لقد عاد التدفق النقدي، مما أدى إلى بيع العديد من المشاريع في يوم الافتتاح.

[إعلان 1]

تستمر مصادر رأس المال المحتملة في النمو

وبحسب معهد أبحاث سوق العقارات في فيتنام (VIRES)، فمن المتوقع أنه في الفترة 2021 - 2030، ستستمر مصادر رأس المال الداعمة لسوق العقارات في النمو والتطور بشكل مستقر، وبقوة أكبر بفضل تطور الأسواق المالية وأسواق الأوراق المالية في الفترة القادمة.

ومن المتوقع أن يواصل رأس المال الائتماني النمو بمعدل يتراوح بين 10% و12% سنويا لضمان الحفاظ على معدل النمو الاقتصادي عند نحو 6.8% إلى 7.2%. ويواصل نمو الائتمان العقاري، بما في ذلك قروض الإسكان والأعمال العقارية، الحفاظ على مستوى يعادل النمو الائتماني الإجمالي للاقتصاد، بنحو 10-12% سنويا.

ومن المتوقع أن يستمر رأس مال الأسهم للشركات العقارية المدرجة والشركات العقارية بشكل عام في الارتفاع بقوة بفضل تطور سوق الأوراق المالية، خاصة بعد ترقية فيتنام إلى سوق ناشئة.

تتدفق الأموال مرة أخرى إلى العقارات، حيث تسجل العديد من المشاريع عددًا هائلاً من الحجوزات في يوم الافتتاح، الصورة 1 — يستوعب سوق العقارات مجموعة متنوعة من تدفقات رأس المال، ويشكل المستثمرون الصغار جزءًا كبيرًا منها.

ومن المتوقع أن يواصل رأس مال السندات الذي تصدره شركات العقارات في الفترة المقبلة نموه القوي بمعدل نمو يبلغ نحو 20 - 25% سنويا. ومن المتوقع أن يظل رأس المال الأجنبي المباشر الموجه إلى قطاع العقارات مستقراً في الفترة المقبلة، مع نمو متوسط يبلغ نحو 5 - 7% سنوياً في الفترة 2021 - 2030.

ومن المتوقع أن يستمر رأس مال الميزانية في المستقبل عند مستوى متواضع يتراوح بين 12 و20 تريليون دونج، وهو ضعف رأس مال الميزانية الحالي (حوالي 6 تريليون دونج) لخدمة تطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان لذوي الدخل المنخفض في صناديق تطوير الإسكان في هانوي ومدينة هوشي منه ومن خلال بنك السياسة الاجتماعية وكذلك بعض البنوك التجارية المعينة.

علاوة على ذلك، تشكل التحويلات المالية أيضًا مصدرًا مهمًا لرأس المال في سوق العقارات، ومن المتوقع أن تستمر في النمو بشكل مطرد اعتبارًا من عام 2023 وتحافظ على معدل نمو متوسط يبلغ حوالي 7-8٪ سنويًا، ومن المتوقع أن تصل إلى 30.9 مليار دولار أمريكي بحلول عام 2030.

وعلقت شركة VIRES أيضًا على أن أنشطة صناديق الاستثمار العقاري (REITs) ضعيفة للغاية في الوقت الحالي. ومع ذلك، في المستقبل، إلى جانب الارتقاء بمستوى تطوير السوق، وتطبيق قانون الأوراق المالية وتنمية الاقتصاد، سيتم تشكيل نماذج جديدة لصناديق الاستثمار العقاري المناسبة للسوق تدريجياً، وبالتالي تكون قادرة على التطور بشكل أقوى من المرحلة الحالية، ولعب دور أكثر نشاطاً في هيكل رأس المال لتمويل سوق العقارات.

تتدفق الأموال مرة أخرى إلى العقارات، حيث تسجل العديد من المشاريع عددًا كبيرًا من الحجوزات في يوم الافتتاح، الصورة 2 — عندما يتدفق رأس المال إلى سوق العقارات، سوف تتسارع عملية التعافي.

