يجب على الشركات بيع الأصول للحصول على أموال كافية للسداد

[إعلان 1]

قالت العديد من الشركات أن الارتفاع الأخير في إيجارات الأراضي جعلها على حافة الإفلاس.

لا يكفي لدفع الإيجار

في مواجهة الوضع الذي تطلب فيه العديد من شركات المنتجعات الساحلية في دا نانغ المساعدة في وقت واحد بسبب ارتفاع إيجارات الأراضي بنسبة صادمة تتراوح بين 360٪ و 400٪، مما جعلهم في حالة يرثى لها، قام السيد هو كي مينه، نائب رئيس لجنة الشعب في دا نانغ، في 11 أكتوبر، مع قادة الإدارات والوكالات والفروع، بتفقد عدد من مشاريع تأجير الأراضي الساحلية.

وفي مشروع منطقة ميليا دانانج السياحية، قال المستثمر السيد نجوين مانه ترونج إن الجزء الإنشائي من هذا المشروع لا يشغل سوى جزء صغير للغاية، والباقي عبارة عن مناظر طبيعية وأشجار وطرق داخلية. ومع ذلك، يتعين على المستثمرين دفع إيجار الأرض بسعر الأراضي التجارية والخدمية.

وبحسب السيد ترونغ، في دورة 2017-2021، كان على شركته أن تدفع للمدينة أكثر من 7 مليارات دونج سنويًا كإيجار للأرض، ولكن في دورة 2022-2026، ارتفع إيجار الأرض إلى أكثر من 27 مليار دونج سنويًا.

وبحسب المستثمر أيضًا، خلال عام جائحة كوفيد-19، بلغت الإيرادات مليار دونج، لكن إيجار الأرض بلغ 7 مليارات دونج. تم إغلاق عام 2022 لمدة نصف عام، وبلغت الإيرادات 36 مليار دونج، وإيجارات الأراضي 27 مليار دونج، وهو ما يمثل 70٪. ولذلك، لكي يتمكن السيد ترونغ من سداد إيجار الأرض، يتعين عليه أن يبيع منزله والأصول التي جمعها على مدى سنوات عديدة لتعويض الإيجار. وإلا، إذا تأخر في الدفع، ستضطر الشركة إلى الدفع وتجميد حسابها.

السيد هو كي مينه، نائب رئيس لجنة الشعب في مدينة دا نانغ (يسار) يعمل مع الشركات.

" إذا لم تقم المدينة بتثبيت أسعار إيجار الأراضي، فإن العديد من الشركات ستستمر في الإغلاق والإفلاس، وسيفقد العمال وظائفهم ويواجهون المزيد من الصعوبات "، اقترح السيد ترونج.

وقال السيد ترونغ أيضًا إن قائمة أسعار الأراضي الحالية لدورة 2020-2024 غير مناسبة لسعر إيجار الأراضي الفعلي بسبب تأثير وباء كوفيد-19 وانخفض سعر الأراضي في السوق بأكثر من 50٪. علاوة على ذلك، فإن تسعير الأراضي التجارية والخدمية بنسبة 70% من سعر الأراضي السكنية أمر غير معقول. في الواقع، في السوق، سعر الأراضي التجارية هو 30-50٪ من سعر الأراضي السكنية.

ولذلك اقترح أن تقوم اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ ووزارة الموارد الطبيعية والبيئة بتعيين منظمة تقييم مستقلة لإعادة تقييم سعر إيجار الأرض وفقًا لسعر السوق الحالي. تقييم الأراضي التجارية والخدمية في عام 2023 بناءً على خصائص استخدام الأراضي في المنطقة الشرقية، حيث تختلف معاملات استخدام الأراضي وكثافات المشاريع بشكل كبير عن الأراضي السكنية والأراضي التجارية والخدمية في المناطق المجاورة.

يقترب الموعد النهائي لسداد إيجار الأراضي لعام ٢٠٢٣. إذا لم تُحل توصياتنا قريبًا، فستضطر العديد من الشركات الأخرى إلى تعليق عملياتها وإغلاق أبوابها وإفلاسها، كما أشار السيد ترونغ.

وفي مشروع مجمع منتجع أريانا دانانج، قال السيد لي مينه خا، ممثل المستثمر، إن المشروع تبلغ مساحته الإجمالية 26.7 هكتارًا، منها 22.7 هكتارًا أرض مستأجرة بدفع سنوي.

