أبحث عن شقة بقيمة 2 مليار دونج في هانوي

[إعلان 1]

وبحسب أحد الاستطلاعات، فإن أرخص سعر لشقة في هانوي يبلغ حاليا حوالي 28 مليون دونج/م2، وبمساحة حوالي 70 مترا مربعا، فإن المبلغ الذي يتعين على العملاء إنفاقه هو 1.96 مليار دونج.

لكن سماسرة العقارات قالوا إن عدد المشاريع التي تتمتع بهذا المستوى قليل للغاية، وإن وجدت فهي تقتصر حالياً على الشقق ذات المساحات الكبيرة، وبالتالي فإن المبلغ الذي يتعين على العملاء دفعه ليس صغيراً.

نادرًا ما يصل سعر الشقق في هانوي إلى 2 مليار دونج/وحدة. (توضيح)

في مبنى سكني في منطقة فان كوان الحضرية، حي ها دونج، يعتبر السعر رخيصًا جدًا مقارنة بالمنطقة، وهو ما يقرب من 41 مليون دونج/متر مربع. لشقة بمساحة 91 مترا مربعا، يتعين على العملاء دفع 3.7 مليار دونج.

"تقع هذه الشقة على آخر قطعة أرض ذهبية في منطقة فان كوان، وتمتلك واجهتين على شوارع تران فو ونجوين خوين، وحركة مرور مريحة، وإطلالة رائعة على البحيرة. "إذا لم تكن سريعًا، فسيكون من الصعب على العملاء الشراء"، نصح أحد السماسرة.

استمرارًا لمعرفة المزيد عن المناطق الأبعد عن المركز، علمت PV أنه في المشروع الواقع في بلدية فان كانه، منطقة هوآي دوك، شقة مكونة من غرفتي نوم، بمساحة 66.7 مترًا مربعًا، يبلغ سعر البيع لها 2.9 مليار دونج؛ وتبلغ مساحة الشقة الأكبر 80 مترًا مربعًا ويبلغ سعرها 3.5 مليار دونج.

وفي مشروع آخر قريب، تبلغ تكلفة كل شقة بمساحة 73 مترًا مربعًا أيضًا 2.9 مليار دونج.

لا يقتصر الأمر على ارتفاع أسعار الشقق في المشاريع الجديدة، بل إن الشقق المستعملة أيضًا تُباع بأسعار مرتفعة.

على وجه التحديد، يتم بيع شقة بمساحة 83 مترًا مربعًا في مشروع سد لينه HH1C (منطقة هوانغ ماي) بما في ذلك الأثاث مقابل 2.55 مليار دونج، أي ما يعادل أكثر من 30.7 مليون دونج/متر مربع....

شقة قديمة أخرى في سد لينه، مبنى CT3، تستثمرها مؤسسة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD)، بمساحة 63 مترًا مربعًا، معروضة للبيع بمبلغ 2.85 مليار دونج، لا يشمل نقل الملكية.

بعد أن عجزت عن العثور على شقة بأقل من 2 مليار دونج، اضطرت السيدة لاي ثي لون، التي تستأجر حاليًا شقة في إيكو جرين (نجوين شيان، ثانه تري)، إلى التخلي عن خطتها لشراء منزل والتحول إلى استئجار شقة على المدى الطويل لتوفير التكاليف.

" نظرًا لأن أسعار الشقق باهظة الثمن، لا تستطيع عائلتي شراء شقة، لذا فإن الخيار الأفضل هو اختيار استئجار منزل هنا مقابل 9.5 مليون دونج/شقة بمساحة 68 مترًا مربعًا/شهريًا مع غرفتي نوم، ومحاطة بوسائل الراحة الكاملة، وقريبة من محلات السوبر ماركت والمدارس للأطفال للدراسة... "، قالت السيدة لون.

خلال 4 سنوات ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 77%

وفي تعليقه على أسعار الشقق في هانوي، قال د. وقال نجوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام، إن ندرة العرض، إلى جانب زيادة تكاليف المدخلات من المواد والعمالة وأسعار الأراضي وما إلى ذلك، كان لها تأثير تراكمي على أسعار الشقق.

" لا يزال الطلب على السكن من قبل الناس في المدن الكبرى مرتفعًا للغاية، في حين أن أعمال التحضير للاستثمار في مشاريع العقارات طويلة الأمد، مما يجعل من المستحيل تلبية العرض على الفور. إلى جانب ذلك، فإن العديد من المشاريع متوقفة أيضًا بسبب المشاكل القانونية، لذلك تظل أسعار الشقق مرتفعة وقد تزيد.

وقال السيد دينه "حاليا، يوجد في هانوي عدد قليل جدا من الشقق التي يبلغ سعرها 2 مليار دونج للمعاملة ".

وبحسب تقرير صادر عن شركة سافيلز فيتنام، وصل متوسط سعر الشقق خلال السنوات الأربع الماضية فقط إلى 54 مليون دونج/م2، بزيادة لمدة 19 ربعًا متتاليًا وبزيادة تزيد عن 77% مقارنة بالربع الأول من عام 2019.

"إن العرض المحدود الجديد، وانخفاض عدد الشقق المسلمة، وارتفاع متوسط الأسعار الأولية عند 52 مليون دونج/م2، قد تسبب في ارتفاع الأسعار الثانوية. وقالت شركة سافيلز: "من عام 2018 إلى عام 2022، ارتفع متوسط السعر الأساسي للشقق بنسبة 13% سنويًا، بينما انخفض العرض الأساسي بنسبة 14% سنويًا" .

وأصدرت وزارة الإنشاءات مؤخرًا أيضًا تقريرًا عن سوق الإسكان والعقارات في الربع الرابع من عام 2023. والجدير بالذكر أنه في الوقت الذي تواجه فيه العديد من القطاعات صعوبات وتنخفض أسعار البيع، فإن أسعار الشقق لا تزال ترتفع، وخاصة في مدينتين كبيرتين.

وتحديداً في هانوي، ارتفعت أسعار الشقق بشكل مستمر: حيث ارتفعت في منطقة ثانه شوان بنحو 3.5%، وفي منطقة ها دونج بنحو 3.7%، وفي منطقة هوانج ماي بنحو 3.8%، وفي منطقة نام تو ليم بنحو 4.1%.

تتراوح أسعار الشقق ذات الأسعار المعقولة من 25 مليون دونج/م2 إلى 35 مليون دونج/م2، وتتراوح أسعار الشقق متوسطة السعر من 35 مليون دونج/م2 إلى أقل من 50 مليون دونج/م2، وتتراوح أسعار الشقق الفاخرة أكثر من 50 مليون دونج/م2، وعادة ما تتراوح أسعارها بين 60 إلى 70 مليون دونج/م2.

فام دوي

[إعلان رقم 2]
مصدر