وأخيرا، فإن مصدرا ضخما لرأس المال يكمن في الشعب، حيث لا يزال الكثيرون يعتبرون العقارات قناة استثمارية مألوفة للشعب الفيتنامي في سياق انخفاض أسعار الفائدة على الادخار، وأسعار الذهب المتقلبة، وسوق الصرف الأجنبي غير المتطورة، والأسهم التي لا تزال تحمل العديد من المخاطر المحتملة. ويعتبر هذا المصدر الأكثر احتمالا في الفترة 2020 - 2030 إذا كانت هناك سياسات جذابة.

العديد من المشاريع تسجل سيولة قوية

إلى جانب استمرار تدفق رأس المال والحفاظ على زخم النمو وإظهار علامات التدفق النشط إلى السوق، فقد زادت السيولة واهتمام المستثمرين بالعقارات بشكل كبير. على سبيل المثال، في السوق الجنوبي، بدأ العديد من المستثمرين مؤخرًا في إطلاق مشاريع جديدة والمراحل التالية من المشاريع القديمة. وقد حظيت معظم هذه المنتجات باستقبال جيد في السوق، حيث كانت معدلات الامتصاص الأولية المسجلة جيدة للغاية.

وخاصة في المناطق البعيدة عن مركز مدينة هوشي منه مثل بينه تشانه وبينه تان، سجلت بعض مشاريع الشقق الجديدة بأسعار في الشريحة المتوسطة، تتراوح من 45 إلى 48 مليون دونج/م2، سيولة جيدة في اليوم الأول من البيع. وبحسب بعض شركات الوساطة، يوجد في هذه المنطقة مشروع تلقى دفعات أولى لـ95% من الشقق في اليوم الأول من البيع.

ولتحقيق هذا القبول، تساهم السياسات التفضيلية للمستثمرين بشكل كبير. وبفضل السياسات والحوافز الجذابة مثل دعم أسعار الفائدة، والقروض بفائدة 0% أو فترة سماح لمدة عامين لسداد أصل الدين، والخصومات "الهائلة"... تم تقليص الميزانية الإجمالية للاستثمار بشكل كبير. وبفضل ذلك، تجذب المشاريع العديد من المستثمرين لإعادة أموالهم إلى السوق.

الأموال تعود إلى العقارات، العديد من المشاريع تسجل نسبة حجوزات عالية في يوم الافتتاح، الصورة 3 — وسجل السوق نشاطا ملحوظا خلال حفل افتتاح عدد من مشاريع الشقق السكنية.

وبالإضافة إلى ذلك، يركز المستثمرون في المرحلة الحالية أيضًا على استكمال الإجراءات القانونية لإطلاق المنتجات القياسية. ومن ثم تعزيز الثقة لدى مشتري المنازل والمستثمرين على حد سواء وتشجيع السوق على الدخول في مرحلة التعافي.

وأظهر تقرير حديث صادر عن موقع Batdongsan.com.vn أيضًا أن مستوى الاهتمام بشراء الشقق في الربع الثالث من عام 2023 ارتفع بنسبة 30% مقارنة ببداية العام، ليشكل أكثر من 50% من إجمالي عمليات البحث عن العقارات. وفي شهر أكتوبر وحده، ارتفع الطلب على شراء الشقق في مدينة هوشي منه بنسبة 25%، كما ارتفع الطلب على استئجار الشقق في مدينة هوشي منه بنسبة 5% مقارنة بالشهر السابق.

وبحسب تقرير أبحاث السوق الذي أصدرته شركة CBRE مؤخرًا، كان وضع معاملات العقارات في الربع الثالث من عام 2023 أكثر إيجابية حيث قدم المستثمرون بشكل استباقي العديد من السياسات لدعم المشترين. ورغم أن المستثمرين لا يخفضون أسعار المنتجات بشكل مباشر، فإن سياسات المبيعات التي تتضمن العديد من الحوافز ساعدت في الحفاظ على الأسعار جيدة. ونتيجة لذلك، تم بيع أكثر من 2600 شقة، وهو ما يمثل 55% من الوحدات التي تم إطلاقها حديثاً، وهو ما يقرب من ضعف الربع السابق.

[إعلان 2]
مصدر