شركات العقارات تعود إلى السوق

إن عودة العديد من شركات العقارات إلى العمل هي إشارة إلى أن السوق يتعافى تدريجيًا.

وفقًا لمكتب الإحصاء العام، حتى 31 أغسطس، سجلت 8 من أصل 17 صناعة على مستوى البلاد زيادة في عدد الشركات المسجلة حديثًا مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. ويشمل ذلك قطاع العقارات بزيادة قدرها 2.24٪.

ولم يقتصر الأمر على ذلك، بل استقبل سوق العقارات خلال الأشهر الثمانية الماضية 370 شركة للعودة إلى العمل. وفي أغسطس/آب 2024 وحده، بلغ عدد الشركات التي عادت إلى السوق 52 شركة. وتُظهر الأرقام المذكورة أعلاه أن قطاع العقارات يتحسن تدريجياً.

تساهم المناطق الحضرية الكبيرة في ضواحي هانوي في جعل سوق العقارات في الشمال أكثر حيوية. الصورة: فينهومز كو لوا

وفي المناطق الثلاث، يتم إطلاق العديد من المشاريع العقارية الجديدة في السوق في وقت واحد، وأكثرها إثارة هو المنطقة الشمالية. تشمل بعض الأسماء البارزة Vinhomes Co Loa (هانوي)، وThe Senique (هانوي)، وThe Wisteria (هانوي)، وSun Urban City (ها نام)، وVinhomes Royal Island (هاي فونج)، وGolden Crown (هاي فونج)...

في المنطقة الوسطى، هناك مشاريع مثل Sun Ponte Residence (Da Nang)، وSun Symphony Residence (Da Nang)، وGran Mélia (Nha Trang)... وفي المنطقة الجنوبية، تشهد العديد من المشاريع أيضًا نشاطًا كبيرًا في تنظيم انطلاقها أو فتحها للبيع، مثل شقق D-Homme (HCMC)، وLavida Plus (HCMC)، وEaton Park (HCMC)، وThe Opus One (HCMC)، وUni Complex (Binh Duong)، وGreen Emerald (Binh Duong)، وOrchard Hill (Binh Duong)...

ولم يقتصر الأمر على زيادة العرض بقوة، بل إن الطلب في السوق يشهد أيضًا اتجاهًا تصاعديًا واضحًا. وبحسب تقرير وزارة الإنشاءات للربع الثاني من عام 2024، بلغ إجمالي حجم المعاملات العقارية 150,876 معاملة، بزيادة قدرها 13% عن الربع السابق وزيادة بنحو 55% عن نفس الفترة من العام الماضي.

علاوة على ذلك، ووفقاً لتقرير وزارة البناء، فإن كمية المخزون العقاري انخفضت أيضاً بشكل كبير. في الربع الثاني من عام 2024، بلغ حجم المنتجات غير المباعة المحسوبة في 60/63 مقاطعة ومدينة 17105 وحدة (بما في ذلك الشقق والمنازل الفردية والأراضي). ويعتبر هذا الرقم أقل من 23,029 وحدة في الربع الأول من عام 2024 (محسوبة في 56 منطقة) و16,688 وحدة في الربع الثاني من عام 2023 (محسوبة في 17 منطقة).

وعلى مستوى القطاعات، لا تزال الشقق هي النوع المهيمن، حيث تهيمن على سيولة السوق. وبدأت أيضًا قطاعات المباني المنخفضة الارتفاع والأراضي في التعافي بشكل إيجابي.

السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق والاستشارات الاستثمارية والترويج في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام

وفي تقييمها للوضع الحالي للسوق، قالت السيدة فام ثي مين، نائبة رئيس قسم أبحاث السوق وترويج الاستثمار والاستشارات في جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، إن عملية تعافي السوق تظهر تمايزًا قويًا بين القطاعات في مختلف المناطق.

وبناءً على ذلك، لا تزال الشقق هي النوع الرئيسي من حيث القطاعات، مهيمنةً على سيولة السوق. كما بدأ قطاعا المباني منخفضة الارتفاع والأراضي بالتعافي بشكل إيجابي، حيث سجلت بعض المشاريع، لا سيما في المنطقة الوسطى وخارجها، نتائج مبيعات ومعاملات نقل ملكية جيدة جدًا، وفقًا للسيدة فام ثي مين.

وعلى مستوى المنطقة، تواصل قطاعات مثل الأراضي والفيلات والشقق وغيرها في الشمال تسجيل نتائج نمو مبهرة. بدأت المنطقة الوسطى، بما في ذلك دا نانغ ونها ترانج ونغي آن، تشهد تغييرات إيجابية في قطاع المباني الشاهقة في السوق الأولية ومنتجات التدفق النقدي في السوق الثانوية.

وفي الوقت نفسه، تظهر عملية التعافي في السوق الجنوبية عدم التوازن، مع تدفق العرض، والذي يأتي بشكل رئيسي من مرحلة المبيعات التالية للمشاريع القديمة،" كما قالت السيدة مين.

وسيكون شهر أغسطس 2024 أيضًا هو الشهر الذي تدخل فيه قوانين العقارات الثلاثة حيز التنفيذ. وفقا لـ TS. قال كبير الاقتصاديين في BIDV، كان فان لوك، إن القوانين الجديدة سوف تزيل الصعوبات والمشاكل القانونية التي تواجه العديد من المشاريع. ومن أبرز القضايا التي من المتوقع حلها تقييم الأراضي، وتطهير الموقع، وإعادة التوطين، وغيرها. وهذه مقدمات مهمة في تطوير السوق في الفترة الجديدة.

وبحسب تقرير شركة آن بينه للأوراق المالية (ABS)، اعتبارًا من 2 أغسطس، كانت نتائج أعمال الربع الثاني من عام 2024 لمجموعة الأعمال العقارية في البورصة أفضل إلى حد ما. وبناءً على ذلك، بلغ إجمالي ربح الشركات بعد الضريبة أكثر من 13,300 مليار دونج، بزيادة قدرها 4.2% مقارنة بالربع الأول من عام 2024. ومن بينها، لا تزال شركة فينهومز القوة الرئيسية بأرباح ربع سنوية بلغت 10,600 مليار دونج.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-bat-dong-san-tai-gia-nhap-thi-truong-d225273.html