لا يزال الاستثمار في الشقق الإيجارية يحظى بشعبية كبيرة على الرغم من انخفاض هوامش الربح

[إعلان 1]

معدل فائدة أقل من معدل الادخار

خلال فترة نهاية العام، أصبحت العديد من الشقق في مناطق وسط المدينة فارغة بسبب عدم العثور على مستأجرين خلال الموسم المنخفض. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الإيجارات في بعض المناطق المركزية مرتفعة مقارنة بالأغلبية، وبالتالي فإن نقص العملاء لا يزال يحدث بشكل متكرر.

وقال السيد نجوين كوانج آنه، مالك شقة من غرفتي نوم في منطقة تان بينه، إن سعر إيجار هذه الشقة المكونة من غرفتي نوم معلن عنه بمبلغ 13-14 مليون دونج شهريًا. فإذا تمكن من تأجيره لمدة عام كامل، فإن السيد كوانج آنه سوف يكسب حوالي 156 مليون دونج سنويًا، دون احتساب النفقات الأخرى.

لا يزال الاستثمار في الشقق للإيجار مفضلًا بسبب هوامش الربح المنخفضة، الصورة 1 — يتم استثمار العديد من الشقق بالأثاث الأساسي بغرض الإيجار، في انتظار ارتفاع قيمة العقار.

هذا المستوى من الدخل عند مقارنته بإيداع الأموال في البنك لكسب الفائدة هو في الواقع عند نفس المستوى فقط. في بعض الأحيان، لا يكون الربح من استئجار منزل مساويًا حتى لفائدة البنك.

"حاليًا، إذا بعت هذه الشقة، سأحصل على حوالي 4 مليارات دونج. وإذا أودعت هذه الشقة في البنك، سأربح حوالي 200 مليون دونج سنويًا بمعدل فائدة 5%. ناهيك عن الماضي، كانت هناك أوقات حيث وصلت أسعار الفائدة المصرفية إلى 10%. ومع ذلك، فإن الاحتفاظ بالعقارات الإيجارية لا يزال له بعض المزايا مثل الحصول على تدفق نقدي شهري إضافي، مع الاحتفاظ بأصول تتراكم وتزداد قيمتها بمرور الوقت"، كما قال السيد كوانج آنه.

ومن المعروف أن سعر شقة السيد كوانج آنه ارتفع بنسبة 25% بعد 4 سنوات من شرائها. ومع التدفق النقدي من الإيجار، يظل هامش الربح هنا حوالي 300 مليون/سنة. لكن الشرط هو أن يكون هناك مستأجر طويل الأمد لضمان تدفق نقدي مستمر، كما يجب على المالك أيضًا أن يجد مستأجرين بنفسه لتوفير تكاليف الوساطة.

وبالمثل، فإن شقة غرفتي نوم للإيجار للسيدة دانج نجوك ترام (بينه دونج) في منطقة مدينة دي آن تسجل هامش ربح بنسبة 4٪ فقط في السنة، مع سعر إيجار 6 ملايين دونج في الشهر. ومع ذلك، فإن هذا المستوى من الربح لا يزال لا يغطي تكاليف الاستهلاك، والاستثمار الداخلي، وتكاليف التجديد، وتكاليف اكتساب العملاء.

"نظرًا لأنني أشتري بشكل أساسي للاستثمار طويل الأجل، فإن الاستئجار هو وسيلة لتجنب ترك العقار فارغًا وعدم توليد تدفق نقدي. وأضافت ترام أن "هذه المنطقة لا تزال في طور التطوير، لذا فإن ارتفاع أسعار العقارات في المستقبل أمر مؤكد، وبالتالي فإن هامش الربح من الإيجار ليس مهمًا للغاية".

هامش الربح يتأثر بالعديد من العوامل

ومع ذلك، فإن الاستثمار في الشقق للإيجار في المرحلة الحالية لا يزال هو المفضل لدى العديد من الناس. ويرجع ذلك جزئيا إلى أن السياسات التفضيلية في أسعار الفائدة والخصومات والهدايا التي توفرها العديد من المشاريع لا تزال جذابة للغاية. وفي الوقت نفسه، تظهر السوق أيضًا العديد من العلامات الإيجابية التي تشير إلى بدء التعافي في السنوات القليلة المقبلة. ومن ثم فإن الاستثمار في الإيجار هو أفضل وسيلة للاستفادة من هذه الفترة.

وبالإضافة إلى ذلك، انخفض هامش الربح من الاستثمار في الشقق الإيجارية بشكل حاد بسبب تأثير العديد من العوامل مثل ارتفاع أسعار السكن بشكل مستمر، ومصادر المستأجرين المحدودة بالمنتجات الراقية، والصعوبات في الإيجارات قصيرة الأجل...

لا يزال الاستثمار في الشقق للإيجار مفضلًا بسبب هوامش الربح المنخفضة، الصورة 2 — بعض الشقق البعيدة عن المركز ذات الإيجار الرخيص يكون هامش الربح فيها أقل بكثير من فائدة الادخار.

ولعدة أسباب مذكورة أعلاه، شهدت هوامش الربح انخفاضاً مطرداً، وخاصة خلال الأوقات الصعبة. ويظهر تقرير Batdongsan.com.vn أيضًا أنه في الفترة 2017-2018، كان هامش الربح للشقق الإيجارية مرتفعًا دائمًا بنسبة 6-8%، وبدأ الانخفاض في عام 2019 بهامش ربح 5.2% و"السقوط الحر" في الفترة 2020-2021 عندما ضرب الوباء، حيث انخفض مرة أخرى إلى 4.3-4.5% في 2020-2021 و4-4.3% في 2022-2023.

قال السيد لي باو لونج، مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn، إن مستوى أسعار الشقق يتزايد بسرعة. في الربع الثالث من عام 2023 وحده، بلغ متوسط سعر بيع الشقق في مدينة هوشي منه 45.5 مليون دونج/م2 (بما في ذلك الأسعار الأولية والثانوية)، لكن سعر إيجار الشقق لم يرتفع وفقًا لذلك. حتى بالمقارنة مع فترة الذروة 2018-2019، انخفضت أسعار إيجار الشقق في مدينة هوشي منه بشكل حاد.

ومع ذلك، ورغم أن الأرباح ليست مرتفعة كما كانت من قبل، إلا أنه في ظل الظروف الصعبة الحالية، لا تزال الشقق هي النوع الأقل تضرراً مقارنة بالأنواع الأخرى لأن هذا النوع من السكن يلبي احتياجات حقيقية.

[إعلان رقم 2]
مصدر