تهيمن المناطق الحضرية المجاورة على قطاع المنازل والفيلات

الأسعار المرتفعة والعرض المحدود يجعل قطاع المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه يتنافس مع المشاريع في المدن المجاورة من حيث الطلب.

تظهر بيانات سافيلز فيتنام للربع الثاني من عام 2024 أن المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه تعاني من نقص المعروض، وأسعارها مرتفعة، ومعدل استهلاكها يتناقص. أكثر من 77% من إجمالي العرض الأولي يتم تسعيره بما يزيد عن 30 مليار دونج/وحدة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن معدل الامتصاص منخفض بنسبة 6% فقط. الأسعار المرتفعة تتجاوز قدرة معظم الناس على تحملها.

ومن المتوقع أنه بحلول عام 2026، لن يكون لدى مدينة هوشي منه منتجات منخفضة الارتفاع بسعر أقل من 5 مليارات دونج/وحدة، وسيتم تسعير 10% فقط من الإمدادات الأولية بسعر أقل من 10 مليارات دونج/وحدة. وفي الوقت نفسه، تشكل المنتجات بهذا السعر ما نسبته 70-85% من العرض في لونغ آن وبينه دونغ ودونغ ناي.

قالت السيدة جيانج هوينه، مديرة الأبحاث في شركة S22M Savills Vietnam، إن المنازل والفيلات في مدينة هوشي منه تتنافس مع المنتجات ذات الأسعار المعقولة من المناطق المجاورة للمدينة. تدفع الأسعار المرتفعة مشتري المنازل لأغراض سكنية أو استثمارية إلى المناطق الحضرية المجاورة لمدينة هوشي منه حيث تتوفر خيارات أكثر ملاءمة.

وبناء على ذلك، فإن منطقة بن لوك - "المنطقة الموسعة" الواقعة على حدود مدينة هو تشي منه، حيث تتطور البنية الأساسية بقوة، هي خيار حظي باعتراف إيجابي في الآونة الأخيرة. وقد سجلت بعض مشاريع المناطق الحضرية التي تم إطلاقها مؤخرًا في السوق بأسعار تتراوح من 3 إلى 5 مليارات دونج/وحدة، مع مرافق مخططة جيدًا ومستثمرة، اهتمامًا إيجابيًا من السوق.

"سهلة الوصول، قريبة من المنزل" - البنية التحتية تخلق أساسًا متينًا للمناطق الحضرية المجاورة لمدينة هوشي منه

وفي السنوات الأخيرة، شهدت مدينة لونغ آن إضاءة العديد من المناطق الحضرية بفضل الدعم الذي قدمته البنية التحتية. وبالإضافة إلى البنية التحتية للنقل التي ساعدت المنطقة على "الاقتراب" من مركز مدينة هوشي منه، أصبحت الحاجة إلى شراء العقارات والاستثمار فيها "ذوقًا" في جميع أنحاء المناطق الحضرية واسعة النطاق هنا. وبالإضافة إلى ذلك، تظل الأسعار المعقولة والمنتجات المتنوعة بمثابة "نقاط إيجابية" تعمل على تعزيز الطلب من المناطق الأخرى للتحول بقوة إلى لونغ آن.

في الآونة الأخيرة، تم الاستثمار بشكل نشط في الطرق الرئيسية في لونغ آن، مما أدى إلى تعزيز سوق العقارات. يتم تسريع عملية بناء الطريق السريع بن لوك - لونغ ثانه الذي يبلغ طوله 58 كيلومترًا، والذي يمر عبر مقاطعة لونغ آن ومدينة هوشي منه ودونغ ناي. ومن المتوقع أن يتم افتتاح الجزء الممتد من مدينة هوشي منه إلى لونغ آن، والذي يبلغ طوله 21 كيلومترًا، أمام حركة المرور في الربع الأول من عام 2025. وعند اكتماله، سوف يوفر هذا الطريق، إلى جانب إغلاق الطريق الدائري الثالث في مدينة هو تشي منه، وقت السفر من لونغ آن إلى مدينة هو تشي منه ودونج ناي ومقاطعات الجنوب الشرقي، مما يخلق محورًا ديناميكيًا إقليميًا كاملاً للغرب.

