ما الذي يجب على الشركات الانتباه إليه عند دخول قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ؟

يحتوي قانون الأراضي لعام 2024 على العديد من النقاط الجديدة، ويحتاج المستثمرون إلى تزويد أنفسهم بسرعة بالمعرفة والمعلومات اللازمة للعمل بشكل فعال في سياق الإطار القانوني الجديد.

في صباح يوم 17 يوليو، نظم مركز ترويج الاستثمار والتجارة في مدينة هوشي منه (ITPC) بالتعاون مع مركز التحكيم الدولي في فيتنام (VIAC) ورشة عمل بعنوان " قانون الأراضي 2024: حلول تنفيذ فعالة للمستثمرين ".

في هذا الحدث، سلط السيد فان دوك هيو، العضو الدائم في اللجنة الاقتصادية للجمعية الوطنية، الضوء على النقاط الجديدة والتحسينات التي أدخلها قانون الأراضي لعام 2024 على المستثمرين. علاوة على ذلك، هناك بعض القضايا التي تحتاج إلى الاهتمام في فهم وتطبيق القواعد القانونية الجديدة المتعلقة بالأرض.

هناك العديد من المحتويات المتعلقة بقانون الأراضي لعام 2024 والتي تهم الشركات والمستثمرين.

وعلى وجه التحديد، قال السيد هيو إن قانون الأراضي لعام 2024 يتعامل مع موارد الأراضي بطريقة شاملة ومحددة ومتوازنة ومعقولة. الهدف هو أن تتطور أنواع العقارات بشكل عادل، وليس التوجه نحو أي قطاع محدد.

على سبيل المثال، بالنسبة للإسكان التجاري، تحتاج الشركات التي ترغب في تطوير مشاريع الإسكان التجاري إلى الأراضي.

"كيف نحصل على الأرض؟"، قال السيد هيو، وأضاف أن الدولة لا تسترد الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري والمشاريع السكنية المختلطة والتجارية والخدمية إلا عندما تكون "مشاريع استثمارية في بناء المناطق الحضرية" ذات وظائف متزامنة. إذا لم يكن الأمر كذلك في الحالة المذكورة أعلاه، فيجب على الشركة التفاوض. بالطبع يمكننا التفاوض ولكن ليس على جميع أنواع الأراضي، يمكننا فقط التفاوض على نقل الأراضي السكنية.

خيار آخر يمكن للشركات اتخاذه هو تغيير غرض استخدام الأرض. لكن يجب أن تتوفر في تلك الأرض شرطين، أحدهما أن يكون جزء من الأرض سكنياً حتى يمكن تغيير غرض استخدامها لتطوير المساكن التجارية.

وقال السيد هيو "إذا كانت الشركة تمتلك أرضًا لا تحتوي على أي أرض سكنية، فلا يمكن تحويلها إلى مساكن تجارية".

وأضاف الخبير أن هذه القضية تهم العديد من المستثمرين ورجال الأعمال وتختلف حولها الآراء. ولكن المجلس الوطني ناقش هذا المحتوى أيضاً بعناية شديدة واتخذ القرار المذكور أعلاه بإدراجه في القانون. لأن مبدأ سن القوانين من قبل الجمعية الوطنية هو الهدف من ذلك هو تحقيق الاستقرار وتعميمها إلى قوانين قابلة للتطبيق على نطاق واسع. وفي حالة وجود حالات غير واضحة، ستجري الحكومة تجربة تجريبية.

«يُدرك أعضاء الجمعية الوطنية هذا الأمر جيدًا، والقرار المذكور مُتعمّد. كما ناقشت الجمعية الوطنية كل قضية بعناية فائقة، بناءً على دراسة مُعمّقة ومُفصّلة، لتحديد تأثيرها على كل بند، قبل اتخاذ مثل هذا القرار»، قال السيد هيو.

وعلى النقيض من مشاريع الإسكان التجاري، بالنسبة لمشاريع الإسكان الاجتماعي، ستكون الآلية الجديدة أكثر انفتاحًا، مما يخلق ظروفًا أكثر ملاءمة للشركات. وعلى وجه التحديد، إذا لم يكن لدى المؤسسة أرض، فإن الدولة ستستعيد الأرض. في حال كان لدى المشروع أرض بالفعل، فيمكنه المضي قدماً بشكل طبيعي وتغيير الغرض من تطوير المشروع.

