لا يزال الاستثمار في الشقق الإيجارية يحظى بشعبية كبيرة على الرغم من انخفاض هوامش الربح

[إعلان 1]

معدل فائدة أقل من معدل الادخار

خلال فترة نهاية العام، أصبحت العديد من الشقق في مناطق وسط المدينة فارغة بسبب عدم العثور على مستأجرين خلال الموسم المنخفض. علاوة على ذلك، فإن الإيجارات في بعض المناطق المركزية مرتفعة مقارنة بأغلب المناطق، لذا فإن نقص العملاء لا يزال يحدث بشكل متكرر.

وقال السيد نجوين كوانج آنه، مالك شقة مكونة من غرفتي نوم في منطقة تان بينه، إن سعر إيجار هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم معلن عنه بمبلغ 13-14 مليون دونج شهريًا. وبالتالي، إذا قام بتأجير منزله على مدار العام، فإن السيد كوانج آنه سيكسب حوالي 156 مليون دونج سنويًا، دون احتساب النفقات الأخرى.

لا يزال الاستثمار في الشقق للإيجار مفضلًا نظرًا لانخفاض هامش الربح، الصورة 1 — يتم استثمار العديد من الشقق بالأثاث الأساسي لغرض التأجير، في انتظار زيادة قيمة العقار.

هذا المستوى من الدخل عند مقارنته بإيداع الأموال في البنك لكسب الفائدة هو في الواقع على نفس المستوى فقط. في بعض الأحيان، لا يكون الربح من استئجار منزل مساويًا حتى للفائدة البنكية.

قال السيد كوانغ آنه: "حاليًا، إذا بعتُ هذه الشقة، سأربح حوالي 4 مليارات دونج فيتنامي، وإذا أودعتُها في البنك، سأربح حوالي 200 مليون دونج فيتنامي سنويًا بفائدة 5%. ناهيك عن أن فائدة البنك كانت تصل في الماضي إلى 10%. مع ذلك، فإن الاحتفاظ بالعقار للإيجار له مزايا، مثل زيادة التدفق النقدي الشهري، مع الحفاظ على أصول متراكمة تزداد قيمتها بمرور الوقت".

ومن المعروف أن سعر شقة السيد كوانج آنه ارتفع بنسبة 25% بعد 4 سنوات من الشراء. وبالإضافة إلى التدفقات النقدية من الإيجار، فإن هامش الربح هنا لا يزال يبلغ نحو 300 مليون دولار سنويا. لكن الشرط هو أن يكون هناك مستأجر طويل الأمد لضمان تدفق نقدي مستمر، ويجب على المالك أيضًا أن يجد مستأجرين بنفسه لتوفير تكاليف الوساطة.

وبالمثل، فإن شقة غرفتي نوم للإيجار للسيدة دانج نجوك ترام ( بينه دوونج ) في منطقة مدينة دي آن تسجل هامش ربح بنسبة 4٪ فقط في السنة، مع سعر إيجار يبلغ 6 ملايين دونج في الشهر. ومع ذلك، فإن هذا المستوى من الربح لا يزال لا يغطي تكاليف الاستهلاك، والاستثمار الداخلي، وتكاليف التجديد، وتكاليف اكتساب العملاء.

لأني اشتريته أساسًا لاستثمار طويل الأجل، فإن تأجيره وسيلة لتجنب تركه شاغرًا وعدم تحقيق تدفق نقدي. هذه المنطقة لا تزال قيد التطوير، لذا فإن ارتفاع سعر العقار في المستقبل أمر مؤكد، وبالتالي فإن هامش الربح من التأجير ليس مهمًا جدًا، كما قالت السيدة ترام.

هامش الربح يتأثر بالعديد من العوامل

ومع ذلك، فإن الاستثمار في الشقق للإيجار في المرحلة الحالية لا يزال هو الخيار المفضل لدى العديد من الأشخاص. ويرجع هذا جزئياً إلى أن السياسات التفضيلية فيما يتصل بأسعار الفائدة والخصومات والهدايا التي تقدمها العديد من المشاريع لا تزال جذابة للغاية. وفي الوقت نفسه، تظهر السوق أيضًا العديد من العلامات الإيجابية التي تشير إلى بدء التعافي في السنوات القليلة المقبلة. ولذلك فإن الاستثمار في الإيجار هو أفضل وسيلة للاستفادة من هذه الفترة.

وبالإضافة إلى ذلك، انخفض هامش الربح في الاستثمار في الشقق الإيجارية بشكل حاد بسبب تأثير العديد من العوامل مثل ارتفاع أسعار المساكن بشكل مستمر، ومصادر المستأجرين المحدودة بالمنتجات الراقية، والصعوبات في الإيجارات قصيرة الأجل...

لا يزال الاستثمار في الشقق للإيجار مفضلًا نظرًا لانخفاض هوامش الربح، الصورة 2 — بعض الشقق البعيدة عن المركز ذات الإيجار الرخيص لها هامش ربح أقل بكثير من فائدة الادخار.

ولعدة أسباب مذكورة أعلاه، شهدت هوامش الربح انخفاضاً مطرداً، وخاصة خلال الأوقات الصعبة. كما يظهر تقرير Batdongsan.com.vn أنه في الفترة 2017-2018، كان هامش الربح للشقق الإيجارية مرتفعًا دائمًا بنسبة 6-8٪، وبدأ الانخفاض في عام 2019 بهامش ربح 5.2٪ و"السقوط الحر" في الفترة 2020-2021 عندما ضرب الوباء، حيث انخفض إلى 4.3-4.5٪ في 2020-2021 و4-4.3٪ في 2022-2023.

قال السيد لي باو لونغ، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، إن مستوى أسعار الشقق يرتفع بسرعة. في الربع الثالث من عام 2023 وحده، بلغ متوسط سعر بيع الشقق في مدينة هوشي منه 45.5 مليون دونج/م2 (بما في ذلك الأسعار الأساسية والثانوية)، لكن سعر إيجار الشقق لم يرتفع وفقًا لذلك. حتى بالمقارنة مع فترة الذروة 2018-2019، انخفضت أسعار إيجار الشقق في مدينة هوشي منه بشكل حاد.

ومع ذلك، ورغم أن الأرباح ليست مرتفعة كما كانت في السابق، إلا أنه في ظل الظروف الصعبة الحالية، لا تزال الشقق هي النوع الأقل تضرراً مقارنة بالأنواع الأخرى لأن هذا النوع من السكن يلبي احتياجات حقيقية.

[إعلان 2]
مصدر