبلي

وتطلب وزارة الأمن العام حاليا تعليقات على مشروع المرسوم الذي ينظم عددا من مواد قانون الإقامة. ويتبين أن هذا المشروع قد استكمل وراجع المعلومات المتعلقة بالإقامة والتسجيل المؤقت والدائم...

ومن بينها، كان هناك أيضًا اقتراح لاستخدام عقد شراء السكن المستقبلي كوثيقة يمكنها إثبات الإقامة القانونية من أجل التسجيل للحصول على الإقامة الدائمة.

هل يمكن استخدام عقد شراء السكن المستقبلي لتسجيل الإقامة الدائمة؟

وفقاً لأحكام المادة 5 من مشروع المرسوم المتعلق بعدد من مواد قانون الإقامة. وعليه، عند التسجيل للحصول على الإقامة الدائمة، يتعين على المواطنين إثبات إقامتهم القانونية للتسجيل بإحدى أنواع الأوراق والوثائق التالية: أوراق ووثائق تثبت حقوق استخدام الأراضي أو حقوق ملكية المساكن أو الأصول المرتبطة بالأرض صادرة عن سلطة مختصة؛ رخصة البناء وفقا لأحكام قانون البناء؛ عقود شراء أو بيع مسكن مملوك للدولة أو وثائق تقييم تصفية مسكن مملوك للدولة... معظم الوثائق اللازمة لتسجيل الإقامة الدائمة تظل كما كانت من قبل.

حاليًا، في الفقرة د، البند 1، المادة 5 من المرسوم 62/2021/ND-CP، عند التسجيل للحصول على الإقامة، يحتاج المواطنون إلى إثبات إقامتهم القانونية بإحدى المستندات التالية: عقد شراء المسكن أو المستندات التي تثبت تسليم المسكن، أو استلام المسكن من مؤسسة تعمل في مجال تداول المساكن المستثمرة في البناء للبيع.

وعلى وجه الخصوص، اقترحت وزارة الأمن العام إضافة العديد من أنواع الوثائق المدنية التي يمكن استخدامها عند التسجيل للحصول على الإقامة الدائمة: عقود شراء المساكن المستقبلية؛ الأوراق والوثائق التي تثبت حقوق الانتفاع بالأرض أو شهادات ملكية المسكن أو الأصول الملحقة بالأرض الصادرة عن الجهات المختصة والمرهونة للبنك؛ مستندات المبيعات المكتوبة بخط اليد، والالتزام بعدم وجود نزاعات.

كما اقترح المشروع أيضا أنه من أجل التسجيل للحصول على الإقامة الدائمة في منزل مستأجر أو الإقامة مع شخص آخر، يجب أن تكون الوثائق التي تثبت الإيجار القانوني أو الإقراض أو التأجير للسكن موثقة أو معتمدة. لأن الأنظمة الحالية تتطلب فقط من المستأجرين والمقيمين المؤقتين إثبات الإقامة القانونية بعقد إيجار أو وثيقة إقامة مؤقتة دون توثيق أو تصديق.

ما هو عقد شراء السكن المستقبلي؟

وفقاً لقانون الإسكان 2023 فإن السكن المستقبلي هو السكن الذي هو في طور الاستثمار والبناء أو لم يتم قبوله للاستخدام وفقاً لأحكام قانون البناء.

عقد بيع وشراء العقار كما هو منصوص عليه في القانون المدني لسنة 2015 هو اتفاق بين الطرفين حيث ينقل البائع ملكية العقار إلى المشتري ويدفع المشتري للبائع.

ومن هنا يمكن فهم أن عقد بيع السكن المستقبلي هو اتفاق مكتوب بين الطرفين بشأن بيع السكن المستقبلي. وبالإضافة إلى ذلك، فإن البائع ملزم بتسليم حقوق المنزل واستخدام الأرض للمشتري عند الانتهاء من البناء، كما أن المشتري ملزم بدفع ثمن المنزل للبائع. يتم الاتفاق بين الطرفين على محتوى البيع ووقت تحويل الأموال والمسؤوليات القانونية الأخرى وفقًا لأحكام القانون.

شروط وضع الإسكان المستقبلي موضع التنفيذ

تنص المادة 24 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023 (ساري المفعول اعتبارًا من 1 يناير 2025) على وجه التحديد على الشروط اللازمة لبدء العمل في الإسكان المستقبلي على النحو التالي:

تم البدء بأعمال الإسكان والبناء وفقا لأحكام قانون البناء.

احصل على واحدة من وثائق حقوق استخدام الأراضي التالية: قرار تخصيص الأرض؛ - قرار بشأن إيجار الأرض وعقد إيجار حق الانتفاع بالأرض وفقاً لأحكام قانون الأراضي؛ قرار السماح بتغيير غرض استخدام الأرض؛ شهادة حقوق استخدام الأرض؛ شهادة ملكية المنزل وحقوق استخدام الأرض؛ شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض؛ شهادات أخرى تتعلق بحقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأرض وفقاً لأحكام قانون الأراضي.

هناك الأنواع التالية من الوثائق: رخصة بناء للمنازل، أعمال البناء وطلب رخصة بناء في الحالات التي يشترط فيها الحصول على رخصة بناء وفقاً لأحكام قانون البناء؛ إشعار ببدء بناء المنازل وأعمال البناء ووثائق التصميم لبناء المنازل وأعمال البناء في الحالات التي لا يشترط فيها الحصول على تصريح بناء وفقًا لأحكام قانون البناء؛ المستندات المتعلقة بقبول البناء المكتمل للبنية التحتية الفنية وفقًا لأحكام قانون البناء المقابلة لتقدم المشروع؛ في حالة المباني السكنية أو المباني متعددة الاستخدامات التي تحتوي على سكن، يجب أن تكون هناك وثائق تثبت أن بناء الأساس تم قبوله وفقًا لأحكام قانون البناء.

قبل بيع أو تأجير المساكن المستقبلية، يجب على مستثمر المشروع إخطار وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة للأعمال العقارية كتابيًا بأن المسكن مؤهل للبيع أو التأجير.

خلال 15 يومًا من تاريخ استلام الإشعار، تكون وكالة إدارة الدولة على مستوى المقاطعة لأعمال العقارات مسؤولة عن التحقق من شروط السكن الذي تم وضعه في العمل والرد كتابيًا على المستثمر بشأن السكن المؤهل للبيع أو الإيجار. في حالة عدم الأهلية، يجب ذكر السبب بوضوح.

يجب أن تكون أعمال الإسكان والبناء جزءًا من مشروع عقاري معتمد من قبل جهة حكومية مختصة وفقًا لأحكام القانون ويجب أن يتضمن محتوى المشروع المعتمد غرض الاستثمار في بناء المساكن وأعمال البناء للبيع أو الإيجار.

- استيفاء الشروط المحددة في البنود (ب، ج، د، د د، بند 1، بند أ، بند ج، بند 2، المادة 14 من قانون تنظيم الأعمال العقارية لسنة 2023.

تم نشر المعلومات المتعلقة بالعقارات والمشاريع العقارية المطروحة للتداول العام وفقا لأحكام المادة 6 من قانون الأعمال العقارية 2023.

يجب أن تضمن مساحة الطابق لمشروع البناء المستقبلي الذي يتم طرحه في العمل، بالإضافة إلى استيفاء الشروط المذكورة أعلاه، الشروط المحددة في الفقرة 3 من المادة 14 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023.

حكمة

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/duoc-dang-ky-thuong-tru-bang-hop-dong-mua-nha-o-trong-tuong-lai-a662804.html