وفيما يتعلق بمزيد من المعلومات حول منح الشهادات لمنتجات المكاتب والشقق الفندقية، قال السيد هيو إن المستثمرين بحاجة إلى التمييز بين الإسكان وأعمال البناء. وسيتم منح السكن شهادة ملكية طويلة الأجل، في حين أن المنتجات الجديدة مثل المذكورة أعلاه هي أعمال بناء. لذلك، سيتم منح الشهادة وفقًا للغرض ومدة المشروع. ومن الضروري التمييز بين هذه المسألة بشكل واضح.

قال السيد هيو: "يهدف قانون الأراضي هذا إلى تعزيز وتشجيع الاستخدام الاقتصادي والفعال للأراضي. لذا، يجب على المستثمرين استخدام الأراضي لغرض محدد".

هناك قضية أخرى تهم العديد من رجال الأعمال والمستثمرين في قانون الأراضي وهي القضية المتعلقة بالأراضي الزراعية. وبالتحديد ما هي المحتويات المتعلقة باستعادة الأراضي الزراعية، وتحويل الأراضي الزراعية إلى أراض غير زراعية، ونقل الأراضي الزراعية...؟

وفي معرض رده على هذا المحتوى، قال السيد فان دوك هيو إن الأراضي الزراعية تشكل أيضًا مجموعة محتوى مهمة في القانون الجديد. وبناء على ذلك، هناك ثلاث مجموعات من القضايا التي ينبغي ملاحظتها.

الأول يتعلق بالتعويض، والمبدأ العام هو أنه يجب دفع التعويض حسب نوع الأرض المستردة. التالي هو النقل. في السابق، كان التنظيم يسمح للأفراد بتلقي تحويلات تعادل 10 أضعاف الحد الأقصى، والآن تم توسيعه إلى 15 ضعف الحد الأقصى. بالنسبة لمنظمات الأعمال، لا يوجد حد إذا كان هناك غرض محدد وخطة استخدام.

كان الهدف من القانون السابق الحد من حيازة الأراضي الزراعية والمضاربة عليها واستخدامها... أما الآن، فهناك انفتاح أكبر فيما يتعلق بالمدخلات، لكن الإنتاج محدود. وتحديدًا، إذا استُخدمت الأرض لأغراض غير مشروعة خلال 12 شهرًا، فسيتم إلغاؤها تمامًا، كما قال السيد هيو.

المحتوى التالي: كيفية نقل ملكية الأراضي الزراعية؟

وبحسب الخبراء، فإن هذا الأمر موكل إلى الحكومة لإصدار مرسوم يتضمن تعليمات تنفيذية محددة. ينبغي على المستثمرين المهتمين بهذا المحتوى دراسة المسودة بشكل استباقي في وقت مبكر. إذا لاحظوا أي مشاكل غير واضحة أو كانت لديهم أسئلة، فيجب عليهم تقديم التوصيات في وقت مبكر. قبل صدور المرسوم.

وفي وقت سابق من هذا الحدث، قالت السيدة كاو ثي في ​​فان، نائبة مدير مركز تكنولوجيا المعلومات والاتصالات، إن قانون الأراضي لعام 2024 يتكون من 16 فصلاً و260 مادة، منها 180/212 مادة من قانون الأراضي لعام 2013 تم تعديلها واستكمالها، وتمت إضافة 78 مادة جديدة.

وتتضمن بعض النقاط الجديدة الجديرة بالملاحظة ما يلي: لوائح إضافية بشأن حقوق المواطنين والتزاماتهم فيما يتعلق بالأرض؛ تعديل الأنظمة الخاصة بتصنيف الأراضي؛ مواصلة تحسين التخطيط وخطط استخدام الأراضي؛ توسيع نطاق الحصول على نقل حقوق استخدام الأراضي الزراعية للأفراد؛ اللوائح التكميلية بشأن تنمية الأراضي وإدارتها واستغلالها.

علاوة على ذلك، يتضمن قانون الأراضي لعام 2024 أيضًا أحكامًا بشأن اللامركزية وتفويض الصلاحيات إلى المحليات بما يتناسب مع واقع كل محلية وتقنين اللوائح التي ثبتت ملاءمتها في الممارسة العملية، مما يساهم في إزالة الصعوبات والعقبات، وإطلاق العنان للموارد الأرضية للتنمية الوطنية.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-can-luu-y-gi-khi-luat-dat-dai-2024-co-hieu-luc-d220208.html