مقترح تجريبي لأنواع الأراضي المخصصة للإسكان التجاري

[إعلان 1]

وبناء على ذلك، اقترحت الحكومة تجربة خطة لزيادة مساحة الأراضي السكنية بما لا يزيد عن 30% خلال فترة التخطيط (مقارنة بالوضع الحالي لاستخدام الأراضي) وفقا لخطة تخصيص الأراضي وتقسيم المناطق في التخطيط الإقليمي للفترة 2021-2030.

يجب أن تكون مساحة الأرض التجريبية لمشاريع الإسكان التجاري خارج قائمة مشاريع الاستحواذ على الأراضي المعتمدة من قبل مجلس الشعب.

يجب أن تتوافق المشاريع التجريبية لتوسيع الأراضي لبناء المساكن التجارية مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو التخطيط الحضري والبناء. ويجب أن تكون هذه المشاريع متوافقة أيضًا مع برنامج وخطة التنمية السكنية المحلية المعتمدة، ويجب أن تتم الموافقة عليها من قبل اللجنة الشعبية الإقليمية فيما يتعلق بالاتفاقية للحصول على حقوق استخدام الأراضي.

مقترح تجريبي لأنواع الأراضي المستخدمة للإسكان التجاري. (صورة توضيحية: مينه دوك)

وبموجب الاقتراح، يُسمح للمنظمات التجارية العقارية والأفراد بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي لواحد أو أكثر من أنواع الأراضي التالية: الأراضي الزراعية، والأراضي غير الزراعية التي ليست أرضاً سكنية، والأراضي السكنية والأراضي الأخرى في نفس قطعة الأرض.

يتم تنفيذ اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي من خلال نقل حقوق استخدام الأراضي والمساهمة الرأسمالية باستخدام حقوق استخدام الأراضي.

في حال كانت مساحة الأرض المخصصة لتنفيذ مشروع سكني تجاري أكبر من مساحة أرض المنظمة أو الفرد الذي يملك حق الانتفاع بالأرض حالياً، فيجب على المنظمة أو الفرد إبرام اتفاقية للحصول على حق الانتفاع بالمساحة المتبقية لتنفيذ المشروع.

في حال وجود مساحة أرض مخصصة لتنفيذ مشروع إسكان تجاري عن طريق نموذج الحصول على حقوق الانتفاع بالأراضي تديرها هيئة أو منظمة حكومية ولا تتوفر فيها الشروط اللازمة لفصلها إلى مشروع مستقل، تقوم الدولة باستعادة الأرض وتخصيصها وتأجيرها للمستثمرين دون طرح حقوق الانتفاع بالمزاد أو مناقصة لاختيار المستثمرين لتنفيذ المشروع باستخدام الأرض.

في حالة عدم منح مستخدم الأراضي أنواع الشهادات المنصوص عليها في الفقرة 3 من المادة 256 من قانون الأراضي ولكنه يفي بشروط منح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض، يجوز له نقل حقوق استخدام الأراضي والمساهمة برأس المال باستخدام حقوق استخدام الأراضي وفقاً لأحكام هذا القرار دون الحاجة إلى تنفيذ إجراءات منح شهادة حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول الملحقة بالأرض قبل نقل الحقوق.

تهدف هذه اللائحة إلى توسيع أنواع الأراضي المستخدمة في مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي، والتغلب على قيد السماح فقط باستخدام الأراضي السكنية أو الأراضي السكنية والأراضي الأخرى لمشاريع الإسكان التجاري كما هو منصوص عليه في المادة 127 من قانون الأراضي.

وفي الوقت نفسه، يتم وضع لوائح لحل الصعوبات في الحالات التي تحتوي فيها منطقة المشروع على أرض تديرها الدولة، وفي الحالات التي لا تحتوي فيها الأرض على شهادة ولكنها مؤهلة للحصول على شهادة لتقليل الإجراءات الإدارية وتكاليف الامتثال وتقصير وقت تنفيذ المشروع لتحرير موارد الأراضي لتطوير الإسكان التجاري، وتلبية احتياجات الأراضي السكنية والإسكان للناس على الفور.

ومن المتوقع أن يستمر المشروع التجريبي لمدة 5 سنوات، اعتبارًا من 1 يناير 2025 إلى 31 ديسمبر 2029.

وبحسب الحكومة، فإن المعروض من مشاريع العقارات في الآونة الأخيرة لم يعد يلبي الطلب في السوق، مما أدى إلى ارتفاع أسعار العقارات، ويرجع ذلك جزئيا إلى محدودية فرص الوصول إلى الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري. ومن ثم، من الضروري توسيع شروط الحصول على تحويلات الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من أجل تعزيز عملية التحضر في البلاد، وحل مشكلة الحاجة إلى الأراضي السكنية والإسكان للمواطنين وتسهيل الأمور على المستثمرين، والحد من حدوث الإجراءات الإدارية، وخفض تكاليف الامتثال، وخلق المزيد من العرض لسوق العقارات، والحد من شكاوى المواطنين عند استعادة أراضيهم.

فام دوي

[إعلان رقم 2]
مصدر