هل الاستثمار العقاري أكثر نجاحا من الاستثمار في الأسهم؟
سوق العقارات ليس "الجبن" المناسب للجميع.
الشعب الفيتنامي "مجنون" بالاستثمار العقاري
في البرنامج الحواري "الاستثمار في العقارات خلال فترة ارتفاع الأسعار" الذي نظمته صحيفة داو تو، أكد السيد نجوين تاك كوونج، نائب المدير العام لشركة ماي فيت لاند، أن العقارات قناة استثمارية سهلة نسبيًا مقارنة بالقنوات الأخرى. ولتوضيح العبارة أعلاه، قال السيد كوونج إنه إذا استثمر ما معدله 10 أشخاص في العقارات والأسهم، فإن معدل النجاح في العقارات سيكون أعلى.
 |
| لا يزال العديد من المستثمرين لديهم ثقة كبيرة في العقارات. الصورة: ثانه فو |
"نظرًا لأن العقارات تعد قناة استثمارية أسهل من القنوات الأخرى، فإن هذا النوع يحظى باهتمام أكبر. وقال نائب المدير العام لشركة ماي فيت لاند: "في سياق العرض المحدود، وبينما الطلب ورغبة الاستثمار مرتفعان دائمًا، فإن سعر بيع المنتجات العقارية يرتفع أيضًا".
آراء السيد نجوين ثاك كوونج تتشابه إلى حد كبير مع آراء الخبراء الآخرين في قطاع العقارات. وفي رده على مراسلي صحيفة الاستثمار الإلكترونية - Baodautu.vn ، قال السيد فام دوك توان، الرئيس التنفيذي لشركة EZ العقارية، إن معظم الفيتناميين لا يزالون يحافظون على عقلية إعطاء الأولوية "لتجميع الأراضي والذهب".
"في الواقع، منذ صدور قانون الأراضي لعام 1993 حتى الآن، لم تشهد أسعار الأراضي في هانوي سوى اتجاهين: الأول هو الركود، والثاني هو الزيادة، ولم يكن هناك أي انخفاض في الأسعار"، علق السيد توان.
وبشكل أكثر تحديدًا، أعلن السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي العقاري، بثقة أنه على مدار العشرين عامًا الماضية، نادرًا ما عانى الأشخاص الذين اشتروا الأراضي السكنية من الخسائر. وترتفع نسبة الأمان أيضًا بالنسبة للمستثمرين الذين لا يستخدمون الرافعة المالية. حتى خارج حدود المكان الذي نعيش فيه أو الاستثمار فيه، فإن المنزل/الأرض يشكلان أيضًا "مدخرات" للأطفال والأحفاد. وهذا هو السبب وراء ارتفاع الطلب على العقارات دائمًا.
لا يزال يتعين عليك توخي الحذر قبل وضع الأموال
ومع ذلك، قال السيد فان لي ثانه لونج، الرئيس التنفيذي لمجموعة AFA، والمؤسس المشارك لجمعية المستشارين الماليين في فيتنام (VWA)، إن الاستثمار العقاري ليس بالأمر السهل. وهذه فئة أصول شديدة الحساسية للمتغيرات الاقتصادية، في حين كانت السوق متقلبة على مدى الثلاثين عامًا الماضية.
"إذا اشتريت عقارات في ضواحي هانوي في عامي 2010 و2011، كان عليك الانتظار حتى الآن لتحقيق الربح. "لأن الأسعار في ذلك الوقت ارتفعت، ثم سقط السوق في حالة ""تجمد""." إذا كان عليك الانتظار لفترة طويلة ""لتحقيق الربح"" في استثمارك، فإن الربح سوف يتآكل بسبب تكلفة رأس المال،"" كما ذكر السيد لونج.
وتابع الخبير في تقديم الأمثلة، أنه في عامي 2021 و2022، بالنسبة للمستثمرين الذين اختاروا المجال والقطاع الخطأ للاستثمار، فمن المحتمل أنهم لم "يعودوا إلى الشاطئ". إن الأضرار المالية أكثر خطورة بالنسبة لمشتري العقارات في الضواحي.
"في ظل ارتفاع أسعار العقارات مثل اليوم، ليس من السهل على المستثمرين العثور على مكان مناسب للاستثمار. وفي رأيي، ينبغي على المشترين النظر في العوامل الأربعة التالية قبل الدفع"، كما قال السيد لونج.
العامل الأول هو توقيت الشراء. يعتمد العديد من الأشخاص في كثير من الأحيان على الوضع الاقتصادي الكلي وتقلبات أسعار الفائدة لاختيار موعد شراء العقارات. في الوقت الحالي، تفرض البنوك أسعار فائدة منخفضة للغاية على الادخار، أي حوالي 5 - 5.5% سنويا فقط. ومع ذلك، لا تزال كمية الأموال المودعة في البنوك مرتفعة، حيث لا يزال الكثير من الناس مترددين بشأن المنطقة التي يمكنهم شراء العقارات فيها. وهذا القلق يقودنا إلى العامل الثاني عند اختيار شراء العقارات - الموقع.
"يجب على المستثمرين أن يأخذوا في الاعتبار المناطق التي تتمتع بأسعار جيدة بما يكفي والتي تتمتع بإمكانات التطوير من حيث البنية التحتية ووسائل الراحة المعيشية والمساحة لتطوير المشاريع. وبعد اختيار الموقع، يحتاج المستثمرون إلى النظر في العامل التالي: القطاع، مثل الشقق، والمنازل، وقطع الأراضي، وما إلى ذلك،" كما شارك السيد لونج.
أخيرًا، قبل "اختيار الشخص المناسب للاستثمار" في مشروع ما، يحتاج المشترون إلى فهم المستثمر بوضوح. وعندما يتم تطبيق قوانين العقارات الثلاثة اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، فإن الشركات التي تتمتع بحذر شديد وقدرة جيدة على تعبئة رأس المال وتطوير المشاريع المناسبة هي الوحدات التي يمكنها جلب المنتجات إلى السوق بطريقة مستدامة وآمنة قانونيًا.
"إذا اخترت الوقت والمكان والقطاع والمستثمر المناسبين فإن مستوى الربح سيكون مضمونًا. وإلا، فقد يضطر المستثمرون إلى دفع مبالغ كبيرة من المال لشراء العقارات بأسعار مستقبلية. وفي ذلك الوقت، سيكون عليهم الانتظار لمدة تتراوح بين 3 و5 سنوات قبل أن يتمكنوا من البدء في تسجيل الأرباح"، حسب ختام لونج.
[إعلان رقم 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/dau-tu-bat-dong-san-co-de-thanh-cong-hon-dau-tu-chung-khoan-d224670.html
تعليق (0)