ما هي القوة الدافعة التي ساعدت قطاع العقارات في بينه دونغ على النمو بشكل مطرد في الآونة الأخيرة؟

بشكل عام، في سوق العقارات الجنوبية، تعد مقاطعة بينه دونغ إحدى المقاطعات التي شهدت نموًا متميزًا في الاهتمام وأسعار بيع مستقرة. وعلى وجه التحديد، من المتوقع أن يرتفع مستوى الاهتمام بالعقارات في بينه دونغ في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 32% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي الوقت نفسه، ارتفعت معدلات النمو في مناطق أخرى مثل لونغ آن، وبا ريا فونج تاو، ودونج ناي من 17% إلى 22%.

وفي بينه دونغ، تشكل الشقق القطاع الأكثر جذباً للاهتمام سواء للبيع أو الإيجار، وتتركز في المناطق القريبة من مدينة هوشي منه. وعلى وجه التحديد، من المتوقع أن يرتفع مستوى الاهتمام بالشقق المعروضة للبيع في العديد من المناطق في بينه دونغ مثل دي آن، وتو داو موت، وباو بانج في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 20% و11% و10% على التوالي مقارنة بالربع الثاني من عام 2024.

زاد الاهتمام بسوق العقارات في بينه دونج بقوة كبيرة

وفي تعليقه على هذا السوق، قال السيد دينه مينه توان، المدير الإقليمي الجنوبي لشركة Batdongsan.com.vn، إن زخم تطوير سوق العقارات في بينه دونغ يشمل العديد من العوامل.

الأول هو الطلب الحقيقي على السكن، حيث تحتل منطقة بينه دونغ المرتبة الثانية في البلاد من حيث معدل الهجرة بنسبة 26.4%. وتشمل العوامل التي تساهم في النمو السكاني مع الهجرة الكبيرة مستويات الأسعار الجيدة مقارنة بمركز مدينة هوشي منه وموقعها كبوابة للتجارة ومركز صناعي رائد في فيتنام. وبناء على المزايا المذكورة أعلاه، فإن مستوى الاهتمام بالعقارات في المحافظة يأتي بالأساس من احتياجات السكان المحليين والمجاورين.

ثانياً، هناك الميزة الكبيرة في البنية التحتية ومعدلات التحضر وآفاق التخطيط الإيجابية. وفقًا لمؤشر التنافسية الإقليمية لعام 2022، احتلت بينه دونغ المرتبة الثالثة على مستوى البلاد بإجمالي درجة 64. واحتل معدل التحضر في بينه دونغ بحلول نهاية عام 2022 المرتبة الثانية بنسبة 84٪، بعد دا نانغ بنسبة 88٪، وفقًا لبيانات وزارة البناء. ومن المتوقع أن تحصل بينه دونغ خلال الفترة المقبلة على العديد من سياسات دعم السوق، سواء السياسات العامة أو سياسات سوق العقارات.

ثالثا، يتمتع العرض العقاري في مقاطعة بينه دونغ بميزة كبيرة مقارنة بالمقاطعات الأخرى في نفس المنطقة. تظهر بيانات موقع Batdongsan.com.vn أن عدد العقارات المعروضة للبيع والإيجار في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2024 في Binh Duong أعلى دائمًا من عدد العقارات في المقاطعات الأخرى المحيطة بمدينة هوشي منه مثل Dong Nai و Long An و Tay Ninh و Ba Ria - Vung Tau و Binh Phuoc. ويظهر هذا أن العرض العقاري في مقاطعة بينه دونغ هو المسيطر مقارنة بالمقاطعات الأخرى في نفس المنطقة. ومن المتوقع أن يكون لدى بينه دونغ العديد من المشاريع الجديدة لتلبية النقص في العرض في الجنوب، من قبل مستثمرين ذوي سمعة طيبة. علاوة على ذلك، فإن أسعار العقارات في بينه دونغ تنافسية أيضًا مقارنة بمدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة.

علاوة على ذلك، ووفقًا للعديد من الخبراء، كان الاقتصاد الصناعي منذ فترة طويلة ركيزة أساسية في تطوير سوق العقارات في بينه دونغ. من حيث الهيكل الاقتصادي للمحافظة في الأشهر الستة الأولى من عام 2024، يشكل قطاع الصناعة والبناء 65%، ويشكل قطاع الخدمات 26%. بلغ إجمالي رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل حديثًا في المقاطعة المتراكم حتى نهاية يوليو 2024 41.5 مليون دولار أمريكي، وهو أقل بقليل من هانوي (43.6 مليون دولار أمريكي) ومدينة هوشي منه (58.1 مليون دولار أمريكي). بفضل مزاياها الفريدة، يتطور سوق العقارات السكنية في بينه دونغ تدريجيًا جنبًا إلى جنب مع المناطق الصناعية.

وبحسب موقع Batdongsan.com.vn، قبل عام 2016، لم يكن لدى المقاطعة سوى 92 مشروعًا عقاريًا مدنيًا. وقد ارتفع هذا العدد الآن بنسبة 277% ليصل إلى 349 مشروعًا. في الوقت الحاضر، تركز حكومة بينه دونغ على جعل الاقتصاد أكثر مراعاة للبيئة، وتوجيه عملية تحويل المتنزهات الصناعية إلى نماذج بيئية ذكية.

يتم بناء العديد من مشاريع الشقق بالقرب من المناطق الصناعية لتلبية الاحتياجات الفعلية لسوق بينه دونغ.

وفي حديثه في الحدث الأخير نظرة عامة على سوق العقارات في فيتنام 2024 والتركيز على بينه دونج، علق السيد أوه دونجكون - المدير العام لشركة بيكاميكس طوكيو، أن بينه دونج هي مقاطعة تحافظ دائمًا على معدل نمو اقتصادي مرتفع وتحتل المرتبة الثالثة في البلاد في جذب الاستثمار الأجنبي المباشر. وفي الآونة الأخيرة، أصبحت مقاطعة بينه دونغ أيضًا المقاطعة التي تتمتع بأعلى دخل للفرد في فيتنام.

وقال السيد أوه دونجكون، "بالنسبة لنا - كمطور عقاري للاستثمار الأجنبي المباشر رافقنا بينه دونج منذ الأيام الأولى، فإن سياسة التنمية المستدامة في المقاطعة فيما يتعلق بالبنية التحتية للنقل، واستراتيجية المدينة الذكية، والجهود المبذولة لجذب الاستثمار في التكنولوجيا الفائقة في السنوات الأخيرة، هي عوامل رئيسية للمساعدة في الحفاظ على النمو المستقر في السياق الاقتصادي الصعب الحالي".

المصدر: https://www.congluan.vn/dong-luc-nao-giup-bds-binh-duong-tang-truong-on-dinh-thoi-gian-qua-post313258.html