التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي للمنطقة المركزية لمنطقة تاي هو تاي الحضرية

وبحسب لجنة شعب هانوي، فإن تعديل التخطيط المحلي يهدف إلى تحديد وظائف استخدام الأراضي وفقًا للتوجه المعتمد لخطة تقسيم المناطق الحضرية H2-1، مقياس 1/2000: الأراضي العامة للمدينة، والمناطق الخضراء المعزولة والأراضي (الممر لحماية آبار المياه الخام)؛ إعادة تنظيم موقع البناء ومساحة الهندسة المعمارية للمناظر الطبيعية ومنطقة البناء تحت الأرض على قطعة الأرض؛

تحديد الوظائف المحددة في الأشغال العامة، وتحديد السلاسل الوظيفية المناسبة لاحتياجات الاستغلال والتشغيل والإدارة؛ إنشاء مشروع ذو هندسة معمارية جميلة وحديثة، يتناغم مع المشهد المعماري لمنطقة تاي هو تاي الحضرية؛ هو الأساس القانوني للمستثمرين لإقامة مشاريع الاستثمار الإنشائي وللجهات المختصة لإدارة التخطيط المعماري والاستثمار الإنشائي وفق التخطيط المعتمد.

قطعة الأرض التي تحمل الرمز H2CC2 تنتمي إلى المنطقة المركزية لمنطقة تاي هو تاي الحضرية (المرحلة 1)، حي شوان تاو، منطقة باك تو ليم، مدينة هانوي. يحد الشمال الطريق الحالي بمقطع عرضي يبلغ 40 مترًا؛ يحد الجانب الشرقي الطريق الحالي بمقطع عرضي يبلغ 15 مترًا؛ يحد الجنوب الطريق الحالي بمقطع عرضي يبلغ 15 مترًا؛ الحدود الغربية للأرض الخضراء رمز القطعة H2CX1. يبلغ مقياس البحث التخطيطي حوالي 3,984م2.

 

في وقت سابق، في سبتمبر 2023، أصدرت لجنة شعب هانوي القرار رقم 4466/QD-UBND، بالموافقة على مشروع التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي للمنطقة المركزية لمنطقة تاي هو تاي الحضرية، مقياس 1/500 في قطعة الأرض H2CC1. وتبلغ المساحة الإجمالية لقطعة الأرض H2CC1 حوالي 3,946م2. يعتمد التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي لقطعة الأرض H2CC1 على مبدأ الحفاظ على الموقع ونطاق الحدود ومؤشرات التخطيط المعماري (مساحة قطعة الأرض، وكثافة البناء، ومعامل استخدام الأراضي، وارتفاع المباني فوق سطح الأرض). تقوم لجنة الشعب بالمدينة بتحديد مؤشر إجمالي مساحة البناء في المشروع على وجه التحديد للامتثال لأحكام QCVN 01:2021/BXD؛ إضافة وظيفة المبنى من مكتب معاملات إلى مكتب تجارة وخدمة لتناسب وظيفة استخدام الأرض وفقًا للتوجه المعتمد لخطة تقسيم المناطق والخطة التفصيلية ذات الصلة...

- تعديل التخطيط التفصيلي محليًا في قطعة الأرض H2CC2 لتحديد وظائف استخدام الأراضي وفقًا لاتجاه تخطيط المناطق الحضرية H2-1 (بما في ذلك وظائف الأراضي العامة للمدينة والمنطقة والأراضي الخضراء المعزولة (ممر حماية آبار المياه الخام) ؛ - إعادة ترتيب المخطط الأرضي للأعمال على قطعة الأرض H2CC2 في اتجاه بسيط وحديث، مع الحفاظ على عدد طوابق الأعمال فوق سطح الأرض (16 طابقًا) على مبدأ عدم تغيير مؤشرات التخطيط المعماري (مساحة قطعة الأرض، وكثافة البناء، ومعامل استخدام الأراضي ...) وفقًا للتخطيط التفصيلي للمنطقة المركزية لمنطقة تاي هو تاي الحضرية، والمقياس 1/500 المعتمد والقرارات المتعلقة بالمشروع ونقل الأراضي المعتمدة من قبل لجنة الشعب بالمدينة.

كلفت لجنة شعب هانوي إدارة التخطيط والهندسة المعمارية بفحص وتأكيد الوثائق والرسومات الخاصة بمشروع التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي للمنطقة المركزية لمنطقة تاي هو تاي الحضرية، مقياس 1/500 في قطعة الأرض H2CC2 وفقًا لهذا القرار؛ تحديث محتوى التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي المذكور أعلاه في ملف مشروع التخطيط التفصيلي للمنطقة المركزية لمنطقة تاي هو تاي الحضرية، مقياس 1/500.

تتولى اللجنة الشعبية لمنطقة باك تو ليم رئاسة والتنسيق مع إدارة التخطيط والهندسة المعمارية وشركة كاتجو للاستثمار المساهمة للإعلان علنًا عن محتوى التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي المعتمد حتى تعرفه الهيئات والمنظمات والأشخاص المعنيون وفقًا للوائح.

المفتش العام لقسم البناء، رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة باك تو ليم، رئيس اللجنة الشعبية لمنطقة شوان تاو مسؤولون عن: فحص وإشراف البناء وفقًا للتخطيط، والتعامل الفوري مع حالات انتهاكات البناء لأوامر البناء (إن وجدت) وفقًا للسلطة واللوائح القانونية.

كما كلفت لجنة شعب المدينة إدارات: التخطيط والاستثمار، والموارد الطبيعية والبيئة؛ تتحمل الهيئات المالية والهيئات ذات الصلة في مجال الإدارة المتخصصة مسؤولية التحقق من المحتويات ذات الصلة بعد الموافقة على تعديل التخطيط وتوجيه شركة Catgo Investment Joint Stock Company لتنفيذ الإجراءات المتعلقة باستثمار المشروع وإدارة الأراضي والالتزامات المالية الناشئة عن التعديل المحلي للتخطيط التفصيلي والمحتويات الأخرى ذات الصلة وفقًا للوائح الحالية للدولة والمدينة بشأن إدارة الاستثمار والبناء.

تتولى إدارة الموارد الطبيعية والبيئة رئاسة والتنسيق مع اللجنة الشعبية لمنطقة باك تو ليم واللجنة الشعبية لمنطقة شوان تاو والوحدات ذات الصلة لتفقد وتحديد الحدود والمعالم ومقياس مساحة الأرض في الميدان بدقة، وضمان الامتثال للتخطيط وعدم وجود تداخل بين المشاريع في المنطقة؛ دليل شركة كاتجو للاستثمار المساهمة بشأن إجراءات الأراضي وفقًا للأنظمة.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/dieu-chinh-cuc-bo-quy-hoach-chi-tietkhu-trung-tam-khu-do-thi-tay-ho-tay.html