وفي الآونة الأخيرة، بدأ رسميا بناء الطريق الشرياني لونغ هوا - بينه تشانه، إلى جانب سلسلة من مشاريع الربط الإقليمية مثل الطريق الدائري 3، والطريق الدائري 4، والطريق السريع الوطني 50B، والطريق السريع الوطني N1... التي يتم الترويج لها للاستثمار والتحديث. كل هذا يشكل نقطة اتصال كاملة بين "ضفتين"، تعمل كأساس للمناطق الحضرية المجاورة لمدينة هوشي منه. وعلى وجه الخصوص، تستفيد بعض المناطق الحضرية في بن لوك (لونغ آن) بشكل مباشر بسبب موقعها كبوابة بين مدينة هوشي منه ومنطقة دلتا ميكونج.

ومن الواضح أنه بفضل البنية التحتية المتصلة، أصبح الناس قادرين على "التنقل بسهولة"، الأمر الذي أدى تدريجياً إلى تغير مفهوم امتلاك العقارات المجاورة لمدينة هوشي منه. بالنسبة لمشتري المنازل اليوم، لم تعد الحدود الإدارية تشكل حاجزًا نفسيًا. لقد أعادوا تعريف مفهوم المركز. إنها مركز المدن التابعة، ملائمة للعمل ومريحة للعيش ومريحة للاستمتاع بوسائل الراحة التي تضمن جودة الحياة. في حين أن السعر معقول وسهل التملك.

العزم على "الإضاءة" والنموذج البيئي لقيادة هذا الاتجاه

يتميز النموذج الحضري البيئي بشبكة مرافق متنوعة والعديد من المناطق الخضراء وتجارب المعيشة الكاملة، جنبًا إلى جنب مع الحديقة الصناعية البيئية المجاورة، مما يساهم في خلق جاذبية للعقارات في غرب مدينة هوشي منه. ويستمتع السكان هناك بالحياة في مساحة خضراء مع العديد من فرص العمل والأعمال والاستثمار الطويل الأجل.

صرح مؤخرًا ممثل المستثمر Prodezi أن الحديقة الصناعية البيئية Prodezi التي تبلغ مساحتها 400 هكتار مقابل منطقة LA Home البيئية التي تبلغ مساحتها 100 هكتار يتم نشرها بشكل عاجل وسيتم تشغيلها في عام 2025. سيكون هذا بمثابة عامل جذب لآلاف الخبراء والمهندسين ذوي الدخل المرتفع إلى جانب عشرات الآلاف من العمال، مما يجلب راحة البال بشأن مستقبل مربح مستدام لأصحاب المنازل في LA Home.

بداية منطقة LA Home الحضرية هي إطلاق التقسيم الفرعي LA Sol. يتضمن التقسيم الفرعي خطوط إنتاج من المنازل المتجاورة والمنازل المتجاورة ذات الواجهتين والفيلات المطلة على القناة إلى المنازل التجارية. تم تصميم كل منتج بشكل فريد مع مساحة خضراء متناغمة.

كما تم التخطيط لنظام المرافق الداخلية في La Sol بعناية من قبل المستثمر Prodezi لتلبية احتياجات المعيشة والخبرة للسكان. تشمل أبرز المرافق مركزًا رياضيًا حديثًا متعدد الأغراض بمساحة هكتار واحد ومساحة تسوق سوق السلع المستعملة؛ منطقة الخدمة الطبية؛ تجمع الحديقة الداخلية بين النباتات المائية ونظام الحديقة على طول القنوات الطبيعية المتعرجة عبر التقسيم الفرعي.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/do-thi-lien-ke-lan-luot-phan-khuc-nha-pho-biet-thu-d221673.html