يتوجب على شركات العقارات التعامل من خلال البنوك.

[إعلان 1]

أقر مجلس النواب صباح اليوم (28 نوفمبر) قانون تنظيم الأعمال العقارية (المعدل) بأغلبية أكثر من 94% من أصوات النواب. يدخل هذا القانون حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 يناير 2025.

وأشار رئيس اللجنة الاقتصادية السيد فو هونغ ثانه إلى نقطة جديدة وهي أن المعاملات العقارية بين الأفراد والمنظمات الصغيرة سيتم الاتفاق عليها بين الأطراف من حيث الدفع مقابل عقد البيع والشراء ونقل الملكية. ومع ذلك، يضطر المستثمرون وشركات العقارات إلى الدفع من خلال البنوك.

وتهدف هذه اللائحة، وفقا للسيد ثانه، إلى ضمان السيطرة على التدفق النقدي لمعاملات العقارات لمستثمري المشاريع وشركات العقارات.

السيد فو هونغ ثانه، رئيس اللجنة الاقتصادية، تحدث صباح يوم 28 نوفمبر. (الصورة: كوتشوي)

بموجب القواعد الجديدة التي أقرها مجلس الأمة، تم تشديد الودائع اللازمة لشراء وبيع المنازل على الورق. وبشكل أكثر تحديداً، يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتحصيل دفعات أولى لا تتجاوز 5% من سعر البيع وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنازل وأعمال البناء المستقبلية عند استيفائهم لشروط طرحها في السوق.

تنص اتفاقية الإيداع بشكل واضح على سعر البيع وسعر الإيجار المنتهي بالتمليك للمنزل ومشروع البناء ومساحة الطابق للمشروع. لا يمكن تنفيذ المشاريع العقارية الموجودة على الورق إلا بوجود إحدى الوثائق الخاصة بحقوق استخدام الأراضي مثل قرار تخصيص الأرض، شهادة حقوق استخدام الأرض، ملكية المنزل وحقوق استخدام الأرض...

ويضمن هذا، بحسب اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية، عكس الطبيعة الحقيقية للوديعة، مع الحد من المخاطر بالنسبة للمشتري والمستأجر، اللذين غالبا ما يكونان الطرفين الأضعف في أنشطة الأعمال العقارية. نظرًا لأن الوديعة هي الخطوة الأولى في عملية البيع والشراء، والتي تتم قبل توقيع العقد، فيجب مراقبتها لتجنب تحصيل وديعة كبيرة جدًا، مما قد يؤدي إلى سلوك احتيالي يسبب ضررًا للمشتري.

ومع ذلك، فإن المشاريع العقارية المؤهلة للبيع على الورق ولكنها لم توقع عقد البيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك بحلول وقت نفاذ القانون (1 يناير 2025) ستستمر في تنفيذ إجراءات البيع أو الإيجار المنتهي بالتمليك وفقاً للوائح الحالية. يتوجب على المستثمرين الإفصاح عن معلومات المشروع العقاري بموجب القانون الجديد قبل توقيع العقد.

وفيما يتعلق بالدفع عند التعامل مع السكن المستقبلي، قال رئيس اللجنة الاقتصادية إنه بعد المراجعة، انتهت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية من خطة أن يدفع العملاء 95٪ من قيمة العقد، وسيتم دفع الباقي عند منحهم شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية المسكن.

وبذلك يحتفظ العميل بجزء من قيمة العقد أثناء انتظاره إصدار الشهادة.

يجب على المستثمر الوفاء بالالتزامات المالية (إيجار الأرض، الضرائب، الرسوم المتعلقة بالأرض) قبل تحويل كل أو جزء من المشروع العقاري.

بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون لدى المستثمر قرار بالتنازل أو التأجير أو السماح بتغيير غرض استخدام الأرض، ولكن لا يشترط أن يكون لديه شهادة حق استخدام الأرض للمشروع المحول بالكامل أو لجزء منه.

وقال رئيس اللجنة فو هونغ ثانه إن هذا التنظيم يهدف إلى منع اختيار المستثمرين غير المؤهلين لنقل المشاريع وضمان مبدأ بيع ونقل ما يملكه البائع أو المحول فقط.

ها كوونغ

[إعلان 2]
مصدر

علامة: قانون الأعمال العقارية معاملة عقارية

تعليق (0)

أهم الاهتمامات

أحدث

No data