توضيح
قالت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إن القرار الحكومي رقم 44/2014/ND-CP المؤرخ 15 مايو 2014 بشأن تنظيم أسعار الأراضي نص على 5 طرق لتقييم الأراضي وهي: المقارنة المباشرة، والخصم، والدخل، والفائض، ومعامل تعديل سعر الأراضي، وشروط تطبيق هذه الطرق الخمس. التعميم رقم 36/2014/TT-BTNMT بتاريخ 30 يونيو 2014 لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة الذي يوضح طرق تقييم الأراضي وإجراءات تطوير قوائم أسعار الأراضي وتقييم الأراضي المحددة واستشارات تقييم الأراضي.
وقد أدت الوثائق القانونية المذكورة أعلاه إلى إنشاء ممر قانوني متزامن لأعمال تقييم الأراضي على المستوى المحلي. كما تم تنظيم وتنفيذ أعمال تحديد أسعار الأراضي المحددة من قبل المحافظات والمدن، وتم تلبية المتطلبات بشكل أساسي؛ في الأساس، تم تنفيذ ذلك وفق عملية صارمة (التحقيق، المسح لتحديد سعر الأرض، من خلال مجلس تقييم أسعار الأراضي، قرار سعر الأرض)، وكانت النتائج متوافقة مع الواقع، مما يساهم في ضمان حقوق الأشخاص الذين تم استرداد أراضيهم، وزيادة الإيرادات لموازنة الدولة.
ومع ذلك، في سياق النمو الاقتصادي القوي، وجذب العديد من مشاريع الاستثمار التنموي، فإن تقييم الأراضي المحددة في بعض الأماكن لا يتم في الوقت المناسب، ولا توجد آلية وموارد لجمع البيانات والمعلومات الكاملة عن أسعار الأراضي الرائجة في السوق، مما يضمن اتساق التقييم مع أسعار السوق. وقد كشف تطبيق أساليب تقييم الأراضي في بعض المناطق عن وجود قيود تحتاج إلى حل.
وبحسب وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، فإن إصدار تعميم لتعديل واستكمال عدد من مواد التعميم رقم 36/2014/TT-BTNMT لإزالة الصعوبات والعقبات في عملية تنفيذ تقييم الأراضي على الفور أمر ضروري.
تعديل اللائحة الخاصة بطرق تقييم الأراضي اقترحت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة في المشروع تعديل واستكمال المادة 3 من التعميم رقم 36/2014/TT-BTNMT في اتجاه: لوائح محددة بشأن جمع معلومات مصدر أسعار الأراضي من قطع الأراضي القابلة للمقارنة لأسعار الأراضي المعروضة في المزاد، وأسعار الأراضي المسجلة في عقود نقل حق استخدام الأراضي وأسعار الأراضي في السوق بناءً على بيانات الأراضي.
بالإضافة إلى ذلك، إزالة القيود المفروضة على المعاملات الناجحة في السوق وجمع المعلومات من خلال المقابلات المباشرة؛ أحكام محددة بشأن نطاق جمع المعلومات في حالة عدم قدرة منطقة التقييم على جمع معلومات كافية؛ وتضع اللجنة الشعبية الإقليمية، بناء على الوضع الفعلي في المنطقة، جدولا خاصا لنسب التعديل للعوامل المختلفة لقطع الأراضي مقارنة بقطعة الأرض المراد تقييمها.
واقترحت الوزارة أيضًا تعديل واستكمال المادة 5 من التعميم رقم 36/2014/TT-BTNMT في اتجاه: تحديد موعد حساب متوسط الدخل السنوي لقطعة الأرض المراد تقييمها للأراضي الزراعية وغير الزراعية؛ قواعد خاصة للحالات التي لا تعكس فيها المعلومات اللازمة لتحديد متوسط الدخل السنوي لقطعة الأرض المراد تقييمها الدخل السنوي بشكل كامل، ولا تعكس بدقة الدخل الفعلي من استخدام الأراضي الزراعية وغير الزراعية.
في الوقت نفسه، يتم تطبيق اللوائح الخاصة بمعدل الفائدة المتوسط للادخار (r) على ودائع دونج لمدة 12 شهرًا في البنوك التجارية التي تمتلك فيها الدولة أكثر من 50٪ من رأس المال المستأجر في مقاطعة العام (محسوبًا من 1 يناير إلى 31 ديسمبر) قبل وقت التقييم و n هي مدة استخدام الأرض المتبقية من قطعة الأرض التي سيتم تقييمها في حالة إيجار الأرض مع دفع إيجار الأرض لمرة واحدة لكامل مدة الإيجار (محسوبة حسب السنة)؛ 70 سنة في حالة إيجار الأرض مع دفع إيجار سنوي للأرض.
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)