في الدورة الماضية، دفعت الشركة 32 مليار دونج كضريبة على الأراضي. ومع ذلك، فإن إيجار الأرض الذي يتعين على الشركات دفعه في الوقت الحالي يصل إلى 121 مليار دونج. بسبب عدم وجود أموال كافية للدفع، اضطرت الشركة إلى دفع الضرائب.

في الوضع الحالي، أصبح إيجار الأرض يشكل عبئًا على الشركات. الإيرادات من المشروع لا تكفي لسداد إيجار الأرض.

وبحسب السيد خا، فإن مشروع مجمع منتجع أريانا دانانج يتمتع بكثافة بناء تبلغ 18% فقط، والباقي عبارة عن مناظر طبيعية وأشجار وطرق داخلية، ولكن لا يزال يتعين على الشركات دفع إيجار الأرض وفقًا لسعر إيجار الأرض التجارية والخدمية.

ومن هناك، اقترح السيد خا أن تقوم حكومة دا نانغ بتحديد سعر للإيجار على أساس وظيفة استخدام الأرض. وفي الوقت نفسه، يقترح النظر في إصدار أسعار إيجارية للأراضي مناسبة للمشاريع الساحلية نظراً لطبيعة استخدام الأراضي وكثافة البناء المنخفضة جداً مقارنة بالمناطق المجاورة.

العثور على الحل الصحيح

وفي أثناء التفتيش، أقر السيد هو كي مينه، نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، بتوصيات الشركات وشارك الصعوبات التي تواجهها.

وفي الوقت نفسه، طلب نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ من الإدارات والفروع دراسة واقتراح الحلول للجنة الحزب بالمدينة ومجلس الشعب واللجنة الشعبية وفقًا للأنظمة القانونية.

سيعقد قادة المدينة اجتماعًا للاستماع إلى آراء الشركات المحلية بشأن هذه القضية. وإذا لزم الأمر، سيعقد قادة المدينة اجتماعات منفصلة إضافية مع كل شركة. وستتولى المدينة حل أي مشاكل تقع ضمن نطاق صلاحياتها، وسيتم الإبلاغ عن أي مشاكل خارجة عن نطاق صلاحياتها والتوصية بها إلى السلطات العليا ، وفقًا للسيد مينه.

وفيما يتعلق بهذه القضية، أرسلت الشركات (العاملة في قطاع السياحة في المناطق الساحلية في منطقتي سون ترا ونجو هانه سون) مثل شركة ساو فيت نون نوك المحدودة، وشركة 559 للاستثمار، وشركة دانانج سان هو للتجارة والسياحة، وشركة كيو فيت المساهمة، وشركة ماي فات المساهمة، وشركة ثين تاي للفنادق والسياحة المساهمة) التماسا جماعيا إلى لجنة حزب المدينة، ومجلس الشعب، واللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ، مما يعكس أن إيجار الأرض مرتفع للغاية.

وفي الالتماس، قدمت الشركات ثلاث توصيات، بما في ذلك السماح للشركات بمواصلة تأجير الأراضي بالإطار السعري قبل عام 2020؛ اقترح مجلس الشعب واللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ ألا تقوم الجمعية الوطنية والحكومة بتعديل زيادة إيجار الأراضي خلال الفترة المتأثرة بجائحة كوفيد-19 (2020-2023) وألا يتم تجميد الحسابات التجارية، وعدم مصادرة الأصول بسبب ديون إيجار الأراضي بسبب تأثير زيادات أسعار الأراضي بنسبة تصل إلى 300-400٪.

منتجعات دانانج الساحلية. (الصورة: إيفيفو)

وبناء على عريضة المؤسسة، كلف رئيس اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بإبلاغ رئيس اللجنة الشعبية بتشكيل فريق لتفقد عدد من مشاريع تأجير الأراضي الساحلية في المنطقة.

كلف قادة اللجنة الشعبية لمدينة دا نانغ إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق مع إدارة المالية وإدارة الضرائب والوكالات ذات الصلة لتوفير معلومات كاملة ودقيقة عن أسعار الأراضي والسياسات والحلول التي تم تنفيذها لدعم الشركات في الماضي القريب والحلول في الوقت المقبل لإعلام الناس والشركات في المنطقة.

تشاو ثو

[إعلان 2]
مصدر