صعوبة الوصول إلى رأس المال وارتفاع أسعار الفائدة
وفي نهاية العام، انخفضت أسعار الفائدة في جميع البنوك بشكل حاد، حيث بلغ أدنى سعر فائدة في أحد البنوك 1.9% فقط لمدة شهر واحد.
ومع ذلك، وفقًا للشركات، فإن الإقراض للعملاء الأفراد والشركات ليس بالأمر السهل، كما أن أسعار الفائدة مرتفعة للغاية.
شارك مع PV. وقال السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة المساهمة للاستثمار والتطوير العقاري (EZ Property)، في تصريح لـ "فيتنام نت"، إن المؤسسة نفسها تحتاج إلى اقتراض رأس المال؛ لكن الوصول إلى رأس المال أصبح مرهقاً للغاية في الآونة الأخيرة، وهو ما يختلف تماماً عن سياسة تشجيع الإقراض العقاري.
وقال السيد توان إن معدل الفائدة على التعبئة انخفض إلى مستوى منخفض للغاية، لكن معدل الفائدة على قروض العقارات ليس منخفضاً.
"في الوقت الحالي، تقدم جميع البنوك التجارية المساهمة أسعار فائدة على القروض تزيد عن 10% سنويًا؛ الأقل هو بنك فيتكوم، حوالي 7% فقط. ومع ذلك، فإن هذا البنك لديه متطلبات صارمة للغاية مثل أن يكون لدى الشركة إيرادات متوسطة تزيد عن 100 مليار دونج في أحدث عام. إذا كانت الإيرادات منخفضة أو كانت هناك خسارة، فلن يتم منح القرض، "قال المدير العام لشركة EZ Property.
إلى جانب ذلك، يتعين على الشركات التي تقترض رأس المال لتنفيذ مشاريع عقارية أن تقدم سياسات منفصلة؛ أي أنه يجب على المركز الرئيسي الموافقة على سياسة القرض، ثم تقوم الفروع والأقسام أدناه بتقييم الطلب.
"ومن الجدير بالذكر أن بنك الدولة يمنع الإقراض بشرط شراء التأمين، لكن بعض البنوك تقول صراحة إن ذلك ضروري، بل وحتى إلزامي. إذا لم تقم بشراء التأمين سيتم إضافة الفائدة، ولكن إذا قمت بشراء تأمين على الحياة سيتم تخفيض الفائدة بنسبة 1%.
وأوضح توين أن "بعض البنوك تضع شرطا يمنعها من شراء التأمين على موضوع القرض، وهو ما يعني أن المقترض يجب أن يشتري التأمين لشخص آخر لتجنب التفتيش".
أما بالنسبة للمشتري، فقد استشهد زعيم الأعمال بأنه في مشروع سكني في دو سون (هاي فونج)، قام المستثمر بدعم الفائدة للعملاء لمدة 18 شهرًا. لكن مؤخرا، عندما انتهت المدة، دعا أحد البنوك عملاء القروض إلى تجديد العقد بنسبة 13.5% سنويا.
وقال إن أسعار الفائدة على القروض ليست مرتفعة فحسب، بل إن بعض البنوك لديها بند ينص على أنه إذا سدد العملاء قروضهم مبكرًا، فسيتم تغريمهم بنسبة 1-1.5%.
يجب خفض أسعار الإقراض بشكل أكبر
وفي تصريح لـ "فيتنام نت" ، قال السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، إن شركات العقارات تجد صعوبة كبيرة في اقتراض رأس المال بسبب أسعار الفائدة المرتفعة، من 10% إلى 12% سنويا.
في حين أن تطوير مشروع عقاري يستغرق ما لا يقل عن 3-4 سنوات، وحتى 8 سنوات لبعض المشاريع، مما يؤدي إلى تكاليف مالية عالية. وهذا يجعل من الصعب على الشركات خفض الأسعار.
أما بالنسبة لمشتري المنازل، فإن أسعار الفائدة على القروض تظل عند مستوى 8-10%. وقال السيد كويت إن معدل فائدة القروض لمشتري المنازل انخفض قليلاً في الآونة الأخيرة مقارنة ببداية العام، لكن أسعار المنازل المرتفعة، والتي تقع خارج متناول المشترين، سوف تسبب صعوبات.
"يقوم مشتري المنازل دائمًا بمقارنة الإيجار بالشراء. إذا كانت أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرتفعة، فإنهم سوف يستأجرون بدلاً من الشراء. ومن ثم، لتحفيز الطلب على العقارات، فإن أسعار الفائدة على القروض التي تتراوح بين 6.5% و8% سنويا ستكون مناسبة لمشتري المنازل. وقال السيد كويت "إن أسعار الفائدة على القروض التي تتراوح بين 9 و10% سنويا تتجاوز قدرات الناس".
علاوة على ذلك، بعد فترة سعر الفائدة التفضيلية، يتعين على المشترين في كثير من الأحيان دفع سعر فائدة متغير مرتفع إلى حد ما. وبحسب السيد كويت، فإن سعر الفائدة المتغير يجب أن يكون حوالي 10% سنويا فقط، بينما يصل إلى 11-12% سنويا وهو ما لا يستطيع المشترون تحمله.
أما بالنسبة للشركات التي تقوم بمشاريع عقارية، فقد اقترح أن تكون نسبة الفائدة على القروض في حدود 7-9% سنويا، وإذا كانت نسبة الفائدة أعلى من 10% سيكون الأمر صعبا للغاية.
من جانبه، أكد المدير العام لشركة "إيزي بروبرتي" أن معدل الفائدة على قروض العقارات البالغ نحو 7-8% سنويا مناسب للشركات ومشتري المنازل على حد سواء. ومع ذلك، هناك حاجة إلى "تخفيف" الإجراءات بشكل أكبر لتسهيل حصول الشركات على رأس المال.
ومن وجهة نظر الخبير، يرى د. قال الخبير الاقتصادي والمالي نجوين تري هيو إن تحديد سعر فائدة على القروض بنسبة 7% للأشخاص الذين يشترون العقارات أمر مناسب لتحفيز الطلب في السوق. لكن يجب أن يكون معدل الفائدة ثابتًا لمدة 10 سنوات، مع مدة قرض تصل إلى 20 عامًا.
لكن الخبير علق قائلا إنه في الواقع الحالي من الصعب العثور على هذا المعدل من الفائدة. علاوة على ذلك، لا تفرض البنوك في فيتنام أسعار فائدة ثابتة، والتي تتغير من وقت لآخر، مما يجعل الأمر صعبًا على المقترضين.
مصدر
تعليق (0)