مقترح تعديل طريقة تقييم الأراضي وتعديل قائمة أسعار الأراضي

[إعلان 1]

تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بصياغة تعميم لتعديل واستكمال عدد من مواد التعميم رقم 36/2014/TT-BTNMT المؤرخ 30 يونيو 2014 لوزير الموارد الطبيعية والبيئة والذي يوضح طرق تقييم الأراضي؛ بناء وتعديل قائمة أسعار الأراضي؛ تقييم الأراضي المحددة واستشارات تقييم الأراضي.

قالت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إن المرسوم الحكومي رقم 44/2014/ND-CP المؤرخ 15 مايو 2014 بشأن تنظيم أسعار الأراضي قد نص على 5 طرق لتقييم الأراضي وهي: المقارنة المباشرة، الخصم، الدخل، الفائض، معامل تعديل سعر الأرض وشروط تطبيق هذه الطرق الخمس. التعميم رقم 36/2014/TT-BTNMT بتاريخ 30 يونيو 2014 الصادر عن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة والذي يوضح طرق تقييم الأراضي وإجراءات إعداد قوائم أسعار الأراضي وتقييم الأراضي المحددة واستشارات تقييم الأراضي.

وقد أدت الوثائق القانونية المذكورة أعلاه إلى إنشاء ممر قانوني متزامن لأعمال تقييم الأراضي على المستوى المحلي. كما تم تنظيم وتنفيذ عمل تحديد أسعار الأراضي المحددة من قبل المحافظات والمدن، وقد استوفى المتطلبات بشكل أساسي؛ في الأساس، تم تنفيذ ذلك وفق عملية صارمة (التحقيق، المسح لتحديد سعر الأرض، من خلال مجلس تقييم أسعار الأراضي، قرار سعر الأرض)، والنتائج تتفق مع الواقع، مما يساهم في ضمان حقوق الأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم، وزيادة الإيرادات لميزانية الدولة.

ومع ذلك، في سياق النمو الاقتصادي القوي، وجذب العديد من مشاريع الاستثمار التنموية، فإن تقييم الأراضي المحددة في بعض الأماكن لا يتم في الوقت المناسب، ولا توجد آلية وموارد لجمع البيانات والمعلومات الكاملة عن أسعار الأراضي الشائعة في السوق، مما يضمن أن يكون التقييم متسقًا مع أسعار السوق. وقد كشف تطبيق أساليب تقييم الأراضي في بعض المناطق عن وجود قيود تحتاج إلى حل.

وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإنه من الضروري إصدار تعميم لتعديل وتكملة عدد من مواد التعميم رقم 36/2014/TT-BTNMT لإزالة الصعوبات والعقبات في عملية تنفيذ تقييم الأراضي على الفور.

تعديل اللائحة الخاصة بطرق تقييم الأراضي في مشروع القانون، اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة تعديل واستكمال المادة 3 من التعميم رقم 36/2014/TT-BTNMT في اتجاه: لوائح محددة بشأن مصدر جمع معلومات أسعار الأراضي لقطع الأراضي القابلة للمقارنة لأسعار الأراضي المعروضة في المزاد، وأسعار الأراضي المسجلة في عقود نقل حق استخدام الأراضي وأسعار الأراضي في السوق بناءً على بيانات الأراضي.

بالإضافة إلى ذلك، إزالة القيود المفروضة على المعاملات الناجحة في السوق وجمع المعلومات من خلال المقابلات المباشرة؛ أحكام محددة بشأن نطاق جمع المعلومات في حالة عدم تمكن منطقة التقييم من جمع معلومات كافية؛ وتضع اللجنة الشعبية على مستوى المحافظة، بناء على الوضع الفعلي في المنطقة، جدولاً خاصاً لأسعار التعديل للعوامل المختلفة لقطع الأراضي مقارنة بقطعة الأرض المراد تقييمها.

واقترحت الوزارة أيضًا تعديل واستكمال المادة 5 من التعميم رقم 36/2014/TT-BTNMT في اتجاه: تحديد وقت حساب متوسط الدخل السنوي لقطعة الأرض المراد تقييمها للأراضي الزراعية وغير الزراعية؛ قواعد خاصة للحالات التي لا تعكس فيها المعلومات اللازمة لتحديد متوسط الدخل السنوي لقطعة الأرض المراد تقييمها الدخل السنوي بشكل كامل، ولا تعكس بدقة الدخل الفعلي من استخدام الأراضي الزراعية وغير الزراعية.

في الوقت نفسه، يتم وضع اللوائح المتعلقة بمعدل الفائدة المتوسط للادخار (r) لودائع دونج لمدة 12 شهرًا في البنوك التجارية التي تمتلك فيها الدولة أكثر من 50٪ من رأس المال المستأجر في مقاطعة العام (محسوبًا من 1 يناير إلى 31 ديسمبر) قبل وقت التقييم و n هو مدة استخدام الأرض المتبقية من قطعة الأرض التي سيتم تقييمها في حالة إيجار الأرض مع دفع إيجار الأرض لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار (محسوبة حسب السنة)؛ 70 سنة في حالة إيجار الأرض مع دفع إيجار سنوي للأرض.

الطاقة الكهروضوئية

[إعلان 2]
رابط المصدر