هل الاستثمار العقاري أكثر نجاحا من الاستثمار في الأسهم؟

[إعلان 1]

سوق العقارات ليس "الجبن" المناسب للجميع.

الشعب الفيتنامي "مهووس" بالاستثمار العقاري

في البرنامج الحواري "الاستثمار في العقارات خلال فترة ارتفاع الأسعار" الذي نظمته صحيفة داو تو، أكد السيد نجوين ثاك كوونج، نائب المدير العام لشركة ماي فيت لاند، أن العقارات قناة استثمارية سهلة نسبيًا مقارنة بالقنوات الأخرى. ولتوضيح العبارة أعلاه، قال السيد كونج إنه إذا استثمر ما معدله 10 أشخاص في العقارات والأسهم، فإن معدل النجاح في العقارات سيكون أعلى.

لا يزال العديد من المستثمرين لديهم ثقة كبيرة في العقارات. الصورة: ثانه فو

لأن العقارات تُعدّ قناة استثمارية أسهل من غيرها، يحظى هذا النوع من الاستثمار باهتمام أكبر. في ظلّ محدودية العرض، وبينما يكون الطلب والرغبة في الاستثمار مرتفعين دائمًا، يرتفع سعر بيع المنتجات العقارية أيضًا، كما صرّح نائب المدير العام لشركة ماي فيت لاند.

تتشابه آراء السيد نجوين ثاك كوونج إلى حد كبير مع آراء الخبراء الآخرين في قطاع العقارات. وفي رده على مراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، قال السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة EZ العقارية، إن معظم الفيتناميين ما زالوا يحافظون على عقلية إعطاء الأولوية "لتجميع الأراضي والذهب".

"في الواقع، منذ صدور قانون الأراضي عام 1993 وحتى الآن، لم تشهد أسعار الأراضي في هانوي سوى اتجاهين: الأول هو الركود، والثاني هو الزيادة، ولكن لم يكن هناك انخفاض في الأسعار"، علق السيد توان.

وبشكل أكثر تحديدًا، أعلن السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، بثقة أنه على مدى العشرين عامًا الماضية، نادرًا ما عانى الأشخاص الذين اشتروا الأراضي السكنية من خسائر. وتكون نسبة الأمان أعلى بالنسبة للمستثمرين الذين لا يستخدمون الرافعة المالية. حتى خارج حدود السكن أو الاستثمار، فإن المنزل/الأرض يعتبر أيضًا "مدخرات" للأطفال والأحفاد. وهذا هو السبب في أن الطلب على العقارات يكون دائمًا مرتفعًا جدًا.

لا يزال يتعين عليك توخي الحذر قبل وضع الأموال

ومع ذلك، قال السيد فان لي ثانه لونج، الرئيس التنفيذي لمجموعة AFA، والمؤسس المشارك لجمعية المستشارين الماليين في فيتنام (VWA)، إن الاستثمار العقاري ليس بالأمر السهل. وهذه فئة أصول شديدة الحساسية للمتغيرات الاقتصادية ، في حين أن السوق كانت تتقلب بشكل غير طبيعي على مدى الثلاثين عامًا الماضية.

لو اشتريتَ عقارًا في ضواحي هانوي بين عامي ٢٠١٠ و٢٠١١، لَكان عليك الانتظار حتى الآن لتحقيق الربح. ففي ذلك الوقت، ارتفعت الأسعار بشدة، ثم تجمد السوق. لو انتظرتَ طويلًا لتحقيق الربح من استثمارك، لَتآكلت أرباحك بسبب تكاليف رأس المال، كما ذكر السيد لونغ.

وتابع الخبير قائلا إنه في عامي 2021 و2022، بالنسبة للمستثمرين الذين اختاروا المجال والقطاع الخاطئ للاستثمار، فمن المحتمل أنهم لم "يعودوا إلى الشاطئ" بعد. إن الأضرار المالية أكثر خطورة بالنسبة لمشتري العقارات في الضواحي.

في ظل ارتفاع أسعار العقارات اليوم، ليس من السهل على المستثمرين إيجاد سوق استثمارية مناسبة. برأيي، ينبغي على المشترين مراعاة العوامل الأربعة التالية قبل استثمار أموالهم، كما قال السيد لونج.

العامل الأول هو توقيت الشراء. يعتمد العديد من الأشخاص في كثير من الأحيان على الوضع الاقتصادي الكلي وتقلبات أسعار الفائدة لاختيار موعد شراء العقارات. في الوقت الحالي، تفرض البنوك أسعار فائدة منخفضة للغاية على الادخار، أي حوالي 5 - 5.5% سنويا فقط. ومع ذلك، لا يزال حجم الأموال المودعة في البنوك مرتفعاً، حيث لا يزال العديد من الناس مترددين بشأن المنطقة التي يمكنهم شراء العقارات فيها. وهذا القلق يقودنا إلى العامل الثاني عند اختيار شراء العقارات - الموقع.

ينبغي على المستثمرين النظر في المناطق التي تتمتع بأسعار مناسبة وإمكانات تطوير عالية من حيث البنية التحتية والمرافق المعيشية والمساحة اللازمة لتطوير المشاريع. بعد اختيار الموقع، ينبغي على المستثمرين مراعاة العامل التالي: القطاع العقاري، مثل الشقق، والتاون هاوس، وقطع الأراضي..."، كما أشار السيد لونغ.

وأخيرًا، قبل "وضع ثقتهم" في مشروع ما، يحتاج المشترون إلى فهم المستثمر بشكل واضح. عندما يتم تطبيق قوانين العقارات الثلاثية اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، فإن الشركات ذات الحكمة العالية والقدرة الجيدة على تعبئة رأس المال وتطوير المشاريع المناسبة هي الوحدات التي يمكنها جلب المنتجات إلى السوق بطريقة مستدامة وآمنة قانونيًا.

إذا اخترتَ الوقتَ والموقعَ والقطاعَ والمستثمرَ المناسبَين، فسيكونُ الربحُ مضمونًا. وإلا، فقد يضطرُّ المستثمرون إلى دفعِ مبالغَ طائلةٍ لشراءِ عقاراتٍ ذاتِ قيمةٍ مستقبلية. ثمَّ، سيضطرونَ إلى الانتظارِ من 3 إلى 5 سنواتٍ لبدءِ تحقيقِ الأرباح، كما اختتم السيدُ لونغ.

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html